KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）【勝どき五丁目 再開発】

私はﾄｳｷｮｳﾀﾜｰｽﾞの中古を買うべきか、このタワーマンションを待つか、迷ってます。

迷ってるならその竣工されるであろう４年後に比較検討すれば？
そんな先の話と迷ってますって言われても誰も答えようがないよ。

そうかな、迷っている人、たくさんいると思うよ。

私もTTTの中古を買おうとしたら、駐車場が300人待ちと言われたから、この物件まで待つべきか、迷うやろ。

どういう点で迷ってんの？
価格？金利？仕様？眺望？
なにもわからない今迷えるほうが不思議。

新しいタワーが作られるようですね

ここは勝どき駅まで何分ですか

いつ着工ですか

せめて予算くらい示そうね

いつ着工ですか？？？

まだ工事は始まっていないようですね。

私も気になってます。
商業施設も入るんですかね

誰も知らないんですか〜

それ以前に、
勝どきにやたらとある賃貸ではなく
分譲なのかねここ？

正直な話、豊洲の方が110倍いい。

大阪人はキライ！！！

ここに建つ②棟は分譲ですよ

豊洲は江東区ですよ、、、

確かに勝どきは中央区。
豊洲は江東区。
中央区の方が、価値は高い。

ここの物件は鹿島がやるようですね。
タワーマンションと聞くと、住友・三井・三菱地所と名前があがりますが、鹿島はいかがですか。

悪くないですよ。
虎ノ門タワーズとか。
マスタービューは大揉だったようだけど。

あー、
契約者者たちが改札前に集合したので有名な、
マスタービューですね。

ここの情報ならCCRのスレを見るといいですよ。色々わかります。

なんで工事が停まってるんだろう？
都営の取り壊しも完全にストップ。
住民はすでに完全に立ち退いたのに・・・
しかも、不思議なことに敷地内の公園を再整備したり無駄なことしてるし。

築地の方針が決まるまではここも動かないのかもしれませんね。

築地の影響ってここにも与えてるんですか！？
勝どきの再開発や解体は、色々と揉めたり
してるみたいですね・・・・。

勝どき４丁目にも高層タワーができますね。
勝どきはタワーだらけになる。

もう既にタワーだらけだが？

しかも賃貸住戸が多い。

こりゃ売る時、貸す時大変だ。供給過多間違いないな。

ということは造っても売れ残りや賃貸なら空室必至ってこと。なんだか物悲しいねぇ。

>>22
築地とは環状2号線の整備で関係あります。対岸ですから。

勝どきも着々と佃・月島化してますね。
勝どき４丁目に噂される商業施設も楽しみ。

ゆりかもめ延伸、環状２号、環状３号と開発ネタつきず、暫く騒々しい状況が続きそうです。

佃は三井が公団と一緒に綺麗に整備して作った。
後からクレストやライオンズも建ったが、
あそこは勝どきみたいに後から後から林立はしていない。
だから、月島化はあっても佃リバーシティ化は永遠に無いな。

勝どき今でもタワーいっぱいなのに、これから再開発進んでもっとタワーだらけになりそうですね。
どんな街になるんだろー？

マンハッタン見たくなるかもね。どっちも島だし。

勝どきなら豊洲の方が買いだろうね

発展性があるのは都心の勝どきだね。
やはり住むなら中央区だよ。
ここは浜離宮が良く見えるだろうな。

環状2号の開通で、勝どき5丁目交差点から浜離宮までは1.2キロ程度、つまり徒歩で12分程度で行けるようになります。

1.2キロって、豊洲駅から市場予定地駅までと同じ程度ですね。
近いもんだ。

ここのタワーマンションは竣工までに５年以上かかるかな。

月島駅直結タワーと
分譲が同時期になったりして。

竣工まで５年かぁ・・・・
結構かかりますね。
他の再開発もどうなるか見物ですが、
まだまだ先は長いなぁ。

私は月島のワンルームをとりあえず買います。
５年後に、月島を売り乗り換えます。

５年も先なら、
他にも良いマンションが出てくるかも。

現在、①勝どきの路線価格は数年前と比べていかがですか。
②月島の路線価格はいかがですか。
③勝どきVS月島、どちらがいいですか。

5年先の日本の経済情勢は少しはマシになってるんでしょうか。
業界人として、同じエリアでタワーマンションがこれだけ乱立すると、数年前の湾岸戦争を思い出します。
地所、住友と300万超えて市場エントリーする予定と聞いてますが、勝どきでそんなにエンドのバイがあるのか？です。

イニシアの晴海レシデンスより少し高いくらいが相場かな〜と個人的には感じています。

さすがに清掃工場の煙突が見える物件と比べるな！との声が聞こえそうですが、流石に財閥系でも完成在庫をたくさん持つ訳には体力的にいかないと思うので、マーケと事業・商品企画担当者は腕の見せどころですね。

湾岸戦争の事例をどう評価して、将来を占うのか。

各社の息ごみが伺えるだけにワクワクしますね。

ニューヨークのマンハッタンみたいな高層ビル群は日本らしくないかな〜。

住友は２０１３年春竣工、
三菱は２０１４年春竣工、
１年ずれているので問題ないとの判断でしょう。

晴海ＶＳ東雲？

イニシアの広告戦略はなかなかうまかった。
あんな究極立地をイメージ転換させたし、オリンピック誘致ネタもあったから意外な人気を博した。

住友、三菱もかなりイメージ戦略で面白そうなキャッチコピーを出しそうだ。

しかし、ゆりかも延伸とかオリンピックに変わるネタがないと苦しいかも？

勝どき五丁目地区再開発（東京都中央区）／特定業務代行候補者募集／準備組合 2010/08/17

東京都中央区で市街地再開発事業を計画している「勝どき五丁目地区再開発準備組合」（山内榮一郎理事長）は１７日、事業提案競技方式による特定業務代行候補者の募集を開始する。超高層住宅棟をメーンとした３棟計延べ１６万８５００平方メートルの再開発ビルの建設を計画している。２７日に開催予定の説明会で応募手続き要領および事業概要を配布する。説明会への参加申請は、２４日までに「全国市街地再開発協会」のホームページ（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｕｒａｊａ．ｏｒ．ｊｐ）から申し込む。

　応募資格は単体または共同企業体で、経審の建築工事一式の総合評点が１６００点以上（共同企業体の場合は代表企業）。過去１０年間に東京都２３区内で高さ１００メートル以上、延べ床面積３万平方メートル以上の市街地再開発事業の施工実績を有することなど。業務内容は勝どき五丁目地区第一種市街地再開発事業に係る特定業務代行▽施設建築物・公共施設の工事施工および既存建物の解体除去整地工事など▽設計▽保留床の処分▽事務局運営▽その他事業推進に係る業務－など。

　計画地は中央区勝どき５の４などの敷地約１・９ヘクタール。都が計画している環状２号線の沿道となる地区で、同線の整備に合わせて老朽化した建物の更新と土地の高度利用を図る。

　当初の施設計画によると同地区は三つの街区で構成。最も広いＢ－１街区（約１ヘクタール）に地下２階地上５４階建て延べ約１６万４０００平方メートルの住宅棟（約１３００戸）を建設する。東隣の新月島川に面したＡ街区（約１９００平方メートル）には延べ約２７００平方メートルの住宅棟、西隣のＢ－２街区（都営住宅敷地、８５０平方メートル）には延べ約１８００平方メートルの事務所ビルを整備する。

　地域貢献策として、環状２号線沿いを緑地化して緩衝帯とするほか、地域に開放する交流広場、運河沿いの緑地・公園を整備する。防災備蓄倉庫や保育園などの公益施設も検討する。

　同事業は２月に都市計画決定を受けた。今後の予定としては１１年度上半期にも本組合を設立する方針。同再開発事業の総合コーディネーターは都市ぷろ計画事務所が担当。事業協力者として鹿島が参画している。

最近の晴海は高層ビル・マンションで雰囲気変わって
きてますね。
３・４丁目付近もトリトン・スカイリンクでちょっと
都会チックですし。
再開発どんどん始まっていったら晴海全体変わりますね。

っていうか、このスレのタワーは勝どきなんですが。
晴海側は別のタワーが眺望を邪魔しているし。

そろそろ販売スタート？

デベも正式に決まってないのに販売はありえん。
事業協力者が鹿島だから、最終的には鹿島が落とすのか？

再開発エリアに比較的新しいマンションがありますよね？
潰すにはもったいないような…

比較的新しい建物を壊す再開発なんて、別に
ここだけがやるわけじゃありません。

モリスベイサイド勝どき　1998年2月築　12階建て48戸
ダイアパレス勝どき　　　1984年7月築　8階建て37戸

因みに、ダイアパレスは再開発に参加していないので、このまま残る。

もう一つあるメゾン勝どきは、どういう物件か不明。

いつ着工予定ですか？

景色は、晴海２丁目とどちらがいいですか？

ところでそろそろ販売？

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか？

迷うな〜。。。

意見下さい

交通の便なら勝どきはない。
圧倒的に豊洲だよ。
有楽町線、ゆりかもめ
となりの月島から大江戸線
迷ってるなら１回地下鉄で移動すればいいよ。

70へ

果たしてそんなにタワーが出来上がるでしょうか？

延び延びになっており、結局破談なんてことも、十分あり得ます。

この辺りは坪200万円位かな？
眺望はゼロだから安い

いや、浜離宮や東京タワーを眺められる良い眺望。
代わりに何処かのタワマン、の北側眺望は悪くなるらしい。

眺望で選ぶなら有明でしょ。
文句なし。

76

どこかのタワマンとはどこのタワマンですか？

教えて

確かに、展望は有明が最強だね。
東雲や台場も悪くないけど。

築地移転で、民主党がゴネてるから、東京の再開発が停滞して経済的損失が出てる。
ま、それが狙いなんだけど。

そろそろ作り始める

駐車場は道路を渡った反対側に出来ます。

勝どき五丁目、工事が始まりそうですね。

TTTの大きさくらい大きなタワーが建ちますか？

坪単価300位かな？

>>54
ダイアパレスが参加しないって本当ですか？
それが本当ならかなり影響ありますね。

何故か参加しないようです。
老朽化してるのに不思議です。
こんなに美味しい話なのに理解に苦しみます。

ダイアパレスが参加しないと、計画が崩れることになりますか？

いや、参加しなくても、その敷地が食い込むだけで、ちょっと変だけど問題はないんじゃない？
でも、せっかくタワマンの地権者になれるチャンスなのに本当に不思議だ。
住民総会で可決できなかったのかな？

誰か事情通いないですか？

勝どき5丁目の開発はスムーズには進まない気がするなー。
普通に考えて、勝どきは高層マンションが乱立していて生活インフラが追いついていない点や
そのわりに5丁目の高層マンションの値段は下げられないとすると、入居したい人はどんな人
なんだろう？
ビジネスとして成立しないと思うのだが、間違っているだろうか？

芝浦ケープ風の建物を予定してるが、価格は当然にあんなに安くないだろう。
ケープ風のスター型物件は内廊下となるが、眺望や日当たりが複雑でわかりにくい。

南はＴＴＴミッドにふさがれて、北はゴクレ18階、西は長谷工15階、コスモ26階、東はソフィアタワー23階とかあるから、最低でも20階以上じゃないと眺望は抜けないし。

一体、どういう購買層を想定しているのか、確かに疑問だね。
眺望・日照のない低層は相当安くしないと売れないかな。

ケープは、公団のスターハウス型。
スターハウスをwikiで読めば書かれている。

いつ着工？

ここが完成すると、TTTの価格はどうなりますか？

ＴＴＴは暴落でしょうね。
すでに眺望のなくなるミッドの北側は売り物件が増えている。

機を見るに敏感なシーの南西も、今がピークとみて修繕積立金の上がる前に売ろうとして、かなり動きが出ている。

もともと、坪200万円程度で販売された激安物件だけに、高値で売り抜けたい層は多い。

30年後には、勝どき10丁目ができそうですな！

芝浦ケープのような建物？
そんな土地が勝どき五丁目にありますか？

今回の計画地は、かなり区画としてはデカイよ。
芝浦ケープを施工した鹿島がアドバイザーでケープみたいなプランを計画してる。

ただ、どこが最終的に落札したのかは不明。

鹿島が落札

なんだよ、出来レースかよ。

いつ竣工？