プラウド大井ゼームス坂

デベはどこですか？KY価格の東建タワーよりは安い？

何処　何処　何処　

事業主：野村不動産
設　計：安藤建設、日建ハウジング
施　工：安藤建設

面白い名前ですね。さすが野村。
竜馬伝あたりがヒントか。

最近の野村は絶妙な価格設定してくるからね。
ところでここもプラウドになるんだろうか？

野村なら高値できそうだね。戸数少なそうだし。駅から何分？？

仕様低そう。

意外に安くでたりして？

安っぽいよ。仮にプラウドだとしても名前で期待するのは間違い。

ブリリアを意識した価格設定になるんじゃないでしょうか。

↑　それは当たり前。
そして、高仕様のアリュールの隣だけに、仕様の高さを売り物にできないだろうから、
仕様も価格もやや安めの設定ではないでしょうか。
でも交通の便がいいから平均坪３００くらいかな。

アリュールの中古が意外とライバルになったりして。

アリュールの中古ってどのくらいの価格なんですか。
ググっても見つからないのですが。

坪３００なら目黒に住みたい。

アリュールも南側に建てられてかわいそう…。

アリュールの西側ですね。

>>16
テラス立会川の方ですか？

アリュールの方ですか？

テラス、大量に中古でてますね。

安っぽいんですか？
結構楽しみで今日も辺りを見学してきました。
敷地が広くて規模が大きくなりそうですよね。
植栽に力も入れた雰囲気のあるマンションになることを期待！
アリュールほど高くなると全く手がでませんが・・・。

２１さん
現地は大井町駅から何分くらいですか？

アリュールは徒歩４分で宣伝してましたね。

品川区で絞り込んでも、ここがひっかからないのは何故ですか。

そろそろ誰かここの情報お持ちの方いないですかね？

アリュールの中古　87平方メートル2階が8100万円強で出ていましたけれど
売れたみたいですね。
築1年で５％位の値下がりだと思いますが。

ラヴィアンスレからのコピーです。



野村さんは、周辺住民に概要を説明しています。

（仮称）大井ゼームス計画
設計施工　安藤建築
許容建蔽率６４．５％
許容容積率２２２．５％
１６４戸
地上11階地下1階
完了　平成２４年3月31日

図面から分かる共用施設は
地下1階（実質は地上1階）に集会室、ゲストルーム、屋内駐輪場
２階にラウンジとフィットネスルーム（狭い）
エレベータ３基（駐輪場出入り口はスロープ）
機械式駐車場
充電ステーションあり。
一部の屋上緑化スペースに立ち入り可

２，３ＬＤＫといったファミリー向け主体らしい。

歪んだＬ字状の敷地を目いっぱい使うために複数の棟をつないで
一つの建物とした感じはテラス大井町と、どこか似ている。

各戸のエントランスがアルコープから横に入る（説明難しい）タイプの物件が
多いの目新しいかな。

今建築予定の中では一番駅から近いですね。

ここの建設地の前よく通りますが、囲いがある部分って結構な広さですね。
駅からもすぐだし便利そう。
どの位の仕様なのか気になります。

アリュールの真横なんですね。
アリュールの日照に問題ないのかしら？

そうだったんですか。
予め告知があったのなら問題ないですね。
見に行った時、あまりにも近かったので思わず心配してしまいました。

ここは場所が便利ですね。
駅も近いし、アトレや山田電気も近い。
歩いて青横、シーサイドも行けすね。
どの位の値づけでくるかな？

坪340。

仕様はどうなのかな？

ここはもうモデルルームはやっていますか？

まだ

板橋や新浦安の長谷工プラウドよりは少し上の仕様で、坪２７０万円（低層）から坪３８０万円（上階）だと思います。
でも、野村さんは竣工すると値下げするんですよね。

建物自体低層じゃなかった？

お隣5軒分にここは7軒を詰め込む感じです。それで270とったらボッタクリ。

皆さんどこから情報を得ているのでしょうか？
ホームページ等立ち上がっていますか？
見つけられず‥。

私も情報知りたいです。
因みにこのスレに物件概要がリンクされていないというのは、まだ販売開始されていないからですか？

ここの至近に仙台坂の住友、阪急側のモリモトとありますが、販売時期が重なると大井町とはいえ瞬間プチバブルになりそうなのがこわいですね。

>43
270だとしてもお隣の方が断然ボッタクリだと思うが。

大井町の価格としては250～270でいいとしても、こうも一気に建つと↑にもあるように瞬間的にプチバブルは起きるでしょうね。

ここは「プラウド大井ゼームス坂」とかになるのかな？

お隣は仕様や敷地計画が大井町らしからぬハイクラスマンションだったから、単純には比較できないね。

確かにそうですよね。
近隣に住んでいるのでアリュールの前はよく通りますが、敷地がゆったりとして建物が奥まっていて優雅な高級低層マンションって感じです。

野村さんは、最近長谷工プラウドを安くしすぎたと反省の最中の模様です。

関係者の方ですか？

アリュールの真横に建てるのに極端に貧相にはしないんじゃない？

とは言ってもアリュール並に高級仕様で高値じゃ苦戦必至だね。
近隣の富裕層需要はアリュールが全部持ってった後だからね。
差別化しながらどの辺を落としどころとするかは野村の腕の見せ所。

アリュールは敷地に奥行きがあったから、ああいう建て方ができたけど、こっちはゼームス坂沿いの商業地域（日影制限がない）のところを高く建てるしか、戸数が稼げない。
道路に面してすぐベランダが並んでる、ごく普通のマンションにするしかないから、高級路線は最初から放棄してるでしょう。

じゃあ値段に期待できそうですね！

とはいえプラウドだから安くてもブリリア並みだろうね。

あそこは立地も町外れだし、タワーってだけの割高物件な感じ。
まぁここはプラウドでそこそこの仕様、それに合わせた価格で出てくるといいな。

仕様はかなりイマイチで、専有部分は結局、オプションだらけになりそうです。ここはハセコープラウドでこそないけど安藤建設だし、あまり期待してません。
庶民マンションで安くなるといいけど、最近のプラウドは一見の値段以上に仕様部分を下げているので、要注意ですね。
いまさらプラウドなんてブランド名だけに騙される人なんていないでしょうけど。

>60
ソース教えて

地元説明会。

お安くでそうですね。
楽しみです。

立地はここが一番いいですね。
価格はモリモトが一番安いのかな？
住友の情報やだあまり出てきませんね。

そういや住友の情報まだですかね。
販売時期って重なるのかな？

いま売り出してる荻窪駅徒歩５分のプラウドが木内建設なのに坪370。

ここも、仕様悪くても立地重視で強気な値段かも。

さてどんな仕様、価格で出るのやら。
楽しみですね。

ブリリアの売れ方を見ながら絶妙な価格をつけてくると思う。
想定より安く出さなきゃいけない場合は、さらに仕様を落として帳尻を合わせてくるよ。

ブリリアはタワーだし意識してないのでは？
見るなら住友とモリモトでしょう。

なんだかんだ強気だよ

野村ですから！

早く情報でないかな～

最近大井町に行っていないけど、丁度ここの向かい側に24時間スーパーあったんだけど、今もあるのかな？
あとDVDレンタルのお店もまだあるかな？
大井町って何故かDVDレンタルないんだよな。
TSUTAYA位あってもいいと思うんだけど。
まぁ今は宅配レンタルとかあるから不要なのかもしれないが、自分はあったら便利だな。

ＤＶＤ屋さん無くなって、マイバスケットができたので非常に便利になりました。

>73さん
やっぱりレンタルは無くなっちゃいましたか。
でもマイバスケットは便利そう！

駅付近では阪急にも買い物施設出来るだろうし、駅前のヨーカドー、駅直結の成城石井も入ってるアトレ。

マンション付近ではヤマダ電機の地下にスーパー、西友は深夜迄やってるし、目の前にマイバスケット、品川シーサイドのジャスコも歩いても行けると考えると日用品に不便する事は全くないですね。

↑東口の駅付近に安いスーパーもあります（名前忘れた）100均も入ってて結構便利。

↑つるかめ なんとかです。お惣菜が今いちですが・・

↑ありがとうございます！
お惣菜も売ってるんでしたっけ。
自分は専ら100均が必要な際にしか使ってなかった。
トイレットペーパーとか洗剤とかの日用品も結構安かったような。

>72さん
DVDレンタル、青物横丁に行くと駅前にGEO、仙台坂をシーサイドに向かって下って行くとジャスコの手前にTSUTAYAあります。品川シーサイドの駅前のビルにもあったはず。

>79
情報ありがとう。
意外と青物横丁、シーサイド方面使えそう。

配置図

1階

北側立面図

お！有り難うございます！
携帯だと良く見えないので家帰ったら見てみようっと。

思っていたよりいい感じですね。
販売時期はいつ頃になるのでしょうか？

第3回説明会？

説明会とは地元の周辺に住んでらっしゃる方対象に行われるのですか？

計画少しかわりましたよね。
階数が減って高さが下がった。

ゼームス坂も入ってるんだね

東京都台東区今戸一～二丁目
東京都墨田区東墨田二～三丁目（木下川）
東京都新宿区新宿四丁目
東京都新宿区若葉（鮫ヶ橋）
東京都品川区南品川（ゼームス坂）
東京都練馬区練馬四丁目
東京都杉並区上荻
東京都世田谷区南烏山四丁目
東京都足立区本木一丁目
東京都国立市谷保（谷保天満宮周辺）
東京都八王子市泉町

間取りや価格情報が出てくるのはまだ先なんですかね？

事前案内会はいつからですかね？おそらくそのタイミングで価格もわかるんでしょうね。坪２８０位のものがあれば是非買いたいです。

早く詳細知りたいですね。
でも住友もモリモトもまだ詳細出てきていないので、ゆっくり待つしかなさそうですね。

このスレの最初に完成は24年3末とあるので、販売は来年以降でしょうかね？

詳細が早く出るといいなぁ。

そうですよね。
価格は後でもせめて間取りとか仕様は早く知りたいですね。

ここだと駅徒歩3分位ですかね。

駅徒歩４分表記。

↑ありがとうございます。
4分ですか～大井町線の方の改札から出たら凄く近いので3分位かと思ってました。
まぁ4分も十分近いですけどね。(^_^;)

時代錯誤な(笑)

隣のアリュールと並んであまり質素過ぎるのも見劣りするし、かといってアリュール程高級仕様も需要がもうないだろうし、難しそうですね。

ファミリー又は野村だからっていう人は別ですけど、シングルやディンクスで大井町にと考えている人は小規模な物件ならちょこちょこ出てますね。
この間完売した東急も駅徒歩4分でさほど高くなかったし、今日もチラシでゼームス坂の新築物件入ってました。これもかなりお安めな感じ。
何れも1Kタイプから1LDK 迄といった感じで、終の棲家というより賃貸感覚の快適シングルライフってイメージですけど。

情報です。

・総戸数　　　　164戸
・間取　　　　　2LDK～4LDK
・専有面積　　　58.11～95.46平米
・構造・規模　　RC造り　地上11階建地下1階建
・施工　　　　　安藤建設

>>89
オールスターですね

104さん、情報ありがとうございます。
結構広めなタイプ迄あるんですね！

モリモトの情報と値段が出ましたね。
「アールブラン大井町レジデンス」だそうです。
58平米～80平米で4800万円～6900万円の予定だとか。

再生後にモリモトが出した他地域のマンションほど破格じゃないけど、
近年の大井町の同条件の物件の中では相当安いと思います。
野村はここまで安くならないでしょうから、安値期待する人はモリモトで勝負ですね。

あんまり安くないね。アールブラン南品川買えば良かった。

アールブラン南品川は元々賃貸として建てていて分譲に変更したと聞きました。それもあって破格だったと思います。
また最寄駅が京急だし。
品川迄一駅で便利とするか、京急しか使えないとするかは人それぞれですが‥。

野村の仕様と価格のバランスによりますね。
でも価格はモリモト以下にはならないでしょうね。
駅近なら野村、価格ならモリモト、住友はどう出てくるのでしょう。

住友は仕様それなりでいつも通りの強気じゃないかな。

だとすると住友ちょっと微妙ですね。
あの場所だと駅徒歩何分位でしょうか？

モリモトは徒歩１０分の上に駅から登らないといけないから駅近とは言えない。
だから、安めの価格設定しかできなかったんだと思う。

徒歩１０分だと大井町の利便性の良さが活きるかどうか微妙だし。

モリモトは徒歩８分だろ。

やっぱり野村が便利はそうだな。
友人がこの辺りに住んでいますが、天王洲アイル迄チャリで通ってます。

私もここのすぐ近くに住んでおりますが、天王洲アイル迄だとタクシー乗っても1000円かかりません。

モリモトは瞬間蒸発。
大井町を狙ってる層ならその理由がわかるはず。

モリモトのアールブラン大井町レジデンス、安いですね。
久しぶりに検討できそうな値段のマンションが出てきたなあ。
学区も良いし、ファミリー層に人気でそう。駅からは坂道だけど静かな住宅地ですし。

早くここの価格でませんかね？
野村でいくら位なのか、仕様と合わせて早く知りたいですね。

駅距離表示4分との事ですが、商店街ショートカットしたら3分位でも着きそうな感じです。

会社帰りつるかめ寄ってセブンの前通って～のルートだと便利だし明るい し近いしいいかも。

こちらは内廊下ですか？

外廊下。
仕様はかなり落としてる。

なら価格は期待してもよいのでしょうか？

まだ殆ど情報が出ていませんので何ともわからないですね。
販売開始はまだ先のようですからもう少し待たれると色々情報わかると思いますよ。

小規模低層ならともかく、この高さこの規模で外廊下ですかー。
団地みたいでがっくり。

まだ詳細見てもいないのにそうおっしゃる方は他に沢山物件あるので他へどうぞ。

ここのすぐ近くのゼームス坂沿いにある輸入服扱っている小さなお店、気に入っていて結構使っております。

詳細は地元説明会で明らかになってる。前の書き込み参照。

外廊下で、仕様はいまいち。階高は当初より下げ、規模も縮小。
仕様は下げても値段は下げない野村ですから、どうくるかですね。

132さんは地元説明会を受けられた方ですか？
地元説明会で132さんがおっしゃっている内容の説明があったという事でしょうか？

一般的な情報公開を待ちたいと思います。

まあまあ。
地元の人、多いんですね。
ゼームス坂のまいばすけっとは０時閉店です。
夜遅くなる時は便利ですよ。

>138さん
↑で質問した128です。
教えて下さりありがとうございます。
0時迄やっていてくれるとかなり便利ですね。

便乗質問で申し訳ありませんが、西友は何時迄かご存知ですか？

西友　大井町　で検索！

西友は中途半端であまり使いません。
食品はツルカメ中心で、質の良いものが欲しい時はスズラン通りの個人商店や成城石井です。

あげ

公式HP発見。前からあったっけ…

http://www.proud-web.jp/p-oimachi/

一応プラウドの名前つけてますが、CM広告料回収目的の粗暴で安っぽいほうのプラウドですね。
でもイメージだけに騙される人いるんでしょうね…。

さっき、やっと工事現場に、物件広告が貼り出されてました。
内容は145さんのおっしゃったWebページと変わらず、2月上旬モデルルーム公開とのことでした。

>151さん
ありがとうございます！
モデルは2月上旬ですか‥やっぱりちょっと先だな。
でも看板にま貼り出しあってやっと動き出した感じがして嬉しい。

>151さん
有り難う。

>152さん
早くwebページも更新されていくといいね！

もう大井町の駅前でチラシ配っててビックリ！
ブリリア検討者に待ったをかけたいのでしょうか。

値段いつわかるかね？

>158
そうですね～いつ頃になるか気になりますね。

>156さん
チラシには何か目新しい事書かれていましたか？

チラシはホームページと同じで大井町の良さを訴えているだけです。
設備や構造の訴求はほとんど無。見えたのは屋上緑化くらいかな。

現地の環境は良いですか？

近所のラブホはまだ健在ですか？

あぁ　部屋からラブホが見れなくなってしまう。

↑出た！なりすまし(笑)

なりすましっていうかプラウドに関係なくラブホが見えるのは変わらないと思うが。

まだ、現地は杭打ちなどしかしていないのですが、現地広告見ている人がしょっちゅういますね。
やっぱり、関心高いのでしょうか。

ブリリアは第一期は100部屋売れたらしいです。

それは売れた方？ですか？

まぁ普通に売れてるね

で？っていう。

豊洲とくらべれば大好調ですよ。比較にならないです。

坪どれくらいでしょうか？
プラウドだけに、300万超でしょうか？
良い物件だと思いますが、あまり高いと手が出ません。

>172
全体の半分ぐらい売れたんでしょ。
それをどう感じるかは人それぞれ。

予定価格聞いたけど高いですね。
仕様もたいしたことないのに・・・。
ブランド力でしょうか？

リッチがいいから、高層階は坪３００万越えるだろうけれど、お隣と比べると最上階で３３０万が限度かな。
低層は坪２８０位からありそう。

＞179
多分下がるのでしょうが予定価格は高いですよ。
280の部屋はないんじゃないでしょうか？
仕様の割には高いと思います。
ゼームス坂のブランドかプラウドのブランドか・・・。

ブリリアの売れ行き見ると同等位の値付けじゃないかな。

ブリリアはタワーだし、場所も違うので意識するならお隣？

お隣は分譲時いくら？

隣は、平均坪単価330万円でした。

お隣は南側〜東側住戸では平均坪350くらいでした。
ここの仕様はお隣と比べものにならない普通レベル。しかも市況も数年でかなりかわってるし、同じ坪単価じゃ納得いきませんね。

じゃあプラウドってことを考えると最低でも平均３３０万って感じ？
けどお隣はミニバブル期の物件だから・・・
さぁどんな値付けかな？？

プラウドって名前だけで高値をつけられてもねえ。
買う人間にとってブランドなんて関係なく、立地や共用部分や専有部分の実仕様と、値段とが釣り合っているかどうかがすべて。
そういう意味ではここは高いかなあ…。人気はありそうですが。

ブリリアやモリモトと比べると仕様どうかねここ？

ブリリアの方がタワーな分間取りがいい。
プラウドは外廊下と北側の部屋が難点。

プラウドの方はタワーほどの経済格差は生まれない。
ブリリアは下駄履きと周りのパチンコやソープが難点。

外廊下マンションは、この周囲にもいくつもあって、将来的に大して変わらない感じになってしまうと思うのに、どうして外廊下で設計したんでしょうね。

↑アリュールからのプレッシャーで設計が限られたから。

またあんたか

初めから外廊下設計でしたよね。

初めから外廊下設計でしたよね。なぜ内廊下にしなかったんでしょう…

仕様はブリリア、モリモトの方が良さそう。

初めの計画説明から既に外廊下設計でしたよねー。
コストダウン狙いでしょうが、高くなるよりは庶民的マンションでいいんです。

外廊下の方が風通しがよくてよい気がしますけど。

廊下側に配置された部屋の窓外すぐに人が通ります。
プライバシーがゼロですね。

モリモトはやや遠い。
東建は様々な階層の方を対象としているので管理が難しそう。
ここは、共用廊下に面した鉄格子窓の寝室がある普通の間取り。
お隣は、それぞれの欠点は無かったから坪３５０万。