プラウド大井ゼームス坂

ノムさんとかいってる方、なんとかならないかね。
スゲー人気なんて営業マンが書き込むわけないだろーが。

確かに高いけど場所がいい。
駅近くて静かで近隣は圧迫感がない。
確かに古い戸建てがあるけど地主の大きな土地とか駐車場何かより全然いいわ！

学区を気にするのは自由だけど、育てる親の環境が一番じゃないかな。
確かに他の子供の影響もあるけど評判の悪い小中学校でも
有名高校･大学に進学しますもんね。

ここって立地が良いって話しですが、近隣にラブホなかったっけ？

連投お疲れさま

のむさんともあろうお方が、見え見えの連投ですね。
大変ですね。

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坂の上はパチンコだし、決して良いと言えるような環境ではない。

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駅前の猥雑さ、昔の名残もあるし

地方の県庁所在地ってとこかな？

↑　言えてます。

同感。
変わってほしいけどあまり期待できそうもない。
ただ、利便性が抜群なのも事実。

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10年前と比べると、
　マルイが山田になって、
　阪急が改装されて
　東口がきれいになって、
　劇団四季がきて
　スナックが減って
　今風のラーメン屋と立ち飲み屋が増えた。
それとマンションが増えたな。

少しは若い人や女性向きに変わったように思うけれども。

前はもっとひどかったのか。
でもまだまだ改善の余地が数多ある。
今後に期待…できるか？

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大井町は大井町。蒲田は蒲田のように。昔ながらの街のイメージ、においが、本質的に変わるはずありません。駅周辺、路上裏まで、つぶさに見てください。

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同意。
長年かかってついたイメージはそうすぐには変わらない。

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それが街の魅力ってことですか？
大衆の町　大井町　いいじゃないですか。

大衆の街ですが、よくみれば実質は変わっています。
東小路ですら若者向けの店が進出しています。

でも外から見たイメージは変わっていないですね。

横浜比べられた川崎みたいなポジションといえばいいのでは。

ホームページ見ていると、販売開始が３月上旬から４月上旬に変更になりましたね。
１期での完売を狙うのか？それとも想定したほど希望が少ないのか？
モデルルームは盛況みたいなので、どうなのでしょう。

モデルルームは、

お・お・い・まち・びと

盛況で何より

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遮音等級が気になるのですが、どうでしょうか？他の仕様のいいマンションと、遮音性まで違いますか？買えるオプションと違って変えられないものありますから…

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遮音等級なんて、真に受ける人はいないでしょ。

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確かに、構造の情報がないですねー。どうしたんだろ？

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あんなにモデルルームをみたい人が多かったのに、実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は「大井町なのに山手線並みの価格」だからでしょうか。

実際、大崎パークハウスなどと比較すると、大井町プラウドは、無償選択のプランがほとんどないにもかかわらず、全体的に1,000万高く値をつけ過ぎたと思えます。

これでは、新築を購入する意味がほとんどありません。

そして、大井町以南の東京エリアの京浜東北線沿線は、山手線には行けないけれど、庶民マンションから少し上のランクに住みたい年収900万円以上世帯に、狙いを絞るべきではないかと感じます。

プラウドは、売れなければどうするのでしょうか。
10％引きでも厳しいでしょう。
20％引きになれば、即決する層はまだ存在すると思うのですが。

いかがでしょうか。

売る側も、買う側も、勘違いしているという意味では同じ

実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は、
まだ、売り出していないからでしょう。

割高感は否めない。
現状のままでは売り出せないのだろう。

さあ、どうする、完売のＮＯＭＵさん

売主も買主も勘違いか。
確かにね！ノムさん連投もいいけど
買主もちょっとどうかしてるね･･
販売時期って真に受ける人いるんだな。

城北のプラウドシティで完売が続いたんで、予定価格よりも価格を引き上げるつもりなのでは。

さすが、かぶ屋さん、、、

646は不動産経営でもしてみるといいんじゃないかな？
消費者なんだから狙いとかターゲットとかもういいから･･

遮音等級は４５。
モデルルームに行ったときに口頭で説明を受けた際そうきいた。

予定価格を下げることはないな。
株価、持ちなおしつつあるし、他のプラウドも順調なので、売り急ぐ必要もないだろうし、
大井町での希少性を武器に、更に高値で売り出せるタイミングを見計らってるのでしょう。

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ひょっとしてアリュール並み？
まさか、まさか？

>>657

一戸あたりが狭いから、坪単価が同じでも物件価格はアリュールより安くなる。
もうアリュールのＨＰもないから仕様を比べることもできないからな。

ここって「仕様が低い」って書かれると、すかさず「じゃあ他に良いところ教えてください！」ってムキになる人が必ず出てくるよね。なんか、当事者が図星なこと言われて必死になってる感じがするよな。

価格表もらったけど、最低限日照確保できる４階で坪３１０万程度。悩みます。そこまで大井町にこだわる理由は無いしなあ。

モデルルームはえらい混んでました。さばき切れないので販売開始時期をずらしたみたいです。野村人気なのか大井町人気なのか、いずれにせよ少しバブルを感じます。

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人気先行というか・・・でも、ＣＭなど宣伝やイメージづくりの上手さはあるなあ

パークは中古になると評価ガタ落ちだけど、プラはそうでもない

ここはＣＭイメージのプラウドとはかけ離れすぎ。

ロカコウエンのＣＭとは違いすぎるもんなあ

「世界一の時間へ」ならぬ「イマイチのオオイマチへ」か。。。

ここ近くにラブホテルあるからちょっと・・

駅前に怪しげなスナック

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ラブホテルとかスナックとかネガキャンしてるつもりの人いるけど、
ここを検討してる人、大井町にそんなきれいなイメージ求めてるわけじゃないからムダだよw

個人的には立地は最高、仕様は少なくとも悪くはない、値段は2,300万ほど割高かな、、という感じ。
まあ、4月上旬の一期販売で売り切れるでしょ

連投お疲れ様

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これだけ事前の反応がよいと、1期でほぼ完売は、間違いないでしょう。
いいように、じらされて、競争心をかきたてられていますね。

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反応に「一期」一憂してるね

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立地はよい。しかしあの価格にしては、仕様があまりに悪すぎ。
ここも、最近あちこちのプラウドで増えている庶民的で団地的ファミリーマンション路線だね。
すごく便利な場所なんだけど、建物のレベルと値段が釣り合ってないのが萎えるんだよなあ。

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プラウド蘆花公園、プラウド等々力は、プラウドらしかったが、、、

絶妙な価格設定するのも利益追求する企業としては当然。
即完売するような安い価格設定はプロとして失格。
そのための動向を探るのが事前案内会。
それこそ買う側と売る側の騙し合いの応酬。

>即完売するような安い価格設定はプロとして失格。


すると、ソッカン続出のノムさんは、プロ失格なの？

ソッカン続出って例えばどこ？

今年度の売上高が目標に達したので、4月以降の来期にまわしたのが、一番の理由ですね。
目標に達していなければ、当初予定通り3月に、駆け込み売り出していたのでしょう。
残念ながら、売り手優位の構図ですね。

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675さんの話は本当らしく思える。

666の立地は最高に誰かツッコミいれてあげて。

666にとってラブホが近くにある事が個人的に何かと便利なんだろう。
ある意味羨ましいｗ

ここって、仕様が低いと書かれると、他にいいとこ教えてとムキになって怒る人が現れ、
値段が分不相応に高いと書かれると、企業が営利追求するのは当然と説く人が現れる。
いずれも、関係者が図星の指摘されて必死になってるみたい。

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世田谷はマンションも戸建もいい条件の物件が、次々と出てくる

不動産会社からの情報提供のメールも増えている

そして、動きもはやい

現地案内の担当者が「建設業界は上向き」とニヤケていた

ネガってる人は買えないんでしょう。
だったらさっさと他の買えそうな所検討すりゃいいのにね。
大井町で良いと思えさえすれば、立地は今ある物件の中では一番いいし、万が一のリセール等考慮してもプラウドは強いのですぐに売れてしまうと思いけどね。

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↑買えそうにないアナタがいとおしい

681さん

政権与党より強い（？）プラウド党

プラウドも２極化が進んでいる。
ブランドイメージを意識したプラウドとＣＭ広告費を回収するためのプラウド。
ここはどっちのプラウド？

ＣＭといえば、ここはロケ地としてはＮＧだわ・・・地方都市みたいだし

随分と唐突だな

はあ？？

ＣＭのロケ地になる訳なし。
芦花公園とは残念ながら雲泥の差。
ここは687の言うとおり地方都心というか、一昔前の大企業ハセコーマンションって感じ。
場所はいいのに…プラウドなのに…価格云々よりそれが残念だった。

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すいません。
地方都心→地方都市
大企業→大規模

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ＨＰの間取図見ると、ムダが多く廊下ばかりで部屋の広さが犠牲になってる。どの間取りも収納が使いにくい印象。

台所は釣り戸棚じゃ小さすぎるし戸棚スペースや炊飯ジャーのスペースが小さすぎ。ＷＩＣは昔の押入れ風の収納に比べると使いにくいし。


でも風通しはかなりいいと思います。春と秋は気持ちいいだろうな。

成城もどきの祖師ヶ谷でも、ロケーションが良ければ、プラウドのイメージ戦略に合った。芦花公園も、あの敷地の広さ、ランドスケープはロケの絵には最高になった。

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三井もそうだけど、最近のＷＩＣはショボイ物入れ。金太郎アメの間取り

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要望書、かなり入ってますね。希望の部屋は抽選になるのかなぁ。抽選はハズレそうな気がするんですよねぇ…

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大井町＋（少し歩くけど）青物横丁の鉄道の便、（サバ読みでなく）駅徒歩4分、
買い物施設の充実、比較的静か、南向き（西向きもあるけど）
立地としてはすごくいいと思うけど。
自分はここら辺に地縁もあるから、それも含めて個人的には立地は最高って書いた。
野村じゃなくても、ここに立つマンションなら絶対検討対象に入れてたよ。

667さんや668さんが購入意思あるのかは知らないけど、）1年後にはお隣さんになるかもしれないんだし、
まあ仲良くやりましょう。

ところで、土壌汚染の詳しい話（物質とか処理とか）聞いた人いたら教えてくれるとうれしいです。

>>696

来週の構造説明会で土壌の件も話が出るようですよ？ご興味あれば参加されてみれば？

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土壌、土壌って

何匹目のドジョウを狙っているのか

↑土壌汚染問題を茶化す神経が理解できない。

私は釣り好きなのですぐに気がついたのですがどなたか立地について考えてみたことのあるかたいらっしゃいますか

697さんありがとう。構造説明会は既配布の資料の説明っていってたから予約しなかったんだよね。
TELするか。

構造説明会なんてあるんだ？いいな。

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あともうひとつ。最近の物件にしては天井が低すぎませんか？ どうしてこんなことになってしまったのでしょう？

天井どの位なんですか？
リビングで2.5m位の下がり天井が2mくらい？

敷地いっぱいに建てると、隣地との関係で日陰制限で高さが限られるので、戸数を取ろうとすると、階高はあきらめざるを得ないんじゃないでしょうか。

元印刷工場だったので、鉛や有機溶剤が低レベルながら随所で検出。
PCBが変圧機設置場所の近辺に。
煙突に石綿が使われていた。

くらいだったと思う。

フツーの人が使わない専門用語や独特の言い回しが書き込みの随所に出てきますね

結局、それらしい人が掲示板を気にしている感じ

結局、いやらしい人が掲示板を賑わしている感じ

この時期に擁護、牽制する人の目的は何ですか？

利害関係がある人？

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天井低いんですか？
キッチンスタジアムがありますが、ママさんたちと、みんなで料理したりしたら楽しそうですね。
子供向けの料理を作る教室なんてあったらいいな。

天井特段低いと思いませんが。

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リビング2.5Mって、低いですかね？同価格帯の城南エリア財閥デベ物件と比較しても、低いとは感じなかったですけど。

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普通でしょ。

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だいたいこの高さだよ。いい方かも・・もっと低いとこあったし。天井高いとこ見慣れてるとそんな感想になるのかな。

湾岸タワーはどれくらい？

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南側で前の建物がきにならないのは4階からですか？そもそも上層階でも眺望には期待していませんが・・・

天井高は普通だけど、サッシ高の2100は低いですよね。

前が抜けてくるのは、６階から。
同じ高さだからあまり気にならないのが５階。
４階だと向かいの方が高い。

と言われました。
向かい側の方が地面が少し高くなっているようです。

関係者が、せっせと書き込んでますね。。。

サッシ高低いと、日当たりや明るさへの影響はやっぱり大きいのかな。
２階や３階には冬至の頃の日当たりは期待薄ですかね。

>>718
2650mmとか、そんな感じでした。
ツインタワーのは、全熱交換ダクトのせいか2500mmくらいでしたが、そこもサッシのところが低くなってるので、ハイサッシが多い最近にしては、ずいぶん低く見えました。
実際は不便でも何でもないのですが、単純に見た目に圧迫感あるんですよね。

ここが特別低い訳ではないだろ。

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