リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

第一期販売前に第二期に値下げ予定だと言ってくれる営業がいるわけないでしょ。
オメデタすぎますよ。

第二期以降の値段は第一期の売行から決めていくんだから、売れなきゃいつかは下げざるをえないのが道理。
もうすぐリエトコートは新古マンションとなるけど、新古マンションで在庫を数百抱える物件なんて滅多にないでしょ。

新築プレミア感は下のような区切り(竣工前>竣工直後>竣工一年以内>竣工二年以内の新古>中古)でどんどん薄れるから、リエトの営業マンを知ってる友人からは営業サイドはかなり焦ってるって聞いてるよ。
高値掴みはごめん被りたい自分は値下げまで待つつもりです。
万が一売れちゃったら、先行物件の中古買うつもり。安くない賃貸仕様の新古分譲は魅力なしです。

どれくらいの値下げまで待ちますか？

住友は新古または新古予備軍、多数ありますよ。
シテイハウスなどは一階に店舗を構え、長期戦営業の準備が整っているくらいです。
しかも、ほとんど値下げしないことでも有名です(住友関係の各スレを覗いてみてください)

ここは住不じゃないじゃん。
住不だってプチバブル以前は値下げしてましたよ。

新古だろうが中古だろうが、いくら経済状況が悪かろうが、
あと１年で目の前に駅ができる場所の物件が、販売開始時よりも大幅に値下げするとは考えにくい。

ここのリフォーム代等考えて、やはり駅前まで待つことにしました。
多少高くなっても時間はあるので・・

皆さん希望の部屋に入居出来ると良いですね。

あいかわらずいるんだな。
住友商事と住友不動産を一緒くたにしてる奴ｗ

第３期販売しても売れ残っていたら、値下げはありそうな気がする。

角住戸人気あるのかと思ったら、意外に第一期ではほとんど販売されていない。
ということは要望書が出なかった＝購入希望者がいなかったということですよね。

ここは人気はありますが、実際の購買には結びついていないですね。
やっぱり感覚的に「一割高い」という印象があります。
南の中層階８０Ａで５３００万円が適価とみますが・・・。

高いかどうかは年収と貯蓄次第。

ゴンドラいらずというのはタワマンじゃなければ普通のことです。
そのようなことを、営業が「このマンションの目玉メリット」として力説する。あくまで、周辺の数件に比べたらお得、というだけのことなのに。
それはやっぱり寂しいんじゃないですか、ということです。

タワマン限定で探してる人は、これから大分下がり竣工も潤沢な湾岸地区のハイグレードでもいいじゃないですか。
武蔵小杉はあくまで工業従事者向けの歓楽街ですから、いくら駅近と言っても、ファミリー向けとしては立地上無理があるんですよ。

溝の口駅徒歩15分の物件で「武蔵小杉より何割も安いですよ！」と繰り返された時、他にアピールポイントはないのか？と感じ、やめました。

タワマンなのに仕様が低めなおかげでお買い得、と思っていると、思いもかけずどこかにヒビが入ったりして、強制退去でローンだけ残る、という耐震偽装のような悲劇もないことはないです。

如何なる魂胆か知らぬが、高い、高いと繰り返し言っている人は、どうぞ、新川崎にでも行ってください。

53に賛成
東横線はどこだって何だって高い

結局適正価格がどうのって言う人は分不相応なものをないものねだりしてるだけでしょう。
彼らがどう思おうが、不況だろうがなんだろうが納得して買う人はちゃんといますよ。

うん、近所のスーパーも物価が安いとは言えないし、この価格で買える人しかすめない街。
東急ストアまで行けば安いけど。
クリーニングとかも、今までワイシャツ100円台だった人は生活費の増加に驚くと思うよ。
直感的に高いと思った人は無理せず考え直すのが正解では。

施工は鹿島ですけどね。

お金持ちだからって関係有るの？
この程度の仕様で、この値段？
と思ったので私はリタイアです。

仕様、条件に対しての価格の感想って
マンション購入検討者なら全員するでしょ？

値段の話に敏感に攻撃するのって何で？
まっ、私はリタイアなんでどうぞご勝手に
ですが。

昨年末来、毎週の如く現地に来て、あれこれ見て廻ってますが、いよいよ、どの部屋にするか決める時がきました。方角か、それとも広さで選ぶか・・・

いろんなこと言ってる人、どんな物件でもどんな場所でも沢山います。
不安をあおられても気にせず。。。前向きに。。。というか住みます。
価値観はいろいろあるし、良かった！と思えるよう楽しく暮らそうと思ってます。
何か起こったときはその時に考えます。

私も５３さんに同感です。
高い高い！とか仕様が悪いって言ってるけど、
仕様がどんだけ高級が良くて○なのか聞きたいな。
駅近で高級だったら、もっと高いんじゃないでしょうか？
東横線では無理ですね。

お！
ネガティブ・キャンペーンが盛り上がってきたね。

いいね〜

ただ、「○×△マンションと比較すると、ショボイぞ」とか書かないと、
検討者の食い付きがイマイチですよ！！

私はそんなにお金持ってないけど、お金持ってる人だったら、仕様が良ければ高くてもかうんじゃないのと思うけど違うのかな。
私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

一段落目を消して投稿するつもりがダブルで入ってしまいました。すみませんm(__)m

ここは住友商事側がダヴィンチからかなり安値で購買しているので
普通の物件と違って、値下げ用意幅はかなり大きな幅で用意されているかと。

ただし、値下げするのはここが人気が無くて売れ残るという場合のみでしょうけど。
武蔵小杉の今の相場を知る意味で、ここは試金石になるでしょうね。

三年後に資産として比べたら、確かにリエトは低いかもね。
駅前タワーには立地で負けているから仕方ないでしょう。

ですが、東横線の特急停車駅から徒歩５分のマンションは
永遠に価値はありますよ。
なぜか東横線沿線というだけで住みたい人もいるのですから。

将来賃貸することを考えている人も、間違いなくここなら
借り手はいるはず。(ただし、隣の値段で貸せると思っていたらダメですけどね)
気に入って買うのなら、大地震でも来ない限り、買って損はしないでしょうね。

コスタより仕様が悪いってのは、どんなところですか？

駅までの距離はリエトのほうが少し有利と思いますが。

周辺住民ですが、散歩がてら、ぶらぶら見ても、ここの仕様が一番よくないように見えます。なんででしょうかね？　内部の構造までは知りませんが、まず外壁にお金がかかってない気がします。タイルを貼らずに、あの材料は何でしょうか。２年も経つと、雨垂れの水垢とコンクリートのひびが目立ってくるようなことはないでしょうか。閑散として見えるエントランス付近。隣の茶色いマンションと比べると見劣りします。隣のマンションも外壁のタイルは安物に見えますが。高層って、こんなもんかなって思いますが。それと、賃金物件だったってこともひっかかりますね。買う人のことを徹底的に考えてないから、細部に手を抜く。賃貸なら、多少豪華そうな自己満足感さえ得られれば、細かいことに文句は言われないから。

タイルがいいか塗装がいいかは、施工のしやすさなど含めてケースバイケースですよ。
タイルは汚れたからといって、簡単には張り替えられないですから。

６８さん

リエトとコスギタワーの距離で有利もなにも無いと思いますよ。
パークと比べるならまだしも・・・
リエトを見ていないので、私は、違いを述べれませんが・・・

高層マンションでタイルなんて殆どないよ。

駅前の三井のマンションはタイル張りじゃないですか？色はずいぶん悪趣味だけど。低層階までタイルにしてるとか、デザインはいろいろあるでしょう。高層マンションからタイルが剥がれて落ちてきたら、危ないとか言うんだったら、１０階程度のマンションだって同じこと。要は材料費と手前をかけるかどうかじゃないですか。

タイルがどうとか、デザインとかよりも維持費の問題でしょう。
ここは賃貸前提だったから、維持費の掛るものは徹底的に排除していると思うよ。
建物を維持するのは住む人間ではなく、ダヴィンチになるはずだったんだから。
素人だまして、プールやら風呂を作る一発販売の分譲とは違う発想で建てられているんだと思うよ。

６ヶ月間に渡り、タワーマンション限定で探してきました。パークシティ武蔵小杉から始まり、
豊洲、有明、勝どき、千葉（船橋）、品川、、---
結局、住み慣れた武蔵小杉に戻ってきました。
明日、希望のお部屋にエントリーします。

だから、結局「賃貸」ってこと？　その分安ければ誰も文句言わないわな。最初から分譲と比較すること自体間違ってるのかな。

http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-07-25

デベ側の人の、小杉がまだ熱かった頃のレポです…
この人からすると、コスタはいまいち？レジデンスがお買得らしい…

レジデンスは24階までしかないから
タワーの構造で作られてはいるけど、景観が売りではないよ
タワー希望ならやはり30階以上が欲しいでしょう

どっかの板にもあったが、レジデンスの最大のデメリットは、外廊下で間取りが田の字ということ。
外廊下側の部屋は暗い。非常階段の前の部屋なんかはホントくらい。（経験済み）
外廊下マンションは、角部屋以外は正直魅力ないと思う。
あと、コスモスイニシアは財閥系デベに比べて体力ないから、この不況で潰れるかもしれない。

メリットは、新駅直結、自走式駐車場、入居が早い（当時）
ペアガラスだし、仕様はまぁまぁ。

でも、、、外廊下マンションで２４階建てってどういうこと？？
再開発地域では一番特殊なマンションと思う。

リエトは南西の角がいいね。

あとは、思い切って北向き。
住んだことないけど。

北も明るくていいけど、南と西の眺めを見ちゃうとね〜

明るさはたっぷりですね！

コスギタワーのスレ見てると外廊下も悪くないと思うよ
うちも今のマンション外廊下だけど、1分くらい窓あけるだけでほんとに空気や風が通ってすぐ入れ替わる。
24時間換気だけでは正直、空気はこもるよ。
共有施設は少ない方がいいかな、個人的には…。
ママたちにはサロンみたいになっていいのかもしれないけど。

>>79
タワーマンションなら30階建て以上の外廊下物件なんかゴロゴロしてる。
50階建て以上の外廊下の物件だって普通にある。

タワーの外廊下は上は開いてて雨は入ってくるけど風はないから一応快適です。風通しはいいし、あまり寒くもないし。
まあ風景は庶民的ですがね。

話に出てるレジデンス、調べたら中古販売してるの一件しかないじゃねーか！
しかも現在居住中で引き渡しは要相談て…
安く売る気ねーだろこれ

>>88
よくスレチェックしてんな〜 オレもだけど（笑

いろんな物件見て未だ買えてないヘタレなオレだけど、スペックで考えてレジは悪くないと思ったよ。

何が何でも高層タワーって人には縁がないと思うけど、デベ側は最初から「そもそも高層タワーとは購買層がカブらない」って言ってたなぁ。

「ザ」の物件だとザ・コスギタワーもだね。

コスタやリエトの「ザ」はおかしくないっしょ。
ただ、レジの「ザ」はない(笑)

外廊下が問題なんじゃなくて、外廊下側に部屋がある間取りがダメなんだよ。
いわゆる行灯部屋。

>>79

>でも、、、外廊下マンションで２４階建てってどういうこと？？

それを言うなら「板状マンションで２４階建て」だろ。
まだまだ勉強が足りないね。

何に使う部屋かで変わるじゃん
寝室や書斎なら閉鎖的で暗い方がいいし、小さくても窓はあるだろ
リビングは窓大きい方がいいけどさ
まあレジデンスはどうせもう売ってないし
これから新築か未入居物件を買う身としてはリエトかパークかコスタ（未入居）か駅前東急か悩み中
ところでリエトはワイドスパンなの？窓の高さはどう？

>>91
なくはないけど、お笑いだね
正直恥ずかしい

レジデンス去年に4軒くらい未入居物件が売りに出てたんだが
全部売れてしまったのか…

レジデンスってペラペラの板状であの高さでしょ。
地震で倒れるんじゃね？

やっぱり明るい部屋がいいね。
本が読みたいならカーテンやブラインドで調整するのが一番。

あと東横駅前はブリリアと東急と、C地区の37階建てって三井のマンションですか？

最近値引きの話をよく聞きますがパークシティ武蔵小杉の現在販売中の物件は値引きとかないのでしょうか？リエトより駅近のため割高ですが値引きあるようならあっちも検討したいかもです。
三井も住友同様無理かな、やはり。

PCMはともに築数ヶ月。
リエトは築1年。
立地、仕様ともに上のＰＣＭが値引かれる道理はなさそう。

三井でも値引く物件は値引きますよ。

ここは築１年なのですか？
それなのに販売は今年になってから開始されたんですよね。
なぜでしょうか？

>>102さん
リエトコート武蔵小杉ウエスト、住友商事・三井不動産レジに売却
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/552/
※リエトコート武蔵小杉ウエストとは、のちのリエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWERです。

リエトコート武蔵小杉THE CLASSY TOWER分譲リリース
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/560/

PCMもリエトも完成時期はほぼ同じだよ

売り出し時期がずれてるだけ

どちらも築１年

103さん
わかりやすい情報ありがとうございます！！
参考にさせて戴きます。

小杉物件の正式の竣工年月を整理すると…
レジデンス〜2007/8、セントスクエア〜2008/2、コスギタワー〜2008/6、パークシティ(SFT)〜2008/10、パークシティ(MST)〜2009/4
おまけ…東京機械駐車場跡地(20階、130戸)〜2011/3
と、なります。

106さんありがとうございます。
リエトコートは2008/2だから築１年ですね。


104は何が目的なんでしょうね。

パークは竣工してるのに引き渡さなかったってことを言いたいのでは？

ちなみに購入後は権利書みればいつ本当の竣工かわかりますよ。引き渡しよりも前になってるはずです。

実際の建築は、むしろパークシティの方がリエトより先行していました。
何故か、パークシティの引渡しが遅いだけで、
実際の古さ加減は、ほぼ同じですよ。

そうそう、パークの方が先にできていたのに
新価格で売るため、竣工として発表する時期を遅らせただけ。
出来上がったまま数ヶ月は放置されていて、この掲示板でも叩かれていました。

ちなみに販売開始時期は、レジデンスとコスギタワーが同時期で2006年価格
その次にパークシティで新価格
そしてセントスクエアで新新価格でした。
その後少し暴落してシティハウスとプラウドの販売が始まりました。

武蔵小杉はマンションが乱立して
電車は混みませんか？

コスギタワーが同時期で2006年価格
とは坪単価おいくらくらいだったのでしょうか
（スレ違いですみませんが教えていただけるとありがたいです）

210〜220万くらいです
新新価格が300万でしたから
それを考えると今のリエトはまあマシかな

でもなんだかんだ言ってその３００万のセントスクエアが「今」の武蔵小杉では最強の立地でしょ。
駅至近、両隣が病院とスーパー、飲食店も郵便局も銀行も区役所も警察もすぐ近く。
すべて徒歩で済むので駐輪場さえかなり余ってるってさ。

まあ、坪単価なんて時期で何十万も変わるしね…
今ならセントスクエアは260万くらいになってると思うよ
パークシティはわざと新価格になるまで販売遅らせたんだよな
予定より数ヶ月遅くモデルルームもオープンしたし

遅らせたのは、その方がデベが
もうかるからですか？

販売時期を遅らせたのはデベが儲かるからかもしれない。しかし完成時期は容易に推測できたはずなの
にわざわざ入居時期を遅めに設定した理由がよくわからなかったんですよね、パークシティは。

年間売上の調整も、MSTだけなら三井クラスだと大した金額じゃないからね。
やはり謎。

わかっているのは、
未入居タワーを武蔵小杉で欲しいなら
リエトの後はしばらく時間がかかるって事かな。

東側にある、モデルルーム来場者用の駐車場案内の看板が正しくないんだよね。
あのままだとザ・コスギタワーの駐車場に誘導しているようなんだが．．．
あの位置で９０度右に向けると正しいんじゃないかな。

登録会盛況みたいです。予約が一杯でした。

セントスクエアは新駅に遠い。
立地良くないよ。

武蔵小杉は、鉄道利便性以外は大して魅力ないんだから。

賃貸棟に住んでいます。
不満といえば、地下駐車場の車の出し入れに時間がかかることかなー。
高級車が多いのでドアの開け閉めにも気を使う。

閉める時には気をつかわねーや。失礼。

>>122
東急にも新駅にも近いとなるとＰＣＭが一番になるか。
ただ高層部の高額物件しか残っていないようだからこのままではちょっと買えない。

セントスクエアは低層マンションだよ。
高級感はないし専有面積は狭いし。
タワマンと比較する意味はないよ。

>>125
ＰＣＭの未入居物件ってチョイスがありだ。
それなりに出てる。
クラッシーよりもＰＣＭの方がいいな。

127さん

教えて下さい。
どこの部分が良いのでしょうか？

イメージだけでしょ。
ほんとにＰＣＭ見て良いっていってるのかな？
見に行ったけど飛びぬけて良い感じではなかったよ。

クラッシーの登録した方、いらっしゃいますか？
今、登録するか迷っています。

130さんはちゃんと月々のランニングコスト計算されましたか？
駐車場までいれるとかなり高いですよね。
十数年後とか考えるとかなり毎月の支払いが我が家ではきついので悩んでいます。
景気もこの先わかりませんしね。
ついつい目先の金額ばかりこだわってランニングコストを計算するのを忘れていました。

私は登録するのをやめました。
なんだか今買うのが馬鹿らしく思えてきて。
確かに良いタワーでしたけどね。

仕様もＰＣＭの方がいい。
代表的な違いはサッシ。ＰＣＭはペアガラス。

ただし価格もそれなりに高い。

もし同じような条件の部屋で、諸費用含めて価格差がないならパークシティを買うべき。

諸費用含めてっていうのがミソ。
ＰＣＭは転売で中古扱いになるから、そこで余計な金がかかる。
新築に比べると税制上の優遇も少ない。

ＰＣＭは
立地アドバンテージは大きい。
タワマンは立地が命、駅直結か駅前でないと意味がないと思える。

付け加えて言えば
三井不動産、デベブランド力
竹中工務店、安心ゼネコン
とにかく駅前！
東急とＪＲの中間
スーパー近い
スポーツクラブ近い
共用施設の充実

イロイロ書けるがとにかく立地が全てですよ。
クラッシーと変わらない価格ならＰＣＭの方が良いでしょう。

価格は向きによりますが変わらない価格帯で売っていましたからね。同じ値段ならどちらを選びます？
誰かＰＣＭに負けないクラッシーのナイスポイントを教えて下さい。

>>131さん
一応、ランニングコスト(30年間の修繕費/管理費/駐車場代)を計算してみましたが、
おおよそこんなものなのかな〜と思っていました。
戸建てにくらべるとやはり管理費/駐車場代が痛いですが。(^^:

ただ、いまひとつ背中を押してくれるものがなくて・・・。
立地的には問題ないけど、賃貸仕様の作りだったり。。。
なかなか悩ましいです。

ローン組みなので、この値段と今の景気じゃとても手がだせません。
3ヶ月待ってみたけど、欲しい人どうぞ。

オイオイ、

パークコート赤坂で２度も事故を起こした三井がブランド力？
大阪で千里タワーを施工した竹中工務店が安心ゼネコン？

呆れたなぁ。

管理費や修繕積立金が多少高くても、諸費用込みで価格が同じなら私はPCM買います。
毎日生活する家ですから、タワーなのに耐震、賃貸仕様の内装、設備というのはちょっと。。

いくつかのタワマンを見たが、
確かにここの仕様は最低ランクだな。高級感が全然感じられない。

南西の眺望はなかなかだが、さすがにリフォーム前提では購入する気にはなれない。。。

>133
えーーー！
代表的な違いは、建物の構造では？
リエトの耐震とPCMやコスタの制震。

耐震は地震の際に揺れて、建物の崩壊を逃れるのに対し、制震は揺れ自体を抑える。
万が一の大地震を考えたら、耐震ビルの上層階には住めませんよ。１ｍ以上は揺れるらしいです。

下層階は大丈夫と思っている方もいると思いますが、上方が揺れると下は、その衝撃が強く、
ドアや壁がぐちゃぐちゃになるそうです。（阪神大震災を参考してね）

ま、価格が多少は安いので、それを考慮して判断というところでしょうかね。

検討する皆様は、長い期間住むのに震災を考慮しないのですかね？？

そりゃあ、リエトが制震を採用する意味はないわな。
だって、賃貸用だもん。建物壊れなきゃ、中の人間がどうなろうと知ったことじゃない。
免震機構は初期コストも維持コストもかかるから、採用するわけがない。
リエトは維持コストを徹底的に掛けないようになっていると思うよ。
それが弱点であり、また長所でもあるんだよな。