プラウド大井ゼームス坂

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ここ数年、大井町にそれなりの規模の新築マンションがなかったので、潜在的なニーズがたまってると思います。また、駅近、南向きなので、坪300は越えてくると思ってます。

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>441
また田舎もんがしゃしゃってるｗ

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まだ確定ではないようですが、2LDK～、坪300～350です。

ブリリアと一緒くらいですか？

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渋谷3部作とはかなり格差がありそうですね。やはりその街にはその街にふさわしいタイプというのがあるのでしょうか。

収納が少ないと聞いたのですが、特に２ＬＤＫは部屋のタイプによって極端に少ない感じがします。まあ、引越しは大掃除だと思えば、不用品を思い切って捨てるいい機会なんですけどね。

気分一新、新しい暮らしを始めながらその部屋に似合った家具をそろえていくのも楽しいものです。

基本は同じぐらいだと思いますが、
野村／プラウドのブランド価格をどこまで乗せてくるか、楽しみです。
（購入者にとっては、一種の安心料みたいなものですから。。。）
残念ながら、イケイケの価格設定は、まずないと思ってます。

>444
さすがにそれじゃ売れないでしょ。
定価で買ってくれる人には第１期で売って
余ったら値引く野村お決まりパターンかな。

プラウドっていう名前に莫大なコマーシャル料。
そのしわ寄せは仕様と価格に！？
と考えるとちょっと怖い気がします。

どの辺から売り出しなんでしょう。

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名もないデベロッパが同規模、同仕様のマンションを造った場合より、明らかに高くなります。
これがブランド代みたいなもので、必ず価格に折り込まれます。
本マンションが、名もないデベロッパだったら、見向きもしなかったのに、野村プラウドだから、とりあえず検討候補に挙がっているようであれば、その方にとっては、ある種、安心料みたいなものです。

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そのとおりです。だから、微妙な駆け引きで、どの程度乗せてくるのか、値付けが楽しみなのです。

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>455さん
は、購入検討の方ですか？それとも見て楽しむだけ？

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>>441
なるほど。それを承知した上で買います！

もちろん、検討中ですよ。
こんなとろでネガレスして、いくら安値をあおっても、効果なんてあるわけないですし、結局はそれなりのいい価格になると思ってます。

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ここの地盤はどうですか？
耐震構造とかどうですか？

マンションとは関係ないですが
TSUTAYA のオープンはいいですね！

ここの物件、坪いくらだったら買いますか？

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坪３００前後なら検討対象にします。

坪３２０前後なら検討対象にします。

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坪３２０だと、ミニバブル期に両面バルコニーで売り出したアリュールとほぼ同じ坪単価だよ。

大井町だけバブルが再発したってこと。

最上階だったら、坪３２０前後では、収まらないのかも。

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アリュールってそんなに安かったっけ？

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１階には庭があっていいと思います。

近くに三菱地所のツインマンションが建ちますね。旧藤和のですが。

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近くの三菱は狭小敷地に建つ、三菱としてはクソ物件。
ここを検討している人たちはめもくれないよ。

三菱の詳細教えてもらえますか？参考までに

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アリュールは、自分もＭＲに足を運んで前向きに検討しました。
確かに、庭園を主体とした敷地計画や共用施設も品があり、何よりも
仕様がとても高かったと記憶しています。
高すぎて、諦めましたけどね・・。

アリュールの中古と同じ坪単価だったら、アリュールを買うよ。
新築のありがたみって、最初だけだから。
１０年後は、きっとアリュールの方が資産価値上だろうから、その方がお得かな。

藤和大井町プロジェクト
共同住宅
敷地面積　325.27
建築面積　224.51
延べ面積　2325.61
地上　15階地下1階
高さ　44.65
着工　22.10.01
完了　24.03.31
建築主　藤和不動産
設計者　設計工房イー・ディー
施工　熊谷組

そだな。その点からも、300～350が妥当なところだな。

モデルルーム大盛況ですね。一番狭く日当たり良くなさそうな部屋で、坪300。

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最低でも坪300からですか。
割高感は否めないですねぇ～。
テレビ広告費分が上乗せされてるなぁ～。

プラウドが付かなきゃ坪50くらい下がる価値だねこの仕様じゃ。

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480さん、仕様ってどんなものを求めていらっしゃいますか？
仕様がわるいのはどの辺なのでしょう？
今ある中で、仕様がいいマンションあれば教えてください。

坪330とか強気な設定してきたりして？

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仕様がいいマンション→ピアース中目黒ローレルアイ、シティタワー麻布十番、ウェリス高輪、パークコート赤坂ザタワー…

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上層階では、坪330もありえるでしょうね。
この立地を考えると、そんなに強気とは思えないですね。

どれくらい仕様が悪いのですか？まだMRに行かれてないのですが…

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十番とか赤坂とか値段が違いすぎて参考にならないです･･
仕様や場所がよくても買えないんですけど･･
大井町と比較する方いないですよね？

どちらも以外に売れてないんですね。

もう少し同じ価格帯で、仕様のいいマンションや何がいいのか具体的に教えていただきたいです。

↑物件の価格は仕様と関係ねーよ。まっ仕様の良し悪しが分かるようになるには色々なマンションのモデルに行くことだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そんなに暇じゃない。。。趣味でもないし。モデルに行く時は買うとき。
あっちこっちいってらんないよぉ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

設備を仕様と勘違いしてる人多いよね。
良い仕様と良い間取りって言うのは具体的に言わないとまったく分からない。
モデルルーム行くのが趣味の人は違うんだろうか…

高い買い物なのに、モデルルーム行く時は買う時って・・・