パークハウス桜新町ってどうですか？

ほんとに選ばないけど、世田谷とか目黒のバス物件てもうちょっと郊外出て、駅10分位を考えるとかにしないのかな

秋に建物内モデルルームができるみたいですが、
既に契約をしている人には見せてもらえるのでしょうか。
可能であればぜひ見たいのですが。

何でここって「ザ」がついてないのでしょうか？
「ザ」がつけられないクオリティなのでしょうか？
どなたかおしえてくださいな。

ホントだ。
最近はザが付いたパークハウスが多いのに。

藤和との合併した後の新ブランドが、ザ付きです。

この物件は合併前から長く売ってるから付かないのです。

ザが無い方が純粋三菱ですのでブランドとしては良いかも。

悪く言えば売れ残りですが。

ザがついてない方が評価高いこともあるんですね。
資産的にはどうですかね。
ザなしなだけで築年以上に古いイメージがつきそうで売るのが大変になったり。

マジレスすると、
実質格下の藤和と合併後からザの付いたブランドになったので、
ザが付かない方がブランドとしては上と言われていますね。

ちなみにココは長く売っているわけではなく、
合併前に計画されたのでザが付いていません。

資産的には、むしろ希少価値があるのでは。

桜新町は「ザ」のつかない最後の物件で希少価値ありですね。ほぼ同時期の三件茶屋タワー物件から「ザ」がつきました。「ザ」は藤和との合併移行後（2011年１月より）のブランド名称で、ハイレベル品の取り扱いからエントリーレベルのまで全部網羅した品を提供することを戦略としましたので、物件内容／仕様は地域／価格等よく吟味したほうがよいかとおもいます。

栄枯盛衰。
なんだかんだ言って、古いブランドが
人気にならないでしょ。

間違いなくリセール市場においてはそれなりに価値はあるでしょう。
パークハウスのブランドが高いからこそ、それに「ザ」をつけたわけだし。
「ザ」が売られている限りは「ザ」なしも認知度は保つでしょうし、
知っている人は「ザ」なしの価値を理解するでしょう。
実際パークハウス桜新町の仕様はかなり高いですね。

単純な栄枯盛衰にはなりません。
希少価値ありです。

ザのつかないパークハウスにブランドとしての
希少価値があろうとなかろうと、この物件に関しては
あまり意味ないのでは。
２４６沿いで駅も近くない。しかも最寄の桜新町には
陸橋で２４６をまたがなければならない。間取りも
狭いものばかり。
リセールを考えて買う物件じゃないですよ。

ベリスタ残せば良かったのにね。決して派手ではないが安くてそれなりの物件という印象だった。それはそれで良かったのに…

高級感のあったパークハウスの値打ちを下げ、だからと言って本来ベリスタだったであろう物件の価値を上げるわけでもなく、非常に中途半端で勿体ない使い方をしている。

三井のパークコートねようにパークハウスを希少価値物件にしてベリスタが駄目ならそれに変わる三井でいうパークホームズクラスの新ブランドを立ち上げるべきだと思う。

後ここは駅遠の割に高いような気がしますな。

仕様を考えれば高くないですよ。
2LDKは完売してますしね。
ただファミリー向けではないかもしれませんね。
3LDKが苦戦するのも分かります。

首都高＋246なんだから仕様以前の問題でしょ。

首都高と246沿いがそんなにやばいか。
246の歩道を歩いている時の音と
開口面である南側から窓を開けて聞く音は全く違いますよ。
モデルルームでも窓を開けて確かめたけど私は気になりませんでした。
まぁ、音ばかりは人それぞれなんで。
自分がよければそれで良し。

どちらかと言えば騒音よりも空気の問題が気になるが、突き詰めて考えるとそういった実質的な問題よりも
気分的な嫌悪感が最もボトルネックだったりする。

いくら騒音や空気汚染は大したことないって説明されたとしても気分的に住みたくない人が多いと思う。

首都高と２４６沿い、物件としては致命的なマイナスポイントだと
思います。駅近でもないから安さ以外にセールスポイントはないかと。

自分は実際に２４６沿いのマンションで数年生活しましたが、個人的には
騒音よりも空気の汚さが問題でした。
２０１さんが仰る通り、音は部屋の向きによって聞こえ方が全然違います。
うちの場合はリビングや寝室が２４６に面していなかったので、騒音はそこまで
気になりませんでした（神経質な方は無理かと思いますが）。

空気の汚れはひどいもので、２４６側の窓やカーテンの黒ずみ方は実際に目にすると
ぞっとしますよ。
私はもともと喉が弱かったのですが、幹線道路沿いの数年の生活で明らかに病状が
悪化しましたので、引っ越しました。
小さなお子さんがいらっしゃるようなご家族にはこのような立地はおすすめできませんね。

確かにここは環境がいいとは言えないが、都心に住むことを望んで、駅近く（ここは徒歩9分以内で行けますよ）で空気がよく静かな環境・・・まあそんな物件があるだろうか。
空気や騒音といった環境を重視するなら、都内から離れたほうがいいと思いますよ。
デメリットも多いですが、メリットも沢山あります。ここで言っても、競合業者に否定されるだけでしょうがね。なんだか残念な掲示板になったな。

駅徒歩１０分圏内で幹線道路に面していない物件なんて
たくさんあると思いますけど。
逆にこの立地の不利さを補って余りあるメリットが何か
お聞かせ願いたい。
ここに出てくる否定的な意見が競合業者の書き込みって
なんだかね。。
私はこのエリアで真剣に物件を探しているので、デメリットに
関する意見も十分参考にしています。

金が無くて、でもどうしても都内に住みたかった。

んで空気汚染は目をつぶった。
それだけ。

＞206
金の無いやつのひがみ。買ってから言え。
幹線道路や線路沿いの住民に失礼だ。
＞205
業者でしょ。すぐにかぶせてくる。
自分で足を運んでみれば、メリットやデメリットなんて
わかるでしょ。
文章読解力ねーな。
駅徒歩１０分圏内で幹線道路に面していない物件は沢山あるよ。

>２０７

ここ買っちゃったの？
排ガスまみれのマンションなのにひがまれるって(笑)
自分もここを買うメリットなんて安さ以外に思いつかないよ。
現地に足を運んだ上でいってるんだよ。
で、安さ以外のメリットって何？


　

ひがみ…



ないないw

だよねえ(笑)
ちなみに私は２０５ですが、もちろん業者じゃないよ。
ちょっと気に入らないこと書かれたら業者認定って
痛々しい奴だな。
環境悪いけど世田谷だし桜新町だし安いから買った、
それでいいじゃない。
でもここは開かれた掲示板だからそういう選択ができない人だって
自分の意見を書き込むわけだ。
それをいちいちひがみだの業者だの幼稚だね。

業者でもなんでもいいけど、ここくだらない書き込みばかりだな。
誹謗中傷はやめなよ。
この地区で真剣に検討しているんですが、ここ契約された方いたら、
ここの決め手教えてください。後ろの環境は悪いですが、構造、設備、日照など
は良さそうですね。決して安いとは思えないので。

だから、排気ガスがすきなんだって！

世田谷は物件沢山あるから、空気が悪そう、って所を
あえて価格との天秤で検討する人もいると思う。

どうしてもこのエリアにすみたい子供いないDINKSとかなら割り切ってそういう選択もありかも。
でも買い替えを考えるとリセールが厳しそうだから、そんなに
割安お買い得とも思えない。
池尻や三茶なら同じような立地でもより都心に近い利便性があるけど
ここは違うしね。桜新町用賀のエリアの中古は２４６を超えちゃうと
値段が一層下がる傾向にある。供給物件の多い地域だし。
この立地ではリセール考えずに終の棲家ってわけにもいかない。
厳しい物件だと思うなあ。

電気自動車が早く普及するといいね。30年後くらいには幹線道路沿いでも気にならなくなるかもね。
それまでは我慢ｗ

電気自動車の普及を見据えるとはまた斬新な心持ちですね。
ここは十分都心から近いと思ってます。
駅徒歩10分内、電車で渋谷まで10分内、
車で都心へのアクセスもいい246だし。
渋谷からバスでマンション前のバス亭があるし。

幹線道路沿いだったら都心のど真ん中で、ここと同じくらいの予算で購入できるマンションが結構あるので、交通利便性重視の人は敢えてここにこだわる理由（実家が近い、子供を通わせたい学区がここしかない等）がなければ、もう少し検討対象を広げてもいいかと思います。

217さん:
ここと同じ予算と広さでより交通利便性の良い都心物件って具体的にどこですか。
幹線道路は多少目をつぶります。
真剣に検討したいです。

２１７さんに同意です。
幹線道路沿いの立地に妥協できるなら中古も含めて
検討すれば、駅距離などここより条件のいい物件が
探せそう。
このエリアで家探しをするのは利便性以上に住環境を重視
する人たちだと思う。そしてここの立地は住環境の良さという
メリットは全く享受できない。
中途半端に高い買い物になって勿体ない気がする。

トワイシア用賀のように、首都高沿いでも、駅が目と鼻の先なら・・

トワイシア用賀は売り出し中ないみたいですね。
買えないものの情報では・・・

219さん:
217さんに同意されていらっしゃるんですね。
真剣に検討したいのでどこだったらここよりオススメかご教示願います。

トワイシア用賀の中古、高いなあ→８９８０万円（SUUMO掲載）

＞218
具体的な物件名は出しませんが、探すための視点をあげておきます。

・都心５区（千代田、中央、港、渋谷、新宿）であれば、新宿区と中央区。
・山手線沿線では、豊島区、台東区、文京区。
・新興地下鉄路線沿いの街が未発展のエリア。

あと、「幹線道路沿い」「河川沿い」「湾岸」「近隣にオフィスビルが多い、スーパー等の店舗が少ない」「タワー」「借地権」「竣工後１年以上」の中で、２つ以上の条件が重なる物件は、都心であっても、ここと同じかそれ以下の価格で購入できる可能性があります。

219さんの「住環境重視」のコメントは、世田谷の物件を中心に検討されている方の意見としては妥当だと思います。

そりゃどこでもいいなら、いくらでも物件なんてありますよね。

せめて城南エリアの新築物件を紹介してもらわないと>218さんは
納得しないのでは？

城南の定義があいまい

弦巻は完売したんでしょうか？

>２２６さん
弦巻は５戸くらい残ってるみたいだよ。
隣の駅になっちゃうけど用賀の三井もそのくらい売れ残ってるんじゃないかな。

用賀の売れ行きはかなり良いみたいよ

駅から遠い弦巻は時間たてば値引き交渉もできるかもね。
用賀の三井は駅近だからあっさり完売するでしょう。
ここを検討する人たちには高いと思うよ。

弦巻売り出してそんなに経ってないのに値引きはないでしょ。
こっちの方が長く売ってるし、建物内モデルルームができるわけだし、
値引きはこっちの方が可能性高いと予測します。

三井の用賀は売れるでしょ。私もお金があればあちらにします。
あれば・・・ね

工事が進行して外観が見えてきました。上品な色合いのため、周囲と比べて高い建物の割に、意外と威圧感はない感じです。
完成楽しみですね。

外観見えて来たんですか。
私もそれでは見に行きたいな。
でもちょっと遠くにいるのでどなたか写真アップいただけると嬉しいです。

新町ってアドレスよくないの？何で？
この地域の新参者なのでわかりません。
教えてください。

周り歩いたら、わかりますよ。ミニ戸とシモタヤばかりでしょ。
桜新町の歴史は東北地方の集団就職に始まった歴史があり、また、三軒茶屋～安藤一家のシマです。
三軒茶屋には、ポルノ映画もあり西の錦糸町にちかいまちでした。ちなみ中目黒は、ピンクサロンが数１０軒あり西の北千住でした。町は再開発でごまかせても、原住民は変わりませんから。

「新町住宅地」　世田谷区HPより。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00016781.html

区のHPにネガティブなこと載せるわけないという声がすぐに出てきそうですが。
ソースがよく分からないネガティブな書込みが最近多いので。「無知なだけでしょ」という批判コメントが来ても反論いたしかねますので、もし本当ならば甘受しますが。