リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

転職してもすぐにローンが借りられるのは、安定的な一部上場企業に勤めた場合だけ。
借りられないケースや、減額になるケースが多いですよ。

妄想多いね。
今は銀行の審査厳しくて安定してないとローン組める金額が少ない。
自営なんて最悪

糖尿病ですがプラス１パーセントで借りれます

いま武蔵小杉にはタワーマンションたくさん建ってますよね。
これからもいくつか建つ予定あるみたいだし、
武蔵小杉でタワーは供給過多なのではないかと。。。
この先、この辺ではタワーより低層マンションのほうが
価値がでてくるような気がします。

>229
そうです、自分もその点にひかかりました

>>229、230
法律上は、次のようになっているようですので、仕方ないようですが、
念のため重要事項説明会で確認しようと思います。

「住宅品質確保法」の瑕疵担保責任制度
完成引渡から住宅の基本構造部分と屋根等雨水侵入を防止する部分に
欠陥があった場合、業者に無償修繕や損害賠償を１０年間請求できる制度
新築で売買をし、完成後１年以内で未入居の住宅が対象

営業の話では、構造的な問題がわかったときには、
法律上の瑕疵担保責任がなくても、これだけの
大手だから、対応するとは言っていたけど・・・。
所詮、営業トーク。。。

悲しいけど止めます

私はシティハウスはまったく考えていませんでした。
実際にマンションの中も見てきたけど、
線路脇過ぎて電車の音がかなり大きくてびっくりしました。
窓を開けないと音は気にならないくらいですが、
1年中、窓を開けられないのも辛いです。
反対側はオフィスビルが建つし、いくら駅近といっても、
クラッシーも新駅には相当近いので、環境的には
断然クラッシーと思っています。
装備は最低ランクですが、気になるようならちょっと使った後に
買い換えていけばいいし。

色々気にするポイントは人それぞれなので
あくまで私の考えですが。。。

売主責任追及には標準売買約款で充分です。売主履行能力等問題無く、品確法云々のご懸念は無用です。

リエトの内装が悪いって？！今、住んでいる処に比べれば、天国のようですが・・・

リエトの部屋は大きさの割りに狭く感じます。
梁が出てたり、柱が出てるからでしょうか・・・。
もったいない・・・。

中古物件と同じ扱いですね。現状引渡しなのかも。

↑営業がそれはないって言ってました。

立地がいいので、買いだとは思います。

>>236

最初の大規模修繕で構造に関する不具合が発覚した例もあります。法律の規定だって完成
1年後に販売するケースを想定したものではないはずから、法律どうりの対応ってどうな
んですかね。

「現況のまま引き渡しとします」
とも書いてあるから、現況引渡しでしょう

既に、クローゼット扉がきしむのと、クロスの小さな引っ掻き傷、キッチンシンク下の内部板の釘外れを見つけていますが、直してもらえない、とその場で営業に確認しました。
ドアが外れているような住むのに支障が出ることなら直すが、こうやって販売活動で現物を見せている間にできた経年変化にあたるものは直さない、と。
内覧会(「住戸見学会」)も設備説明と採寸だけで一戸2、3時間で組んでおり、業者連れてきて云々の時間はない、とのこと。
それでもうちは問題ない。どうせ子供が育てば、めちゃくちゃになるものだから。

それよりも、いまだ公表されない長期修繕計画が心配。
今日、将来の修繕費と一緒に見せてもらって、あまりに不安な内容だったら、登録しつつ、持ち帰ってシティハウスと再度比較し直し、日曜の説明会で確認して、申込みキャンセルかどうか決めたいと思います。

管理規約案も今日まで出さないし、駐車場やロッカーの割当スケジュールも決定してない。
管理面に不安を持ってる人が多いと思うので、一期一次は契約前のキャンセルがちらほらあるのでは。日曜の説明会次第では。
今日抽選で外れても悲観しなくてよいかも

土壇場になって１年経過物件の怖さと転売されまくりで修繕計画の怪しさが出てきたみたいですね。私は２０年後に湯沢温泉になってる気がして怖くて撤退しました。

修繕計画等重要事項説明書で、契約時に明示されます。どこでも、スケジュールは、そんなものです。（２４５の幼稚なキャンペーンに笑わせてもらった。）

>245
喩えが意味不明。れベル低すぎ。。
これもゆとり教育の影響か。。。

管理規約案も重要事項説明時か契約時ですね。重要事項説明書、契約書、管理規
約案を事前に提示するところもあれば、そうでないところもあります。

管理規約案で注意すべきは、デベがその時に全員から同意書をとっていると、入
居時には案が管理規約として有効となること。某デベは系列の管理会社を管理規
約に記入して、容易に変更できないようにしているみたいです。内容をよく読ん
だ上で同意書に署名、押印しましょう。

湯沢温泉って、TVでやってたリゾートマンションの件を指してるのでしょうかね。
あれって、投資目的で購入されるマンションの管理、修繕問題だったと記憶してい
るのですが。

デベは３月までになるべく高く売りたいようですが、いま買う人の気がしれん。
まー今上期はまだ各社なんとかなってましたが、来期はしょっぱなからひどい市況なので
来期はデベもスタートから必死じゃないかな。
ここは引渡し後になるし、売れない５千万以上の物件ばかり出し、しばし静観ですね。。。。

修繕計画や管理規約は、修繕積立金と管理費の根拠だから
契約の判断材料として提供されるべきものだと思うけど。
実態としてマンション管理の素人が「どこもこういうものだから」と目暗判押して買ってるだけ。

こういう修繕をいつやる、費用はこうだ、それで毎月○○円×500戸が必要だ。
それを聞かずに住む？
中古では事前提示が必須だし、事実見せられる。

ただ、湯沢の件は全然別。

修繕計画がこんな直前まで発表内物件なんて初めてです。
契約時に明示なんて遅すぎ。契約前に説明する義務があります。
長期修繕計画は当初１２月に出てくる予定と聞いてたけど、
この後におよんで、公表なし。
何かあると考えたほうがいいでしょ。

現況売りなんて顧客をなめてるよ。
瑕疵担保責任がない物件なんて、怖くてすめないでしょ。

値段だけで新築プレミアを乗っけられたただの中古物件であるとはっきりとしましたね。
中古のメリットは実際に人が住んでいるから、良し悪しがはっきりしているところだけど、
この物件は、そのメリットもなし。

高値に飛びついてくれる人の様子を見ながら、
値下がった中古を検討します。
どうせがら空きだし。

管理規約や修繕計画は重要事項説明時に渡すこと多いけど、
普通は言えば、事前に見せてくれます。重説も見れます。

ここは営業に頼んでも、まだ出来ていないと言われる。
検討客に重大なことを隠して、登録させようとしているとしか思えない。

候補のうちの１つですが、
当マンションの他に優れている点はどこですか？
具体的に教えて下さい。

>>252

唯一アドバイスできることは、もう少し勉強されてから購入されたほうがよろしいですよ、
かな。ここを購入するにしても第二期まで待てば、時間はあります。

修繕積立金が安いと思ったら心配すべきことは他の居住者が払えるかではなく、きちんと
修繕できる費用が確保できるかが普通だと思うけどな。

>>253-254
そもそもここは、ダヴィンチが資金繰りの為にブン投げたのを住友商事が安く拾って
転売してるだけの物件ですから、アウトレットマンションと同じですよ。

準備する時間は十分有ったのに、その辺が遅れているのは
安けりゃ細かいとこがずさんでも買ってくれるだろ、
と鷹をくくっているからじゃないでしょうか。

257の言う通りなんだろうな。
ただ、安けりゃというほど安くもなく、検討者も迷ってるんだろうね。
私の場合はこの値段ならもう少しいいものがほしいという思いと、この程度ならもっと安ければ買うという思いが両方あり、悩ましい物件という印象。
第一期住戸の少なさや、倍率の低さからして、他の人も同じような思いなんだろうか。

259さん、営業がそういっても、文書としてきちんと約束されないと、そんなの意味ありません。
”疵担保責任や住宅性能評価制度の適用はありません”と記載された文書を配布しているのだから、それまでです。
このリスクを背負ってでも買って良いか？の判断には、えっ？と思えるような値段ですよね。新築の分譲と同じ値段付けだから、皆納得してないのです。だから1倍または0倍の低倍率！
2倍ついたのは4000万円台、5200万以下の間取りだけだよ。5000万円台後半、又は6000万〜で南間取りや角部屋検討している人には、強気の根付けが納得できないでいるんだよね。
又、修繕積立金の長期計画が発表されなかったりと問題あったり、新古物件で仕様が中（の下）のレベルなのに、全然価格にみあわない内容。まったく残念です。
少しでも値下げ検討して、さくっと売りぬくキャンペーンをささっとしてくれないと、だらだら販売活動している状況のマンションなんか住みたくないです。そうでないと、立地が良いといっても、東京23区でもないのにこの価格だと、お徳感がかけらも感じられない。
沢山の売れ残りはこの調子だと必ずあるね。そう思いませんか。
今の低倍率は、ご時世を繁栄したものでなく、その時世を反映してない強気な値段のせいだよ、営業さん！　周りは値下げしまくってるよ〜、ほかの物件に逃げますよー。いいのかね。
残念！

っつーか、自分はこの物件、一度最初のころに見に行っただけだけど（11月くらい）
その時点で、この値段でこの時期にこの物件を買う人の気が知れない。
あまりに世の中の状況を舐めてる売主だと思ったし、買う方も、たとえ
金があろうとこの時期にあせって買う人がいるのかなと。
でも実際、1倍だろうと、いることはいるんですね。
ちょっとびっくり。

デベにとっては、５倍１０倍である必要はないんですよ。
希望者が１部屋に１人いればそれで十分。

まあまあの物件だな。でも値段は確かに高いなー。

割高に思うやつは買わなきゃいいだけ。
買えるだけの体力ないのに、難癖つけて値段下げさせようとするこまったやつらだ。
“貧乏人は黙って去れ”だな

第一期一次販売で、300戸くらい出す予定が半分の150戸にしたんでしょ。要望書集めてたのに殆ど1倍、0倍もあるらしい。やはり、皆冷静に考えてやめだんだねー。そんなあなた、先ずはやめて正解！デベも焦ってんじゃないの。このままじゃどんどん登録がなくなり、値下げしてくるんじゃない。僕は他で検討することにしました。家具又はオプション100万円分プレゼントあるしね＾。皆さん、他もよく勉強したほうが良いですよ。

265さん
100万プレゼントなんて魅力的です。
それどこですか？

郊外でバス便です。

買う側、売る側も今が正念場ですな。

必死な買いあおりですなぁ
この御時世だからか

>>266

オプションor家電製品１００万円プレゼントって、完成在庫物件でよくあるパターン
です。家具付も同じく完成在庫の棟内モデルルーム使用住戸でよくあります。

>>262

訳知り顔で書いてるけど１倍だと、キャンセル（二股かけてる場合もあるし、ローン
審査が通らない場合とかいろいろ事情がある）となったら、また、販売やりなおしに
なっちゃう。デベにとっては薄氷を踏む状態って知ってた。

登録最終日になった途端に、登録をやめさせるためと思われるネガキャンがすごかったけど、
抽選会が終わったら今度は値下げのためのネガキャンを始めるとは、御苦労なことです。
とにかく安く買いたいのであれば、他の場所でいくらでもありますよ。

このご時世、すぐに売り切れることもないでしょうけど、欲しい向きや間取りの住戸が
買えるなんて今のうちだけです。
あまりのんびりしていると、新規物件の供給がどんどん絞られていますから、
ここに限らず条件が良い住戸はなくなってしまうかもしれませんよ。

ここは新築分譲ではなく新古物件なんですね。
値段は新築分譲並みですな。
私は不況である今、武蔵小杉でこの値段は適正ではないと思います。

>>259さん

書面といっても、契約書への記載あるいは覚書といった形で売主の社印を押印した
文書が望ましいと思いますよ。

あと、この時期だと重要事項説明書を作成しているかもしれないので、『担保責任
の適用はありません』って記述がないことも要確認ですね。