東京23区の新築分譲マンション掲示板「KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)【勝どき五丁目 再開発】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 勝どき
  7. 勝どき駅
  8. KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザ・タワー)【勝どき五丁目 再開発】
匿名 [更新日時] 2012-04-30 09:38:12

◎勝どき五丁目再開発情報下さい。
◎4年後に超巨大タワーマンションが、東京タワーズの西側に竣工されます。
◎情報下さい。



こちらは過去スレです。
KACHIDOKI THE TOWERの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-08-09 19:40:56

[PR] 周辺の物件
ピアース西日暮里
オーベルアーバンツ秋葉原

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 652 匿名さん

    東京が発展するために税金使って悪いの???

  2. 653 匿名さん

    アジアヘッドクオーター特区構想
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
    東京都心・臨海地域の整備方針
    ・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、
    国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住み
    やすい居住環境の充実
    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

  3. 655 匿名さん

    わかりません。

  4. 657 匿名さん

    656さん
    都心が埋立地に出来ているのは東京の宿命だから、
    与えられた環境の中で最大の努力をするしか無いでしょう。

    今さら遷都なんて、巨額のお金を費やすわけにはいかないし、
    日本が地震国であるのは変わりないから減災効果もあまりないです。
    どこに移しても地震がある。

    何か反論があればお願いします。

  5. 658 匿名さん

    一番安上がりな方法は、関東大震災後きちんと区画整備された地域+その後の埋立地を都心部とし、そこに重点的に税金を投入して、地震に強固な街作りを推進する。そしてアジアヘッドクオーターとして発展させ、日本の原動力にする。

  6. 659 匿名さん
  7. 660 匿名さん

    現在の都心が埋立地であること(日比谷入り江)
    http://www.mori.co.jp/company/urban_design/mid-tokyo/mtm18.html

  8. 662 匿名さん

    >>661
    心配しなくても超円高でほとんどの工場が海外に移転するから日本の消費電力は激減します。

  9. 663 匿名さん

    超円高が続いて脱原発だね。

  10. 664 匿名はん

    反原発運動は他でやってくれ。
    何が言いたいのか理解できん。


  11. 665 匿名さん

    うーむ、確かに五丁目開発って今の日本を象徴しているなぁ。
    言い換えると官僚の思惑が全て詰まっている。

    ①総電力化→東京電力のため 原発を外してもLNGで結局東京電力。
    ②超高層化→公務員宿舎混ぜ込み 土地の安価提供による見えない利益捻出で宿舎確保
    ③3.11以降説明会無→①、②を実現させるために説明などしない。
     したとしても静かに身内でやり形式だけやったことにする。

    一方で国交省の耐震建築基準をクリアしなければならないこともあり、
    マスコミが動いて世論が五丁目開発に注目し始めると、放っておけなくなる。
    すると官僚同士で話し合いが始まり、逆に五丁目開発を変更し、耐震基準をクリアする中層マンションを
    模索するであろう。高層のまま基準をクリアできるとは、とうてい言えない。
    でも放射能と同じで、嘘でも言いかねないが・・

    あー、どうなるんだろね。でも計画通りに進まなそうなのは確かだな。

  12. 666 匿名さん

    1人、おかしい奴が湧いてるな。
    東電批判や官僚批判も他でやってくれ。

  13. 668 匿名さん

    667さんの言うとおりだ。
    おそらく、②、③だろうと推測されます。

  14. 669 匿名さん

    情報ない掲示板だなあ

  15. 670 匿名さん

    築地の再開発と連動して動き始めるから、
    2014年の後半からのお話でしょう。

  16. 671 匿名さん

    痛い粘着野郎はスルーしていきましょう。

  17. 673 匿名さん

    巨大利権を欲しい人にとっては、震災などは関係ないんだよ。むしろそれにつけこんだ利権を貪ることを考える。ということは、利権には利権で、というやり方はある。この場合は国交省の耐震基準による利権を創り、その利権、つまり基準認定、審査によって益を得る。勝どき五丁目開発を、超高層化せず、中層化して完璧な耐震基準を認めることで耐震化基準のシンボルにする。そうすれば、ちゃちな公務員宿舎混ぜ込みより大きな利益がだせるという寸法。ま、これは官僚内部の話だが。

  18. 674 匿名さん

    673さんのアイデアは極めて現実的で感服。

    3.11震災後のモデルとして、5丁目再開発は完璧な耐震基準をクリアした中層マンションが良いのではなかろうか。これこそが耐震基準のシンボルとして都心から全国に発信するのが良い。

    このような構想は、たとえ利権が絡んでいようとも世論も支持するだろう。国交省の実力の見せ場がきたようだ。



  19. 675 匿名

    三流週刊誌を見ているようだ。

  20. 676 匿名

    床屋さんとか病院によくおいてありますよね。

  21. 677 匿名

    床屋さんか。
    勝どきに1000円カットが無いからね。
    大きな病院も、聖路加など他の街だし。

  22. 679 匿名さん

    それにしても、モリスやダイアパレスの住民は口が堅いな?

    てゆーか、ネットの使い方わかんないのか?

  23. 680 他掲示板よりコピー

    『再開発組合の設立認可/勝どき五丁目、調布駅北第1A/東京都』日刊建設通信新聞[2011-10-14]
    (記事抜粋)
     勝どき五丁目地区市街地再開発と調布駅北第1A地区市街地再開発の2再開発事業の組合設立を認可する。
    再開発施設の規模は勝どき五丁目地区が3棟総延べ約16万3775�
     勝どき五丁目地区の施行区域は中央区勝どき五丁目地内の約1.9ha。
    A、B−1、B−2街区の3つの街区で構成する。共同住宅約1490戸のほか、公益施設、店舗、オフィスなどを設ける。
     B−1街区には住宅、店舗、公共施設で構成する地下2階地上53階建て延べ約16万0549�の超高層棟を建設。
    また、B−2街区には5階建て延べ約1143�の事務所や寄宿舎(水産庁詰所)、
    A街区には6階建て延べ2083�の住宅と公共公益施設をそれぞれ建設する。
     同組合では今後、2012年6月にも権利変換計画の認可を取得し、同年10月にも着工する予定。
    16年3月の完成を目指す。総事業費は約664億円を見込む。


    日刊建設産業新聞記事Scan
    http://brunhild.sakura.ne.jp/up/src/up519496.jpg

  24. 681 匿名さん

    ネガティブな書き込みを連投していた粘着クン、おめでとう!
    君の慧眼には頭が下がるよ!

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm




  25. 682 匿名さん

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/IMG/20lad200_06.jpg
    1490戸とはもの凄い規模ですね。もしかして単体で国内最大戸数かも!?

    ↓「超高層は建たないよ」とひたすら主張していた方の感想をどうぞ↓

  26. 683 匿名さん

    噂のトライスターフォルムか!

  27. 684 匿名さん

    これって認可しただけだよね。建つかどうかはわからんよ。いろんな課題残っているしね。

  28. 686 匿名さん

    気が早いが、ここの分譲坪単価は晴海の三菱タワーよりも安いのか高いのか?
    駅からの距離を考えればこっちの方が高い?

    こっちも内廊下になるが、トライスターだと眺望がわかりにくいね。

    あと、地権者である都と国の所有地を民間に売っちゃうのかどうかでも単価に影響してくる。

    公有地が8割強の再開発分譲の事例ってあるのか?
    因みに、ここは公有地が殆どなのでURは絡まないらしい。

  29. 687 匿名さん

    (今後の予定)

    権利変換計画認可 平成24年6月予定
    工事着手 平成24年10月予定
    工事竣工 平成28年3月予定

    着工まで1年かかるのと、着工後竣工まで3年6ヶ月もかかるのが謎だ。

    ながくみて解体工事に半年かかるとしても、このクラスの建物なら2年で完成しそうだが。
    何故、3年もかかるのか??

    それと、特別区道中月第816号線の拡幅(幅員10.91メートル→12メートル)とあるけど、これって、西仲通りじゃなくて、シャンポールとクレスト前の南北の通りなんだな。

  30. 688 匿名さん

    晴海の三菱の場合は、最悪の場合、津波直撃のリスクあるけど、こっちは、晴海や豊海が防波堤になるから津波直撃は回避できそうだな。

  31. 689 匿名さん

    港南のシティタワーは都営跡地で定借格安分譲でしたね

  32. 690 匿名さん

    品川シティタワーは公有地活用の定期借地だから格安だったが、ここは、まさか定期借地にはしないだろう。
    となると、公有地はやはり払い下げるのかな?

    公有地の定期借地でない再開発分譲って事例はある?

  33. 691 匿名さん

    津波直撃って、あっちの正面の築堤部分の標高は5mはあるよ。
    海水が防潮ゲートを回りこむかも知れないけど、貴兄の言う直撃ではないかな。
    こっちは外郭堤防の外だから、同じく防潮ゲートを超える部分が浸水することになるね。
    まあ高潮を想定した4mぐらいまでは取り敢えず大丈夫ということになってる。

  34. 692 匿名さん

    ここの総事業費は664円と出てるな。
    これは、住宅部分でなくすべてを含めてだが、堅めに供給戸数の1490戸で割ると4460万円程度になる。

    平均的な専有面積は70平米と思われるから、70平米の分譲の原価は最大限でみても、この4460万円だな。

    実際は住宅以外もあるかた4000万円程度の原価か?
    デベの利益や販売経費等で1000万円みれば、販売価格は70平米で5000万円?
    つまり、坪単価236万円程度が平均で、方位や階数で差をつける格好か。

    しかし、仮に平均坪単価236万円なら瞬間蒸発となるな。
    デベが、もっと利益をとることになるのか。

    ただ、総事業費には土地代は入ってないのか?
    そうなると、全然違う計算になる。

  35. 693 匿名さん

    ○ 664億円
    ×  664円

  36. 694 匿名さん

    総合開発すると容積率が800まで緩和される。80平米の部屋なら共用部分含めて実質120平米近くあるので、土地は戸当たり15平米ぐらいになるのかな。土地が坪500万なら、5坪で2500万、上物120平米の建設費は最低2500万ぐらいだから、まぁしめて原価は最低5000万ってところでしょう。粗利40載せると80平米で7000万、坪単価で300弱って感じか。

  37. 695 匿名さん

    ここは路線価ベースだと坪200万円みたいだよ。
    これで計算すると5坪で1000万で建物2500万と足して3500万円で4割あら利乗せて4900万円となる。

    この価格で販売されれば大人気だな。

    4900万と7000万円の中間の5950万円としても坪単価245万円だから激安となるね。

  38. 696 匿名さん

    竣工時期が、丁度環状2号の完成時期と同じだね。
    汐留・新橋まで徒歩10~15分程度となるから、坪250万円程度で販売すれば瞬間蒸発だな。

    現時点でも勝どき駅徒歩7分程度のうえLRT新設計画もあるから、晴海の三菱より条件は良い。

  39. 697 匿名さん

    ×汐留・新橋まで徒歩10~15分程度
    ○汐留・新橋まで徒歩15~20分程度

  40. 698 匿名さん

    ここは、月島再開発みたいに駅直結ではないけど、月島ほど、タワマンが建て混んでなくていいね。

    南のTTTミッド見合い以外は20階程度で割りと抜けてる。

    南にしても、月島のムーンアイランドタワーと再開発タワマンよりは距離が開いてる。

  41. 699 匿名さん

    >>680が提示した日刊建設産業新聞記事に意外な事実がある。

    再開発事業の組合員に、都と国が入っておらず、鹿島と三井、三菱、住友、野村が入っている。

    つまり、公有地は既にゼネコンとデベに払い下げたのか?


    しかし、大手デベ4社揃い踏みってのも凄いリスク分散だな。
    トヨスタワーの二の舞にならなきゃいいが。

  42. 700 匿名さん

    月島計画と比較すると面白い。
    開発面積と住宅戸数、事業費は倍近いんだな。

    【月島一丁目再開発】
    1 事業効果
     本事業では、これまで更新の進まなかった、路地に面する密集した木造住宅群を一体的に建て替えることで、地域の防災性の向上を図り、あわせてファミリー層向けの住宅を供給し、定住性の高い良好な居住環境を整備する。また、地下鉄大江戸線月島駅と本事業で整備する広場を地下道及びエレベーターで結びバリアフリー化を図るとともに、施設低層部に商業施設及び医療施設の生活利便施設を設け、駅前としてのまちのにぎわいを演出する。

    (1) 地区面積

     約1.0ヘクタール

    (2) 計画概要

    施設規模
    延べ面積(1街区)約84,000平方メートル
    延べ面積(2街区)約3,500平方メートル
    階数・高さ(1街区)地上53階 地下2階、高さ 約187メートル
    階数・高さ(2街区)地上12階 地下1階、高さ 約37メートル

    施設用途 
    住宅(約750戸)・店舗等・医療施設・公益施設(小規模特別養護老人ホーム)
    公共空地 
    広場(約1,200平方メートル ※ピロティ約200平方メートル含む)
    総事業費 
    約370億円

    【勝どき5丁目再開発】
    1 事業効果
    質の高い住宅の供給を中心として生活利便施設を整備することで、定住人口の維持、回復を図る。
    「環境軸推進地区」に指定されている「環2・晴海通り地区」の一部として、環状第2号線沿道の街路樹と一体となった緑地などオープンスペースを整備し、みどりのネットワークを形成する。
    新月島運河に面した立地特性を活かした、親水性の高いオープンスペースを整備することで、水辺と一体となった魅力ある市街地を創出する。
    B-1街区、B-2街区に地域防災備蓄倉庫(合計250平方メートル)を設置し、地域防災機能の向上を図る。


    (1) 地区面積

     約1.9ヘクタール

    (2) 計画概要

    施設規模
    延べ面積
    (A街区) 約2,083平方メートル
    (B-1街区) 約160,549平方メートル
    (B-2街区) 約1,143平方メートル
    階数・高さ
    (A街区) 地上6階、高さ約23メートル
    (B-1街区) 地上53階/地下2階、高さ約179メートル
    (B-2街区) 地上5階、高さ約22メートル

    施設用途
    共同住宅(約1490戸)、公益施設(保育所等)、店舗、事務所・寄宿舎(水産庁詰所)
    公共施設
    特別区道中月第816号線の拡幅(幅員10.91メートル→12メートル)
    緑地(約540平方メートル)の整備、環状第2号線の用地確保

    総事業費
    約664億円

    勝どき計画の「定住人口の維持、回復」ってのが、かなり意味不明だけど。

  43. by 管理担当

  • スムログに「勝どきザ・タワー」の記事があります
  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

8298万円

3LDK

70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸