プラウド大井ゼームス坂

「ゼームス坂」を冠した中古マンションの売りが目立つが、
やはり買い替え組さんかな？
このへんの中古相場も興味深いね

プラウド東陽町と似てるね。…ということは苦戦する？

そんな上から目線でなくてもいいと思いますけどね400さん。たんなる間違えに反応しないの。
イライラされてんのかな？

プラウドってブランドはそんなに凄いものなの？

どこでも見かけるプラウドのコマーシャルやポスター類。
要するに、高級イメージを世の人に植えつけて洗脳させようということでしょ。
あれだけの宣伝費をかけられると、実際の建物は大していいものじゃないのでは・・・という疑念が。
冷静に見極めたいと思ってます。

先日、大手ゼネコン施工の築浅マンションなのに、外観のコンクリート部分に至るところクラックがあって気になりました。世田谷エリアでハイクラスの物件と思っていたので、検討を思いとどまりました。よく100年コンクリートを売りにする物件もありますが、以前、一般論として、コンクリートの亀裂は、必ずしも欠陥ではないと、分譲会社のアフターサービスで聞いたことがありますが。ただ、コンクリートばかりは、買い手にはブラックボックスの世界。

大井町は供給＞需要になる予感。

コンクリートは圧縮強度、鉄筋が引っ張り強度と考えれば、確かにコンクリートの亀裂は、必ずしも欠陥ではない。

なわきゃ無いジャン。
亀裂が入れば鉄筋に水分がまわって錆発生。錆が発生すれば膨張して元々もろいコンクリートは破裂。
アホな営業の言う事を信用しないように。

>407さん

たしかに、こちらのような大規模な物件以外にも、小さなものもちょこちょこ作ってますよね。

＞アホな営業の言う事を信用しないように。

ご心配なく、営業のマニュアルトークは話半分に聞いてますから。。。
コンクリートの亀裂といえば、かつてテレビや雑誌でも取り上げられた目黒区のマンションの例も知ってますから。。。確か、あの分譲会社は。。。おわかりの方もいるでしょうが

懐かしいなぁ、あのマジック事件ね。

↑何処ですか？
あと世田谷エリアのクラックマンション名or大手ゼネコンも知りたいです。
ヒント下さい。

前日基礎を作ってるのを見てきましたが、少々安普請ですかねぇ。鉄骨が細いというか…。悩みます。

これだけの規模で、プレキャストじゃなくて、現場打ちなんですね。

現場打ちの方が良いジャン。
施工技術があるなら。

コンクリートの欠陥で、系列の管理会社も変わったからなあ。

413、あははははは。素人が何を言ってるのかわかってます？評論家？
書き込みの目的がわからない。

荒れだした。。。亀裂マンション

>>417
何を笑ってるんだ？
俺は413を見て、ここが軽量鉄骨造だと理解出来たぞ。

例のクラックマンション、売りに出てま～す。買う人いるかな？

419さん、たぶんそういうことではないと思いますよ。
まじめに答えちゃいけません。

マンション探しのポイントがずれてることを指摘したいんだと思います。違うかな？

鉄筋と鉄骨は違うって言いたいんじゃないの。

それにしても、モデルルームの開設が遅れているみたいですね。
仕様と価格でもめているのかな。

もめてる？　亀裂？

先行モデルルームをご覧になったの方々からの情報をお待ちしております！

ここひどいよ。プラウドも落ちたね。仕様悪い価格高い…。全体的に郊外型物件の典型だね。ブリリア大井町かパークハウス大崎の方がまだまし。

>425
具体性のない、典型的なネガレスですね。

私も、この物件のコンセプトが、
いまいち理解できないでいます。

低層、環境重視のモリモトのアールブラン（完売らしいですが。）、
高層、利便性重視のBrillia大井町の間で、
どこにターゲットを絞ろうとしているのか、まだ分からないのです。

家族重視であれば、もう少し郊外でも、環境の良いところのほうが良いと思いますし、
DINKS、単身であれば、ファミリー向けマンションには入りたくないと思いますし。。。

でも、少し気になりますので、一度、モデルルームに行ってみて、
自分で見てみる機会があればと思います。

いいか悪いかはひとそれぞれですけど、コンセプトは分かりやすいマンションです。
ただ、説明をされないと分かりにくいと思います。

私どもは消費者ですからターゲットとか考えるのは間違いというかそんなこと考えるのはやめましょ！？
正直、アールブランよりはコンセプトは明確でした。

家族重視であれば、もう少し郊外でも、環境の良いところのほうが良いと思いますし･･･

そんなわけないじゃん。

こどもを私立に通わせることを考えるといい立地だと思うが。

手ごろな公園が無いデメリットはある。（すずらん通りの公園は猫の糞だらけ）

>こどもを私立に通わせることを考えるといい立地だと思うが。

交通の便がいいから私立なら、確かに私立には良さそう。
ただ、公立だと学区の問題があるからあまり良くないんですよね。
悩ましい。

>429さん
それがそんなこともあるんですよ。家族の健康を考えても、
教育面考えてもまた然りで、幼少期の粗大運動と微細運動を重視して住まいを考える親もいます。
そうすると郊外の教育レベルの高い地域のほうが選ばれたりしますよね

仕様が悪い点、具体的に教えてください。
詳細がまったくわからないので・・・参考にしたいです。

プラウドブランド振りかざして高値つけてきたら即検討外

田の字、狭小の平凡３ＬＤＫでも、
イケイケの価格設定で「プラウド完売神話」を守るか

坪いくらくらいの値つけですか？

庶民ファミリー向けですか。。。あとあと、子供の躾がどーの、こーのと、住民スレで世間にさらし者にならないとよいですが。。。

坪３００万前後ってところですか？
大井町まで徒歩４分。
南向き中心。
もっとするのかなぁ。

田の字といえどもアイランドキッチンのプランはいいな。

「ゼームス坂　　隣保館」で検索

ここ数年、大井町にそれなりの規模の新築マンションがなかったので、潜在的なニーズがたまってると思います。また、駅近、南向きなので、坪300は越えてくると思ってます。

>441
また田舎もんがしゃしゃってるｗ

まだ確定ではないようですが、2LDK～、坪300～350です。

ブリリアと一緒くらいですか？

渋谷3部作とはかなり格差がありそうですね。やはりその街にはその街にふさわしいタイプというのがあるのでしょうか。

収納が少ないと聞いたのですが、特に２ＬＤＫは部屋のタイプによって極端に少ない感じがします。まあ、引越しは大掃除だと思えば、不用品を思い切って捨てるいい機会なんですけどね。

気分一新、新しい暮らしを始めながらその部屋に似合った家具をそろえていくのも楽しいものです。

基本は同じぐらいだと思いますが、
野村／プラウドのブランド価格をどこまで乗せてくるか、楽しみです。
（購入者にとっては、一種の安心料みたいなものですから。。。）
残念ながら、イケイケの価格設定は、まずないと思ってます。

>444
さすがにそれじゃ売れないでしょ。
定価で買ってくれる人には第１期で売って
余ったら値引く野村お決まりパターンかな。

プラウドっていう名前に莫大なコマーシャル料。
そのしわ寄せは仕様と価格に！？
と考えるとちょっと怖い気がします。

どの辺から売り出しなんでしょう。

名もないデベロッパが同規模、同仕様のマンションを造った場合より、明らかに高くなります。
これがブランド代みたいなもので、必ず価格に折り込まれます。
本マンションが、名もないデベロッパだったら、見向きもしなかったのに、野村プラウドだから、とりあえず検討候補に挙がっているようであれば、その方にとっては、ある種、安心料みたいなものです。

そのとおりです。だから、微妙な駆け引きで、どの程度乗せてくるのか、値付けが楽しみなのです。

>455さん
は、購入検討の方ですか？それとも見て楽しむだけ？

>>441
なるほど。それを承知した上で買います！

もちろん、検討中ですよ。
こんなとろでネガレスして、いくら安値をあおっても、効果なんてあるわけないですし、結局はそれなりのいい価格になると思ってます。

ここの地盤はどうですか？
耐震構造とかどうですか？

マンションとは関係ないですが
TSUTAYA のオープンはいいですね！

ここの物件、坪いくらだったら買いますか？

坪３００前後なら検討対象にします。

坪３２０前後なら検討対象にします。

坪３２０だと、ミニバブル期に両面バルコニーで売り出したアリュールとほぼ同じ坪単価だよ。

大井町だけバブルが再発したってこと。

最上階だったら、坪３２０前後では、収まらないのかも。

アリュールってそんなに安かったっけ？

１階には庭があっていいと思います。

近くに三菱地所のツインマンションが建ちますね。旧藤和のですが。

近くの三菱は狭小敷地に建つ、三菱としてはクソ物件。
ここを検討している人たちはめもくれないよ。

三菱の詳細教えてもらえますか？参考までに

アリュールは、自分もＭＲに足を運んで前向きに検討しました。
確かに、庭園を主体とした敷地計画や共用施設も品があり、何よりも
仕様がとても高かったと記憶しています。
高すぎて、諦めましたけどね・・。

アリュールの中古と同じ坪単価だったら、アリュールを買うよ。
新築のありがたみって、最初だけだから。
１０年後は、きっとアリュールの方が資産価値上だろうから、その方がお得かな。

藤和大井町プロジェクト
共同住宅
敷地面積　325.27
建築面積　224.51
延べ面積　2325.61
地上　15階地下1階
高さ　44.65
着工　22.10.01
完了　24.03.31
建築主　藤和不動産
設計者　設計工房イー・ディー
施工　熊谷組

そだな。その点からも、300～350が妥当なところだな。

モデルルーム大盛況ですね。一番狭く日当たり良くなさそうな部屋で、坪300。

最低でも坪300からですか。
割高感は否めないですねぇ～。
テレビ広告費分が上乗せされてるなぁ～。

プラウドが付かなきゃ坪50くらい下がる価値だねこの仕様じゃ。

480さん、仕様ってどんなものを求めていらっしゃいますか？
仕様がわるいのはどの辺なのでしょう？
今ある中で、仕様がいいマンションあれば教えてください。

坪330とか強気な設定してきたりして？

仕様がいいマンション→ピアース中目黒ローレルアイ、シティタワー麻布十番、ウェリス高輪、パークコート赤坂ザタワー…

上層階では、坪330もありえるでしょうね。
この立地を考えると、そんなに強気とは思えないですね。

どれくらい仕様が悪いのですか？まだMRに行かれてないのですが…

十番とか赤坂とか値段が違いすぎて参考にならないです･･
仕様や場所がよくても買えないんですけど･･
大井町と比較する方いないですよね？

どちらも以外に売れてないんですね。

もう少し同じ価格帯で、仕様のいいマンションや何がいいのか具体的に教えていただきたいです。

↑物件の価格は仕様と関係ねーよ。まっ仕様の良し悪しが分かるようになるには色々なマンションのモデルに行くことだな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

そんなに暇じゃない。。。趣味でもないし。モデルに行く時は買うとき。
あっちこっちいってらんないよぉ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

設備を仕様と勘違いしてる人多いよね。
良い仕様と良い間取りって言うのは具体的に言わないとまったく分からない。
モデルルーム行くのが趣味の人は違うんだろうか…

高い買い物なのに、モデルルーム行く時は買う時って・・・

>>489の人に共感
MRにょく通う方々に興味あります。仕事は？年代は？

野村のモデルルームはオプションだらけだから、一見だけでは騙されるよ。幾つか見比べた方がいいよ。
見るだけでなくて、建具やサッシは動かさないと違いが分からない。一般には重く感じる方が良いもの。

住まいは場所です。モデルはモデルだから、建設されてる現地ですね。
場所を決めれば、住まいの購入はそんなに時間掛かからない。

車もそうかな。車なんて比較してる時間ないもんなぁ。

値段っていつ頃でるんでしょうか？

お金さえあれば、選択肢はいくらでもあると思います。限られた資金で、通勤等に便利な場所を考えると、ここはやっぱり魅力です。
仕様が悪いと思う方は他の選択をすればいいし、私は致命的な仕様の悪さは感じないので、ここは標準以上ではないでしょうか。
　
ここは購入は抽選になりそうですかね・・・

↑全部が抽選にはならんでしょ。プラウド好き大井町好きタワー嫌いが集まるだけでしょ。

ここって仕様悪いですか？
素人なのでよくわからないけど、実際に見て全然悪いと思いませんでした。
逆に水周りは結構いいかなと思いました。

それより団地っぽい外観と外廊下が気になります。

価格は今週末くらいではないでしょうか。

坪単価２５０万円がちょうどいい物件。

250じゃ、買えないね。(当たらないね)
不動産屋要らないね。

>>496

確かに、タワマン特有の問題（妊婦への悪影響や管理の難しさ）を考えなければ、専有部分の仕様が良いラビアンタワーの方が優れているんですよね。