KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

月島動き出したね？

ここより月島が先ですかね。
あちらは軽く@300超だろうけど、駅自体が大問題の勝どき徒歩6分は良くて@250くらいですかね。
永久眺望の遼さんが、相場無視の@280で残念ながら販売前から撃沈みたいだし。
TTT住民さんは売却益があるうちに、どこかに一時避難するのが良いかと。。
湾岸埋立は価格破壊の戦国時代突入でしょ。

安く言いたいのは分かるけど、250は無いでしょ（笑）
270〜280が妥当なラインかなぁ(^^)

ここの動きあるの？

低層階・眺望無しのような条件なら＠250-は充分あるでしょう。40㎡で2980万円とか。平均は＠270～＠280、条件の良い高層階で＠300～＠330-ってところなら、平均的に売れるんじゃないかなぁ。

まあ、そんな感じですかね。
りょうくんみたいな惨状にはならないのかなと（笑）

今朝のフジテレビで、晴海タワーは予約で満員と言っていたけど、どのように失敗？人気が無い？のですか？

晴海の話は晴海のスレに書けば？
ここは勝どきだから。ま、月島も違うけど。

晴海も月島も比較する話題なら良いんじゃない。

本当に、比較話なら良いじゃない、ついでに 勝どき二丁目四丁目話もする。

実は、もう一つ別の計画もあるんだが・・・

もう一つって、豊海町再開発の事？

いや、豊海じゃなくて、勝どき5丁目。

何処かの相場無視物件のせいで、こちらの計画が遅れるってことはないよね、、、ここ期待しているのに。

勝どき駅のホーム拡張工事が始まりましたね

新宿の影響がここまでおよびますかね？

駅隣の地下駐輪場はそのまま（改良工事なし）なのでしょうか？

都や国が、勝どきに税金をどんどん投入してくれるからありがたいね！

ますます発展していくね(^^)

ここは、いつ完成？

完成どころか、いつ着工できるのか不明。

計画再検討中らしいで・・・

月島の駅前再開発、着工しましたね。５３階建。２０１５年竣工。勝どき５丁目再開発も予定通り今年の１０月着工するでしょう。

震災復興に人手を取られるから着工は無理では？
今東北は復興バブルで仙台の高級バーは大忙しらしいよ。

中堅ゼネコンは人集め厳しいところあるみたいだけどスーパーゼネコンクラスは人は集まるよ。

内装業者さんが過少になっているのは事実。

東北まで行って仕事をしたい人ばかりじゃいだろうし。

なが抜けた。ないだろうし。

建築コストが上がる分価格が上がっちゃうね。
ますます買えない人が増える。

みんな耐震については、どうお考えですか？わりと気にしてないようだけど。それと耐震レベルに伴って金額の話があると思うのだけど、わりと安いのではないかっていう意見が出てたのを見て、ほんとにそんなに安いかなぁ？と思っています。

例えば勝どきビュータワーは、制震でもなく免震でもないが
分譲価格は高い。
だから、耐震レベルに関係なく高いものは高い安いものは安いんじゃないの？

超高層で「耐震」って大きく揺れそうでちょっと怖い感じ。「免震」は実績が殆どないのと何十年後かのメンテナンス費用が高いみたい。「制震」って良く分かりません。でも一番ポピュラー。

制震も色々。３種類もの制震装置を使ってるタワマンもある。

なるほど、超高層タワマンの耐震対策とそのコストの関係性は、ハッキリとしたことが分からないようですね。一番難しい問題かもしれない。そして一番気になるという人もいる。気にしないという人もいる。本質的にはとても重要な問題だと思うが・・・・。

首都直下で湾岸はM７とのこと。タワマンは倒れないのかね？

訂正；M7→震度７。例え倒れなくても、部屋の中はぐちゃぐちゃだろうし、建物自体も使用不能になるのでは。

湾岸限定じゃないでしょ、震度７は。
戸建てや低層マンションもどうなるやら。

また売名行為に乗っかっちゃってる人湧いてるの？
首都直下型地震で震度7っていつくるんだよ
ソースは？日時は？確率は？根拠は？

まあそんな大地震があったとしてまずいのは何十年とたってる団地やら下町のボロい長屋の方が断然やばいから

良く使われてる制震間柱のタワマンはとてつもなく強い揺れの時に揺れを１５％程度軽減するというもの。
東日本大震災の時の東京の揺れくらいなら耐震構造と同じ。
弱い地震の時に「制震だからあまり揺れなかった」と書いてる人がいるけど
知らないだけか思い込みでしかない。

957さん、ありがとうございます。そうなんですか。　　制震間柱のタワマンは震度７で、どのくらい揺れる、想定被害はどうなんですか？

とにかく、今後建てられる超高層タワマンって耐震（制震など）基準がハッキリしないと、売り文句として成立しないよ。
そこがハッキリ無いと、売れない。あったとしても売れる保証は無いが・・・。

耐震とかはかなり考えて、売りだすと思うよ。だから値段も上がると思う。中途半端な値段だと逆に心配。ちゃんと直下型地震対策をしているという前提なら高価であっても納得がいく。

これからデベは、耐震対策として実際にどのような工法でいくか相当考えると思う。利益出すためにも。それと工事中の期間もなるべく短縮できて耐震強度もあるようにしないと直下型地震が近々来る確率が上がってリスクが高くなっていくから。
リスクを逆手に取る考えもあって、耐放射線シールドとか、耐放射線コーティングなどの素材、建材を使用すればセールストークにつながる。

昨日も関東で地震があったが、やはり直下型地震の可能性を軽視できない。それを踏まえた超高層タワマンの建設を祈る。

中央区長への手紙で、

＜今回の勝どき駅改良工事における勝どき駅の地上出口について、都では5，6丁目に近い方への新設計画はないようです。現在、改札を出て遠回りな感じなので、ストレートに行ける駐輪場側への出口の新設を、区としてぜひ検討してください。＞

と質問したところ、以下の回答が「いただいた投稿の概要を読む」に掲載されました。

＜ご意見の出入口整備は、都に検討依頼したところ設備の制約等で動線の確保が困難であるとの回答がありました。しかしながら、新島橋方面の出入口はまちづくり協議会でも要望があるため、どのような工夫ができるか検討していきます。＞

皆さんで注目し、声を上げて頂ければと思います。

構造面で圧倒的な違いは出せないし、立証できないよ。
だから防災倉庫とか非常用EVの稼働時間など、分かりやすくて大してコストがかからない部分を圧倒的に厚くしてくるんじゃないか。
長周期の場合は別にして、免震なら震度階を１つ下げる（6強を6弱に）ぐらいの効果はあるが、はっきりいって6強レベル以上の揺れのときに、制震で2割減衰したからって、被害に大差ない。もちろん、免震だって6弱相当で揺れれば、層間変形率が大きくなるから、内装被害は免れないよ。家具はうまく固定しとけば震度6弱でも7でも大丈夫なのは同じ。

>957
制震が１５％程度、と言ってるのは制震でも免震でもない某耐震タワーの営業さんです。

関東一高いパークタワー武蔵小杉では制震で３０％軽減すると謳ってました。

失礼、パークシティ武蔵小杉。

超高層タワマンの建設途中に東京直下震度7以上が起きた場合は、どうなるのでしょうか。躯体への損傷から復旧などをして
建設再開できるのかどうか・・・・

地震の話題で固まってしまいましたね。明るい話題にしましょう。

ここって、ひょっとして、東京直下型地震が起こった後に着工しようとしてるの？
なんか、進展ないね。

今日の東京新聞に津波に関する記事で豊海と晴海のことが詳しく書かれていましたよね。読むと心配になります。