KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

確かにその価格じゃ売れない
@250ぐらいで落ち着くでしょう。

↑晴海や東雲ならその値段になるかもしれませんね(^^)

仮に@250でも@300の部屋を買うので。

平均が＠250-だとしたら、改札からの出口が勝どき5,6丁目方面に新設が実現したら、徒歩6分が3分にはなるだろうから、＠280-にはなるね。

仮に@280なら晴海と同等ですから、それでも間違いなく買いですね！

東京ミッドベイ勝どきが@200前半なんだからそれと同じくらいでしょ。
ここは戸数が多いんだから。
晴海を@280で買う脳無しいるのか

ミッドベイは220万だよ！
まだ完売してないけど（笑）

ミッドが@200前半でも、さすがに同等はないのでは？
どんなに頑張ってもプラス一割以上にはなりますよ。
戸数は多いけれど、根本から違う造り・設備・管理になりますから。

晴海さんは@280で歴史を塗り替えるつもりかな。
たとえ、オリンピック招致が成功し、選手村の工事が着工し始めても居座る覚悟じゃないかな。
パビリオンを選手村として有効活用するかもね。時代はECOですから。

タワマンと低層物件の坪単価はもともと違うから。

だから、そんな戸数にならないって。超高層で戸数が多いなんて、どんだけの耐震費用かかるの？放射線チェックコストは？
そもそも安全な建材を大量に調達が難しいわけ。　それを通常パターンのコストで話し合っている状況がおかしいというのがわからないのか。そこんところがマヒしてんだなー、ここに書き込んでる人はさ。

またいつもの方ですか
もう手遅れですよ、一度決まっと事はなかなかヒックリかえりません。
しかもメリットが全然ありません(TTT住民除く)

マヒしてるのはあなた、916だよ（笑）
TTTのスペックを上回る新基準で建設されるのですから！
戸数は多ければ多いほど良い。
購入予定者の立場からすると、勝どき駅は早く何とかして欲しいな。

安全な建設資材が確保できると良いな。大量に。安全かどうかわからない資材で造られるとしたら安価なものになる。
しかも耐震基準も甘ければ、買いやすくなる。とにかく安ければいいから超高層タワマン建って欲しい！

918 購入検討中さんの「勝どき駅は早く何とかして欲しいな。」に全く同感。駅からの距離近は「資産価値大」だし「本当に便利」　誰か中央区か都の交通局に顔効きませんか？　

月島動き出したね？

ここより月島が先ですかね。
あちらは軽く@300超だろうけど、駅自体が大問題の勝どき徒歩6分は良くて@250くらいですかね。
永久眺望の遼さんが、相場無視の@280で残念ながら販売前から撃沈みたいだし。
TTT住民さんは売却益があるうちに、どこかに一時避難するのが良いかと。。
湾岸埋立は価格破壊の戦国時代突入でしょ。

安く言いたいのは分かるけど、250は無いでしょ（笑）
270〜280が妥当なラインかなぁ(^^)

ここの動きあるの？

低層階・眺望無しのような条件なら＠250-は充分あるでしょう。40㎡で2980万円とか。平均は＠270～＠280、条件の良い高層階で＠300～＠330-ってところなら、平均的に売れるんじゃないかなぁ。

まあ、そんな感じですかね。
りょうくんみたいな惨状にはならないのかなと（笑）

今朝のフジテレビで、晴海タワーは予約で満員と言っていたけど、どのように失敗？人気が無い？のですか？

晴海の話は晴海のスレに書けば？
ここは勝どきだから。ま、月島も違うけど。

晴海も月島も比較する話題なら良いんじゃない。

本当に、比較話なら良いじゃない、ついでに 勝どき二丁目四丁目話もする。

実は、もう一つ別の計画もあるんだが・・・

もう一つって、豊海町再開発の事？

いや、豊海じゃなくて、勝どき5丁目。

何処かの相場無視物件のせいで、こちらの計画が遅れるってことはないよね、、、ここ期待しているのに。

勝どき駅のホーム拡張工事が始まりましたね

新宿の影響がここまでおよびますかね？

駅隣の地下駐輪場はそのまま（改良工事なし）なのでしょうか？

都や国が、勝どきに税金をどんどん投入してくれるからありがたいね！

ますます発展していくね(^^)

ここは、いつ完成？

完成どころか、いつ着工できるのか不明。

計画再検討中らしいで・・・

月島の駅前再開発、着工しましたね。５３階建。２０１５年竣工。勝どき５丁目再開発も予定通り今年の１０月着工するでしょう。

震災復興に人手を取られるから着工は無理では？
今東北は復興バブルで仙台の高級バーは大忙しらしいよ。

中堅ゼネコンは人集め厳しいところあるみたいだけどスーパーゼネコンクラスは人は集まるよ。

内装業者さんが過少になっているのは事実。

東北まで行って仕事をしたい人ばかりじゃいだろうし。

なが抜けた。ないだろうし。

建築コストが上がる分価格が上がっちゃうね。
ますます買えない人が増える。

みんな耐震については、どうお考えですか？わりと気にしてないようだけど。それと耐震レベルに伴って金額の話があると思うのだけど、わりと安いのではないかっていう意見が出てたのを見て、ほんとにそんなに安いかなぁ？と思っています。

例えば勝どきビュータワーは、制震でもなく免震でもないが
分譲価格は高い。
だから、耐震レベルに関係なく高いものは高い安いものは安いんじゃないの？

超高層で「耐震」って大きく揺れそうでちょっと怖い感じ。「免震」は実績が殆どないのと何十年後かのメンテナンス費用が高いみたい。「制震」って良く分かりません。でも一番ポピュラー。

制震も色々。３種類もの制震装置を使ってるタワマンもある。

なるほど、超高層タワマンの耐震対策とそのコストの関係性は、ハッキリとしたことが分からないようですね。一番難しい問題かもしれない。そして一番気になるという人もいる。気にしないという人もいる。本質的にはとても重要な問題だと思うが・・・・。

首都直下で湾岸はM７とのこと。タワマンは倒れないのかね？

訂正；M7→震度７。例え倒れなくても、部屋の中はぐちゃぐちゃだろうし、建物自体も使用不能になるのでは。

湾岸限定じゃないでしょ、震度７は。
戸建てや低層マンションもどうなるやら。

また売名行為に乗っかっちゃってる人湧いてるの？
首都直下型地震で震度7っていつくるんだよ
ソースは？日時は？確率は？根拠は？

まあそんな大地震があったとしてまずいのは何十年とたってる団地やら下町のボロい長屋の方が断然やばいから

良く使われてる制震間柱のタワマンはとてつもなく強い揺れの時に揺れを１５％程度軽減するというもの。
東日本大震災の時の東京の揺れくらいなら耐震構造と同じ。
弱い地震の時に「制震だからあまり揺れなかった」と書いてる人がいるけど
知らないだけか思い込みでしかない。

957さん、ありがとうございます。そうなんですか。　　制震間柱のタワマンは震度７で、どのくらい揺れる、想定被害はどうなんですか？

とにかく、今後建てられる超高層タワマンって耐震（制震など）基準がハッキリしないと、売り文句として成立しないよ。
そこがハッキリ無いと、売れない。あったとしても売れる保証は無いが・・・。

耐震とかはかなり考えて、売りだすと思うよ。だから値段も上がると思う。中途半端な値段だと逆に心配。ちゃんと直下型地震対策をしているという前提なら高価であっても納得がいく。

これからデベは、耐震対策として実際にどのような工法でいくか相当考えると思う。利益出すためにも。それと工事中の期間もなるべく短縮できて耐震強度もあるようにしないと直下型地震が近々来る確率が上がってリスクが高くなっていくから。
リスクを逆手に取る考えもあって、耐放射線シールドとか、耐放射線コーティングなどの素材、建材を使用すればセールストークにつながる。

昨日も関東で地震があったが、やはり直下型地震の可能性を軽視できない。それを踏まえた超高層タワマンの建設を祈る。

中央区長への手紙で、

＜今回の勝どき駅改良工事における勝どき駅の地上出口について、都では5，6丁目に近い方への新設計画はないようです。現在、改札を出て遠回りな感じなので、ストレートに行ける駐輪場側への出口の新設を、区としてぜひ検討してください。＞

と質問したところ、以下の回答が「いただいた投稿の概要を読む」に掲載されました。

＜ご意見の出入口整備は、都に検討依頼したところ設備の制約等で動線の確保が困難であるとの回答がありました。しかしながら、新島橋方面の出入口はまちづくり協議会でも要望があるため、どのような工夫ができるか検討していきます。＞

皆さんで注目し、声を上げて頂ければと思います。

構造面で圧倒的な違いは出せないし、立証できないよ。
だから防災倉庫とか非常用EVの稼働時間など、分かりやすくて大してコストがかからない部分を圧倒的に厚くしてくるんじゃないか。
長周期の場合は別にして、免震なら震度階を１つ下げる（6強を6弱に）ぐらいの効果はあるが、はっきりいって6強レベル以上の揺れのときに、制震で2割減衰したからって、被害に大差ない。もちろん、免震だって6弱相当で揺れれば、層間変形率が大きくなるから、内装被害は免れないよ。家具はうまく固定しとけば震度6弱でも7でも大丈夫なのは同じ。

>957
制震が１５％程度、と言ってるのは制震でも免震でもない某耐震タワーの営業さんです。

関東一高いパークタワー武蔵小杉では制震で３０％軽減すると謳ってました。

失礼、パークシティ武蔵小杉。

超高層タワマンの建設途中に東京直下震度7以上が起きた場合は、どうなるのでしょうか。躯体への損傷から復旧などをして
建設再開できるのかどうか・・・・

地震の話題で固まってしまいましたね。明るい話題にしましょう。

ここって、ひょっとして、東京直下型地震が起こった後に着工しようとしてるの？
なんか、進展ないね。

今日の東京新聞に津波に関する記事で豊海と晴海のことが詳しく書かれていましたよね。読むと心配になります。

どんな記事ですか？

その東京新聞の記事に出てくる晴海のマンションとは内容から晴海レジデンスのことでしょうか？

防潮堤外側の街 心配　東京湾岸ルポ
2012年4月12日 07時03分

　東京湾を最大級の津波が襲ったらどうなるのか－。東京都内で最大一メートル浸水すると予測する早稲田大理工学術院の柴山知也教授（海岸工学）と、東京湾岸を歩いた。（井上幸一、小林由比）
　「あたかも普通の街区に見えますよね」。こう言う柴山氏の顔が少し曇った。
　東京都中央区豊海町。水産会社の冷蔵倉庫が立ち並び、冷凍車やトレーラーが行き交う埋め立て地だ。十階建て以上の社宅なども多数あり、公園で子どもたちが遊んでいる。
　柴山氏の研究では、東京湾内で高さ二メートル以上の津波の場所もあったとする慶長地震（一六〇五年）のデータに照らすと、この辺りの浸水は七十五センチほどだという。
　柴山氏が心配するのは、この地区が高潮や津波を防ぐ防潮堤の外側にあるから。もともと防潮堤は市街地を守るため造られたが、当時は防潮堤の外側に人の暮らすことを想定していなかった。
　柴山氏は横浜港では最大四メートルの津波を予測しているが、「東京では建物の二階以上にいれば生命は大丈夫」とし、「防潮扉が道路を横切るように設置されている所では、扉が閉まって道路が寸断され、車も通れなくなる。行政が住民に対応を通告しておくことも大事だ」と話す。
（東京新聞）

東京新聞の記事はネットよりも新聞紙面の方がかなり詳しく書かれているみたいです。

記事アップ、プリーズ。

勝どき5丁目は防潮堤の内側で-す。ご心配なく。

976さん、
東京都中央区豊海町……柴山氏が心配するのは、この地区が高潮や津波を防ぐ防潮堤の外側にあるから。
とありますが、豊海町は防潮堤の内側と言うことでしょうか？

豊海は防潮堤の外、このスレッド勝どき5丁目は内側です。

紙面の記事には『東京湾のシンボル、レインボーブリッジを間近に望む中央区晴海に、高層マンションがあった。防潮堤の海側だ。建物はかさ上げされた土地に造られてはいるが、あるマンション業者は取材に「地盤の弱さや液状化への対策は講じているが、正直、津波はノーケアだった」と認めた。』とあります。確かにこれは勝どきではなくて晴海の話ですね。

5丁目再開発は、今はやりのタワーではなくて、あえて低層の緑あふれる低層で災害にも強いマンションを造って欲しいですね。
（旧、有明の選手村計画の様な）

979
普通に考えて、晴海、間近にレインボーブリッジ、既にある高層マンション。
って言えば…

昨日、東京都が公表した地震データによると、津波が来ると勝どき1～４丁目と月島は浸水するけど、勝どき５～６丁目と豊海、佃は浸水しないみたいだ。ちょっと意外。

首都直下型の防災計画に東京都も着手するとの報道あり。
死者９７００人とは想像を絶する状況だ。
このような時に超高層建築をすすめるのは問題だ。
少なくとも ３年間程度は計画を凍結した方が良いと思う。

4/18の東京都の発表を受けた新聞報道で、中央区内でも震度７の場所があると書かれてるけど、どこだろう？

都の好評した地図には震度７を示す赤い点は区内にないように見えるけど。

新聞やテレビ、で報道する震度７の場所って
統一されずに色々だよね。

以下は他スレのコピペだけど、ここは震度６弱で中央区内でも比較的安全みたい。



東京都の防災データ地図を５００％に拡大して精査した結果、中央区内で唯一の震度７ポイントは

隅田川沿いの箱崎（永大橋の近く）であることが、判明した。

因みに中央区内で震度6弱の比較的安全な地帯は環状2号線計画地周辺がほぼ該当。

勝どき5丁目は津波で浸水もせず、おまけに東京湾直下型でも震度６弱と最強の立地だな。

早く環状2号線の橋出来ないかな。

湾内で津波発生ってどれだけの確率なのさ。。地震が起きれば津波が起きるわけでもないのに。

991さん、古い人が予測したデータすぎますよ。
実際にTTTは液状化してないし、五丁目開発で日本を代表するデベがやらかしたら、
それこそ日本の終わりですね。

あそこは町というより島だから、今度から勝どき５丁目じゃなくて、勝どき５丁目島と読んだ方が良いんじゃない？

994さんに賛成ですが、投資できる資金がありません。実需なら住宅ローンで何とかなりますが。

どんどんタワマンが建つと、何で投資にいいんでしょう？
それだけ部屋が供給過剰になり、希少価値は無いってことですよ。

>安いうちに買え
TTTの分譲価格を知ってますか？
安いうちに買ったのはTTTの購入者たちです。
いい投資になりましたね。安いと思って買う人に転売すれば高く売れる。

豊洲は江東区ながら街全体が綺麗に再開発されたために非常に人気があるように思います。勝ちどきよりも＠は高いのでは？　勝どきもどんどん再開発されて街そのものが清潔で洒落た店が並ぶようになれば、資産価値はかなり上がりますね。ただ、大江戸線というのがネックかな。

大江戸線は駅によってはかなり深いけど、山の手線以上に東京の主要エリアにアクセスできるよ！
地震や台風といった災害に強いのは周知の事実だし。

ミッドベイ勝どきのキャンセルってどうなの？ここの開発考えたら買いなの？

もちろん買いでしょ！

いつ買うの？
今でしょ‼

ここの開発、って
タワマンが増えたから低層が買い、なんてなると思いますか？

ミッドベイは隣の大嘉倉庫が賃貸＋倉庫の建て替え（15階）計画があるよ。南西だから日照リスクを無視すればいいのかも。環状2号線、5丁目再開発での利便性アップと、将来のLRT、オリンピック誘致とか見越してるんだろうけど。

勝どき5,6丁目方面の利便性ひいては資産価値は、勝どき駅の出入り口が、改札を出て（ぐるっと回るのでなく）ダイレクトに（南側から）出入りできるように新設されるかどうかにかかっています。都や中央区もこの件はあまり真剣に考えていないようですが、良い情報ありませんか？

ミッドベイがキャンセル住戸ラスト2の商談会やってるみたい。
1000の人も言ってるけど、ラストチャンスだね！