プラウド大井ゼームス坂

なら価格は期待してもよいのでしょうか？

まだ殆ど情報が出ていませんので何ともわからないですね。
販売開始はまだ先のようですからもう少し待たれると色々情報わかると思いますよ。

小規模低層ならともかく、この高さこの規模で外廊下ですかー。
団地みたいでがっくり。

まだ詳細見てもいないのにそうおっしゃる方は他に沢山物件あるので他へどうぞ。

ここのすぐ近くのゼームス坂沿いにある輸入服扱っている小さなお店、気に入っていて結構使っております。

詳細は地元説明会で明らかになってる。前の書き込み参照。

外廊下で、仕様はいまいち。階高は当初より下げ、規模も縮小。
仕様は下げても値段は下げない野村ですから、どうくるかですね。

132さんは地元説明会を受けられた方ですか？
地元説明会で132さんがおっしゃっている内容の説明があったという事でしょうか？

一般的な情報公開を待ちたいと思います。

まあまあ。
地元の人、多いんですね。
ゼームス坂のまいばすけっとは０時閉店です。
夜遅くなる時は便利ですよ。

>138さん
↑で質問した128です。
教えて下さりありがとうございます。
0時迄やっていてくれるとかなり便利ですね。

便乗質問で申し訳ありませんが、西友は何時迄かご存知ですか？

西友　大井町　で検索！

西友は中途半端であまり使いません。
食品はツルカメ中心で、質の良いものが欲しい時はスズラン通りの個人商店や成城石井です。

あげ

公式HP発見。前からあったっけ…

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

一応プラウドの名前つけてますが、CM広告料回収目的の粗暴で安っぽいほうのプラウドですね。
でもイメージだけに騙される人いるんでしょうね…。

さっき、やっと工事現場に、物件広告が貼り出されてました。
内容は145さんのおっしゃったWebページと変わらず、2月上旬モデルルーム公開とのことでした。

>151さん
ありがとうございます！
モデルは2月上旬ですか‥やっぱりちょっと先だな。
でも看板にま貼り出しあってやっと動き出した感じがして嬉しい。

>151さん
有り難う。

>152さん
早くwebページも更新されていくといいね！

もう大井町の駅前でチラシ配っててビックリ！
ブリリア検討者に待ったをかけたいのでしょうか。

値段いつわかるかね？

>158
そうですね～いつ頃になるか気になりますね。

>156さん
チラシには何か目新しい事書かれていましたか？

チラシはホームページと同じで大井町の良さを訴えているだけです。
設備や構造の訴求はほとんど無。見えたのは屋上緑化くらいかな。

現地の環境は良いですか？

近所のラブホはまだ健在ですか？

あぁ　部屋からラブホが見れなくなってしまう。

↑出た！なりすまし(笑)

なりすましっていうかプラウドに関係なくラブホが見えるのは変わらないと思うが。

まだ、現地は杭打ちなどしかしていないのですが、現地広告見ている人がしょっちゅういますね。
やっぱり、関心高いのでしょうか。

ブリリアは第一期は100部屋売れたらしいです。

それは売れた方？ですか？

まぁ普通に売れてるね

で？っていう。

豊洲とくらべれば大好調ですよ。比較にならないです。

坪どれくらいでしょうか？
プラウドだけに、300万超でしょうか？
良い物件だと思いますが、あまり高いと手が出ません。

>172
全体の半分ぐらい売れたんでしょ。
それをどう感じるかは人それぞれ。

予定価格聞いたけど高いですね。
仕様もたいしたことないのに・・・。
ブランド力でしょうか？

リッチがいいから、高層階は坪３００万越えるだろうけれど、お隣と比べると最上階で３３０万が限度かな。
低層は坪２８０位からありそう。

＞179
多分下がるのでしょうが予定価格は高いですよ。
280の部屋はないんじゃないでしょうか？
仕様の割には高いと思います。
ゼームス坂のブランドかプラウドのブランドか・・・。

ブリリアの売れ行き見ると同等位の値付けじゃないかな。

ブリリアはタワーだし、場所も違うので意識するならお隣？

お隣は分譲時いくら？

隣は、平均坪単価330万円でした。

お隣は南側〜東側住戸では平均坪350くらいでした。
ここの仕様はお隣と比べものにならない普通レベル。しかも市況も数年でかなりかわってるし、同じ坪単価じゃ納得いきませんね。

じゃあプラウドってことを考えると最低でも平均３３０万って感じ？
けどお隣はミニバブル期の物件だから・・・
さぁどんな値付けかな？？

プラウドって名前だけで高値をつけられてもねえ。
買う人間にとってブランドなんて関係なく、立地や共用部分や専有部分の実仕様と、値段とが釣り合っているかどうかがすべて。
そういう意味ではここは高いかなあ…。人気はありそうですが。

ブリリアやモリモトと比べると仕様どうかねここ？

ブリリアの方がタワーな分間取りがいい。
プラウドは外廊下と北側の部屋が難点。

プラウドの方はタワーほどの経済格差は生まれない。
ブリリアは下駄履きと周りのパチンコやソープが難点。

外廊下マンションは、この周囲にもいくつもあって、将来的に大して変わらない感じになってしまうと思うのに、どうして外廊下で設計したんでしょうね。

↑アリュールからのプレッシャーで設計が限られたから。

またあんたか

初めから外廊下設計でしたよね。

初めから外廊下設計でしたよね。なぜ内廊下にしなかったんでしょう…

仕様はブリリア、モリモトの方が良さそう。

初めの計画説明から既に外廊下設計でしたよねー。
コストダウン狙いでしょうが、高くなるよりは庶民的マンションでいいんです。

外廊下の方が風通しがよくてよい気がしますけど。

廊下側に配置された部屋の窓外すぐに人が通ります。
プライバシーがゼロですね。

モリモトはやや遠い。
東建は様々な階層の方を対象としているので管理が難しそう。
ここは、共用廊下に面した鉄格子窓の寝室がある普通の間取り。
お隣は、それぞれの欠点は無かったから坪３５０万。

横長の土地で内廊下はむりじゃない？
エアコンの配備で管理費高くなるから外廊下でいいと思います。

最低が坪３００万前後ですか。
最近の野村の値付けは、やや高めで売り出して最後１割位を値引いて売り切ろう
しているように感じているのでうが、ここもそのパターンですかね。

外廊下にしないと北側の部屋に窓が作れず、納戸扱いになってしまうため、タワー以外は内廊下に出来ない。

外廊下が悪いなんて言う専門家はいないよ。
でも、外廊下に面した寝室のプライバシーの無さは大きな問題。

モリモトの間取りを見ると、多少高くなっても各寝室のプライバシー確保に努めている企業の姿勢がみれる。
東建タワーも同じ。大崎や有明のタワーと比べてリビングにしか開口部がない寝室を造らない造りになっている。
お隣の東芝も２戸１エレベータで寝室のプライバシーを確保している。

ここの設計は普通ではあるけれども、周りと比べると志の低さが目についてしまう。

>>203
タワーでなくても、両面バルコニーにすれば高さ関係なく内廊下にすることは可能です。
お隣は二戸一個エレベータで、全戸が両面バルコニーだったんですよね。
そこまでは無理にしても、確かにここの野村の仕様はあらゆる面でちゃちい…。

こちらは眺望を期待できるマンションですか？

期待できません。
南側はすぐ目の前に駅前通りのビルが並んでます。
眺望がぬけるとしたら、東西方向ですが、西はゼームス坂沿いの古い商店の開発次第でいつどうなるか。

ここに検討者は来なくなったのかな？

外廊下だとすぐに汚れてしまい、新築の有り難みが薄れるのが早いんですよね。
あと、小さな子供がいると高い階に住むのが怖く感じます。
自分で遊ぶのもそうだし、不審者も怖い。

アリュールって東芝のマンションなんですか？

アリュールは東芝不動産の所有地に建つマンションのシリーズ名。
特に大井町のあそこは東芝の創設者が戦前に建てたでかい洋館跡で、ゼームス坂の洋館と地元で親しまれてました。
あそこの庭と公開歩道の緑の多さはその名残です。

>>208さん
ゼームス坂の商店街って発展しますかねぇ。むしろ発展して欲しいです！
眺望としては北西が抜けるのではないでしょうか。
高層階の北側は六本木ヒルズも、もしかしたら拝めるのではないかと思います。

ゼームス坂沿いの個人商店も少しずつビルに建てかわってますからね。
商業地域だから、ここより高い建物になる可能性もあります。

眺望は上層階以外、あまり期待できないね。

現地見てみました。

敷地はそこそこ広いけど横長であることと、
北側のアリュールで、
窮屈感・圧迫感が出そう。

低層階はきついな。

アリュールの南西角に、かぎ型のように接してるので、どうしても食い込まれてる感じにはなりますよね…。

ここって印刷工場の跡地ですよね。ゼームス坂に昔からあったけど、跡取りが放漫経営で会社ごと潰してしまったんですよね。

印刷工場の跡なので若干の土壌汚染があり、その処理費用が価格に上乗せされるでしょう。

印刷工場では染料など化学品を使っていると思うのですが、土壌を入れ替えれば完全に浄化されるのでしょうか？

デベが野村かつ駅近でよい立地の物件と思うのですが、大井町駅の東側物件（東大井アドレス）で周囲が多少猥雑である点と、この印刷工場跡地という点が気にかかっています。

ブリリアのようなタワーではないので、太い柱による間取りの制約がなさそうなのはよいですね。まあ、このあたりはタワー高層階で得られるであろう眺望とのトレードオフかもしれませんが。

それにしても大井町は大規模マンションが増えますね。

供給過多ですね。

>>220さん

大井町の東側は西側より土地の価値が劣るんですか？

いいえ劣りません。
寧ろ西側は何も無い。
拓けてるのは東側。