リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

別にリエトの肩持つ義理はないのですが、

今は、竣工後1年経過していても「中古」というレッテル貼られて不利な扱いを受けるようなことは特にないみたいですよ。（以前は、公庫融資を受ける際に違ったようですが。）4月入居のパークシティと変わらないでしょう。

あと、東横・新駅へもそこそこ近く、近すぎもしないという点は悪くないと思いますよ。

私も”近すぎない”ところがリエトの利点かと。。。

実際新駅出来てから意外と使えないと気付く人多いと思うよ。
ダイヤ見てがっかり…みたいな。期待で買われてるうちが花。

ここ管理費と修繕費の計画書って出ました？
ちゃんと30年計画でやってる？

>>524
1月から出てますよ。
現地行けば見せてもらえます。
30年以上分の修繕項目、費用、積立金残高、きっちり計算してあるし、窓ふきなしで地下機械式駐車場、という点を加味して、他のタワーマンションと比べて高すぎず安すぎずで、特に悪い点はなかったですね。

>>523
隣の新川崎のダイヤ＋−数分、と思っておけば良いでしょうね。
横須賀線は問題ないのですが、湘南新宿ラインの快速が止まるという噂はかなり微妙だと思います。。。
成田エクスプレスが止まるという話の方が現実味あります。

中古物件も一応検討してますが、こっちも高いですね〜
レジデンス武蔵小杉、75.13m2、22階、南(6380万円)
小杉タワー、80.67m2、12階、西(5980万円) 〜 以上nomu.com
リエト、シティハウスより高いんじゃ。。。。

>>527
コスタで坪210万、パークシティ武蔵小杉で坪227万というお得物件も先月出ていたらしいですよ。
既に売約済ですけど。

レジデンスのそれは現在入居中で、未入居ではないんじゃ？
ひきわたし時期は要相談だし、すぐに入れない上に安くはならないと思う…

駐車場が地下なのはプラスじゃないですよ。
武蔵小杉は豪雨のときたまに冠水するので地下は危ないです。

リエトの地下は、今どき排水ポンプを備えてないの？
ちなみに、パークシティの地下は、今までの最大豪雨でも大丈夫な排水ポンプを二機、備えてます。

ブースターポンプってやつがそう？
全然知らなくてごめんなさい

駐車場が地下にあると、天気が悪い日や荷物が多い日は楽だと思います。
排水ポンプもあるに越したことはないでしょうが、そういう必須ではない機械があると、
修繕費などの上昇につながりますよね。何を優先するかは人によると思いますが、
それでも良い人は排水ポンプが付いているマンションを選べば良いと思います。

さっき通りかかったら、MR以外の部屋でベランダに出ている人がいました。
夜景を確認して最終的に登録する部屋を決めていたのかもしれません。

２次の登録は何割くらいになるのでしょうかね。

排水ポンプがなかったら、集中豪雨で雨が地下に流れ込んだら、車はおろか、機械式駐車施設も水没し、全部使えなくなってしまいますよ。
さらに、地下に電気機械室がある場合は、致命的です。
排水ポンプは必須でしょう。

地下駐車場といってもタワー内のエレベーター式なのか機械式なのかは大きな違いです。

エレベーター式、使ったことある方はわかると思いますが時間掛かります。省スペースなんですけどね。

また地上の駐車場棟も庭が潰れるので良し悪しかと。

温暖化の進行中で排水ポンプぐらいで大丈夫なんですかね。

ディスポーザ槽とか地下だったような。

それで、ここの地下は排水ポンプは、あるのかないのか、どちらなんですか？
前の人が書いているように、パークシティは、予備も含めて想定量の二倍があるそうじゃないですか。

そんなことを聞くのはMRに行ったことがない証拠。不安なら自分で確かめるはず。
この時期だから単なるネガキャンかもしれないけど。

やけにパークだけいいようなこと書いてるひとがいますが、排水ポンプなんてあるの当たり前だけど、何機あろうが、水を流してやる場所がないんだから、どうしようもない。だから、地下駐車場は、豪雨のときは、どこかに車を避難させなきゃなりませんよ。特に、同じ地下でも、機械式で床の下になる駐車場になった人は悲惨です。