リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER 【３】

お！
ネガティブ・キャンペーンが盛り上がってきたね。

いいね〜

ただ、「○×△マンションと比較すると、ショボイぞ」とか書かないと、
検討者の食い付きがイマイチですよ！！

私はそんなにお金持ってないけど、お金持ってる人だったら、仕様が良ければ高くてもかうんじゃないのと思うけど違うのかな。
私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

私は6000万くらいの予算で買うつもりだったけど、あのレベルに6000万払うのも馬鹿馬鹿しいので、三井か東急を待つことにしました。
郊外中小デベのマンションと同レベルという印象。
リエトの現価格は旧価格時代のレジデンスや小杉タワーと同じと言われても、3年後に資産として比べたら明らかに一番下になる気がしてます。
新駅できても、他より遠い部類だし、仕様も悪く、ましてや空き家だらけなら、中古で価値下落しますよね。
武蔵小杉は通勤面で便利なので、安くなれば買いたいです。始めから安ければ、中古で価格が他より低くても諦めつくし、損失も小さいのでありだと思っています。

一段落目を消して投稿するつもりがダブルで入ってしまいました。すみませんm(__)m

ここは住友商事側がダヴィンチからかなり安値で購買しているので
普通の物件と違って、値下げ用意幅はかなり大きな幅で用意されているかと。

ただし、値下げするのはここが人気が無くて売れ残るという場合のみでしょうけど。
武蔵小杉の今の相場を知る意味で、ここは試金石になるでしょうね。

三年後に資産として比べたら、確かにリエトは低いかもね。
駅前タワーには立地で負けているから仕方ないでしょう。

ですが、東横線の特急停車駅から徒歩５分のマンションは
永遠に価値はありますよ。
なぜか東横線沿線というだけで住みたい人もいるのですから。

将来賃貸することを考えている人も、間違いなくここなら
借り手はいるはず。(ただし、隣の値段で貸せると思っていたらダメですけどね)
気に入って買うのなら、大地震でも来ない限り、買って損はしないでしょうね。

コスタより仕様が悪いってのは、どんなところですか？

駅までの距離はリエトのほうが少し有利と思いますが。

周辺住民ですが、散歩がてら、ぶらぶら見ても、ここの仕様が一番よくないように見えます。なんででしょうかね？　内部の構造までは知りませんが、まず外壁にお金がかかってない気がします。タイルを貼らずに、あの材料は何でしょうか。２年も経つと、雨垂れの水垢とコンクリートのひびが目立ってくるようなことはないでしょうか。閑散として見えるエントランス付近。隣の茶色いマンションと比べると見劣りします。隣のマンションも外壁のタイルは安物に見えますが。高層って、こんなもんかなって思いますが。それと、賃金物件だったってこともひっかかりますね。買う人のことを徹底的に考えてないから、細部に手を抜く。賃貸なら、多少豪華そうな自己満足感さえ得られれば、細かいことに文句は言われないから。

タイルがいいか塗装がいいかは、施工のしやすさなど含めてケースバイケースですよ。
タイルは汚れたからといって、簡単には張り替えられないですから。

６８さん

リエトとコスギタワーの距離で有利もなにも無いと思いますよ。
パークと比べるならまだしも・・・
リエトを見ていないので、私は、違いを述べれませんが・・・

高層マンションでタイルなんて殆どないよ。

駅前の三井のマンションはタイル張りじゃないですか？色はずいぶん悪趣味だけど。低層階までタイルにしてるとか、デザインはいろいろあるでしょう。高層マンションからタイルが剥がれて落ちてきたら、危ないとか言うんだったら、１０階程度のマンションだって同じこと。要は材料費と手前をかけるかどうかじゃないですか。

タイルがどうとか、デザインとかよりも維持費の問題でしょう。
ここは賃貸前提だったから、維持費の掛るものは徹底的に排除していると思うよ。
建物を維持するのは住む人間ではなく、ダヴィンチになるはずだったんだから。
素人だまして、プールやら風呂を作る一発販売の分譲とは違う発想で建てられているんだと思うよ。

６ヶ月間に渡り、タワーマンション限定で探してきました。パークシティ武蔵小杉から始まり、
豊洲、有明、勝どき、千葉（船橋）、品川、、---
結局、住み慣れた武蔵小杉に戻ってきました。
明日、希望のお部屋にエントリーします。

だから、結局「賃貸」ってこと？　その分安ければ誰も文句言わないわな。最初から分譲と比較すること自体間違ってるのかな。

http://mansion.blog.so-net.ne.jp/2006-07-25

デベ側の人の、小杉がまだ熱かった頃のレポです…
この人からすると、コスタはいまいち？レジデンスがお買得らしい…

レジデンスは24階までしかないから
タワーの構造で作られてはいるけど、景観が売りではないよ
タワー希望ならやはり30階以上が欲しいでしょう

どっかの板にもあったが、レジデンスの最大のデメリットは、外廊下で間取りが田の字ということ。
外廊下側の部屋は暗い。非常階段の前の部屋なんかはホントくらい。（経験済み）
外廊下マンションは、角部屋以外は正直魅力ないと思う。
あと、コスモスイニシアは財閥系デベに比べて体力ないから、この不況で潰れるかもしれない。

メリットは、新駅直結、自走式駐車場、入居が早い（当時）
ペアガラスだし、仕様はまぁまぁ。

でも、、、外廊下マンションで２４階建てってどういうこと？？
再開発地域では一番特殊なマンションと思う。

リエトは南西の角がいいね。

あとは、思い切って北向き。
住んだことないけど。