リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

外側なんかに貼ったら、外は過酷ですからすぐダメになりますよ。

ちなみにオプションでは、同じ住友３Ｍで断熱機能なしのフィルムもあるようです。

フィルムは傷がつきやすいときいていますが、目立つのでしょうか？

ここの営業ってどうですか？
大京とかの営業だと積極的だけど消去的すぎない？
検討段階ならそれでもいいけど、契約モードなのに受身だと、大京のように家まできて、細かい手続きの説明とか購入後の不安点の説明してくれる方に流れるよね。

積極的な営業マンは良いがガセを言う営業マンは困ります。

以前営業にガセを言われて信じて契約したら、後にそれが謝った情報と気がつきました。


証拠はないので泣き寝入りでした。お客様の幸せを考慮するのではなく、判を押させるのが営業の仕事だと改めて実感しましたよ。

流石にガセを言うのは論外だと思う。
買う気になってるのに、週末にモデルルームに何回も通って遅々として話が進まないから。
大京なんか週に３回ぐらい来てくれるから話が早い。しかも、何回も会っていると結構本音で話してくれるし。

傷を付けた場所がかなり影響すると思います。

丁度、目線の高さに５ミリぐらいのちょっとした傷を付けてしまった
のですが、富士山と重なる高さなのでそれが一番気になります。
何でつけたのかわかりません。

下の方には掃除機のヘッドをぶつけて付いた傷が結構ありますが
窓ガラスを掃除したときぐらいしか気になりません。

あとは洗濯物を干す器具を何度もガラスにぶつけてちょこちょこ傷付けてます。
角が全くないのに買い替えてからは傷付かなくなりました。

なお、強く雑巾がけしたり、爪で軽く引っ掻くぐらいでは傷はつきません。

丁寧に扱えるお宅なら大丈夫です。

家まで来るのはどうかな？もう決めた人はいいが、その分、営業姿勢が押売り的な側面もある。うちは野村ですが、最後までサラッとしたもんだった。用事がある時だけMRと電話で対応。自分はそういうの好きだった。買う気がない人には振り向きもしないのが、評判の悪い場合もあるようですが。

シティーハウスのスレで、リエトの、共有施設は汚くて臭いと言われてますが、そんな事は無いですよね。

疑問点が解消すれば買いたいと思っている人からみたら不満じゃないかな？
家まで説明に来てくれるほうがありがたい。
冷やかしや様子みでなく、まじめに検討しているならね。

>>926
今日は水曜日ですからね。

>>927
営業が家に来たら、買わないと思います。
疑問点は素直に質問した方が良いと思いますが。

モデルルーム見に行っても交通費代わりにクオカ－ドとかくれないしね。

>>929
モデルルームに行くのに交通費がないの？
マンション検討する以前の問題ですね。

クオカードは俺があげるから住所教えて。

たしかに、この景気で強気だよね。
来場者へのクオカードや成約のプレゼントもないし。
他はすごいのにね。

不要な販売コストを抑えているだけでしょ。

不要ってことないでしょ。迷っているならクォカードくれたりする方に足は向くよ。

パークもコスタもレジも当時クオカードとか何もくれなかった記憶が。
今はそんなもんがもらえるサービスぶりに驚きですわ。
マンション売れなくなったんだなあ。
昔は販売員の方がえらそうなくらいだったんだよ。

クオカードでマンション選ぶなんて、あり得ないよ。

↑ごもっとも！！
クオカード云々、くだらん議論
マジに購入考えてるやつはクオカードに釣られてMR行かない。

>>933
クオカードでマンション決める貴方へ

クオカードくれる売れない魅力無い物件ばかり行ってマンション選べばいいんじゃないの。

クオカード目的のお客の排除じゃないか。
真の購入者こそきてくださいって事じゃないの。

サービス精神の話じゃね。今時、高飛車じゃ買わないでしょ。
大手の物件でも１０００万近く引く時代なのに

クオカードは、あくまでも客引きでしょ
たかが数千円に騙されて数千万の買い物する人がいるのかね
売れ残りのある物件は、魅力が有る無しに関わらずわりとサービスしてるみたいだけど

資金が調達できなくて購入を断念したけど・・・大幅値引きありかしら？

>>942
この物件は資金調達できない貴方が買える程の大幅値引きはしないから興味持たなくていいよ。
さようなら

大幅値引きはないでしょうね

物件自体もだいぶなくなってきているし

ここらの中では調子良いほうでしょう。
シィティとかは苦戦です。

たしかにシティはかなり苦戦していますね。
武蔵小杉だけではなく住友不動産全体的に苦戦している。
大崎・麻布？・豊洲・武蔵小杉
大丈夫か？

こんな所を購入しようか検討している輩に、大崎や麻布の心配して欲しくないよ。
価格が安いと民度も低いのね。。。。

シティは少なくとも100戸は売り切ったみたいなので
こちらも南向きや低層など条件が悪いところを売るのに
四苦八苦しているから、苦戦しているようにみえるのでしょう。

リエトはまだ売り出しばかりなので、人気がある部屋の出だしは
思ったより好調なので売れてるように見えるだけ。
PCMと比べても立地が悪いから残った部屋をどうさばくかで
すくなくともシティ並みの苦戦は後で待っているだろうね。

そう言うお宅さんは何故、この板見てんの？
こんな所が大好きな輩より

あれ？みちゃいけないの？
冷静に判断してるんですけど。私もひそかにキャンセル12件の
ダイレクトメールみて、リエトも検討物件の中に入れ始めた輩なんで！

立地云々という話がありますが、リエトはシティハウスやPCMと違って、どの駅からも少し離れている反面、
どの駅も使いやすいということになります。
2期販売までは、大した話題もありませんね。

>>949さん

どうして南向きなのに条件悪いんですか？

武蔵小杉で、値引きなしの強気で売り切れるとは思えないな。
財閥系の大田区の物件が８００万値引きのＤＭくるぐらいだから。
今かって、あとで５００万引きとかされたら悔しいし。
あと、そろそろ竣工から１年だけど新築でローン組めるの？

No.953 さん

シティの南向き（正確に言うと南西）は野村のビルが建つからですよ！
リエトの賃貸とも関係ありそうですね。

リエトも南側低層はRstyleが目の前にありますが、それ以外は、まわりに空間がとられているので、
シティハウスよりもゆとりがある気がします。

ここは、転勤になった時に賃貸では貸しにくいし売る時も似たような物件がたくさんあるし、川崎市のイメージもあるから永住覚悟でないと難しくありませんか？

私も最初は同じように思っておりました。
でも、ここは新駅もできるし、駅近なのは間違いないので
物件過多になったとしても、売却、賃貸の優先順位の
一にも二にも立地という点は揺るがないので大丈夫と
専門家には言われましたよ。

北向きの部屋でも大丈夫でしょうか？

北は、高層マンションが出来ると厳しくなるのではないでしょうか。
あとは間取りですしょうね。１ＬＤＫ・２ＬＤＫを中古で買う層はあまりいないと思います。
わたしは、新宿のワンルームを売りましたが、投資目当ての中国人が買ってくれました。

>>960

高層マンションというのは、どのマンションを指しているのですか？
東京機械跡の高層マンションは、北じゃなくて北西ですよね。
北西の住戸には影響があるでしょうが、真北や北東の住戸にはそれほど影響がないはずです。
検討者に誤解を与えることのないような書き方をした方が良いと思います。

実際に現地をみればわかることですが、高層マンションが建てば北向きの部屋は影響受けますよ。
当然、工事の音も響きます。

当然現地に行って位置関係は確認済です。
そもそも東京機械の跡地にどのようにマンションが建つのか未確定なのに、
北西以外の部屋に影響するなんて断言できるのでしょうか？
それと工事の音は、売却や賃貸する際には関係ないと思いますが。

北の部屋を見ましたが、真正面に跡地が見えました。
現地点では予定が延期になっただけですよ。４,５年で売る予定なら影響はないかもしれませんが、建つという想定で検討した方が良くありませんか。あは自己判断ですね。
問題ないと思うのなら買われたらいかがですか？わたしは止めません。

北西向きへの影響は眺望ぐらいでしょう。
むしろ北西にマンション建つと、
午前中は反射光で部屋が明るくなる可能性が高いです。

今、西向きのマンションに住んでますが、北西にあるマンションに朝陽が当たって反射光で部屋が明るいです。

夏の一番暑い時期は太陽が西北西に沈むので、そのマンションのおかげで
夕方のジリジリした西日が避けられて大変有り難いです。

北は綱島街道がね。。。

条件の悪い住戸はもともと安めの価格設定ですが、売るとき、貸すときに、さらに安くなる可能性はあると思います。
ただし、これだけマンション自体の立地が良いと、まったく売れないとか、貸せないということはないと思いますが。

早く新駅ができてほしいです。
こんな駅近く(でも線路脇でわない)で、敷地内に
広場もあって、立地的には恵まれている物件であることが
わかるはず。マンションで一番大事なのは立地なのは
今後もかわらないと思います。(私見)

どうでもいい仕様をあたかも高級であるかのように
売り出している物件よりマシです。
立地だけはどうしようもありませんからね。

東横にも十分近いし、新駅は目の前だし。
テナントがなく、住戸だけなのも良い点だと思います。