プラウド大井ゼームス坂

さっき、やっと工事現場に、物件広告が貼り出されてました。
内容は145さんのおっしゃったWebページと変わらず、2月上旬モデルルーム公開とのことでした。

>151さん
ありがとうございます！
モデルは2月上旬ですか‥やっぱりちょっと先だな。
でも看板にま貼り出しあってやっと動き出した感じがして嬉しい。

>151さん
有り難う。

>152さん
早くwebページも更新されていくといいね！

もう大井町の駅前でチラシ配っててビックリ！
ブリリア検討者に待ったをかけたいのでしょうか。

値段いつわかるかね？

>158
そうですね～いつ頃になるか気になりますね。

>156さん
チラシには何か目新しい事書かれていましたか？

チラシはホームページと同じで大井町の良さを訴えているだけです。
設備や構造の訴求はほとんど無。見えたのは屋上緑化くらいかな。

現地の環境は良いですか？

近所のラブホはまだ健在ですか？

あぁ　部屋からラブホが見れなくなってしまう。

↑出た！なりすまし(笑)

なりすましっていうかプラウドに関係なくラブホが見えるのは変わらないと思うが。

まだ、現地は杭打ちなどしかしていないのですが、現地広告見ている人がしょっちゅういますね。
やっぱり、関心高いのでしょうか。

ブリリアは第一期は100部屋売れたらしいです。

それは売れた方？ですか？

まぁ普通に売れてるね

で？っていう。

豊洲とくらべれば大好調ですよ。比較にならないです。

坪どれくらいでしょうか？
プラウドだけに、300万超でしょうか？
良い物件だと思いますが、あまり高いと手が出ません。

>172
全体の半分ぐらい売れたんでしょ。
それをどう感じるかは人それぞれ。

予定価格聞いたけど高いですね。
仕様もたいしたことないのに・・・。
ブランド力でしょうか？

リッチがいいから、高層階は坪３００万越えるだろうけれど、お隣と比べると最上階で３３０万が限度かな。
低層は坪２８０位からありそう。

＞179
多分下がるのでしょうが予定価格は高いですよ。
280の部屋はないんじゃないでしょうか？
仕様の割には高いと思います。
ゼームス坂のブランドかプラウドのブランドか・・・。

ブリリアの売れ行き見ると同等位の値付けじゃないかな。

ブリリアはタワーだし、場所も違うので意識するならお隣？

お隣は分譲時いくら？

隣は、平均坪単価330万円でした。

お隣は南側〜東側住戸では平均坪350くらいでした。
ここの仕様はお隣と比べものにならない普通レベル。しかも市況も数年でかなりかわってるし、同じ坪単価じゃ納得いきませんね。

じゃあプラウドってことを考えると最低でも平均３３０万って感じ？
けどお隣はミニバブル期の物件だから・・・
さぁどんな値付けかな？？

プラウドって名前だけで高値をつけられてもねえ。
買う人間にとってブランドなんて関係なく、立地や共用部分や専有部分の実仕様と、値段とが釣り合っているかどうかがすべて。
そういう意味ではここは高いかなあ…。人気はありそうですが。

ブリリアやモリモトと比べると仕様どうかねここ？

ブリリアの方がタワーな分間取りがいい。
プラウドは外廊下と北側の部屋が難点。

プラウドの方はタワーほどの経済格差は生まれない。
ブリリアは下駄履きと周りのパチンコやソープが難点。

外廊下マンションは、この周囲にもいくつもあって、将来的に大して変わらない感じになってしまうと思うのに、どうして外廊下で設計したんでしょうね。

↑アリュールからのプレッシャーで設計が限られたから。

またあんたか

初めから外廊下設計でしたよね。

初めから外廊下設計でしたよね。なぜ内廊下にしなかったんでしょう…

仕様はブリリア、モリモトの方が良さそう。

初めの計画説明から既に外廊下設計でしたよねー。
コストダウン狙いでしょうが、高くなるよりは庶民的マンションでいいんです。

外廊下の方が風通しがよくてよい気がしますけど。

廊下側に配置された部屋の窓外すぐに人が通ります。
プライバシーがゼロですね。

モリモトはやや遠い。
東建は様々な階層の方を対象としているので管理が難しそう。
ここは、共用廊下に面した鉄格子窓の寝室がある普通の間取り。
お隣は、それぞれの欠点は無かったから坪３５０万。