物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (南口) 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 (西口) 南武線 「向河原」駅 徒歩8分 (改札口) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
542戸(管理室、防災センター等有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER口コミ掲示板・評判
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204
匿名さん
私は北側高層階を契約しようと思っています。
決め手は立地とタワーマンションということです。
他のマンションを何年も待つつもりはありません。
ガスコンロ5年、ユニットバスは10年たったら交換しようと思います。
どうせ使ってればボロくなっていくものですから。
もしかしたらシステムキッチンも10年ぐらい経ったときに
ピカピカの新品に交換したくなるかもしれません。
それ以外は、特に気になる低仕様はないと思います。
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205
匿名さん
マンションは立地が命ですよ。
築20年の中古マンションを買うときはリフォーム必須ですから。
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206
匿名さん
空き地のままって、むしろラッキーです。
私は、商業施設もマンションもいらない。
ただ、新駅と東急の駅前ロータリーさえ出来てくれれば良い。
後は全部頓挫して今のままでいて欲しい。
特に東京機械のところとか、NECの玉川工場とか
50年ぐらいあのままでいて欲しい。
どうせマンションを売る気もないですから、
価値が下がろうがなんだろうが良いです。
再開発地域の電車の利便性は限られた人だけで
味わいたいものです。
市は再開発地域に大量に税金を投入していますが、
そのメリットが限られた人だけにしか
享受されないような状態なら、更に快感です。
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207
匿名さん
人気あるのかそうではないのかよくわからないよ、ここは。
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209
匿名さん
>>203
高いかどうかはあなたの判断ではなく、売れ行きでわかるだろう。
一人で買い占めるというなら別だが。
>>206
同じようなこと何度もしつこく書き人だね
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210
サラリーマンさん
3年に1度ぐらいのペースで大型または超高層マンションばかり数件を住み替えてきた。
本気で検討していたが、このマンションは悩ましい。(ちなみに業者ではないよ。住まいを買い変えて気分転換をしたいタイプなので(賃貸ではちょっと仕様が・・・))
一言で言えば、私のような人間が買う気になるには微妙。この後の短期買い替えがきかなくなる懸念を払拭できないから。
ただ、若い層のファミリーが始めて買うのであればけして悪くない。もちろん永住の年配者でも。
仕様は、一部の人が非難するほど悪いものではない。基本的部分は分譲の平均点以上は十分クリアしている。専有部分の造作や設備については、賃貸として修復や交換のし易さを優先してしまったのだろう。その点は残念であるが、金のかかった内廊下タイプだし、共有部分は品もあり安普請ではない。駐車場も使い易そう。
今は不況で縮こまっているが、武蔵小杉の立地的優位性は首都圏の中でも抜きん出ていることは否定できないのだから、変わるときはあっという間に変わると思う。腰を落ち着けて暮らしていけば、買って後悔することはないんじゃないかな。極端な割高というわけではないな。
短期で売買益をあげるために安値を期待していた素人投資家が、売り崩しを狙って必要以上の批判をしているようだが気にすることはない。私は撤退するが、本当に住みたい人が買って、良いコミュニティーを作って行ってくれればいい。
この経済状況では完売は容易ではないだろうが、時間をかけて地道に売れて行くって感じなのかな・・・と思う。
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211
購入検討中さん
私は購入を前向きに考えています。
確かに若干の仕様が賃貸向けなため物足りない部分はありますが、
まったく住めないといったほどのものではないと感じています。
それに内装に関しては10年後くらいにそれまで住んでそれでも
気になる部分はリフォームすればいいかと。。。
たぶん住めば都になって、気にならなくなってると思いますが。
そうなるとやはり立地が重要で、
将来的なことも考えるとリエトコートはなかなかな
物件かな〜と思っています。価格も安くはないですが、
高すぎもしていないと思っています。
構造的にも耐震だからダメっていう意見がよくでますが、
耐震のタワーなんて、都心にはいくらでもあると思います。
100年に1度起こるか起こらないかもわからないようなことを
気にしすぎて、リエトコートの良い点を見失わないようにしたいと思います。
どこのマンションにも一長一短あると思うので、
要は本人が納得で購入すればいいのかと。
それぞれの事情も異なりますし。
土曜は登録締め切りですが、
どのような結果になるのでしょうか・・・。
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212
申込予定さん
徒歩5分と書いてあっても、
実際は東横の駅まで8分くらいはかかるのでしょうね・・・。
それでも私にとっては十分駅から近い便利な物件です。
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213
匿名さん
一般のマンションに導入されてる制震装置(ブレーキダンパーなど)の効果はたかだかしれており、売りやすくするために導入されていると思って下さい。
実際、大きな地震がくればダンパーごと曲がってしまうか破損します。
ダンパーいれたマンションの耐震等級があがらないのが何よりの証拠です。
またそもそ制震も免震も直下型地震には効果がありません。
以上
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214
匿名さん
面倒な奴らだなあ。
迷うなら買うな。
金がないならマンションなんて買うな。
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215
匿名さん
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216
再開発
今年オープンの店舗等はシティと大和、1年位後に野村2棟、数年先の東京機械跡大型複合商業施設、それらが『みどりのリエト』を取り囲んで存在します。極めて愉快な自宅環境、楽しみです。
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217
匿名さん
今後は小杉だけでなくほとんどのマンションは下落すると思う。
でも、現在家賃を払っている人が家賃とローン支払いの比較をして、実需で買うのならいいのではと思います。
そうしないといつまでも買えないし、価値が下落しても賃貸の家賃を払ったと思えば。
でも、社宅や買い換えの人は様子見ですね。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
リストラされてローン組めなくなりました。
再就職しても3年はローンが組めません
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221
匿名さん
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222
購入検討中さん
リストラされたからといって、3年ローンが組めないわけではありません。勤続2、3ヶ月からローンは組めます。
病気になっても、多少上乗せ金利の高い団体信用生命保険もあります。(もちろん病気しだいでは組めませんが。)団体信用生命保険も任意加入の住宅ローンもあります。怖ければ団信に加入しないで、保険をつければいいだけです。
ボーナス払いがきつければ、借り入れ先に相談すれば、見直しできます。
すべてあなたがたが知らないだけ。
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223
匿名さん
ただいま買い替え中です。引越してから売ろうと思たら、凄い不景気に遭遇してしまいました。でもまもなく新居に引越しますので、楽しみです!
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224
サラリーマンさん
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225
匿名さん
転職してもすぐにローンが借りられるのは、安定的な一部上場企業に勤めた場合だけ。
借りられないケースや、減額になるケースが多いですよ。
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226
匿名さん
妄想多いね。
今は銀行の審査厳しくて安定してないとローン組める金額が少ない。
自営なんて最悪
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227
匿名さん
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228
ビギナーさん
いま武蔵小杉にはタワーマンションたくさん建ってますよね。
これからもいくつか建つ予定あるみたいだし、
武蔵小杉でタワーは供給過多なのではないかと。。。
この先、この辺ではタワーより低層マンションのほうが
価値がでてくるような気がします。
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229
購入検討中さん
「登録に際しての確認事項」と言う書類をもらいましたが
その中に以下の記述がありました。
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住宅の品質確保の促進等に関する法律の取り扱いについて
本物件は、引渡し時において建物竣工から1年以上を経過しているため、
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用がないため、
同法に定める瑕疵担保責任や住宅性能評価制度の適用はありません。
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瑕疵担保責任が全く無いって事???
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230
購入検討中さん
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231
匿名さん
>>229、230
法律上は、次のようになっているようですので、仕方ないようですが、
念のため重要事項説明会で確認しようと思います。
「住宅品質確保法」の瑕疵担保責任制度
完成引渡から住宅の基本構造部分と屋根等雨水侵入を防止する部分に
欠陥があった場合、業者に無償修繕や損害賠償を10年間請求できる制度
新築で売買をし、完成後1年以内で未入居の住宅が対象
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232
匿名さん
営業の話では、構造的な問題がわかったときには、
法律上の瑕疵担保責任がなくても、これだけの
大手だから、対応するとは言っていたけど・・・。
所詮、営業トーク。。。
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233
購入検討中さん
229です。
みなさん即答ありがとうございます。
明日、申込みに行くつもりだったので、そこで直接聞いてみます。
シティハウスと散々迷ってあげく、クラッシーに気持ちを決めた所だったのに・・・
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234
申込予定さん
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235
匿名さん
私はシティハウスはまったく考えていませんでした。
実際にマンションの中も見てきたけど、
線路脇過ぎて電車の音がかなり大きくてびっくりしました。
窓を開けないと音は気にならないくらいですが、
1年中、窓を開けられないのも辛いです。
反対側はオフィスビルが建つし、いくら駅近といっても、
クラッシーも新駅には相当近いので、環境的には
断然クラッシーと思っています。
装備は最低ランクですが、気になるようならちょっと使った後に
買い換えていけばいいし。
色々気にするポイントは人それぞれなので
あくまで私の考えですが。。。
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236
法務部
売主責任追及には標準売買約款で充分です。売主履行能力等問題無く、品確法云々のご懸念は無用です。
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237
もうすぐ、引越
リエトの内装が悪いって?!今、住んでいる処に比べれば、天国のようですが・・・
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238
匿名さん
リエトの部屋は大きさの割りに狭く感じます。
梁が出てたり、柱が出てるからでしょうか・・・。
もったいない・・・。
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239
購入検討中さん
>>236 さん
少し気持ちが落ち着きました。
明日の説明で約款についても確認してきます。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>236
最初の大規模修繕で構造に関する不具合が発覚した例もあります。法律の規定だって完成
1年後に販売するケースを想定したものではないはずから、法律どうりの対応ってどうな
んですかね。
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244
匿名さん
「現況のまま引き渡しとします」
とも書いてあるから、現況引渡しでしょう
既に、クローゼット扉がきしむのと、クロスの小さな引っ掻き傷、キッチンシンク下の内部板の釘外れを見つけていますが、直してもらえない、とその場で営業に確認しました。
ドアが外れているような住むのに支障が出ることなら直すが、こうやって販売活動で現物を見せている間にできた経年変化にあたるものは直さない、と。
内覧会(「住戸見学会」)も設備説明と採寸だけで一戸2、3時間で組んでおり、業者連れてきて云々の時間はない、とのこと。
それでもうちは問題ない。どうせ子供が育てば、めちゃくちゃになるものだから。
それよりも、いまだ公表されない長期修繕計画が心配。
今日、将来の修繕費と一緒に見せてもらって、あまりに不安な内容だったら、登録しつつ、持ち帰ってシティハウスと再度比較し直し、日曜の説明会で確認して、申込みキャンセルかどうか決めたいと思います。
管理規約案も今日まで出さないし、駐車場やロッカーの割当スケジュールも決定してない。
管理面に不安を持ってる人が多いと思うので、一期一次は契約前のキャンセルがちらほらあるのでは。日曜の説明会次第では。
今日抽選で外れても悲観しなくてよいかも
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245
匿名さん
土壇場になって1年経過物件の怖さと転売されまくりで修繕計画の怪しさが出てきたみたいですね。私は20年後に湯沢温泉になってる気がして怖くて撤退しました。
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246
今日が来ました
修繕計画等重要事項説明書で、契約時に明示されます。どこでも、スケジュールは、そんなものです。(245の幼稚なキャンペーンに笑わせてもらった。)
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247
匿名さん
>245
喩えが意味不明。れベル低すぎ。。
これもゆとり教育の影響か。。。
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248
匿名さん
管理規約案も重要事項説明時か契約時ですね。重要事項説明書、契約書、管理規
約案を事前に提示するところもあれば、そうでないところもあります。
管理規約案で注意すべきは、デベがその時に全員から同意書をとっていると、入
居時には案が管理規約として有効となること。某デベは系列の管理会社を管理規
約に記入して、容易に変更できないようにしているみたいです。内容をよく読ん
だ上で同意書に署名、押印しましょう。
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249
匿名さん
湯沢温泉って、TVでやってたリゾートマンションの件を指してるのでしょうかね。
あれって、投資目的で購入されるマンションの管理、修繕問題だったと記憶してい
るのですが。
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250
匿名さん
デベは3月までになるべく高く売りたいようですが、いま買う人の気がしれん。
まー今上期はまだ各社なんとかなってましたが、来期はしょっぱなからひどい市況なので
来期はデベもスタートから必死じゃないかな。
ここは引渡し後になるし、売れない5千万以上の物件ばかり出し、しばし静観ですね。。。。
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251
物件比較中さん
修繕計画や管理規約は、修繕積立金と管理費の根拠だから
契約の判断材料として提供されるべきものだと思うけど。
実態としてマンション管理の素人が「どこもこういうものだから」と目暗判押して買ってるだけ。
こういう修繕をいつやる、費用はこうだ、それで毎月○○円×500戸が必要だ。
それを聞かずに住む?
中古では事前提示が必須だし、事実見せられる。
ただ、湯沢の件は全然別。
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252
245
キャンペーンって言われて、うーんと思いました。。。本当に営業と話してはぐらかすからそう思ったんですよ。修繕計画は金額安くて不安です。湯沢を出したのは、空き部屋の管理費がもまともに支払われず。滞在者も安いからと言って買ってしまう人たちだと金銭的に余裕が無くて大型修繕費が出せずスパイラルになるのではと。しょうがないから賃貸に出そうとしたら隣に新品があるから礼金も取れないし賃料収入は15万設定しても管理費などがあるからローン相殺で赤字。あくまで予想です。勝手な想像。勝手な妄想。
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253
物件比較中さん
修繕計画がこんな直前まで発表内物件なんて初めてです。
契約時に明示なんて遅すぎ。契約前に説明する義務があります。
長期修繕計画は当初12月に出てくる予定と聞いてたけど、
この後におよんで、公表なし。
何かあると考えたほうがいいでしょ。
現況売りなんて顧客をなめてるよ。
瑕疵担保責任がない物件なんて、怖くてすめないでしょ。
値段だけで新築プレミアを乗っけられたただの中古物件であるとはっきりとしましたね。
中古のメリットは実際に人が住んでいるから、良し悪しがはっきりしているところだけど、
この物件は、そのメリットもなし。
高値に飛びついてくれる人の様子を見ながら、
値下がった中古を検討します。
どうせがら空きだし。
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