オーベル葛西べイパークス　【住民専用】

もうすぐ入居ですね！なのにまだカーテンすら揃えておらず気は焦る一方。既成でそろえようと思うと微妙にサイズが合わず、セミオーダーだと生地によってはフルオーダーと同じ位の値段になるんですよね。こんな事なら最初からオプションで頼んでおけばよかったかな。皆さんはカーテンはオーダーですか？

三井デザインテックで頼みました。入居前に取り付けてくれるみたいですよ。ブランドにもよりますが、割引率は他のお店と比べても一番でした。新居だと色々買う物が多くて予算が少ないのに、大変です。金銭感覚がおかしくなるので、あまり高級な物は見ない方が良いですよ。

我が家はオーダーで頼みました。既成はサイズが合わないので無理でした。
照明も揃えましたけど、引越前に荷物が続々と届き大変な事になってます。。

確かにこの時期はいろんなものが入用で大変。
>>141
カーテンに関しては悔しいくらい既製品のサイズは合わないですね・・
オーダーにしないと幅がダブついたり丈が長かったりで不自然になりますね。
今からオーダーすればギリギリ間に合うと思いますよ（ごめんなさい入居日によりますが）

皆さん、カーテンについてのレス有難うございます！某大手ホームセンターでオーダーの見積もり取ってみたのですが、三井デザインテックのショールームも一度覗いてみようかと思います。ホントここに来て買いたい家具とか色々出てきて注意しないと予算オーバーになりますよね。

ところで今日でようやく固定ローン、フラット35の金利が決まりましたね。ここのところ上昇気味だったからヒヤヒヤしましたが、ほどほどで落ち着いたというところでしょうか？今でも変動にすればよかったかも、と迷うところですが、我が家は先の資金計画が明確にできる固定を選びました。車の維持費と同じように住宅も購入するとこれから税金やら管理修繕費やらでローン以外にも毎年色々とかかってきそうですね。

いよいよ鍵の引渡しが今週末となりましたね。
モデルルームの見学から約１年・・・非常に感慨深いです。

さて、現地周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが
コーシャハイムから葛西駅までのバスの混雑具合はどのくらいなのでしょうか？

始発ですので関係ないのかもしれませんが、
予備知識として知っておきたいのでご存知の方ががいましたらご教示ください。

キャンセル住戸がでたようですね…
かなり欲しかっただけに悩みますが、他が既に契約ずみなので今回はあきらめます。
人気なのですぐ、埋まりそうですが…

147さん
この時期にキャンセルなんてあるんですね。どこがキャンセルになったのでしょうか？
公式HPなどは、完売したとしか載っていないです。

すみません。ここは住人スレでしたね。
失礼しました、
でも取り急ぎご報告まで。
空いたとこは四階とありました。間取りは角部屋ではありませんでしたね。
元のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、お安く感じる価格でした。
うちも他に契約じゃなければ欲しいくらいです。
おそらく資料請求してた方に送っているのだと思います。

教えていただきありがとうございます。
以前、1階のお部屋が何度かキャンセルされてたから、またかな？って思ってました。

照明とカーテン取りつけてきました。
いよいよ入居です。みなさま、よろしくお願いいたします！

室内の説明をしにきた業者の方がいらしたのですが、有楽から聞いていなかったので外部の業者が勝手に入ったりとかなんでしょうか??
コーティング業者とか言ってました。。。

引越しとかのどさくさにまぎれて業者が入ったりするんですかね。

<152 さん

我が家には業者きませんでしたが、一斉入居でオートロック解除しているときには
外部のセールスが入ってくるのは多いみたいですよ。
「挨拶にきました」って言われて開けると
新聞の勧誘だったりすることもあるみたいです。

オーベルからインターネット接続完了。
我が家にも、ドサクサに紛れてセールスきました。

外部の業者、遅くまでずっと廊下をウロウロしてましたね。

すでに入居されている方、住み心地はいかがですか？
我が家はまだ少し先なのですが、今から待ち遠しいです。

住み心地は今のところ何の問題もなく、快適に過ごしております。
学校に挟まれているのに、窓を閉めればほとんど何も聞こえません。
朝、窓を開けると、朝礼の音（マイクの音）が何となく聞こえる感じです。夜はもちろんとっても静かです。
管理人さんがとても良い方で良かったです。
入居されてる方々も皆さんちゃんと挨拶してくださったり、自分が困っている時に声をかけてくださったりと優しい方ばかりです。
問題点を強いて言うなら、駐車場です。
幅の広い車だとミラーを折りたたんでバックしないと車が入らないです（中段と下段のみ）。
慣れるまで時間がかかりそうです。

引越し前ですが、もともと近所に住んでいるもので仕事帰りに寄ってみました。
ネットは、下り16M、上り8M程度ですね。もっとも、10年前のWIN2kPCなので、その影響もあるかも知れませんが。

135世帯で1グローバル共有なので、徐々に速度は低下しそうですね。昨今では一世帯あたりのネット接続デバイスも多岐ですし。

ネット、やはり速度は遅くなりそうですね。速いのに慣れてしまってるからつらいかなあ。かといってNTTとかにして他のプロバイダーを使うと月3000円近く高くなるのも痛いですよね。

我が家は今月末に入居です。既に入居されてる方、どんな事でもいいので住んでみての感想をお聞かせ頂ければ嬉しいです。よろしくお願いします。

毎日、引越し屋さんが来ますね。楽しいです。
夜はビックリするくらい静かです。
あと、マンションにしてはちょっと寒いような。まだ生活感があまり無いからかも知れませんが。

ECOじょーず等、システム化しているところが多々あって操作覚えるのに苦慮しそうです。

ところで、ドコモの留守番なんとかってサービスですが、あれはどうやって申し込むのでしょうか？
何かハガキとかがあったんですっけ？？

162さん、ドコモ留守モードサービスは11月の入居説明会の時にNTTの申込書を一緒にもらってるのでそれに記入して投函すると１週間ほどでIDとパスワードが送られてきます。もし申込書をなくされてたら0120-544714ドコモシステムズに問合せるといいと思います。

マンション、寒いのは24時間換気であちこちから通風があるからかもしれませんね。別のマンションに住んでる友人がそのせいで寒いけど止めたらましだって言ってました。でも新築は特につけっぱなしにしてないとよくないみたいですよね。

164さん、どうもありがとうございます。
申込書みつけました。
提出書類が沢山あって分からなくなっちゃいますね。。

換気は、築5年位まではコンクリが完全に乾かないので十分な換気が必要だって聞いたことありますね。

157です。
皆さま、色々と情報をありがとうございました！
住み心地は良いとのこと、安心して引越しを迎えられそうです。

ところで、我が家には子供がおり階下の方へ足音等の騒音で
迷惑をかけてしまわないか不安なのですが、
上下での騒音レベルはどのくらいでしょうか？

例えほとんど聞こえないというご意見を頂いたとしても、
もちろん家の中を走ったりしないよう躾ますが、ご意見頂けると嬉しいです。

我が家は小さい子供は居ませんが、学校の校庭に挟まれたファミリータイプのマンションなので小さいお子さんが多いのを承知で購入しました。夜10時過ぎてドタバタは困りますが、子供は走り回るのは当たり前、ある程度はしょうがないと思いますよ。子育ては大変ですしあまり神経質にならなくても大丈夫だと思いますよ。(^_^)

>167さん

ご意見ありがとうございます。
167さんのような優しい方が住まわれているのだと思うと
良い物件に巡り合えたと感じます。

集合住宅での生活、どうしても走ったりとび跳ねたりを制止し
「子どもはのびのびと」というわけにはいかない部分もありますが、
その分近所の皆さんと良い関係を築き快適な暮らしを目指そうと思います。

これからどうぞよろしくお願いいたします！

我が家は引越し今月末ですが、鍵の引渡しは済んだので様子見に行ってます。この三連休で引っ越す人が随分増えそうですね。既にどれくらい入居されてるのでしょうか？

>169さん

日々、入居者増えているようですが、私がいるフロアは
まだ半分もいないような気がします。

170さん、169です。早速の情報有難うございます。
トラックが沢山停まってて次々と入居している様に見えましたが、一日の引越し件数は決まってますものね。130世帯全てが埋まるのは３月一杯までかかりそうですね。でもキャンセル物件が出たとはいえ、とりあえず完売で入居を迎える事が出来て本当に良かった。

ダンボールに囲まれ、手続きや説明書、おまけ次から次へと注文した宅配便、頭が痛い。
（−＿−；）

皆さん荷物と格闘中でしょうか？我が家ももうすぐ引越
し。172さん同様色々買っているのでその荷物と合わせて恐ろしいことになりそう。

ところで南西向きの棟に住んでる方、リビングの西日がきつくないですか？この間お天気の日に掃除をしにほぼ一日部屋にいたのですが、午後は暑い位でこの分だと夏は灼熱の様になるのでは、と心配になってきました。バルコニーにすだれや何か日よけのターフ？でもつけようかと思ってるのですが、それって規約違反なのでしょうか？

夏の時期は分かりませんが、西日はバルコニーの奥行きが有るので、今の時期は全く気になりません。天気が良い日はバルコニーに出ると、この時期なのにポカポカで最高でした！
現時点で気になる事は換気扇を付けるとリビングの換気システム作動し外気が入り込むので、換気システムの近くに居ると寒い事。廊下の電気が節電の為なのか、夜10時〜10時半頃に消えてしまう事。もう少し遅くまでついてると良いなと思ったのですが、管理費が上がるのも困るし。それ位です。朝リビングの窓を開けると鳥の囀り、朝8時25分にかすかに聞こえる学校のチャイム かすかに聞こえる登校して来た子供達の声、夜になると驚くほどほど静かです。本当に長閑で良い環境です。

上階で布団干してる家がある…いわゆる手すりに引っ掛けて(-_-)

とても静閑です。夜はあそこまで静かだと思いませんでした。
ディズニーランドの花火も見えて良い環境で満足です。時報です。

174さん、西日の情報有難うございます。我が家は南西棟の端寄りなので西日が部屋に入るのかもしれませんね。でも今の住まいは日があまり当たらず辛かったので許容範囲です。西日対策考えないと。

布団干しは今まで賃貸などに住んでるとベランダ干しが駄目だと知らないかもしれませんね。でも一階が専用庭だし高層階から万一落ちてきたら本当に危ないと思います。私はまだ引越し前なのですが、管理室近くに掲示板などないのでしょうか？あれば管理人さんに頼んでベランダ干しはやめる様貼り紙してもらってもいいかもしれませんね。

Flet's回線とか申し込んだ方いらっしゃいますか？
ここはプライベートアドレス払い出しですが、多段NAT越えはちょっと厳しいです。。

布団干しの件ですが、管理人さんに言えば外から布団を干してる部屋を探して管理人室からインターフォンを通じて直接言ってくれると思いますよ。

留守モードlite、全く機能してなくないですか？(･･;)
帰宅履歴に違う履歴があったり。。。うちだけでしょうか。

179さん
外からアクセスさせたくて、以前ワコウさんに確認したらアドレスはprivateでNATしてくれないと聞いたのでFlets申し込んでます。
契約は 回線+プロバイダ+光電話で4000円くらいだったと思います。
NTTマンション担当へ確認されたら良いかと思います。
ちなみにルータはRT-S300HIというものです。宅内ルータにpublicが付与されますのでこちらでできる機能ならルータ変えずにできると思います。

182さん、ありがとうございます。
NTTよりFletsマンションタイプが引かれていると連絡受けました。
うちも外からアクセスさせたいので、やはりFletsにします。

みなさん、キッチンのタオル掛けはどうされていますか。吸盤もマグネットもつかないので困っております。
ライン取っ手にぴったりあうものがあるのでしょうか。タカラスタンダードのホームページではちょっとみつかりませんでした。

>184さん


keyucaでシンプルなものがあったので
我が家はこれにしようと思っています。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/keyuca/35600.html

まだ入居前なのですが、今日用事があってマンションへ行きました。
すでに入居されている他の住民の方は皆、すれ違う時もきちんと挨拶をしてくださいますし
エレベーターで一緒になった子供たちも礼儀正しくて、良い人達ばかりだと安心しております。

我が家も早く入居したいです。

>184さん

うちは、カインズで５００円くらいのドアに挟むタイプのタオル掛けでとりあえずすませました。

>185,187さん

色々と探すとあるのですね。助かりました。ありがとうございました。

10時半過ぎると階段や廊下の電気が消えて真っ暗ですね。
せめて夜12時頃までついているとありがたいのですが…。

>>189さん

夜は真っ暗になるのですね。
他のマンションや団地とかも夕方～明け方まで電気が付いてるのが普通なので
なんだか違和感ありますね。暗いと怖いです。

暗い間中は付いていて欲しいものです。

190です、連投ですみません。。
夜は真っ暗とのことですが、そんな状態で何かあった時、防犯カメラにはちゃんと映るのでしょうか？
暗くても赤外線でちゃんと映ってたりするのでしょうか？

すみません、、ただでさえ夜は周辺が暗いのに、
建物内まで暗いというのが女性としてはあまりにも怖くて・・・。

確かに。。。
防犯大丈夫なのですかね？
何の為に消灯してるんですっけ？節約？
初めて消灯見た時は、間違って消してしまったものだと思ってました。

階段 廊下 駐車場の電気が消えます。多分節電でしょうねタイマー設定で。せめて駐車場と階段は危ないので夜間の間はつけて欲しいですね。

入居して３週間になりますが、
住人の皆様もとても感じよく
安心してます。

区外から引っ越してきて、
葛西のことはほとんど知らないので
これから色々探索したりと・・
楽しんでいきたいと思ってます。


我が家は子供2人いるのですが、
お子様がいるご家庭の方。。
お勧めの小児科と歯医者はありますか？

オススメという訳ではありませんが、
ウチの子は真鍋小児科というところを掛かりつけにしています。
ウェルパークの近所ですね。

＞195さん
ありがとうございます！
真鍋小児科ですね。
一番近そうですね。
うちも早速、予防接種などで
御世話になろうと思います。

他からの生活音が全くといってよいほど聞こえてきません。
上からの音（足音やシャワーの音など）って響いてきていますか？

驚くほど静かで朝も寝坊しました。

確かに何の音もしませんね。
最初は皆さん入居前だからと思っていましたが。
床が柔らかい効果と、壁の厚さが効いているのでしょうか？
いい意味で予想に反していて満足しています。

家の中でさえ、リビングのドアを閉めていると他の部屋に置いてある電話の音等まったく聞こえないですね。
最近のマンションの防音は凄い！良いマンションです！深夜消える廊下の電気以外は・・・。

留守モードLiteって、活用されてますか？
登録してみたものの、一切メールがきません。
そもそも、使い方が良く解からないし。。

197です。
最近のマンションは防音すぐれているんですねー。
198さんのコメントに笑わせてもらいました^^

留守モード、今は復旧して使えていますよ。
外出先から防犯セットできたり、帰宅時に登録メアドにメール届くようになりました。

留守モードは駐車場側の入り口や自転車置き場も帰宅メールが来ますね! 凄いぞ！
でも、深夜こっそり帰って来ても何時に帰って来たかすぐに分かってしまうじゃないか‼ 留守モードなんて恐しい機能だ（;￣O￣）

留守モードはノンタッチキーでしか動作しないんですかね。
鍵で開けたら飛んできませんでした。
宅配履歴は宅配ボックスに荷物が着てもメールが飛んでこないし履歴残ってなかったんですけど、理解がちがうのでしょうか。。

>204さん

宅配ボックスの集荷メールについて、下記ページから申し込んだところ
http://www.j-d-s.co.jp/service/mail.html
「着荷メール機能付き」宅配ボックスではないとのことでした。。。

留守モード ログインして、設定で宅配も選択すればメール届くんじゃない？

やっぱダメみたいよ。

宅配BOXって荷物が届いた場合インターフォンに連絡は来るんですかね？

>208さん

宅配業者がインターフォンならしてれば来訪履歴は残るけど、
宅配ボックスに入れた履歴やメールはありませんよー。

宅配BOXの確認は直接見にいかないどダメなんでしょうか？

他のマンションでは宅配BOXに荷物が届くとインターフォンに表示されるのもあるけど..。

宅配ボックスに荷物が届いているのに、メールが来ないんじゃ留守モードの意味ないですね・・・。
販売時点では着荷でメール連絡、だったと思うけど。
こんなんで強制的に費用が発生するなんて馬鹿馬鹿しい。

まあ、せっかくのアマゾンお急ぎ便で頼んだ荷物を、ロッカーに入れずに翌日配達したヤマトも使えないけど。。

>>212
うちもそう。
せっかく留守中に間違いなく届いているものと思ってたら
気を使って持ち帰ってて必要な時に手に入らなかったなぁ・・

今後は発注時に店舗宛の欄に宅配ボックスを指定しようと固く心に誓いました（笑）
もちろん宅配ボックス自体が満だったらしょうがないけど。

うちはアマゾンの商品、普通にロッカーに入ってましたよ～。
既に他の物がロッカーに入っていたり、ロッカーに入らない大きさだったのでは？

廊下や駐車場、今日は深夜1時を過ぎても電気がついてますね。

今週は毎日深夜でも電気ついてますね。ポリシー変わったんですかね？？

地震の状況ってどうですかね？

まだ会社なんですが、液状化や揺れや津波など、被害はどんな感じですか?!
マンションにおられた方、ぶじですか？！

わたしが見た限りですが、マンションの周りで液状化は起こっていないようでしたし、津波も大丈夫でした！　ご安心ください。

ありがとうございます。
かなり安心しました。
マンション自体のダメージはさほどなさそうでしょうか？
交通マヒで会社から帰れないのですが、家のなかもどうなっているのか・・・
心配で胃が痛いです・・・。

低層階ですが、地震はすごかったものの、物が落ちたり大きな被害はありませんでした。高層階では倒れたものもあったようですが、被害は少なそうですよ。
マンションも、エレベーターはとまっていますが、他には影響ないようです。長谷工さんが常駐されているので、見回ってくれて心強かったです。
地震のときは新築で壊れたらどうしよう！と心配しましたが、どうやら大丈夫のようです。
ただ、避難場所は小学校や葛西臨海公園ですが、津波の場合公園はNG、でもどこに逃げれば安全なの？？？と不安になりました。都心からは橋も複数あり、中洲なので孤立した場合の対策を考えないといけないですね。
まだ揺れていますし、心配はつきませんが、とりあえずこちらは無事ですので安心してください。

会社待機中の者です。
家が心配だったのですが、安心しました。
ありがとうございます。

落下物は無かったです
ガスは止まっているようです

223さん　221です
ガスは復帰できますよ！
外に元栓がありますので、点滅しているやつを復帰させてください。
やり方はガス屋さんが開始時に説明してくれましたし、紙がぶら下がっているので見れば分かりますよ。
うちは問題なく使っています。ただ、やるときはガスのにおいがしないか確認してくださいね。する場合はガス屋に連絡を！

すみません。。停電時の保安灯が全室の廊下についてるみたいなんですが…わが家は付いてないです(;_;)みなさんの廊下には付いてますか？

225さん

うちも廊下に付いていないことを発見し、長谷工さんに伝えて持ってきてもらいましたよ。
予備がなかったので、1週間ほどかかりましたが、今心配ですし、予備があるかもしれないので、すぐに聞いてみてはいかがでしょうか。

227さん
ありがとうございます
長谷工さんには今日・明日は連絡つかないですよねぇ(;_;)

221さん
できました！ありがとあございます

またよくわからない業者が入ってきているようです
気をつけてください

この辺りって外食できる所ないのでしょうか？歩いて行けそうなのはロイヤルホスト位？

なかなか余震がおさまりませんね。

この近所のレストラン
・正門を出て左に行ったところにある「美食村」という中華料理やさん
　中国人の人がやっていておいしいですよ。
　最近あいていないのかな。
・バーミアン

宅配BOX
　佐川急便が宅配BOXに入れてくれてなかったので聞いてみると、
　郵便受けに表札が出ていないと住んでることが確認できないので
　BOXに入れてくれないらしいです。
　表札って案外大事なんですね。

ロイホまで歩くならついでに同じ並びに「なか卯」や「梟」というラーメン屋がありますよ。
やはり、環七の外れに入ってしまうと、特にこのあたりはと不便さを感じますね。

自転車や車があれば特に不便ではありませんが、
今こんな状況で車も出せないですしね・・・。

ドコモに電話して、宅配BOXに荷物が来てもメールが届かない旨連絡したら、確かに宅配Boxだけシステムが作動していなかったようで、アイホン（インターホン）と一緒に原因を調査してくれてるそうです。システムが直れば、メールにもインターホンにも案内が来るようになるそうですよ。

>234さん

ありがとうございます！
そうですよね、やっぱり宅配BOXへの着荷通知がなかったら意味ないですもんね。
安心しました。

232さん、233さん、外食店情報有難うございます。やはり車で移動した方が色々選べていいかもしれませんね。

ところで今回の地震でこの建物は何の損傷もなかった様で安心しました。でもこの辺りは東京湾に津波が来て川の堤防が決壊するともうどうする事も出来ないですよね、きっと。まあ海、川の近くに家を買った時点でそういうリスクは覚悟しないといけないのですが。

＞236さん

たぶんこのマンションに住んでいらっしゃる方の多くは（うちも含め）
新浦安の物件も比較検討したと思います。

確かに津波に対してのリスクは海の近さから変わらないと思うけど、
液状化のリスクは大きくなくて本当に良かったと思います。

江戸川挟んで数百メートルしか離れていないのに断水・下水道制限・ガス不通・・

この先、どうなるかなんて分からないけど、現時点ではこちらの物件にして
良かったです。

237さん、236です。

私も新浦安、豊洲など湾岸沿いの物件をいくつも検討していました。今回の地震で液状化のリスクは計り知れないものだと知りました。

他のマンション口コミ掲示板を見てたのですが、まだ完成して誰もも入居していない空の建物と地震による衝撃がより強く建物に出るとか。ここは既に半数以上の方が住んでいるのが功を奏したのかもしれません。

とはいえ、私も素人目で見て目立つ亀裂など見当たらないと思っていますが、実際のところは専門家に調べてもらわないと分からないですよね。長谷工の方が調べて下さってるそうですが、売主側のチェックだけで大丈夫なものでしょうか？やはり外部の専門家に私達買主側が依頼して特に共用部分など詳しく見てもらった方がいいと思うのですが。でもまだ住民による管理組合も発足しているのかどうか分からないし難しいのでしょうか？

238さん

そうですよね、やっぱり一度は外部の業者にも見てもらいたいところですよね。

ところで今日、ドコモから連絡があり宅配ボックスのメール＆インターホンへの通知機能が直ったそうです。

このマンションの建ってる土地は埋立地なのでしょうか？モデルルームを見学に行った時、営業の方は地図を見せながら、この辺りは埋め立てじゃないって言ってたのですが、先日長谷工の方からここは埋め立て地だって言われました。区役所とかに聞けば分かるのでしょうが、どなたかご存知ですか？