リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

金利、税金、ローン控除、いろいろ考えると、
買えるお金がある人は、今のご時勢、買いなのかもしれませんね。
ここのマンションにかかわらず。

武蔵小杉も新駅が完成し、商業施設等もできたら
リエトの値段は安かったと思うと思います。
マンション自体が安くなっても、景気がよくなってきて
金利が上がったり、消費税が上がったり、今の賃貸料を
払ったり、、、と色々考えると私にはリエトは買いでしたので
決断しました。

これからは住居者用のブログに移動します。

売り手は、1年かけてゆっくり販売します。要望書が出ないと販売しないとのこと。
新駅ができれば、売り切れる読みでしょう。売れ残りで値下げを待つのであれば、来年3月以降と思います。

>>425
2LDK〜3LDKの70〜80mmなら、3.7〜5.1畳です。
60mm台でも3.5畳ありますね。
どちらの実物もみましたが、リエトが広いというよりは、シティのキッチンが狭いです。

衆議院選挙で自民党が負けたら、消費税は上がらないでしょ。
大規模商業施設計画は凍結だそうだし。

慌てずマンションが安くなってから、ゆっくり買うのも有りのご時世ですね。

ゆっくり買うのもありだとは思いますが、
立地に利便性があって人気がある場合は、低層、中層の買いやすいレンジは
やはり１期で買わないと後悔するパターンも考えられますね。

逆に高層や７千万超クラスは、買える人間が相対的に限られている中で
この経済情勢ですから、待って値下げを期待するのもありかも。

その辺は分けて考えた方がいいでしょうね。

>>444
計画凍結について
ニュースソースのご提示をお願いします。
ソースがただの噂なら、同じく駅前駅上のマンションも凍結です。

なぜ自民党じゃなかったら消費税が上がらないと
いいきれるのでしょう？
まさか、そう思っているのは民主党とかがテレビ等で
消費税増税反対しているからですか？
あまりにも想像力豊かですね。。。
商業施設の凍結話だって、単なる想像でしょう。。。

445さんのおっしゃるとおりだと思います。
待って後悔しないなら待てばいいと思います。
中から低層のいい方面、間取りからどんどん
埋まっていくと思いますが。。。

リエト安いよ。
これ以上安いと日吉や新川崎と変わらなくなる。

虎ノ門、神谷町勤務で、武蔵野タワーと東戸塚、武蔵小杉で迷っています。

最寄駅が一路線だけだと、トラブル時の逃げてがなくなります。
単なる利便性だけではなく、そういう観点でも小杉はおすすめです。

リエトは安いというが、第一期で約20%しか契約できないのだから、需給バランスからしたらまだ高いということになる。
よくこれ以上安くなると日吉、新川崎と変わらないからリエトはもう安くならないという発言があるが、日吉、新川崎がもっと安くなるという当たり前の発送にはならないのか。

×20%しか契約できない

○第一期一次では20%だけを売り出した

◎第一期は四次まであり、第一期全体で半数程度売り出す予定

◎第二期以降はこれから一年かけて徐々に売り出していく予定

自分の頭で考えられる賢い人は、451を読み違えて「一斉発売しても二割しか売れてない大失敗のマンション」と混同しないように。

>>449
東戸塚は純粋に遠いよ。
始発でもないから座れるわけじゃないし、横浜での昇降客入れ替えラッシュ、あれに毎日揉まれるのも嫌でしょ。

その分物価は少し安いかもね、駅前モール以外のスーパーなら。

>>452

第１期１次だけでも全住戸の３割近くを売り出したはずですよ。
２次をあわせると３割を優に超えます。

既にこの景気感、ローン減税、現実味おびてきた消費税１０％、内装は賃貸仕様、既に完成済み等の諸々の条件を盛り込んで決まった価格です。

これから出来る高層マンションはリエトより駅近、商業施設隣接等の好条件だし、リエトより安くなる理由がないので、高くなると思うし。。。

お金に余裕があって、より高級、より好立地に多くのお金を出せる人なら別だけど、この価格で武蔵小杉に住めるのは、神様がくれた最後のチャンスだと思います。

新駅が出来るので、一年間じっくり販売する様なので、その間は価格が下がることもないだろうから。

決めました。

神様ありがとう。

451さんは実際にクラッシーに行ったことあるのでしょうか？
ただ単にネットでの情報を元に想像で話しているとしか思えません。。。
452さんのおっしゃるとおりです。

おそらくあのくらい武蔵小杉駅近くで
あの値段で買えるのは最後だと思います。
確かに今のマンションは部材が高いときのものを
使用しているから値段は安くないですが、
その代わり、今は金利が安いです。

これから3年後くらいにできるマンションは、
新駅もできていて、景気もよくなっていれば、金利もあがり
消費税もあがっていれば、今のリエトより
安くなるとはとても思えません。
455さんと同じ考えです。

安いと言っても何千万という金額で
賃貸マンションを買う人の気が知れない。。

>452,456さん
そちらのほうこそ現地に行ってないでしょう？？
というか営業さんの可能性が高いですね（笑）

私がMRに行って営業から聞いた話では、今回の要望書が出た部屋のところは、全て１期の売りに出すと言っていました。
つまり、半年以上掛けてアピールしたが、買いたいと要望が出た部屋が２割程度とのこと。

451さんの言っている通り、需給バランスからしたら、まだ高いということです。

ここの営業の奴ら、うざいね。
ここは、検討版でしょ。MRが暇なのは分かるが、来ないでほしいよ。
肯定的な発言は、この時間帯が多いね（笑）

>>452
>自分の頭で考えられる賢い人は、451を読み違えて「一斉発売しても二割しか売れてない大失敗のマンション」と混同しないように。

一斉発売しても二割ちょっとくらいしか売れないから、それしか売らないんだろ。
要望書が出ている部屋だけ売って、大失敗のマンションだと思われないようにしたいのさ。
自分の頭で考えられる賢い人ならわかるだろ。

仕様なんて賃貸だろうと分譲だろうとそれほど気になりません。
マンションは立地命だと思っています。
それに、竣工図面を見せてもらいましたが、
Webや配布されている資料の仕様以外に色々なものが
当たり前のようについているようです。
みなまでは言いませんが。。。

3年後にもっと駅近でできる予定ですが、それまで待てる人は
待てば良いと思います。
そのときの値段がどうなっているか、そもそも予定通り
すべてが建設されるのか、それは3年後に結果として分かると
思います。

ようは、今、あの値段を払うことができる人で、
買いたいと思えば買えばいいのです。
外野が、いちいち賃貸仕様だからどうのこうのっていうのは
あまり意味がありません。
人それぞれマンションに求めるものは違うだろうし、
事情も違うのですから。。。

批判ばっかりしないで、前向きな情報交換ができればと
思っていました。
この掲示板、ちょっと残念です。

自分が買った直後に安売りされて含み損かかえる事になっても文句言わないでね

なんでもいいけど、
「この価格は最後のチャンス」
というのはやめてくれ。

意見として言っているのかもしれんが、本当かどうかもわからんし、
変な商売の決め台詞みたいだ。
リエトの品位を落とすぞ。

そもそもここは一般的な経緯で出てきた物件とは違うのだから
武蔵小杉の、他の通常の分譲マンションと同じような値段になる方がおかしい

他の周りの物件よりも割安だと単純な数字の比較からだけなら考えられても
それが実際の購買に結びつかないのはそれかと
ここはあくまで「アウトレットマンション」なのですよ

賃貸物件を無理やり分譲用にしている、というのは
購入するか検討している人に取って大きな留意事項ではあるでしょうね

このスレは私は参考になっていますよ。
ネガ要因は全てここでチェックできますから。
大切なのは、最後は自分で調べて判断すること。
良いことを知りたいのなら営業の方から聞くのが一番です。

>>465
もともとは分譲用です。
その後、賃貸用になって、また分譲用です。

このスレを１から全部読むと分かります。

ネガキャンはいつものことですよ。
ネガキャンしてる人は、値下がりを期待してる人や新川崎あたりで高値で掴んでしまった人かもしれませんね。

452はまさに営業的な発想。
第一期は四次まであるとかはどうでもいい。第一期四次と第四期は四回目の販売という意味では同義語。
単に一斉に売れないことをごまかして、期分け売ってるだけ。
半年近くかけて集客して、『一回目』の販売で当初予定の300を大きく下回る150戸しか供給できなかった。年末時点では200予定と下方修正したけど、それにも到達できず。
他のマンションも販売不振だろうが、ここも同じ。
違いは、他は新築竣工売りだけどリエトはまもなく中古物件だということ。

↑何度も既出だが、ここが中古ならまだ売れてないMSTの部屋だって中古だ

武蔵小杉の立地からここは慌てなくてもそこそこ売れますよ。
全戸完売しないとマンションとして機能しないわけではないですよ。

買い手市場を意識しないで適切な価格で売り手主導で充分行けるでしょう。
叩き売りをして利益を削るより適切な販売を期待したいですね。

469とかが半年なんて書いているけど、去年の11月に
モデルルームオープンだから、まだ3ヶ月です。

期分けで売るのって普通ですね。

っていうか、そろそろ、皆さんスルーしましょうよ。

次のマンションまで何年待つのか曖昧ですし、
通常２年は待たなければならないタワー物件に即入居できるのは
メリットあると思います。

中層までなら、それほど高値とは思えませんね。
武蔵小杉が新価格→新新価格となっていくのをついつい買いそびれた人には、
丁度良いと思います。

私は、都内在住ですが、川を渡るだけで随分安くてお買い得な印象です。

夫婦揃ってフルタイムの共働きなら、それほど無理なく購入できると思います。

百歩譲って「中古（未入居）」だとしても、だから何？って感じ。
再開発地域のパークシティ、レジデンス、コスタについて、
中古だったら激安で買えるんかいな。
そんなのあるなら教えてぷりーず。

ここと同類にされたらコスタやPCM、レジ住民は怒るよ。

別に怒らないよ。

MST契約者だけど、俺も全然怒らないよ。
再開発地域が活性化して欲しいし、ご近所さん同士仲良くやってゆきたいね。
住みやすい地域になって欲しい。

そうそう。
賃貸向けの内装で、初めから中古だったから、周りよりちょびっと安い。
周りは内装も共用設備も気合い入ってて、管理会社もしっかりしてる。
その違いが価格にちゃんと出てるからいいじゃない。ちょびっとだけだったかもしれないけど。
周りだってなかなか完売しない中、一応買う人がいるんだから、叩くほど高くないってことでしょ。

買う人はみんな、これからの武蔵小杉をよくしていこうと思って買うんだから。
今はどうあれ、5年10年20年後のこの町は、買った人たちにかかってるんです。

コスタ・レジデンスよりは高いと思うんですけど

>476
同類だっつの

もし、リエトも同じ時期に販売さえていれば、リエトにした可能性もある。
リエト北向き高層階が魅力的に感じる

北は、今はパークシティしか見えないけど、これから東横駅周辺に高層建物増えていくよ。
でも都心方面(東京タワーあたり)は良く見えるままでいられるから、それがよければ北はいいよね。

真北は価格も眺望も魅力なんだけど、狭い部屋が多いから断念したんだよね。
北東は少々高めだし、北西はそのうちお見合いだからね。

リエトはコスタ、レジより高いですよ。
特にコスタは断然安い（外廊下でタワーの中では一番遠いけど、施設、キッチン充実してます）

それに内廊下は住んでると本当にホテルに住んでるような気がしますね。
外廊下はやっぱりもう一つ。
特に廊下リエトみたいにじゅうたん敷いてるといい感じです。

100年に一度の危機なのに、何故こんなに高いんだろう。
少なくともコスタ並になってもおかしくないのに。
コスタ売り出したのは4年前ですか？
坪200万ぐらいだったのかな？
少なくともその時期より現在の方が経済的に下回ってると思うけど、どうして値段下がらないの？

コスタやレジの中古だって結構高いでしょ。
出てるのは売り主の希望価格だから、実際はもう少し下がるとしても。

武蔵小杉は都内が明確に下がらないと下がらないと思うよ。
やっぱ立地がいいよ。
通勤先が異なる共働きにはいいんじゃないかな。あと子供の進路を考えると選択肢を増やしたいところ。
子供が大学生になって下宿されると結構高くつくよ。

同じ間取り、方位の条件でコスギタワーやパークを買おうとしたら、
リエトと比べるとはるかに高いと思います。

内廊下は管理をきちんとしないと安ホテルみたいになるけどな。

出張が多い身なんで、内廊下だとまた出張に来た気がして気が休まらない…

売り主には新駅や景気回復の期待があるから高値維持できるんじゃない？
そういった期待が裏切られるとしたら、泣きながら投げ売りはじめるでしょ

何かこの掲示板、本当に情報交換の場になっているのかなあ？
このご時世でも買いたい人がいるということは、適正価格なんだよきっと。
買いたい人は資産価値がどうこうとかあまり考えず、ここに住みたいから検討しているんだよ
この物件高いとか何とか言っている方は、違う物件探すか、安くなるのを待てばいいだけで、買うと決めている人に批判めいたこと言うのは良くないと思いますが。

>>494に同意。
ここで「高い」と言っても、安くはなりません。
売れなくなることも、ないでしょう。

ここで「安い」とか「適正」とか言っても売れるわけないｗ
そのうち投売りが始まるでしょう。

>>496
ここはデベ側が信じられないほどの安値で仕込んでいるから、
仮に半分売れ残ったとしても十二分の利益が出るので、投売りは無い。

逆に言えば、ここのマンションに他の武蔵小杉のマンションと
同等の価値を感じてる人は、ここの元売り側の購入価格を知ったら卒倒すると思う。
まあ、別にわかっている人だけが地雷を回避できるのだから、悪いことではないかと。

最寄スーパーのデリドが2月いっぱいで休業だそうです。

>>497
またまた証拠や情報ソースも示さず適当なこと言っちゃって(笑)

そもそも個人で１棟買いなんかできないんだから仮に仕入値が半額だとしても、だから何？ってかんじ。
土地買うときも一緒だよ。
豊洲の土地なんて三井は激安で買ってんだから。
デベってそんなもんだろ。

クラッシーはパークシティと同じくらいの価格ですね。

パークシティって、一億もして買えないって、誰か言ってなかった？

それは売れ残ってる部屋のことだよね。一億。
クラッシーの南の価格なら、パークシティの条件そこそこの部屋と同じくらいになるのかな
管理費はだいぶ変わるね

パークシティでまだ残っているのは高いのばかり。
一億越えもあるし一億近いのが多かったと思う。
但しリエトにも１００平米くらいで１億を優に越えるのあったよ、確か。

今思えばパークシティは安かった。

仕様が悪い分ちゃんとパークやコスタより安いでしょ。そりゃコスタの新築販売当時と比べりゃ少しだけ高いけど。たとえゆっくりでも売れてゆけば大きな値下げはないな。

パークシティよりは安いよ。
パークシティとレジデンスの間ぐらいかな。
コスタはお買い得だったね。
たしか、中山美穂が宣伝してたな。
キャッチコピー忘れちゃったよ。

欲張りすぎ　幸せすぎ　武蔵小杉

>>507
思い出しました。ありがとうございます。
笑えますね。

賃貸棟も一週間に二人くらいずつ着々と入ってますね

たしかに。
部屋の明かり数が若干増えているような・・・

コスタの中古物件を3件ほど見に行きましたが、
どれもおかしな間取りばっかりでした。
扉を開けると、扉同士がぶつかったり、部屋の位置が
おかしかったり。。。
たまたま見た3件がそうなだけだとは思いますが。。。
それなのに、5000万後半から6000万中ほどでした。

良い間取りの部屋を見たら違うのかもしれませんが、
どうも私にはコスタとの相性がよくないのかなと
思いました。。。

あなたの場合はタワーマンションの間取りではなく普通の「田の字」間取りのマンションを奨めるよ

タワーにも色々間取りがありますから、
やはりよい間取りっていうのは、
早めに埋まっていくんでしょうね。

タワーは強度の問題で間取りが変なものが
多いのはわかりますが、その中にもよい間取り
のものはあります。

少なくとも、扉同士がぶつかるのはどうかな・・・。

コスタの中古も残り１軒！プラウドも完売間近！武蔵小杉、人気のゆえんか。

コスタは構造はともかく、設備、内装の設計は良くないよ。
内覧業者のブログがある。「健さんのマンションアドバイス 川崎市のTKTマンション」と、検索、参照してみよう。

>>516

健ちゃんは辛口というかクレーマー一歩手前の人だから、特定の物件だけ見ると
ひどいなって思っちゃいます。いくつかの物件見て比較しないと判断を誤りまし、
氏の是非は、独立した板が存在するほどです。

TKTの論評って、まともなほうじゃない。ひどいのはとんでもなくこき下ろしてる
よ。

高い値段で話題を呼んだブラウドも完売か・・・

売れた理由を考えてみると、野村ブランドもあるだろうけど、
・低層の小規模マンション
・店舗などが入らない住居専用物件
・駅から若干離れた落ち着いた立地
低層・小規模以外の点ではクラッシーとコスタも共通しているよね。

超高層ではこことコスタだけ土地利用の制限により住居専用になっています。
まあ多少ですがまわりより静かだし、ある程度広い庭があるのもここだけですね。

遠い・中古・設備構造ショボいのマイナスと、庭あり・エントランス豪華・駐車場地下のプラスをどう考えるかですかね。

別にリエトの肩持つ義理はないのですが、

今は、竣工後1年経過していても「中古」というレッテル貼られて不利な扱いを受けるようなことは特にないみたいですよ。（以前は、公庫融資を受ける際に違ったようですが。）4月入居のパークシティと変わらないでしょう。

あと、東横・新駅へもそこそこ近く、近すぎもしないという点は悪くないと思いますよ。

私も”近すぎない”ところがリエトの利点かと。。。

実際新駅出来てから意外と使えないと気付く人多いと思うよ。
ダイヤ見てがっかり…みたいな。期待で買われてるうちが花。

ここ管理費と修繕費の計画書って出ました？
ちゃんと30年計画でやってる？

>>524
1月から出てますよ。
現地行けば見せてもらえます。
30年以上分の修繕項目、費用、積立金残高、きっちり計算してあるし、窓ふきなしで地下機械式駐車場、という点を加味して、他のタワーマンションと比べて高すぎず安すぎずで、特に悪い点はなかったですね。

>>523
隣の新川崎のダイヤ＋−数分、と思っておけば良いでしょうね。
横須賀線は問題ないのですが、湘南新宿ラインの快速が止まるという噂はかなり微妙だと思います。。。
成田エクスプレスが止まるという話の方が現実味あります。

中古物件も一応検討してますが、こっちも高いですね〜
レジデンス武蔵小杉、75.13m2、22階、南(6380万円)
小杉タワー、80.67m2、12階、西(5980万円) 〜 以上nomu.com
リエト、シティハウスより高いんじゃ。。。。

>>527
コスタで坪210万、パークシティ武蔵小杉で坪227万というお得物件も先月出ていたらしいですよ。
既に売約済ですけど。

レジデンスのそれは現在入居中で、未入居ではないんじゃ？
ひきわたし時期は要相談だし、すぐに入れない上に安くはならないと思う…

駐車場が地下なのはプラスじゃないですよ。
武蔵小杉は豪雨のときたまに冠水するので地下は危ないです。

リエトの地下は、今どき排水ポンプを備えてないの？
ちなみに、パークシティの地下は、今までの最大豪雨でも大丈夫な排水ポンプを二機、備えてます。

ブースターポンプってやつがそう？
全然知らなくてごめんなさい

駐車場が地下にあると、天気が悪い日や荷物が多い日は楽だと思います。
排水ポンプもあるに越したことはないでしょうが、そういう必須ではない機械があると、
修繕費などの上昇につながりますよね。何を優先するかは人によると思いますが、
それでも良い人は排水ポンプが付いているマンションを選べば良いと思います。

さっき通りかかったら、MR以外の部屋でベランダに出ている人がいました。
夜景を確認して最終的に登録する部屋を決めていたのかもしれません。

２次の登録は何割くらいになるのでしょうかね。

排水ポンプがなかったら、集中豪雨で雨が地下に流れ込んだら、車はおろか、機械式駐車施設も水没し、全部使えなくなってしまいますよ。
さらに、地下に電気機械室がある場合は、致命的です。
排水ポンプは必須でしょう。

地下駐車場といってもタワー内のエレベーター式なのか機械式なのかは大きな違いです。

エレベーター式、使ったことある方はわかると思いますが時間掛かります。省スペースなんですけどね。

また地上の駐車場棟も庭が潰れるので良し悪しかと。

温暖化の進行中で排水ポンプぐらいで大丈夫なんですかね。

ディスポーザ槽とか地下だったような。

それで、ここの地下は排水ポンプは、あるのかないのか、どちらなんですか？
前の人が書いているように、パークシティは、予備も含めて想定量の二倍があるそうじゃないですか。

そんなことを聞くのはMRに行ったことがない証拠。不安なら自分で確かめるはず。
この時期だから単なるネガキャンかもしれないけど。

やけにパークだけいいようなこと書いてるひとがいますが、排水ポンプなんてあるの当たり前だけど、何機あろうが、水を流してやる場所がないんだから、どうしようもない。だから、地下駐車場は、豪雨のときは、どこかに車を避難させなきゃなりませんよ。特に、同じ地下でも、機械式で床の下になる駐車場になった人は悲惨です。