アクアリーナ川崎【3】　アズリーノ〜ロッソ〜ヴェルデ

>140

値上？の真相がともかく、Yahooの記載や携帯の記載は事実なんです。


買主が不利になる情報は知っておくべきかと思い書かせてもらいました。

【管理担当です。ご本人様からの依頼によりテキストを削除しました。】

はははっ、心配いらんよ。
スレの【１】、【２】、【３】を通じて、アクアの購入者さんたちは荒らしにボコボコにされ続け、今や打たれ強さでは天下一品だよ。

・・・・・・。
河原町は知ってたけど、ツインタワーは知りません。。。
本当ですか？

144さん

昨年の9/9に品川区で婚約者の大学職員を殺して
男は実家であるツインから飛び降りました。

【管理担当です。ご本人様からの依頼によりテキストを削除しました。】

>もう、マンションは買えないかもしれない

146様
そう、悲観なさらないでください。胸が痛みます。
私どもも購入出来たとはいえ、ローンという太い鎖で船底につながれ、しっかり漕げとむちで叩かれてるガレー船の漕ぎ手みたいなもんです。
それに世の中は変わるもので、マンションも中古、立て替え、再開発−新築といろいろ出てくることでしょう。節約に励んで自己資金を充実させておけば、きっと希望の物件が入手できる日が来ます。

マンションのキッチンの水道部分はハンドシャワー式云々よりも、オーバーフローが付いていないのがちょっと不安です。外国製に多いのだそうですが、あふれさせたりしないように気を付けねばなりません。
住み心地はいたって快適です。建物の性能も２４時間換気の音が多少大きいかなと感じるほかは気になる点はありません。心配していた生活音もほとんど響いてきません。住民のかたがたは、私のようなものにまで会うと挨拶してくださっています。住民の性能もまずまずということなのでしょうか。

マンション値引き情報の榊さんにメール相談しました。

「市場価格よりも高いことは確かで、
　そのまま完売できるとは思えません。
　各社とも決算を控えているので、
　来年の3月に向けて販売を加速させたいところなので、
　今は無理でも、そのうち値引きをはじめる可能性もあります。
　希望額を伝えて、しばらく様子を見られればいかがでしょう？」

高いとは思っていましたが、やはりそうみたいです。
永住するつもりだけど、この先、何があるか判らないし、、、迷ってます。

なるほど、価格を伝えて待つことにしよう。

マンション目の前にある売り出し中の看板大きくて嫌。
垂れ幕よりマシですが
全国紙に新聞広告うったり値上げなんかしてないで
内密に１割引きしてでも、さっさっと完売していただきたい。

>150

即引渡可能な物件ですし売主側も決算に入れたいはずですから、きっと3月までの辛抱ですよ。

実際は、値上げした価格で買ってるのに、
まわりの人には、一割引で買ったんでしょ。って思われるのって複雑だな

>148
榊氏のブログによると、
今は値引きが当たり前になっています。
値引きせずに売っているマンションは珍しい存在です。
本当に、十年に一度来るかどうかの買い時。
でも、本当に上手にお買いになるためには
各人がしっかりと交渉なさって、
最大限の値引きを勝ち取らねばなりません。
って書いてあるね

駅前なら判るけど、立地条件として、
値引きせずに売っている珍しい存在とは、到底、思えない

立地条件最高のラゾーナの向かいのクレが（デベ倒産にもかかわらず）1割upというなら
納得できる。
しかし、川崎駅徒歩15分の「バス便」物件であるこの物件が値上げなど、普通のヒト
が考えても「ありえない」と思います。

>153
同感

モリモトと同じ運命になる覚悟があるなら
イニシア新川崎のキャンセル物件が、一割引らしい。

個人的には土地的にも、間取り的にも、構造的にも、
瑕疵担保を差し引いても、イニシアのが魅力的。

イニシア新川崎やラゾーナの向かいのクレだけでなく、他にもキャンセル物件が多数出ているようですね。こころならずもキャンセルしなければならなかった方々はお気の毒ですが、榊さんの言葉のように「十年に一度来るかどうかの買い時」なのは事実でしょう。
どの物件にしろ、「まわりの人には、一割引で買ったんでしょ。って思われるのって複雑だな」などとおっしゃらずに、「しっかりと交渉なさって、最大限の値引きを勝ち取ら」れるのがよろしいと存じます。値引かれた物件を買うことは恥ではありません。

アクアの値引きはどうでしょうか。３月の決算期には可能性ありとの説はそうなのかなとも思いますが、「マンション目の前にある売り出し中の看板」は大きさだけではなく、造りもガッシリしていて、大げさに言うならかなりの風雪にも耐えそうなもの。売主さんたち、長期戦を覚悟しているのかもしれませんね。
まあ、私なんかバラボードが次々と埋まっていき、とても値引きなど言い出す雰囲気じゃないときに買っちゃったのですが、これからという方はチャンスです。じっくりと値切って買ってやって下さい。

建物は良くできています。まだたいして暮らしてはいないので結論は出せませんが、今のところ、しまった、とんでもないもの掴んだと思うことはありません。よく話題にされる駅からの距離も、体の弱い私でも無理なく歩けていますので、健康なかたは何の問題もないでしょう。

歴史は繰り返しております。
ここで発言が増えるたびに、同じ話題。

いいかげん、学習しないものかなぁ。
飽きたよ。

>155
駅からの距離は確かにあるけど
歩道橋ルートは、道が広々してて歩きやすいですね。
にこにこ商店街ルートは、昼間はいいけど、夜はちょっと・・・って感じです。

残ってる物件てほとんど５０００万以上ですが、
本当に完売出来るのかな？
あの金額を出せるなら、他にも選択肢がたくさんあるだろうし・・・

灯油缶持ってる人いたけど、ここって石油ファンヒーターとかストーブってＯＫなの？

>>158
一酸化炭素中毒って知ってるよね？

>159
２４時間換気だから大丈夫じゃない？

ここの24時間換気はうるさくて、寒いと悪評で止めている人が多いと聞いています。

良く分からないですが、換気設備の不具合？は
瑕疵保証範囲外？

そもそも立地、周辺環境のせいなら諦めますが、
造りの問題では？

>一酸化炭素中毒って知ってるよね？

もしも知らないのなら「一酸化炭素中毒」でググってみそ。
最近のマンションは気密性が高いので、中で石油ストーブたくなんて論外だよ。
ましてや２４時間換気を止めて、それをやったりすればほとんど自殺行為だぜ。

->162さん
明らかに造りのせいです。オープンキッチンを売りにするために、部屋によっては本来つけるべきではない(オープンキッチン向けの）換気扇がついています。そのため換気扇の風切り音がうるさいこと極まりないです。こんな物件を売っているなんて。。。。と思ってしまいます。

>164
今まで、古い賃貸暮らしだったので
２４時間換気って、うるさくて、寒いものだと思ってました。
他のマンション（オープンキッチンじゃない間取りとか？）は
こんなに、うるさくないし、寒くもないってことですか？
夏は涼しくていいかもしれないけど、この時期はツライです。

>部屋によっては本来つけるべきではない(オープンキッチン向けの）換気扇がついています

へ〜え、おもしろい物件なんだね。

>そのため換気扇の風切り音がうるさいこと極まりないです。こんな物件を売っているなんて

営業さん、どんな説明するのかね。
棟内MRが開かれてるそうだから、見学申し込みしてみようかな。

誰だ！
灯油ストーブ使っているのは？？？

赤の二階ではないよな？？？？

ここは間歇的に人気スレになりますね（苦笑）

>168

間歇的っていうか、
板の上位になれば、
通りすがりの人も多くなるってことでしょ。
注目されるからいいんじゃない。
早く完売して、あの看板取り外して欲しいよ。

24時間換気の風切り音と、キッチンの換気扇の仕様は関係ないのではありませんか？
キッチンの換気扇の風量が大きいのは当然としても。

メリット
リバービューで景観は良さそう
外観が綺麗
大型商業施設が徒歩圏内
全戸駐車場つき
大規模だから管理費があまり高くない

デメリット
川に近すぎるので低い階だと夏は虫に悩まされそう
駅から若干遠いのに、価格は高い
近所にスーパーがない
免震だがやはり大型地震の際が怖い

気にしない点
建つ前の環境

個人的にはやはり価格面が一番引っ掛かります。

>171

価格面、確かに高いと思います。
我が家は、運よくアズリーノ販売当初に決めたので、
ここが買えましたが、今の価格だったとしたら、
たぶん、東門前の物件にしていたと思います。
これから、不安な点といえば、
虫のことと、秋の台風シーズンになったとき、
目の前の多摩川がどんなふうに荒れてしまうか？なところです。
夏を過ごしていないので、虫がどれ位やってくるのか
判りませんが、景色はすごくいいですよ。

ナンバーワン・ク　ソ　ゲー！？
それは「ジ・アクアリーナ」！？

今まで幾多の挑戦者が
>価格面が一番引っ掛かります
>確かに高いと思います
のゲートをクリアできず、ゲーム・オーバーとなって退けられたか！？！？！？・・・
（途中でゲートを上げやがった、汚ったね〜という陰の声もありますが）

駅前クレ板で、ここ「鼻くそ」扱いされてたけど
「鼻くそ」とはいえ、話のネタにされてるってことは
それなりに、いいマンションてことかな？

ヴェルデを検討し最終的には購入しませんでした。４千万円台の物件でしたが、東京都中央区の駅徒歩５分の物件が同価格で購入できました。部屋の方位も南東向きで朝焼けが見れ、バルコニーからはレインボーブリッジが見れます。東京湾の花火も目の前で見れます（^^)/
探せばいろいろあるもんですね〜〜

175
それひょっとして最近価格が暴落している湾岸埋立地エリアじゃないの？？？

176
まあまあ、そんな嫌みはおっしゃらずに。
「不動産に掘り出しものなし」にも例外はないとは言えませんし。
御本人が（^^)なら、よろしいのでは。

不動産に掘り出し物なし。しかし割高物があまりにも多すぎる。

１７８さま
・・・そんなこと、おっしゃられても・・・
私どもも生活がかかっております。

179
消費者はデベに騙されない（高値掴みしない）ように「勉強」する必要があります。

１８０さま
「騙す」などとは人聞きの悪い・・・
当方が、こんなもんかな〜と売り出した価格に賛同していただけないお客さまが多いというだけのことでございます。
「勉強」おおいに結構でございます。「勉強」の成果を発揮され、めちゃくちゃに値切ってくださいませ。不況のおり、業界あげてお待ち申し上げております。

値上指摘した人はいないのかな。
その分は値引幅用です。
だから引きますとならないかなー。

アクアリーナのサイトをみたら、だいぶ売れましたね。値上げした価格で売れているんでしょうか？今の時代なのにすごいですね。 何だかんだ書かれてますが、この売れ具合をみると人気があるんでしょう。やっぱり眺望がいいからですかね？

駅から遠いから苦戦か？！と思っていたがそうではないのですね。

バタバタと急に売れていますね。
何かくさくないですか？
営業さん、１円も引かないとか言いながら、実は裏で・・・とか。

そりゃ、値引きしてますよ。
そんなの常識ですよ。

ついこの間値引しないと言っていたが、早すぎです(笑

うちに連絡してくれれば真剣に考えたのに

187さん
営業も下っ端はダメですよ。彼または彼女は上からの指示に従ってるだけですから。
こんな具合にね。

上官：右に行け
下っ端の兵隊：右に進め！
上官：左に行け
下っ端の兵隊：右じゃなかったんですか？
上官：口答えするな
下っ端の兵隊：はい、左に進め！

ＭＲは良かった！何件か見たけど、ここが一番良かった。
欲しいモード１００％になったけど、
冷静になれたチェックリストです。

「ダメマンションを買ってはいけない」から抜粋

①住所　　　　　　　：人気のない住所ではないか？
②最寄り駅　　　　　：電車の本数などは把握している駅か？
③駅からの距離　　　：徒歩１０分以内か？
④買い物便　　　　　：近くにスーパーはあるか？
⑤道路　　　　　　　：修繕工事しやすい幅（４ｍ以上）の道路に接しているか？
　　　　　　　　　　　車の騒音はうるさくないか？
⑥隣地　　　　　　　：将来目の前に高い建物は建たないか？
⑦公園　　　　　　　：近くに大きい公園があれば評価アップ
⑧学区　　　　　　　：人気学区か？荒れた学区ではないか？
⑨洪水ハザードマップ：冠水したことがある場所か？
⑩地歴　　　　　　　：土壌汚染は大丈夫か？（アクアの場合、違う意味もあるが・・・）

◎：②⑥⑦
△：④⑤
×：①③⑧⑨⑩

⑨⑩は、川崎に住むなら避けられない事項ですね・・・

>189
ＭＲを見るまでもないじゃん（笑）

デベさん、３０００円のカード渡して、こんなこと言われていい面の皮だね（笑）