KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

晴海タワーは駅から遠くて不便かと。また晴海タワーは三菱地所レジデンスの物件のことですね。三菱地所レジデンスの物件は質の割に単価安いので＠270くらいだとすると、ほぼ同レベル？

晴海タワーよりかは断然こっちの方が便利だし、資産価値高いでしょ（笑）

晴海は眺望しかないからね〜

晴海はバブル土地で余計なモノまで色々盛り込んでしまったから低価格、いや、適正価格販売は不可能で、眺望が売りの南向きしか資産価値がないから完売は不可能だろう。スレはネガ汚染で完全に終わってる。販売前からあんな状況になるのは非常に稀。痛い物件だ。ここと比較対象にならないね。

早く具体的な計画が発表されないかな〜
何とか平気@270くらいで収まって欲しい。
そしたら@300の部屋を買う。

早く建たないかな～って、建つわけないでしょ。しかもその値段で。めでてぇな。まったくよ。

確かにその価格じゃ売れない
@250ぐらいで落ち着くでしょう。

↑晴海や東雲ならその値段になるかもしれませんね(^^)

仮に@250でも@300の部屋を買うので。

平均が＠250-だとしたら、改札からの出口が勝どき5,6丁目方面に新設が実現したら、徒歩6分が3分にはなるだろうから、＠280-にはなるね。

仮に@280なら晴海と同等ですから、それでも間違いなく買いですね！

東京ミッドベイ勝どきが@200前半なんだからそれと同じくらいでしょ。
ここは戸数が多いんだから。
晴海を@280で買う脳無しいるのか

ミッドベイは220万だよ！
まだ完売してないけど（笑）

ミッドが@200前半でも、さすがに同等はないのでは？
どんなに頑張ってもプラス一割以上にはなりますよ。
戸数は多いけれど、根本から違う造り・設備・管理になりますから。

晴海さんは@280で歴史を塗り替えるつもりかな。
たとえ、オリンピック招致が成功し、選手村の工事が着工し始めても居座る覚悟じゃないかな。
パビリオンを選手村として有効活用するかもね。時代はECOですから。

タワマンと低層物件の坪単価はもともと違うから。

だから、そんな戸数にならないって。超高層で戸数が多いなんて、どんだけの耐震費用かかるの？放射線チェックコストは？
そもそも安全な建材を大量に調達が難しいわけ。　それを通常パターンのコストで話し合っている状況がおかしいというのがわからないのか。そこんところがマヒしてんだなー、ここに書き込んでる人はさ。

またいつもの方ですか
もう手遅れですよ、一度決まっと事はなかなかヒックリかえりません。
しかもメリットが全然ありません(TTT住民除く)

マヒしてるのはあなた、916だよ（笑）
TTTのスペックを上回る新基準で建設されるのですから！
戸数は多ければ多いほど良い。
購入予定者の立場からすると、勝どき駅は早く何とかして欲しいな。

安全な建設資材が確保できると良いな。大量に。安全かどうかわからない資材で造られるとしたら安価なものになる。
しかも耐震基準も甘ければ、買いやすくなる。とにかく安ければいいから超高層タワマン建って欲しい！

918 購入検討中さんの「勝どき駅は早く何とかして欲しいな。」に全く同感。駅からの距離近は「資産価値大」だし「本当に便利」　誰か中央区か都の交通局に顔効きませんか？　

月島動き出したね？

ここより月島が先ですかね。
あちらは軽く@300超だろうけど、駅自体が大問題の勝どき徒歩6分は良くて@250くらいですかね。
永久眺望の遼さんが、相場無視の@280で残念ながら販売前から撃沈みたいだし。
TTT住民さんは売却益があるうちに、どこかに一時避難するのが良いかと。。
湾岸埋立は価格破壊の戦国時代突入でしょ。

安く言いたいのは分かるけど、250は無いでしょ（笑）
270〜280が妥当なラインかなぁ(^^)

ここの動きあるの？

低層階・眺望無しのような条件なら＠250-は充分あるでしょう。40㎡で2980万円とか。平均は＠270～＠280、条件の良い高層階で＠300～＠330-ってところなら、平均的に売れるんじゃないかなぁ。

まあ、そんな感じですかね。
りょうくんみたいな惨状にはならないのかなと（笑）

今朝のフジテレビで、晴海タワーは予約で満員と言っていたけど、どのように失敗？人気が無い？のですか？

晴海の話は晴海のスレに書けば？
ここは勝どきだから。ま、月島も違うけど。

晴海も月島も比較する話題なら良いんじゃない。

本当に、比較話なら良いじゃない、ついでに 勝どき二丁目四丁目話もする。

実は、もう一つ別の計画もあるんだが・・・

もう一つって、豊海町再開発の事？

いや、豊海じゃなくて、勝どき5丁目。

何処かの相場無視物件のせいで、こちらの計画が遅れるってことはないよね、、、ここ期待しているのに。

勝どき駅のホーム拡張工事が始まりましたね

新宿の影響がここまでおよびますかね？

駅隣の地下駐輪場はそのまま（改良工事なし）なのでしょうか？

都や国が、勝どきに税金をどんどん投入してくれるからありがたいね！

ますます発展していくね(^^)

ここは、いつ完成？

完成どころか、いつ着工できるのか不明。

計画再検討中らしいで・・・

月島の駅前再開発、着工しましたね。５３階建。２０１５年竣工。勝どき５丁目再開発も予定通り今年の１０月着工するでしょう。

震災復興に人手を取られるから着工は無理では？
今東北は復興バブルで仙台の高級バーは大忙しらしいよ。

中堅ゼネコンは人集め厳しいところあるみたいだけどスーパーゼネコンクラスは人は集まるよ。

内装業者さんが過少になっているのは事実。

東北まで行って仕事をしたい人ばかりじゃいだろうし。

なが抜けた。ないだろうし。

建築コストが上がる分価格が上がっちゃうね。
ますます買えない人が増える。

みんな耐震については、どうお考えですか？わりと気にしてないようだけど。それと耐震レベルに伴って金額の話があると思うのだけど、わりと安いのではないかっていう意見が出てたのを見て、ほんとにそんなに安いかなぁ？と思っています。

例えば勝どきビュータワーは、制震でもなく免震でもないが
分譲価格は高い。
だから、耐震レベルに関係なく高いものは高い安いものは安いんじゃないの？

超高層で「耐震」って大きく揺れそうでちょっと怖い感じ。「免震」は実績が殆どないのと何十年後かのメンテナンス費用が高いみたい。「制震」って良く分かりません。でも一番ポピュラー。

制震も色々。３種類もの制震装置を使ってるタワマンもある。