プラウド大井ゼームス坂

情報です。

・総戸数　　　　164戸
・間取　　　　　2LDK～4LDK
・専有面積　　　58.11～95.46平米
・構造・規模　　RC造り　地上11階建地下1階建
・施工　　　　　安藤建設

>>89
オールスターですね

104さん、情報ありがとうございます。
結構広めなタイプ迄あるんですね！

モリモトの情報と値段が出ましたね。
「アールブラン大井町レジデンス」だそうです。
58平米～80平米で4800万円～6900万円の予定だとか。

再生後にモリモトが出した他地域のマンションほど破格じゃないけど、
近年の大井町の同条件の物件の中では相当安いと思います。
野村はここまで安くならないでしょうから、安値期待する人はモリモトで勝負ですね。

あんまり安くないね。アールブラン南品川買えば良かった。

アールブラン南品川は元々賃貸として建てていて分譲に変更したと聞きました。それもあって破格だったと思います。
また最寄駅が京急だし。
品川迄一駅で便利とするか、京急しか使えないとするかは人それぞれですが‥。

野村の仕様と価格のバランスによりますね。
でも価格はモリモト以下にはならないでしょうね。
駅近なら野村、価格ならモリモト、住友はどう出てくるのでしょう。

住友は仕様それなりでいつも通りの強気じゃないかな。

だとすると住友ちょっと微妙ですね。
あの場所だと駅徒歩何分位でしょうか？

モリモトは徒歩１０分の上に駅から登らないといけないから駅近とは言えない。
だから、安めの価格設定しかできなかったんだと思う。

徒歩１０分だと大井町の利便性の良さが活きるかどうか微妙だし。

モリモトは徒歩８分だろ。

やっぱり野村が便利はそうだな。
友人がこの辺りに住んでいますが、天王洲アイル迄チャリで通ってます。

私もここのすぐ近くに住んでおりますが、天王洲アイル迄だとタクシー乗っても1000円かかりません。

モリモトは瞬間蒸発。
大井町を狙ってる層ならその理由がわかるはず。

モリモトのアールブラン大井町レジデンス、安いですね。
久しぶりに検討できそうな値段のマンションが出てきたなあ。
学区も良いし、ファミリー層に人気でそう。駅からは坂道だけど静かな住宅地ですし。

早くここの価格でませんかね？
野村でいくら位なのか、仕様と合わせて早く知りたいですね。

駅距離表示4分との事ですが、商店街ショートカットしたら3分位でも着きそうな感じです。

会社帰りつるかめ寄ってセブンの前通って～のルートだと便利だし明るい し近いしいいかも。

こちらは内廊下ですか？

外廊下。
仕様はかなり落としてる。

なら価格は期待してもよいのでしょうか？

まだ殆ど情報が出ていませんので何ともわからないですね。
販売開始はまだ先のようですからもう少し待たれると色々情報わかると思いますよ。

小規模低層ならともかく、この高さこの規模で外廊下ですかー。
団地みたいでがっくり。

まだ詳細見てもいないのにそうおっしゃる方は他に沢山物件あるので他へどうぞ。

ここのすぐ近くのゼームス坂沿いにある輸入服扱っている小さなお店、気に入っていて結構使っております。

詳細は地元説明会で明らかになってる。前の書き込み参照。

外廊下で、仕様はいまいち。階高は当初より下げ、規模も縮小。
仕様は下げても値段は下げない野村ですから、どうくるかですね。

132さんは地元説明会を受けられた方ですか？
地元説明会で132さんがおっしゃっている内容の説明があったという事でしょうか？

一般的な情報公開を待ちたいと思います。

まあまあ。
地元の人、多いんですね。
ゼームス坂のまいばすけっとは０時閉店です。
夜遅くなる時は便利ですよ。

>138さん
↑で質問した128です。
教えて下さりありがとうございます。
0時迄やっていてくれるとかなり便利ですね。

便乗質問で申し訳ありませんが、西友は何時迄かご存知ですか？

西友　大井町　で検索！

西友は中途半端であまり使いません。
食品はツルカメ中心で、質の良いものが欲しい時はスズラン通りの個人商店や成城石井です。

あげ

公式HP発見。前からあったっけ…

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

一応プラウドの名前つけてますが、CM広告料回収目的の粗暴で安っぽいほうのプラウドですね。
でもイメージだけに騙される人いるんでしょうね…。

さっき、やっと工事現場に、物件広告が貼り出されてました。
内容は145さんのおっしゃったWebページと変わらず、2月上旬モデルルーム公開とのことでした。

>151さん
ありがとうございます！
モデルは2月上旬ですか‥やっぱりちょっと先だな。
でも看板にま貼り出しあってやっと動き出した感じがして嬉しい。

>151さん
有り難う。

>152さん
早くwebページも更新されていくといいね！

もう大井町の駅前でチラシ配っててビックリ！
ブリリア検討者に待ったをかけたいのでしょうか。

値段いつわかるかね？

>158
そうですね～いつ頃になるか気になりますね。

>156さん
チラシには何か目新しい事書かれていましたか？

チラシはホームページと同じで大井町の良さを訴えているだけです。
設備や構造の訴求はほとんど無。見えたのは屋上緑化くらいかな。

現地の環境は良いですか？

近所のラブホはまだ健在ですか？

あぁ　部屋からラブホが見れなくなってしまう。

↑出た！なりすまし(笑)

なりすましっていうかプラウドに関係なくラブホが見えるのは変わらないと思うが。

まだ、現地は杭打ちなどしかしていないのですが、現地広告見ている人がしょっちゅういますね。
やっぱり、関心高いのでしょうか。

ブリリアは第一期は100部屋売れたらしいです。

それは売れた方？ですか？

まぁ普通に売れてるね

で？っていう。

豊洲とくらべれば大好調ですよ。比較にならないです。

坪どれくらいでしょうか？
プラウドだけに、300万超でしょうか？
良い物件だと思いますが、あまり高いと手が出ません。

>172
全体の半分ぐらい売れたんでしょ。
それをどう感じるかは人それぞれ。

予定価格聞いたけど高いですね。
仕様もたいしたことないのに・・・。
ブランド力でしょうか？

リッチがいいから、高層階は坪３００万越えるだろうけれど、お隣と比べると最上階で３３０万が限度かな。
低層は坪２８０位からありそう。

＞179
多分下がるのでしょうが予定価格は高いですよ。
280の部屋はないんじゃないでしょうか？
仕様の割には高いと思います。
ゼームス坂のブランドかプラウドのブランドか・・・。

ブリリアの売れ行き見ると同等位の値付けじゃないかな。

ブリリアはタワーだし、場所も違うので意識するならお隣？

お隣は分譲時いくら？

隣は、平均坪単価330万円でした。

お隣は南側〜東側住戸では平均坪350くらいでした。
ここの仕様はお隣と比べものにならない普通レベル。しかも市況も数年でかなりかわってるし、同じ坪単価じゃ納得いきませんね。

じゃあプラウドってことを考えると最低でも平均３３０万って感じ？
けどお隣はミニバブル期の物件だから・・・
さぁどんな値付けかな？？

プラウドって名前だけで高値をつけられてもねえ。
買う人間にとってブランドなんて関係なく、立地や共用部分や専有部分の実仕様と、値段とが釣り合っているかどうかがすべて。
そういう意味ではここは高いかなあ…。人気はありそうですが。

ブリリアやモリモトと比べると仕様どうかねここ？

ブリリアの方がタワーな分間取りがいい。
プラウドは外廊下と北側の部屋が難点。

プラウドの方はタワーほどの経済格差は生まれない。
ブリリアは下駄履きと周りのパチンコやソープが難点。

外廊下マンションは、この周囲にもいくつもあって、将来的に大して変わらない感じになってしまうと思うのに、どうして外廊下で設計したんでしょうね。

↑アリュールからのプレッシャーで設計が限られたから。

またあんたか

初めから外廊下設計でしたよね。

初めから外廊下設計でしたよね。なぜ内廊下にしなかったんでしょう…

仕様はブリリア、モリモトの方が良さそう。

初めの計画説明から既に外廊下設計でしたよねー。
コストダウン狙いでしょうが、高くなるよりは庶民的マンションでいいんです。

外廊下の方が風通しがよくてよい気がしますけど。

廊下側に配置された部屋の窓外すぐに人が通ります。
プライバシーがゼロですね。

モリモトはやや遠い。
東建は様々な階層の方を対象としているので管理が難しそう。
ここは、共用廊下に面した鉄格子窓の寝室がある普通の間取り。
お隣は、それぞれの欠点は無かったから坪３５０万。

横長の土地で内廊下はむりじゃない？
エアコンの配備で管理費高くなるから外廊下でいいと思います。

最低が坪３００万前後ですか。
最近の野村の値付けは、やや高めで売り出して最後１割位を値引いて売り切ろう
しているように感じているのでうが、ここもそのパターンですかね。

外廊下にしないと北側の部屋に窓が作れず、納戸扱いになってしまうため、タワー以外は内廊下に出来ない。