匿名さん
[更新日時] 2007-01-25 10:17:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1437戸（ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上59階地下3階（ミッドスカイタワー）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井都市開発株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
失礼！東京機械のの土地を東京建物が・・・・でした。
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989
匿名さん
豊洲より高いのは適正と思う人のほうが多いですよ。
それより東京機械跡地の話は何回同じ話を繰り返すのでしょうか。
東京建物が買ったなんて皆知っているのでこの板最初から読んで見たらいかがでしょうか。
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990
匿名さん
・駅前かつ交通が極めて利便な立地
・ランニングコストを含めた価格と比較して確保できる部屋の広さと仕様
・その他、各家庭でこれだけは譲れないもの（わが家は渋谷直通、駅近が条件）
これらが納得できる人なら問題ない物件ではないでしょうか？
参考になるかわかりませんが・・・・
現在、田園都市線沿線に在住しています。田都沿線の川崎市内で
販売中のマンション価格（平米単価等を算出）と比べてみました。
宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏は、ＭＳＴ低層階
より割高物件多数でがっかりしています。
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991
匿名さん
どなたかこのマンションの大体の寿命をご存知の方いらっしゃいませんか？
日本のマンションだと平均４０〜５０年で建替えが必要と言われてますよね。
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992
匿名さん
同地区にある新築賃貸マンションＲスタイルズが未だに空室多数のようです。
ムサコで坪９５００円では新築でも借り手がつかないのかも。
もし７０ｍｍのＭＩＤを即賃貸に出すとして寿命を４５年、Ｒよりワンランク上と評価して計算すると
最初の２０年は、月２０万ｘ１２ｘ２０年＝４８００
次の２５年は、 月１５万ｘ１２ｘ２５年＝４５００ 計９３００万
となりそんなに賃貸入居と差がないことが分かります。
かなりアバウトですが。
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993
匿名さん
ダヴィンチ（鹿島）のツイン・タワーが出来ると、賃貸市場は完全に飽和ですね。
あそこの価格動向が、賃貸相場のベンチマークになるでしょう。
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994
匿名さん
平日のＭＲの混み具合はいかがなものでしょう？
私は今週末に行く予定です。要望書段階での人気間取りはどのあたりなのでしょうか？
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995
匿名さん
ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
分譲市場は既にピーク近くまで上昇後。
無理に今買う必要ってあるのかな？このエリアなら賃貸でもいいような・・
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996
匿名さん
ムリに買う必要もないのに
なぜアナタはここにきたのよ？
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997
匿名さん
返：価格次第で買う可能性もあるからですよ。アナタと違って無理はしない範囲でね。
それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜？
選択肢ってひとつじゃないでしょ。
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998
匿名さん
確かに武蔵小杉で賃貸相場と分譲相場の乖離はここにきて広がってますね。
今は金利と税制面、先高感の後押しがあるから分譲相場がこんなに強気になってるけど、いずれ是正されるのでは。
まあ入居後、しばらくして賃貸市場にだされる部屋が結構あるだろうからその辺の検証はすぐできるでしょう。
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999
匿名さん
あら 失礼なひとね
どこでワタシの自己資産しったのよ
アナタのほうが全然ムリしてるとおもうわ
どうせ買うクセにうじうじなんなのよアンタ
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1000
匿名さん
乖離ではなく、賃貸・分譲ともに再開発の将来性に期待して、現状から見ると高い水準となっていると言った方が正確ですね。成長企業の株式が実態より割高になるのと同じです。
再開発の行く末が期待を裏切るような結果になれば、自ずと相場は下がっていくでしょう。
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1001
匿名さん
＞ムサコの賃貸市場はいずれ飽和して家賃は↓かせいぜい→。
て自分で解釈たれておいて
＞それに買っても将来賃貸に出す可能性と考えないかなぁ〜？
って考えた末に上の文書いたんじゃなかったの？
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
宮前平、宮崎台、たまプラ、鷺沼あたりの徒歩圏より
武蔵小杉のほうが私の評価はずっと上にかんがえています。
今迷うのは虎ノ門、広尾、飯田橋等と比較検討しています。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
>>981
テュリデュリの件、どうもありがとうございます。シアターからも消えてるんですね。
お持ち帰りグッズの鳥絵本とかもなくなったのかな。
まぁ、SFTも見て、2度目の人も少なからず居るわけだしね。
各所MRを見て回ってますが、同じ三井でもここの金のかけ方（販促物、喫茶etc.）はかなりのほう。
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