レジデンス・ザ・武蔵小杉【3】

下の店舗に何が入るか決まりましたか？

>01さん
作成ありがとうございます！　ただリンクと説明がちょっと違ってますね。

物件ＨＰ：http://www.kosugi-1.jp/

旧関東ページでのスレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38321/

神奈川ページでのスレ：
【１】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8740/
【２】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9435/

店舗はまだ決まっていないのでは？
６月に入りましたが、第１期の状況はどうなんですかね？

第一期はまだ始まっていないようですよ。
先日初めてMRに行きましたが、一期の販売時期まで保留の部屋が結構あります。
目をつけたのがそこなんですよね…。抽選になるのは嫌なんですけど。
かといって今選べる部屋の中では希望の階がなく。
聞くのを忘れたんですが、何階から間取り変更が可能なんでしょうか？

保留になる部屋と今選べる部屋は、どのようにして分けるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

今選べる部屋というのは、前回までの抽選で開いた部屋です。
抽選会に、要望書の出ていた部屋を抽選し、
そのまま契約に至る場合と至らない場合があります。
購入予定者のローンキャンセルや、自己都合で
のキャンセルなどで契約しなかった場合、
その部屋が申込順のお部屋になるわけです。
希望の部屋が申込順の部屋になくても、
要望書を出せば、営業さんは抽選会でだぶらないように
営業努力してくれますよ。
そのあたりご相談してみては？
ちなみに要望書を出しても、部屋の変更やキャンセルは
ＯＫです。
契約書にサインするまでは何のリスクもありませんので、
その辺は割り切って先に希望のお部屋おさえておいた方がいいかなと思います
これはどの物件でも同じです。
ただ抽選会まで行ってしまうとまた先着順の部屋になったりと、
営業も大変かもしれないので、気持ちが変わってしまったら、
早めにご連絡された方がよいとは思いますが。

>06さん
昨日の段階では無抽選で選べる部屋は一つも
ありませんでした。
１７日から１期の登録が始まるので要望書を
出しておいてください。というのが営業さんの
話でした。
なるべく、だぶらない努力はするものの100％
大丈夫とは言えませんと言われました。

もう一つスレができているようですね。
でも、こっちの方がつながっているので、こちらを優先にしたらいいですね。

>04さん

間取り変更は１０Ｆ以下は5/30が〆切です。
以下、各階の〆切です。
〜１３Ｆ　7/15
〜１７Ｆ　8/31
〜２０Ｆ 9/30
〜２４Ｆ　10/30

各階の締め切りってどういう意味ですか？
その日までに間取り変更をするかどうか決めるということですか？
それともその日までに申し込みをしないと間取りが変えられないという事？

5/30だったらちょっと前に終わってしまったところなんですね…
という事はこれからの１期で販売を始めるときは
ほとんど10F以下は残ってないってことなんでしょうか。

09です。

購入者ですが、契約の時に間取りの決定もしなければいけません。（〆切に余裕があっても）
つまり、上記の〆切までに契約を済ませてかつ間取りの決定をする必要があります。
１０Ｆ以下は基本的に間取り変更はもうできませんが、購入はできますよ。
低層階を購入検討の方は間取り変更可能かご確認ください。
意外と上記の〆切は厳密でなく、柔軟に応対してくれるかもしれませんからね。

>07
今先着順住戸はないんですね。
抽選会直後は少し発生したりするようですが、
そもそも今までの抽選は要望のあった部屋だけ
抽選会に出すという感じなので、
契約に至らないケースもあるでしょうが、
数が少ないんですね
第１回抽選はどうなるのでしょう？
要望書は１００％というのは確かにあり得ないでしょうが、
営業さんと話し合いながら決めていかれればいいと思います
すでに要望が出ている部屋を避けられるし、
希望タイプで一番安い部屋や、一番高層階でなければ、
ダブル確率は減るのでは？
それに、要望書の時点で他の人がぶつけてきた場合は、
営業から連絡をもらうようにして、
他の部屋に替えてもいいですよね。

私が見に行ったのは先月はじめくらいなんですが
すでにその時で最上階はなかったです。
あと、やっぱり１０階以下もほとんど残ってなかったかなあ。
Hタイプが人気のように見受けられましたが、Hは私の希望に合わないので
別の部屋を検討中です。
AとGとLが角部屋という事で高いですね。特にGは手が出ない。

5/27時点の価格表の状態は、
６戸のみ【第一期と価格】の表記、
171/全戸が【済】の表記、
その他はすべて【価格】のみの表記でした。
価格のみの表記は第１期より前に売れてしまったら、
第一期は６戸だけになってしまうということですかね？？

西棟と南棟ではどちらが人気ですか？
西向きの部屋ってやはり暑いですか？

南棟は89/182が済（48.9%）
西等は82/207が済（39.6%）
でしたよ。（5/27時点）
週末を１回挟んでいるので、
もう少し進捗は変化していると思います。

>17さん
６／３の時点で180戸が完売しており
１期は6戸表記の部屋プラス価格のみ表記の
部屋の中から45戸を足して50戸を売り出します
という説明でした。
その45戸は要望書が出た部屋からタイプ。階。など
バランスを考えて出すようです。

ありがとうございます
やっぱり南の方が若干人気なんですね
南は下が店舗だから、もしかしたら西の方が人気なのかなと思ったんですけど。

単純に南向きが多いかと思っていましたが、思ったほど偏ってないのは
価格のバランスが取れいたからでしょうか？
それとも再開発地域では一般的な居住地域と比較して、方角や眺望/日照などは
重要な要素と捉えない方が多いのかもしれませんね。
南は広場を挟んでおそらく80〜100ｍが２本立つので眺望/日照は決して◎ではないでしょうし、
西はひらけてますが、東京機械とセントラルの今後の見通しがグレーかと思います。
かなり迷ってしまう物件かと思いますが、私は電車の音も覚悟し南を選びました。。

南・西とも眺望を期待して購入することはお勧めできません。
日照については、西の今後の開発状況がグレーであるのに対し、
南のある一定以上の階は、広場の向かいに最大100mのものが建とうが、日照が保証されています。

周囲の再開発予定がグレーではあるものの、
駅前広場は一定の間隔を保持するので、一番クリアな条件のように思えます。

ということで、私は南向き中層以上の階を第一希望で検討中です。

日照に重きを置いた場合の中層階以上という選択は納得解でしょうね！
コスタのＭＲにあるアクリル板模型でレジ周りの雰囲気がよく分かった気がします。
ＣＧよりも空間的な感覚が捉えやすかったです。

ところで広場の駐輪場は３Ｆ建てくらいでしょうか？

>22
駐輪場は高くて４〜５階と聞きました。

>23
マジ?!
駐輪場で４〜５階ってエレベーターでも設置しないと大変じゃない！
５階まで自転車を押しながらスロープ上がるなんて…想像しただけでウンザリ
しかも、南側４〜５階の購入者の人たちの日照権はどうなるの？
もし、その情報が本当なら酷い話だねww

駐車場が５Ｆ建てです（５Ｆは青空）
駐輪場は地下１Ｆ

南の日当たりは全然関係ないですよ。
どっちかっていうと住友のマンションでしょう。

25さんの話はレジのマンションの駐輪場と駐車場ですね。

22さんから24さんは南の駅前広場にできる駐輪場のことですよね。
駅前広場にできる駐輪場、うちも聞きました。何もないよりはいいものの、場所によっては低層階の妨げになりそうですよね。

確かにスロープなんてうんざり。
と思ってしらべたんですが。
もしかしてこんなイメージということでしょうか？
http://www.koyo-jidouki.co.jp/aeolus/tyurin/nounyu.htm#tunasima
http://www.daifuku.co.jp/products/tokki/cyclehouse.html

えええええ！広場の駐輪場って機械式になる可能性もあるんですね？！
まあ車の機械式駐車場に比べたらかなりマシなんでしょうが
5階までの南の端の部屋はうるさくなりそうですね〜…（私は南のL購入です）
でもまあ電車の音にかき消されると気にならないかな？
願わくば機械部分が向こう側になる事を祈ります…
駐輪場はレジに対してタテに建てられるんですよね？
あら？でも駅に近い土地に横長の駐輪場を建てたら
ロータリー部分はどうなるんでしょう？よくわからない…

えっ？
じゃあ毎朝ガチャガチャとチャリンコ軍団が大挙来襲？？

駐輪場ですが、レジに近いほうから線路沿い（南に向かって）に、
・駅改札口
・駐輪場
の順でとのことなので、
<http://www.kosugi-1.jp/concept/>にある図の”駅前広場”という単語のした辺りなのではないですかね。

高さは気になりますが、どうせ建つなら、高架の壁になるぐらいまで立ててもらったほうが
結果的に騒音がさえぎられるような気がします。
（ちょうど、あのうるさい音を出している高架橋が隠れますね！）

すみません、リンクがおかしいですね。
http://www.kosugi-1.jp/concept/

>32

なるほど・・・思ったより気にならない位置ですね。
駅前広場ってやっぱりロータリーができるんでしょうか？

そうじゃないですか？営業さんにはロータリーと聞きました。
再開発のロータリーという事ですから
外観的にも緑が数本植えられるといいなと思っています
駅前「広場」というくらいだから…。

終電到着直後はタクシーの行列がどのようにできてしまうのかなぁ

どちらが広義かはわかりませんが、交通広場という扱いらしいので、
バス・タクシー少なくとも片方は絡むことになります。
なのでロータリーは間違いないでしょうね。どのくらいの大きさになるのでしょうかね。

新駅のこちら側より向こう側（今NECがある方）の方が
立地的には商業施設が集まりそうな気はするんですけどね
そうすると向こう側の方が駅前としては発展しそう
NECはビルを残して土地を売らないとも限らないし

バスなんかは今、東急と南武線の駅前にロータリーがありますけど
それとは別に新駅を通るバスも新しくできるんでしょうか

３つもロータリーはないでしょう。
ここは自転車置き場が出来るだけではないかな。
バスまで出来たら、南側はかなりうるさくなっちゃうし。

バスは入らないと祈りたいですね！
スペース的に無理があるだけでなく
南武線北口にもロータリーはあるわけですから、
東横線東口が小杉駅にロータリーがあれば十分ですね！
駅の同じ出口側に複数のバスロータリーはターミナルとして混乱の元と思います。
ＮＥＣの工場跡地側（横須賀線東口）であっても向河原駅と挟まれて
踏切があるので輸送量に限界が出てしまうかと思いますし。
セントラルの三角州がバスロータリーであればゆとりが出ますね！

セントラルはつぶれてもらっちゃ困る
フィットネス入ろうと思ってるのに

37さん

駅の東側ってＮＥＣはルネサンスシティを残して撤去されるのでしょうか？
過去の情報では、そのままＮＥＣという情報もあり、とても気になります。
撤去されると広大な土地ができるんで、商業施設がとても期待できますね。
レジは、向河原駅も近いんで、新駅ー向河原駅間の地域もよく使いそうです。

ただでさえ、平日は向河原方面から小杉方面への人通り多いのに、
これ以上騒がしくなるのはいやだな。

>>41
新駅の向こう側のNECはそのまま残すという事に、現在は一応なっているんですが
再開発地域にそっくり土地が入っているので
ルネサンスシティ以外撤去という可能性は十分あるという事です
あれらの工場全体の生産力はルネンサンスシティ１本から生み出されるものの10分の１だそうです

公庫の金利がさがってるような

ここは網戸はついてますか

網戸ついてます。

>44
ちょっとだけ金利下がりましたね
公庫申し込んでいるのですけど、
公庫って申込時金利ですよね
万が一引き渡し前の金利の方が安かったら、
再申込で、そのときの金利っていうのもありなのかな？

真四角にくり抜いた「ボイドスラブ」ってどうよ？？
遮音性とか大丈夫なの？？

48さん

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002266.htm

遮音性も良いようです。
レジの設計はこういうあまり普通の人が気にしない・気がつかないような
ところの細かい配慮が結構多いように思えます。

49さん

そのリンク先では「ボイド管」って書いてありますよ？
管というからには丸い断面でしょ？？
真四角はどうなの？っていう質問なんですが・・・

この物件、ボイドスラブ厚260〜280mm。
コスギタワーは330〜340mm。
ほんとにレジのが仕様いいのか？

49です。

そういうことでしたか。

http://www.kumagaigumi.co.jp/n_pr000/pr_030305.html

四角いボイドですと、特定の高周波（５００Ｈｚ〜１０００Ｈｚ）帯で
共鳴により、音が響くようですね。
よって、フローリングの性能がＬＬ４０でも、
上の階のスプーンの落下音などは下に響く可能性がありますね。

ワイドスパンやフローリング直張りですと、心配なのですが、
レジの場合は、スパンが広めのＡタイプでも８ｍほど。
フローリングも直張りではない為、それほど心配ないのでは？

確かＭＲに床下断面を見せているところがありませんでしたっけ？
ご心配であれば、そこで質問してみてはいかがでしょうか？

再び４９です。

＞５１さん

コスギタワーさんと比較して記載したわけではないですよ。
一般的に二重床、二重天井、ボイドスラブなら、床の性能としては
ほとんど文句ない水準ではないでしょうか。

あえて、コスギタワーさんの床と比較すると、
両物件とも二重床、二重天井、ボイドスラブは同じ条件ですね。

フローリング性能（軽量遮音に影響大）は　レジＬＬ４０＞コスギタワーＬＬ４５
スラブ（重量遮音に影響大）　コスギタワー330〜340mm＞260〜280mm

１勝１敗の引き分けでいかがですか？

エレベーターはどこのメーカーになるか
聞いている方いらっしゃいますか？

都営住宅の事故をきいて気になってしまいました。

パンフや契約書類にはざっと見ましたが見当たりません。。
今後業界でメーカーだけでなく管理業者/体制ともにメスが入るでしょうね。
一流メーカーでもずさんな管理だと壊れますでしょうから。

登録受付期間：2006/6/17〜2006/6/24で抽選は24日
とありましたがそれまで契約はお預けということ？

購入者の方いらっしゃいます？私は南棟購入の独身者です。宜しくお願いします。
下の店舗がすごく気になる今日この頃。
個人的にはコンビニが入ってほしいんですが。
ところで内覧会には、プロの査定をつれていかれますか？

>>52
＞四角いボイドですと、特定の高周波（５００Ｈｚ〜１０００Ｈｚ）帯で
共鳴により、音が響くようですね。
そうですね。
四角いボイドはこのことが問題で近頃使わなくなって来てますよ。
丸とか、波型とか形を工夫したものが主流です。

＞ワイドスパンやフローリング直張りですと、心配なのですが、
これは違います。
ワイドスパン→遮音にある意味有利。
直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）

54さん

エレベーターは東芝ですよ。

57さん、それは私も迷ってました。
内覧会ってやはりプロの同行をお願いした方がいいんでしょうかね〜？
オプションをいろいろかなり付けたので、ちゃんと測って確かめないとな
とは思っています。

CMはやらないんでしょうかね〜？

>>58

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。
もっと詳しく教えてください。そんな話聞いたことがありません。
小梁で囲まれるスラブの面積が狭いほど遮音に有利とは聞きます。

>直張り→遮音に有利、歩行感に違和感
>二重床→遮音に不利、歩行感が安定(ものによりビビリ感あり）
歩行感はご指摘のとおりだと思いますが、直床と二重床については論争があります。
どこかにスレがあったと思いますよ。

>ワイドスパン→遮音にある意味有利。

「ワイドスパンという点については、この物件はワイドスパンじゃないから。。。」
という意味でしょ？

そもそもボイドスラブの副作用に遮音性能の低下があるかもしれません。
また、ボイド部材の形状による有意差はさほど支配的でないと思います。
さらに、品質面での差別化をアピールできる競争力の高い建築部材が主流になっていくのも事実です。
見極めが大切なのは限られた空間とコストをどの性能に重きを置かれているかについて
買い手が共感できるかでしょう。
フローリング性能/遮音性能や天井高のどこに振るかが各物件の個性として現れてくるかと思います。

プロの査定って料金はいくら位するんでしょうか？
料金によって指摘レベルが変わってしまったりしたりして。

どなたかＦの間取りを検討している方います？
検討しているのですが、キッチンが狭くて躊躇してます。
オプションで食洗器も追加棚も付けられないし・・・

食洗器も追加棚もオプションでつけられますよ
うちはつけました
部屋はFではないのですが（もしかしてFはもう〆切ってしまったのでしょうか？）
うちは買ったのが早かったので、オプションやらデザイナーズやら
いろいろやっています

またまた、ＮＥＣの土地の話題ですが、

http://www.nec.co.jp/press/ja/0307/3102.html

少々古い記事ですが、「玉川事業場(所在地:川崎市中原区)の一部を今後売却する計画です。」と
あるのを見つけました。
一部ってどれぐらいなのか気になるところです・・・

西側のセントラルフィットネスはどうなるのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか。
また、東京機械の後は何が出来るのでしょうか？？

71さん
新駅を作るのに、ＮＥＣの一部を売却する様です。
既に工事車両が入ってますよ。

70さん、レスありがとうです。
セレクトメニューの〆切うんぬんではなくて、悲しいかなＦだけと棚が
オプションでは付けられないんですよ。。。

後付の食洗器だと置き場に困りそうで。(-_-;)

>>71さん
もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ。
いったん川崎市に売却されたようですが、すぐにレジデンス建設が始まりました。
ちなみにレジ南側に建つ住友不動産マンションのところもＮＥＣの土地でした。
なお新駅東側のＮＥＣの土地が売却される話は一度も聞いたことがありません。

今は決まってはいないけど、この先の売却は可能性として高いと聞きました。
他のデベから聞いた話ですが。
そして東側には住宅は建たないという事も。

小杉スレにも同じような事書いてありましたが
売却はないでしょうね。
71さんの書いたＨＰのとおり拠点として集約されちゃいましたから。

>>75さん
>>もともとレジデンスの場所がＮＥＣの土地だったんですよ

そ〜でしたっけ？
なんか違うような気がするのは、私だけ？

>>78さん

私も記憶ありますよ。
綱島街道沿いの、あさくまとかの隣にNECの門がありましたよね。
確か、NECの敷地がなくなった跡に 今のあさくまとかの建物に建て直ししたんですよね。。。

79です。訂正。

誤:NECの敷地がなくなった跡に
正:NECの敷地がなくなった後に

75さんじゃありませんが
78さん違う気がするのはあなただけかと。

セントラルの横にＮＥＣの門がありました。
あのレジデンス横の道も無かったですよね。
学生の時にセントラルでマシン使っていたりすると敷地内で
歩いている人が見えました。

デパートとホームセンター、家電量販店の分の土地だけでいいので、売却してほしいですね・・・

ほんの2, 3年前のことなんだが、こうも記憶が薄れるものか・・・

レジの場所はNECの敷地だった。
スポーツクラブとNECの間は人と自転車しか通れない小道だった。
レジの敷地と線路の向こうをつなぐ構内道路があった。

>>84
その噂はどこからでたのでしょう？
先日共同事業に合意したばかりでこんなに早く
計画が決まるのはありえないと思いますが。

ただ、この跡地に何が建つのか私も興味はあります。

>>85
84ではありませんが、共同事業の合意って、おおよその計画があって初めて共同事業に合意するんじゃないのでしょうか？ウマミが無ければ誰も手を出しません。。。
私も何が建つのか興味大です。
あとセントラル存続に賛成です。入会するしないに拘らず、この土地に超高層マンションが建つ事にストップかけられるからです。皆で入会しましょう。
レジ住人用の割引価格設定してくれないかな〜。勝手な、でも本気な希望。

あ、私まだ購入者ではありませんでした。
勝手な妄想で、すでにレジの脳内住人になってました。。。

ちなみに今週末は他を物色する浮気者です。

一番いいのは、大型ショッピングセンターになって、
今あるセントラルなどの商業施設はそのまま入ればよいのです。
工事中は使えませんが、店確実に増えます。

パークシティの方にフィットネスクラブできるから
セントラルも改装か建て替えでもしないと
新しくキレイな方に皆移るねwww

2つあってちょうどいいくらいだから、立て替えしてもしなくてもいいから残して欲しい
15000人が一つのフィットネスクラブに集中すると思うと
混み具合にぞっとする
今行ってるフィットネスも混んでるけど、人が多いと使えたものではないよ
店舗もフィットネスもレストランも何もかも足りなさすぎ武蔵小杉

レジの下の店はまだ決まってないんでしょうか？

>>90
過密状態は十分考えられますが、一番怖いのは過疎化。閑散化。
私はフィットネスクラブは通勤先の近くに行くので問題なし。
休日は多摩川河川敷でランニングorサイクリング。
妻も、あえてサイクリングしながらの近隣のフィットネスクラブを希望。

折角の好立地。足りなさ杉の不自由も人気があるがゆえ。

>91さん
>レジの下の店はまだ決まってないんでしょうか？
今度ＭＲに行くのですが下に何かお店が入るのでしょうか？
ＨＰには書いてなくて・・・

＞93さん

購入者です、レジの１Ｆには４つ店が入ります。
１つはコンビにが有力と聞いている以外は何も情報がありません。
可能でしたら、今度ＭＲにいらっしゃる時に、
業者側に新しい情報が無いか聞いていただけないでしょうか。

17日土曜日現在での情報ですが、店舗はまだ決まってないようです。
また、1Fも分譲ですので、1企業が4店舗分購入し、ひとつの大きな店舗を構えることも
可能だと聞きました。

91です
94、95さんありがとうございました。
今度行った際私も聞いてみますね。
個人的には4店舗ひとつにしてスーパーが良いなと思いますが（個人的意見ですいません）

>>96
同感です。
スーパーなら４店舗分使わないと、品揃え不十分な中途半端なものに
なりそうですからね。

でも現実的なのは、コンビニ、ドラッグストアあたりかな。

スーパー大賛成です。
でも本屋でもい〜な〜。しかもそこそこの大きさの本屋。
本屋でブラブラする時間が至福のとき。本には結構お金使っているから立ち読みだけじゃないよ。
でも古本屋はちょっとやだな。。。

でもレンタルDVDの店なんかに一番狙われそうな立地。客は従来の近隣住民に加えて、こことコスタと住友、ウハウハ増加！ネット配信時代を迎えても、絶対数の増加でカバー！

コンビニは打診がきていると聞きましたから有力ですよね
私もコンビニ大賛成。スーパーは２４時間ではないのでコンビニがいいです。
あと、店舗の外に棚置きしないドラッグストア（つまりマツモトキヨシ系じゃない店）
本屋もいいですね！レンタルビデオも嬉しい。
早く店舗が知りたいですね。

コンビニは来て欲しいのですが、夜中に若者が騒ぐのも・・・
ま、あっしもそんなに歳ではないですが。
個人的には理髪店もいいなぁ。

理髪店は嫌だ………なんとなく。
今コンビニの隣に住んでますけど、意外と若者は騒がないですよ。
コンビニ、レンタルビデオ、本屋、カフェ（スタバ）が来てくれたら最強だなあああ
逆に嫌なのはマクドナルドです