プラウド大井ゼームス坂

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らしい、って野村らしいってことですか？

仕様が物足りないと騒がれてたけど、具体的に出てこなかったですね。
結局はお金なんですね。
安いに越したことないんだけど、駅近で静かで南向きという場所は相当魅力です。

先日、書き込みをした大井町在住者です。結局買い替え先は近場の山手線内タワー物件とすることとしました。長い間住んだ大井町も良いですが、山手線はそれ以上に便利だと思いました。私のように踏ん切りのつき難い方、一度目を拡げてみるのも一法と思います。因みに高所恐怖症ゆえ最初は低層で検討してました。

ここの仕様の低さがわからないという方は、購入考える前に他の物件のモデルルームなどをみてまわって、目と相場感を養ったほうがいいですよ。
他人から教わってわかるものでもないですから。

他大手の物件も結構見ましたが、ここだけ特別仕様が低いとは思いませんでした。
具体的に教えていただけませんか。参考にしたいです。

モデルルームと言えば、ここのモデルルームは、二つとも、オーダーメイド仕様で、一部屋潰して少なくしてその分広く見せていて、非常にわかりにくく、正直誰のためのモデルルームかと思いました。
そんなに贅沢な部屋の使い方ができる人は少数だと思います。

ここは立地がすばらしく、また大手の物件なので安心ではありますが、それを考慮しても、割高ですよね。
でも、多少割高でも、なかなかこういう便利で悪いところの少ない物件は出ないので、割高でもほしい余裕のある方だけで結構売れるでしょうね。

うちは、大井町にこだわっているわけではないので、もう少し外を見てみたいと思います。
７５００出せば、山手線内でも買えますしね。

大井町自体微妙だからね。
敢えて住みたいとは思わない。
その点ここは供給過多の今の大井町の中では、立地はダントツ一番いい＆プラウドブランドだからまだいいよね。

588さん、教えてください。
正直、そんなにたくさんのモデルルームを見に行くほど時間もなく
私は京浜東北線から離れられない状況です。
ラヴィアンとアールブランは見ましたが、どうみても
プラウドの方がよかったです。
場所がいいからそう見えるんですかね？
アールブランはモデルルームに行く前に現地を見ればよかったんでしょうけど
場所はNGでした。
アリュールゼームス坂の中古も見ました。
アリュールは共用部はよかったんですが、南向きなのに部屋は明るくなく
エレベーターも3世帯で1基と面倒でした。

大森や蒲田でもいいんですけど大井町はやっぱり便利ですよね。
大田スタジアムも近くてよく利用しています。

ラヴィアンとアールブランじゃそりゃここの方が断然いいわな。

腐ってもプラウドですよ！
リセールも他より有利と思うよ。

そうかな。総合的なバランスはブリリアがましかと。

そうそう、ブランドのよさって、実際の仕様もともかく、中古で売るとき有利というのはあるよね。

ブリリアは大井町の外れにあるからイマイチ。
周辺環境もイマイチ。

まあ住んでいないと中々わからないかもしれないが‥。

どっちも、大井町の外れだし、
周辺環境も似たようなものだし。

確かに、徒歩1分だけ、こちらのほうが駅に近いが、
その分ブリリアより高い。

ブランドは売るとき高いけど買うときも高い。トータルで得かどうかは不明。
結局は物件の善し悪し。
で、ここは場所（学区除く）はいいけど、仕様は悪い。

共用廊下に面した居室を極力減らした、アールブランの方が良い造りなのは間違いない。
ラビアンもワイドスパンなので、各居室にちゃんとした窓がある。
ここは一般的であるが、二つの居室が共用廊下に面した格子窓しかない造り。
この差は大きいよ。

野村はプラウドシティで、長谷工仕様を学んだようだね。

仕様の悪さが話題となっていますが、私はどうしても外観の悪さが気になって決めきれません。
外観って住んでしまえば気に入らないものですか？

私も学区が気になり決められません。また予算的に高層階はとても無理なので目の前の段差の汚さと古い一軒家らも気になります。

田都のプラウドなら、まだ販売中だよ。

山手線内に視点を移したいと思います。

>597
この場所は住んでいる者からすると大井町の外れとは言いません。
むしろど真ん中、駅近イメージ。
ブリリアは外れの下神明イメージですよ。

>606
山手線内側を検討出来るなら、その方が利便性も資産性も高くて良いと思うよ。
なにせ大井町なんで拘る必要がない。

ラーメン武蔵家までが、大井町真ん中だと思うな。
大差ないな。

やたらと学区にこだわる方がいますが
品川区は学校選択制なので学区関係ないですよ。

>610
>275によると、関係ないと言えないですよね。

素質のある子、意欲のある子は、どこに住もうが、どこの小学校に通おうが、どこの進学塾に行こうが、関係ない。雑誌のマンション特集や住みたい街ランキングを信奉する親や大人人は、とかく学区にうるさいが…営業マンが販売エリアの文教問題まで得意げにアピールすると、思わず突っ込みを入れたくなる。

実際にそんないい子を持つ親は、営業マンのトークにも惑わされないんじゃないですか。
大多数は、自分の子がごく普通だと思ってるからこそ、少しでも環境のいいところへと願うわけで。

環境のいい場所、理想の教育環境を要望する人は私立を狙います。
公立で学区重視する人はリスク回避の意味合いが強いですね。
土地勘のに場所でババ引いたら大変ですから

7000〜8000万のマンション買って、私立に子供いれて、自分たちの老後の貯金しながら、生活していく。
皆さん、お金もってますねーっ

くれぐれも肝心の物件でババを引かないように。大手だから安心ではなし

自演ですか、ノムさん？

>>615

そうですよ。そもそも学費やや老後の費用の心配しなきゃいけない人は
７０００万のマンションなんか買っちゃダメでしょ。

世帯年収2000万だったら、ぎりぎりぐらいですかね？

子どもの教育費等で１人２０００万
夫婦の老後に備え４０００万
マイホームで７０００万
いま家を買う若い世代は、定年後無年金期間が５年
頑張って～　

↑
夫婦２人(３５歳)、子供１．５人として、
上記をクリアするために、現在必要な世帯年収は、どれくらいでしょうか？
ファイナンシャルプランナーさん、よろしくお願いします。

子供１．５人ってなんだよ
35歳でサラリーマンだと定年まで２５年弱
仮にローンが４０００万だとすると生活費以外に１億必要

生活レベルによるけどローンがない状態でざっと年間
平均で４－５００万は黒字となる年収が25年間継続する
レベルの収入が必要って感じじゃない

忘れちゃいけないのはローン金利

いつまでも低金利とは限らないよ

政権が機能しない日本で

将来の社会保障制度もあてにならないし

会社帰りのルート警察側から出て阪急、アトレから出てアトレや成城石井、ヤマダ電機、ヤマダ電機下のスーパー、でJRびゅうの横通って、つるかめ、マンション前のまいばすけっと、すぐに帰りたければ東口出てすぐマンション。
ここは大井町の中心にあるから超便利。

ノムさんとかいってる方、なんとかならないかね。
スゲー人気なんて営業マンが書き込むわけないだろーが。

確かに高いけど場所がいい。
駅近くて静かで近隣は圧迫感がない。
確かに古い戸建てがあるけど地主の大きな土地とか駐車場何かより全然いいわ！

学区を気にするのは自由だけど、育てる親の環境が一番じゃないかな。
確かに他の子供の影響もあるけど評判の悪い小中学校でも
有名高校･大学に進学しますもんね。

ここって立地が良いって話しですが、近隣にラブホなかったっけ？

連投お疲れさま

のむさんともあろうお方が、見え見えの連投ですね。
大変ですね。

坂の上はパチンコだし、決して良いと言えるような環境ではない。

駅前の猥雑さ、昔の名残もあるし

地方の県庁所在地ってとこかな？

↑　言えてます。

同感。
変わってほしいけどあまり期待できそうもない。
ただ、利便性が抜群なのも事実。

10年前と比べると、
　マルイが山田になって、
　阪急が改装されて
　東口がきれいになって、
　劇団四季がきて
　スナックが減って
　今風のラーメン屋と立ち飲み屋が増えた。
それとマンションが増えたな。

少しは若い人や女性向きに変わったように思うけれども。

前はもっとひどかったのか。
でもまだまだ改善の余地が数多ある。
今後に期待…できるか？

大井町は大井町。蒲田は蒲田のように。昔ながらの街のイメージ、においが、本質的に変わるはずありません。駅周辺、路上裏まで、つぶさに見てください。

同意。
長年かかってついたイメージはそうすぐには変わらない。

それが街の魅力ってことですか？
大衆の町　大井町　いいじゃないですか。

大衆の街ですが、よくみれば実質は変わっています。
東小路ですら若者向けの店が進出しています。

でも外から見たイメージは変わっていないですね。

横浜比べられた川崎みたいなポジションといえばいいのでは。

ホームページ見ていると、販売開始が３月上旬から４月上旬に変更になりましたね。
１期での完売を狙うのか？それとも想定したほど希望が少ないのか？
モデルルームは盛況みたいなので、どうなのでしょう。

モデルルームは、

お・お・い・まち・びと

盛況で何より

遮音等級が気になるのですが、どうでしょうか？他の仕様のいいマンションと、遮音性まで違いますか？買えるオプションと違って変えられないものありますから…

遮音等級なんて、真に受ける人はいないでしょ。

確かに、構造の情報がないですねー。どうしたんだろ？

あんなにモデルルームをみたい人が多かったのに、実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は「大井町なのに山手線並みの価格」だからでしょうか。

実際、大崎パークハウスなどと比較すると、大井町プラウドは、無償選択のプランがほとんどないにもかかわらず、全体的に1,000万高く値をつけ過ぎたと思えます。

これでは、新築を購入する意味がほとんどありません。

そして、大井町以南の東京エリアの京浜東北線沿線は、山手線には行けないけれど、庶民マンションから少し上のランクに住みたい年収900万円以上世帯に、狙いを絞るべきではないかと感じます。

プラウドは、売れなければどうするのでしょうか。
10％引きでも厳しいでしょう。
20％引きになれば、即決する層はまだ存在すると思うのですが。

いかがでしょうか。

売る側も、買う側も、勘違いしているという意味では同じ

実際に購入したいという人が少なく抽選に至らない理由は、
まだ、売り出していないからでしょう。

割高感は否めない。
現状のままでは売り出せないのだろう。

さあ、どうする、完売のＮＯＭＵさん

売主も買主も勘違いか。
確かにね！ノムさん連投もいいけど
買主もちょっとどうかしてるね･･
販売時期って真に受ける人いるんだな。

城北のプラウドシティで完売が続いたんで、予定価格よりも価格を引き上げるつもりなのでは。

さすが、かぶ屋さん、、、

646は不動産経営でもしてみるといいんじゃないかな？
消費者なんだから狙いとかターゲットとかもういいから･･

遮音等級は４５。
モデルルームに行ったときに口頭で説明を受けた際そうきいた。

予定価格を下げることはないな。
株価、持ちなおしつつあるし、他のプラウドも順調なので、売り急ぐ必要もないだろうし、
大井町での希少性を武器に、更に高値で売り出せるタイミングを見計らってるのでしょう。

ひょっとしてアリュール並み？
まさか、まさか？

>>657

一戸あたりが狭いから、坪単価が同じでも物件価格はアリュールより安くなる。
もうアリュールのＨＰもないから仕様を比べることもできないからな。

ここって「仕様が低い」って書かれると、すかさず「じゃあ他に良いところ教えてください！」ってムキになる人が必ず出てくるよね。なんか、当事者が図星なこと言われて必死になってる感じがするよな。

価格表もらったけど、最低限日照確保できる４階で坪３１０万程度。悩みます。そこまで大井町にこだわる理由は無いしなあ。

モデルルームはえらい混んでました。さばき切れないので販売開始時期をずらしたみたいです。野村人気なのか大井町人気なのか、いずれにせよ少しバブルを感じます。

人気先行というか・・・でも、ＣＭなど宣伝やイメージづくりの上手さはあるなあ

パークは中古になると評価ガタ落ちだけど、プラはそうでもない

ここはＣＭイメージのプラウドとはかけ離れすぎ。

ロカコウエンのＣＭとは違いすぎるもんなあ

「世界一の時間へ」ならぬ「イマイチのオオイマチへ」か。。。

ここ近くにラブホテルあるからちょっと・・

駅前に怪しげなスナック

ラブホテルとかスナックとかネガキャンしてるつもりの人いるけど、
ここを検討してる人、大井町にそんなきれいなイメージ求めてるわけじゃないからムダだよw

個人的には立地は最高、仕様は少なくとも悪くはない、値段は2,300万ほど割高かな、、という感じ。
まあ、4月上旬の一期販売で売り切れるでしょ

連投お疲れ様

これだけ事前の反応がよいと、1期でほぼ完売は、間違いないでしょう。
いいように、じらされて、競争心をかきたてられていますね。

反応に「一期」一憂してるね

立地はよい。しかしあの価格にしては、仕様があまりに悪すぎ。
ここも、最近あちこちのプラウドで増えている庶民的で団地的ファミリーマンション路線だね。
すごく便利な場所なんだけど、建物のレベルと値段が釣り合ってないのが萎えるんだよなあ。

プラウド蘆花公園、プラウド等々力は、プラウドらしかったが、、、

絶妙な価格設定するのも利益追求する企業としては当然。
即完売するような安い価格設定はプロとして失格。
そのための動向を探るのが事前案内会。
それこそ買う側と売る側の騙し合いの応酬。

>即完売するような安い価格設定はプロとして失格。


すると、ソッカン続出のノムさんは、プロ失格なの？

ソッカン続出って例えばどこ？

今年度の売上高が目標に達したので、4月以降の来期にまわしたのが、一番の理由ですね。
目標に達していなければ、当初予定通り3月に、駆け込み売り出していたのでしょう。
残念ながら、売り手優位の構図ですね。

675さんの話は本当らしく思える。

666の立地は最高に誰かツッコミいれてあげて。

666にとってラブホが近くにある事が個人的に何かと便利なんだろう。
ある意味羨ましいｗ

ここって、仕様が低いと書かれると、他にいいとこ教えてとムキになって怒る人が現れ、
値段が分不相応に高いと書かれると、企業が営利追求するのは当然と説く人が現れる。
いずれも、関係者が図星の指摘されて必死になってるみたい。

世田谷はマンションも戸建もいい条件の物件が、次々と出てくる

不動産会社からの情報提供のメールも増えている

そして、動きもはやい

現地案内の担当者が「建設業界は上向き」とニヤケていた

ネガってる人は買えないんでしょう。
だったらさっさと他の買えそうな所検討すりゃいいのにね。
大井町で良いと思えさえすれば、立地は今ある物件の中では一番いいし、万が一のリセール等考慮してもプラウドは強いのですぐに売れてしまうと思いけどね。

↑買えそうにないアナタがいとおしい

681さん

政権与党より強い（？）プラウド党