プラウド大井ゼームス坂

野村って何でああ強気なんだろ。テラスの時もすごい強気のセールスマンで引いた。そういえば、あそこも食洗機はオプションだったなぁ。

850さんに同感。
うちも、予算内だけど、ここならもっと安くないと要らない、と思ってお断りしました。
悪くないけど、大井町という特に格の高い町にあるわけでもないのに、仕様は平々凡々、割高に感じました。

勤務先が近いとか実家が近いとか、属人的な理由で大井町がいいという人以外には、メリットがあまりないと感じるので、売れ残るんじゃないかな。

大井町からすぐの場所なのに、騒々しくない環境が良いと思いました。間取りが、平凡だけど使い勝手は悪くないと思います。

結局は値段だね。
まぁそうだよね。
シティタワー品川すごかったですもんね。

リーマンショックの時に買った人が
ここ最近では正解だったのかな。

850さんはなんでそんなに怒っていらっしゃるの？

私も850さんに同感です。
かなり期待して検討していたのですが、価格が高い割りに仕様が低いと感じました。
他の物件もいろいろと見てきての感想です。狭い部屋ばかりですし。収納も足りない。
モデルルームを見ても「ふ～ん」という感じで、ピンときませんでしたね。
営業さんからは同じくメールや電話がよく来ますので、たぶん購入予定者が足りてないんでしょうね。

ほしい人と、いらない人が極端に別れる物件のようですね。

新築で複数路線利用可能な駅近で比較的静かな物件が近年中でるのか、かけのような気がします。金額も含めて。

やはり今後は全般上がる傾向でしょうか？庶民にとっては心配です。

価格が少し安いだけで、数年後の売却に大きな差が出る場合もありますね。立地は変わりませんし。

立地に仕様、完璧に近いマンションがあればとっくに皆さん買っているでしょう。ないってことですね。

既に着工していても、資材の調達など計画通りの完成がむずかしい状態で、
ましてや、これから計画のものは、完成までに4～5年かかるような気がします。

数年前のように、新規物件がない状態になっていきそうな気がして、
それまで賃貸にいるぐらいなら、買ってしまおうかな？とも思います。

どうでしょう？

古い型の物が標準で付いている物件がありました。
むしろオプションで新しい物をつけてもいいかと。
部屋も一部つぶしてお金かければ自分なりに住めるだろうという物件です。

大井町はいい所だと思いますが、他の城南エリアの物件と比較するとココは割高に感じてしまう。

大井町限定なら買ってましたよ。

割安とか割高とか自分にはあんまり関係ないかな
自分が買える予算内で気に入れば買うだけ
底値とか気にしてる人は買ったら胃に穴あくんじゃないでしょうか（笑）

底値を気にしてるんじゃありません。
この物件がこの値段なら、同じ予算内で、もっと気に入る城南の物件が他にある気がするということです。
あなたの選択基準と同じだと思いますけど。

野村のオプションをつけたからって、つけなかったときと中古価格でそんなに差がつくとは思えないのに、つけないと暮らしにくいというのが、なんとなくイヤ～な感じ。

他のマンションならオプションつけて値段変わってくるもの？

オプション付けたい人がつけるもんだし、他人の部屋の中どうでもいいんじゃない？

ほしいから買う人が買うだけだし。

866は、865が言ってる意味を理解してないのでトンチンカンなレスをしてる

>866
この物件では、オプションがけっこう多いから、選択によってはずいぶん価格差が出るってこと。
他のマンションは、基本的なものはだいたいついてるから、部屋によって仕様が大きく違ったりしないでしょ。

間取りの良し悪しは別にして、
基本的についていてしかるべきものが、食洗機しかわからなかったんですが、
他につけないと不便そうなオプションはありますか？
予算が限られるので…

大手狙いの者です。あまり変わらないように思ったのですが…

地震の不安がある中、構造の問題点を指摘するコメントがほとんどないようで、不安も少ないです。

個人的には床スラブ厚が他より厚くていいなと思いました。

こんなに連日ぐらぐらしてますが、着工中の物件、基礎はかえってならされて良いもんなんでしょうか。

何と比較して仕様が低いんでしょうね？
仕様が高い訳ではないですが、どこのマンションも同じじゃないですか？
オプションが多いのはどこのモデルルームも同じだし。
またこういうコメントすると教えてください反発が出てしまうかな。

同じくらいの価格帯で、いい間取りがあるとか仕様が優れているとか
売れ行き絶好調とかいうマンションってSUUMO で探しても内容なきがして
どこも一緒かと･･何かお薦めありましたっけ？
あとはシティタワー品川ほどでなくても安いとか。
大崎のパークハウスは安かったですね。当然外れましたけど。

仕様というのかわかりませんけど、大手財閥系中心にＭＲを回って思うのは、
やっぱりアウトフレーム工法の物件はいいですね。
部屋が縦にも横にも、すっきり広々として、高級感があります。

目立たないけど、結構お金かかるポイントだと思いますね。
ここはアウトフレームじゃないですよね。

野村ブランドネーム代が入ってるから仕方ないけど、やはり割高に感じてしまいます。
予算内だけど、この金額なら、城南エリアの別の物件にもっといいのがあるんじゃないかと思ってしまって。
ここも悪くはないですけどね。
あと３００万円下がったら、真剣に検討したいという感じかな。

どうでもいいですけど、サンクタスとかセンチュリーとかシティハウスとか
掲示板のぞいてみたら、まったく関心されてないんですね。
当然プラウドと比較する方はいないのはわかってますけど、
それにしても注目度がないと立地とか仕様とか話にも出ないんですね。
かわいそうに。どうでもいいことですいません。。。

ホームページのトップに出ているＦタイプの坪単価は安く感じるけれど、
間取りに出ている坪単価は、いずれもＦタイプほど安くない。
それにＦタイプの間取りが無い。
最後までＦタイプは売り出さずに、看板商品として残すのかな。

羊頭狗肉作戦なのでしょうか。

８７３》
ここもアウトフレーム工法ですので順梁のことかな。
構造的に順梁の方が安心と聞いたので、短所は一面長所かなと私は思っています。

ところで財閥系と野村の関連スレは仕様が悪いと書かれる事一般的に多いようです。

そうなんですね。ありがとうございます。
モデルルームに行ったとき、梁が気になったので、アウトフレームじゃないのかと思ってしまいました。
アウトフレームにもいろいろあるんですね。

城南エリアは三井の物件がないから野村が注目されるんですよね。
三菱･住友は最近ひどいから財閥でも置いていかれ気味ですからね。

最近は東急や東京建物の方がよかったりしますからね。

えっ

アウトフレーム　→　柱が室内に突き出していない。
順梁　　　　　　→　梁が床スラブの下にある。

ここは、アウトフレームであり順梁です。

アウトフレームは部屋がすっきりするメリットがあり、住む上でのデメリットはない。
順梁はベランダの上部に梁が出るので暗くなる。ただし、ベランダが広く使える。
ベランダの奥行きが芯芯で２ｍあれば逆梁の方がいいけれど、ここのベランダは狭いから
順梁にしかできなかったのだと思います。

順梁だと、バルコニーの採光が良くなるし、風も通せるから良いですよね。梁も扁平ラーメンだとサッシの高さがある程度上がるので、私は順梁好きですよ。

>>878

つまり、目黒や大岡山などのパークホームズは三井ではないと？

地所は大崎、上目黒、洗足池、山王など好立地確保してますし、逆に三井の苦戦が目立つ感じが見受けられますよ(蘆花公園、目黒中町など)？

東急(笑)って、釣りですね？

そりゃ、目黒中町なんて検討しないでしょ。どんだけ歩けばいいんですか(笑)
目黒川の三井はいいけどお金がない。
JR線最寄り駅がいいけど地所の山王も全く興味がない。

ここは本当に場所はいい！ほんといい。
でもお金がない。どうしよう。

>>883

目黒のパークホームズはここと坪単価変わらないですよ〜

そろそろ販売が始まるようです。
世の中が不安定なので売れるといいですね。
1期は何戸でしょうね。120戸くらいかな。

はやく買ってしまいたいのに、一体いつまで待たせるのか？

駅近がもてはやされる昨今ですが、駅近に住んでみて思いました、まるで働くマシーンのような毎日だなと。
確かに駅を降りてすぐに寝床が待っているというのはいい面もありますが。せめて休息する場所である家の周りは、閑静であってほしい緑があってほしい、と願うようになりました。ゼームス坂とはなんとも素敵な響きですが、ここのまわりは閑静でしょうか？週末現地を見に行きたいと思っていますが、ご存知の方がいれば教えてください。

ここのＭＲ見ました。野村の物件として仕様は少し高級路線で出してると思います。ですがゼームス坂という響きとは裏腹に周辺環境が悪すぎる。駅近とはいえ周りの建物が汚いです。なので景観は望めません。利便性だけでいえば大井町は最高ですが、ハイソな町ではないのでブランドに拘る人には向かないと思います。

ここの仕様に高級路線を感じるというセンスは、かなりどうかと。

大井町という場所にしては高級路線では？

大井町にしては高級路線。。そんなにハイソな方で見る目がお高いのなら最初から大井町なんて検討しなければ？？

登録開始が近づいてきたので、ネガティブキャンペーンですかね

８８９さん
大変参考になりました！ありがとうございました。「ゼームス坂」は、どうやら自分の求めているものとはちがうようですね。

ハイソなんて古い言葉を使う方、まだいるんですね(苦笑)。
大井町にしては、というけれど、他の新築マンションや築浅マンションでここより仕様が良いところはいくらでもありますよ。
最近では、既に完売しましたけどアールブラン大井町レジデンスとか。

ここは、土地を高値掴みして、その反動で建物仕様を落としたんでしょうね。

周辺の街並みが綺麗じゃないのは私も同じ意見なんだけど、昔に比べたら相当綺麗になってるし、この先もどんどん良くなっていく地域なのではと期待しています。
何より駅周辺の利便性はかなりのモノですよね、郊外の主要駅前という感じで東京っぽさは希薄ですが、駅周辺で何でも揃うのは嬉しいな。

口コミをみると、感じ方が人それぞれということがよくわかります。

自分で見て感じた事が最終的に基準になりますよね。

アールブランを買った人がここに偵察にきて、アールブランにして良かったと満足していたようです。 おしゃれさは確かに上でしたが…。

こことは系統が違う気がしますが、アールブランの抽選に落ちた方はいますか？

>>897

まだどちらも竣工していないからモデルルームだけ見て
満足しているんじゃないですか？

また仕様の話か！注目してますね。野村さん喜んじゃうよ。

この段階で、今更仕様が理由でやめる人は少ないでしょう。