完売間近ですね。入居後もこちらでいろいろ情報交換しましょう。
皆さん、よろしくお願いします。
検討用：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目2-2（地番）
交通：京葉線 「葛西臨海公園」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス15分 「コーシャハイム南葛西」バス停から 徒歩1分
京葉線 「舞浜」駅 徒歩18分
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2010-08-09 17:11:32
285さんに賛成です。替えてもらえないならない方がましです。
283さん
近所の洗車場だと、ここが一番近いと思いますよ～
http://www.nissen-p.com/homepage/sensyajyo/kasai.html
上の階に住んでる方の騒音を注意しに行った方っていますか？？
我が家の上の階の方は、お子さんと犬がいるようなんですが。。。
夕方から２１時前まで、スゴイです…
犬が走る音、イスを引く音？？あとは、本当にガタッゴトンッって音…
周りの環境が静かだから、よく聞こえるんでしょうけど。。
伺うボーダーラインがわからなくて、悩んでます
287さん
もし上の階の方の音が気になるのなら管理人さんを通して伝えるべきだと思いますよ。
マンションですのである程度の「音」は仕方がないとは思いますがお互いのために早めに伝えるべきですし、そのなかで「妥協点」を見つけていくのが一番いいのではないでしょうか。
不動産取得税は10月頃らしいですが、いくら位ですかね？
20～30万位は考えておかないと駄目ですかね？
２９１さん
マイナス１，２００万円があるので、そこまではいかないんではないでしょうか。たぶん多くて１０万円前後ではないでしょうか。
入居した当時から感じていたのですが
エレベーターの「とじる」ボタンの反応悪くないですか？
それとも事故防止かなんかで、そういう仕様なんでしょうか？
エレベータから自動ドア（エレベータに近い側）を出て、ゴミ捨て場に行く途中にある上の照明が割れてますね。
そうなんですか。では、管理人さんに報告されてはどうでしょう。
廊下、雑巾みたいな臭いがするんですが、皆さんのところはいかがですか？
一度管理人さんに申し入れたんですが、変化なく。。
臭いに関しては特に気になりませんが。
相談先は管理人さんではなく施工会社なのでは？
直接ご自分で連絡されるか、管理人さんを通して連絡してもらうのはどうでしょう？
管理人さんだけじゃ何もできないと思います。
廊下側の部屋の窓から、煙草の匂いが入ってきます。
恐らく部屋の中の換気扇の近くで吸ってるのだと思いますが、当方、家族に煙草を吸う人がいないので、非常に辛いです。
他のマンションでもよく問題になるようですが、自治会を通じてマンション住民に伝えるのがよいのでしょうか…。
梅雨時だから雑菌繁殖はしょうがない。どうしても気になるのであれば、アルコールスプレーか、無香料の除菌消臭スプレーでも自宅の前にスプレーしてみてはどうでしょうか？食中毒も流行っている様ですので皆さんも気を付けましょうね。
299さん
伝えてどうするのでしょうか。
あなたの家族のために禁煙してくださいってことですか？
ベランダでの喫煙禁止、マンションにも喫煙所はなく、
換気扇の下とはいえ家の中で吸っているだけなのに、それすら文句言われなくちゃいけないんですか？
吸わない人にとっては切実な問題なんだと思います。私も吸うので、心苦しいとは思いますが、自宅での喫煙は許して欲しいと思います。
喫煙NGの場所での喫煙を目撃、または煙や灰が自分の家（ベランダ含む）に入ってくる場合は注意するべきですが、匂いだけというのは責められないかと。吸っている場所も大丈夫なようですし。
部屋の中にリセッシュなどをして、違う匂いに変えるのはどうでしょう？効果ないですかね。
施工会社に臭いの相談をしてどーすんのよ。管理会社が掃除してんのに。
305さん、言い方に気を付けてください。
☆お願い☆
この掲示板は誰でも投稿可能です。しかし、2ちゃんねるのような掲示板ではありません。
あくまでも同じマンションに住んでいる方同士の語り合い・情報交換の場です。
最低限のマナーは守りましょう。
私の家にもベランダ側からタバコの匂いが入ってきます。
ちょうど小さな赤ちゃんの寝る部屋にあたるので、
受動喫煙になるのではないかと気になっていました。
禁煙をしてほしいとは、もちろん言えませんが、
換気扇の下や窓際ではなく、せめてご自分の部屋で窓を閉めて吸っていただければ、
近隣住民とのトラブルもなくて済むのではないかと思います。
せっかく雰囲気の良いマンションなので、この掲示板が住民の喧嘩の場ではなく、
普段なかなか話し合えないことを話し合う意見交換の場として活用されることを願っています。
換気扇の下が管理規約でＮＧ、とは書いていないので
自宅内での喫煙場所まで他人が指定するのは かなり無理がある話だと思います…。
例えばの話ですけど、
「赤ちゃんが寝ている部屋での夜泣きがうるさく
夜は外も静かで泣き声が聞こえるので迷惑です、眠れなくて翌日の仕事にも支障が出るので
違う部屋で赤ちゃんを寝かせてもらえませんか」
と近隣の人に言われたらどうしますか？
もう部屋の割り振りをして各部屋に家具を配置してベストな状態で生活が始まっているでしょうし
「はい、そうですか」と 簡単に出来ることではありませんよね。
あくまでも例えばの話で、次元も違う例ですので
比較にならないかもしれませんが…。
換気扇の排気口が廊下側やベランダである時点で私は諦めてます。
私も煙草の匂いが嫌いですし、
煙草以外にも色々不快な匂い(私は焼き魚やにんにくの匂い等で吐き気がします)に遭遇する時があります。
でも何とも思わないし、私個人の思いでしかないので とやかく言うつもりもありません。
屋上が排出先ならよかったですね。
でも、そうではないのを承知でこのマンションを購入したので
文句を言うつもりもありません。
文句ばかり言っていると何事も上手く回りませんし・・・。
皆さんとてもいい住人さんばかりで嬉しく思っているので
掲示板が荒れるのは避けたいところですね。
タバコ臭か～
確かに臭いけど、それはみんな少しずつガマンするしかないような気がするなぁ
駐車場を利用していますが、あの黄色いチェーンって必要だと思いますか？
いつも疑問に感じています。まぁ、それこそ少し頑張れば問題はないけど、あれの
意味とどう安全に寄与しているのかがよく分からない・・
部分によってはガムテープとかで補修されてて何か貧相だし（笑）
チェーンがあるのは、外部の車が進入しないよう、また外部の人間が心理的に入りにくくしているだけでしょう。
セキュリティの意味はあまりないが、何もないよりはあった方が良い。
もっとしっかりしたセキュリティをつけるにはお金がかかるし、つけたらつけたで出入りが面倒になる。
その結果、チェーンにしたのではないでしょうか。
今朝、1階のエレベーター前にタバコの吸い殻が捨てられていた。マナーの悪さにも程がありますね。火災にでもなったら、どう責任をとるつもりなのでしょうか？
防犯カメラにも映っているので、万が一火災になったら
誰が煙草を捨てたかわかるでしょう。
当方も喫煙者ですが、こういうマナーを守れない人のせいで
喫煙者全員がマナー悪いみたいに見られるのが非常に不愉快です。
肩身の狭い思いをしながら気を使っているのに。
マナーは最低限守って欲しいです。
No.313
同感。
きっと防犯カメラの存在を知らない訪問者だろう。
防犯カメラできっちり調べるべきだね。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
オーベル葛西、オーベル火災？
火災ではないです。
・・・とりあえず、みんな自分のことしか考えてないように見えます。
嫌煙家の人も喫煙者も。
喫煙者は「健康に害のある煙を流している」という自覚を持って欲しいです。
嫌煙家の人も、イヤイヤばかり。
ここは屋上排気や二重窓の高級レジデンスではありませんので
仕方ないのでは…。
どうしても許せないならそういう物件を買えばよかったのに…
煙草が嫌いな人、子どものうるさい声が嫌いな人、
その他色々あると思いますが
みんなわかっててこのマンション買ったんですよね？
お互い少しずつ我慢しましょうよ・・・。
福島の調べた全ての子供達の尿から放射性物質 セシウム134が検出されましたね、内部被爆です。
東京もセシウムが検出されているのて心配です。
小さなお子さんが居る家庭は風向きによっては窓を閉めておいた方が良さそうですね。
318です。
319さん、アドバイスありがとうございます。
煙草の匂いですが、隣の人と断定できれば管理人さんを通して伝えることができますが、
喫煙している所を目撃したわけではないので、隣の方か下の方か上の方か…
どこから来ているのかわかりません。
この掲示板を見て、少しでも気を配ってくだされば、と思い書き込みをしました。
326さんへ
どこかわからないんですね。それでは、注意したくてもできませんね。
この掲示板見てる人はかなり限定的かと思われます。運良く伝わっていると良いですね。
皆さんにお伺いしたいのですが
ここのマンション購入の際に住宅エコポイントって
つくのでしょうか？
今ふとそういえば…と思ってしまいました
どなたかわかる方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。
328さん
建築着工が対象開始日（平成21年12月8日）以前なので、エコポイント対象外ですよー。
モデルルームがあった時に営業さんから教えてもらいました。
329さん
ありがとうございます。
対象外なんですね。
わかって良かったです。
ところで壁紙が所々繋ぎめが目立ち始めたのですが
我が家だけですかねぇ(;^_^A
うちも壁紙の繋ぎ目が目立ってます。どうしようもないのかな。頼めば綺麗にしてもらえるんですかね？
校庭の砂？なのか、北側が汚いですね。学校はスプリンクラーで水撒いてくれてるのですかね。
きっと下手な職人が貼ったのだと思います。
クロスのジョイント部は、
乾燥縮みによって後に継ぎ目が
目立たないような貼り方をしたり、
カッタ－の刃の入れ方に注意したりするものです。
施工会社に「綺麗にして下さい」と言うと
コ－キングボンドを隙間にピュ～と塗り、
はみ出した部分を拭き取って終わりとなります。
角であれば目立たないのですが、中央部の場合は
逆に目立つので、補修・修繕・直すという言い方ではなく
「貼り替えて下さい」とハッキリ言った方がいいと思います。
窓を開けておくと、風がよく通り気持ちいいのですが、
網戸が風の力で勝手に空いてしまいます。
管理人さんもしくは施工会社さんに聞いてみようかと思うのですが、
みなさんのお家はどうですか？
No.334 です。
漢字を間違えてしまったので訂正させていただきます。
>「網戸が風の力で勝手に空いてしまいます。」
「網戸が風の力で勝手に開いてしまいます。」
すみません。
ダイ14(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳) アンケート回答日：2023/09/22 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ オーベル葛西ベイパークス（中古・3DK・4650万円万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49464/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86314/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 閑静な住宅街で学校も近く、生活しやすそう。 東京都23区内にしては価格も割安で、コストパフォーマンスがよい。 小学校、中学校が至近であることから、校庭の砂埃が気になる。 京葉線葛西臨海公園までが徒歩だと少し遠い。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ カフェスペース等、最低限の設備は揃っている。 あまり色々な設備があると管理費等もかかるのでちょうど良いのではと思う。 エントランスはもう少し広さを含めて立派な作りでもよかったと思うが、あまり広いと子供の溜まり場になるので、かえって良かったのかもしれない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 閑静な住宅街。 居住地域なので、工場や商業施設がなく、静かであり、小さい子供がいるので生活しやすそう。 学説的ですが、かえって静かすぎて夜を中心に人通りが少ないので、若干心配。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 京葉線の葛西臨海公園駅まで徒歩圏内。 駅構内は若干歩くものの、東京駅直結で仙台へ単身赴任している身としてはとても便利。 京葉線の葛西臨海公園駅まで徒歩10分以上と、寒暖や雨天時は駅までの移動が大変ではないかと予想する。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ とても閑静な住宅街である。 近くに商業施設や飲食店、飲み屋街やパチンコ店等もなく、とても静かで気に入っている。 静かすぎて夜を中心に人通りが継続してあるのかが気になる。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理人が日中（土曜日も含めて）は常駐している。 ゴミ出しについても清潔にしっかりと分別されている印象を受けた。 各住居の玄関ポーチに子供用の自転車だけでなく、大人用の自転車等、大きな自転車も持ち込んでおり、エレベーター等で邪魔になりそう。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 閑静な住宅街で学校も近く、生活しやすそう。 東京都23区内にしては価格も割安で、コストパフォーマンスがよい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ エントランスはもう少し広さを含めて立派な作りでもよかったと思うが、あまり広いと子供の溜まり場になるので、かえって良かったのかもしれない。 駐車場の空きがない。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アクアヴィスタ 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338468/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587925/ オーベルグランディオ千住大橋 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200791/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219396/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 総合的に立地を含めて一番高評価だった。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
