WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その14

さて、このマンション周囲の写真のスナップ。海洋大学の雲鷹丸とツーショット。

東側から見ると運河に浮かんでいるようです。

ロビーから運河を眺めると広々とした開放感がある景色です。

高層からの眺望はすばらしいの一言。こんな景色がリビングから眺められるマンションはなかなかありません。

マンション玄関から道路を渡ると、京浜運河から高浜運河まで運河沿いに遊歩道やボードウオークが続きます。

天王洲のふれあい橋は色んなドラマのシーンに登場しますね。

運河沿いのレストランTYハーバーは休日を楽しむ人でいつもにぎわいます。

水上Bar　Water Lineでは、運河を行く船や水鳥を眺めながらお茶や食事をしたりお酒も飲めます

マンション周囲にはパームツリーが植えられて、ちょっとリゾートっぽい雰囲気を出しています。

運河沿いのボードウオークは、整備中の緑水公園ボードウオークと直結します。

公園側のボードウオークの完成イメージです。

港区による完成イメージのイラストです。

今週の土曜日には自室リビングから花火大会を鑑賞する事も出来ます。

このマンションの北東角の部屋からの景色は最高です。この部屋ならリビングに寝そべったまま花火を正面に眺められますね。

東側の視界を邪魔するものが無い眺望も素晴らしいですね。西側も目の前は大学の緑で高層の建物が無いので、品川駅の高層ビル群を見通す事が出来ます。

天王洲アイル。六本木やら丸の内の喧噪とはかけ離れて、いい意味で空いてて落ち着きます。

マンションロビー前には東京海洋大学の練習船青鷹丸が係船されています。

クリスタルヨットクラブからディナーに出かけるのも良いですよ。

この近くに着たら、夜のボードウオークを歩いてみてください。喧騒は無いのに
雰囲気があってなかなかです。

北東は鬼門。湿気や寒さなどいろいろ問題がありますが、景色はすばらしいですね。

アクセスランキングが何と第４位に上昇。
http://mansion-db.com/ranking/


Homes人気マンションオブニッポン２０１０上半期発表！！ ワールドシティタワーズが第６位！

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2010_half/area...

港南小学校新築です。フジの月９で、この小学校の前を松潤が走っていました。

まだ買ったばかりだから、自慢したい気持ちは誰にでもあると思います。新しいうちはどんどん自慢してください。

>>23
これ以上環境の良いマンションは都心に無いと思うが、あるのなら挙げてくれと
何回言っても絶対に挙げられないから、単なるおばかな煽り投稿だな。
それか、豊洲とか有明とかとんでもない事を言い出したくて言い出せないかかも。
いずれにしても早速削除依頼。

>>24
買ったばかりじゃなくて、もう３年住んでいるよ。あまりに居心地がよいので、
しばらく居つくつもり。

環境悪かったら、これだけ色んな写真貼る事は出来ないだろうな。

もうすぐ完売するよ。
「売ってください」シラシ見れない人は分からないだろうけど。

リニア開通までにはなんとか完売したいと思います。

羽田の国際化で買いが膨らんだから、
リニア開通時は、とても買えない価格になって、ワールドシティの名前に合った国際街になってるね。

>>34
デマを書き込んで煽るのは悪質。港南は港区内でももっともNOX濃度が低い、環境の良いエリア。
ネガの書き込みは全てが具体的なデータに基づいていないし、論拠も示されないので、全く信用できない。

今現在の窒素酸化物濃度はこうなっている、港区の南部は東京２３区でももっとも窒素酸化物濃度が低い。

ちなみに、都心部で緑化率がもっとも高いのがWCT周辺。都心でこんなエリアは他には無い。
ここよりも環境の良いマンションはどこなのか具体名を挙げて欲しいね。

＞人間と車が一つも移ってない写真は不自然すぎるから、

そういう時が結構あるのがここの良いところ。無駄に人が多くなくて、休日など周辺を
散歩すると本当にリラックスできます。

>>41
東京都の11時現在のNOX図だろうが誰が見ても港南より江戸川区、江東区湾岸の
方が値が低い。なんで誰でも一目でわかる嘘つくのかね。

>>42
その緑のほとんどが土埃舞う荒れた運動用グラウンドの雑草だということはみんな知ってるんだが・・・

ＷＣＴの立地の悪さって、品川駅まで徒歩20分近くかかるアクセスの悪さ、商業施設の少なさ、あとは目の前の道路とモノレールの騒音で窓を開けられないことでしょ。港南で悪い立地かな。
ＷＣＴは近くで見るとカッコいいんだけど、遠くから全体を見ると部屋毎のカーテン色が無秩序で雑然とした印象になってしまっているのが残念。
今年にはいって中古も動きが鈍って査定相場も急落しているし、このまま設備の陳腐化がすすめば、誰にも見向きもされなくなり一気に下がってくるんじゃないかな。
この先、残された庶民層で豪華設備を維持していけるかがポイントになるけど 、ジムやプールは大きな負担になるし、永住するには非常にリスクが高いマンションだと思う。
立地がよければリスクは減るんだけど。

このようなマンションは、ファンドがたくさん抱えているから、これからどんどん出てきます。ここに限って言えば、これから共用施設の負担に持ちこたえられないものが出てきます。老朽化し始めるのが築５年からだから、後５，６年で。。。。

>>44
湾岸より内陸部の方が窒素酸化物濃度が高い事は確かだね。

>>46
自排局と一般局の区分を明記しないで比較するのは悪質。その限定的計測データから港南を港区内で最も環境が良いとアピールするのは更に悪質。

＞その緑のほとんどが土埃舞う荒れた運動用グラウンドの雑草だということはみんな知ってるんだが・・・

ほとんどが芝の生えたグラウンドの誤りですね。

>>49
全く根拠を示さないのはもっとも悪質

>>47
このようなマンションって（笑）

ここより良い都心物件があればぜひ教えてくれよ。検討対象に加えたいんで。
徒歩で数分の範囲にカフェや遊歩道やホテルやレストランも揃っていて、隣には公園があって、出かけるときもJR駅まで専用バス、車で出かけるときはどの方向でも首都高入り口まですぐ。さらにマンション周囲は緑化工事がされていて、小中学校も至近。マンションからの眺望は最高。棟内には便利な設備がてんこ盛り。一階には24時間スーパー併設。ロビーなどの共用部は普通のマンションの数倍の規模でまさにホテルライク。運河沿いにはパームツリーとボードウオーク。
比較対照になる具体的なマンション名を出せたら褒められるんだが。

まあがんばれ！

確かに、ファンドが抱えているこのようなマンションてどこ？海外の話なんだろうか？
根拠なしにネガって、説き伏せられると、捨て台詞という、いつものパターン？
検討板に役立つ話をすべき

＞今年にはいって中古も動きが鈍って査定相場も急落しているし、

だから論拠を示せって。

>>46
いやいやWCTはまっすぐ道路の開通でまさに品川駅の正面に位置するようになったけど、
他は東西に歩かされたうえに、駅から南北方向のオフセットも意外にある。

さらには内側の物件は周りを高層に囲まれて、せっかくの高層タワーなのに隣のマンション
しか見えないといった状況になってる物件もある。

そういった心配が無いのは、このエリアではお隣りのブランファーレさんとここぐらいじゃないかな。
品川駅が利用できてかつ、遮るものの無い眺望も得られるのがウォターフロント立地の最大のメリット。

品川駅アクセスかつ二度と供給されない貴重な立地なので、品川駅の発展のメリットも十二分に
享受できる。 事実、港南住所のマンションでは一番評価額も高い。

リニア始発駅も品川に決まったことだし、何の将来性も無いエリアの、すでに誰にも見向きもされなくなった
きみんちが老朽化でさらに陳腐化がすすんだころに、ここ周辺エリアのマンションはさらなる資産価値アップを
しているんじゃないかな。

>>46
天王洲アイル駅は相変わらず無視で、空調の効いたシャトルは無視？商業施設って、スーパー、コンビニ、品川、天王洲アイルのお店以上に、日常、何が必要？

ジム、プールも2000戸が支えているので、ブリリアマーレとは状況が全く異なる。過去スレで、否定された内容を繰り返すのやめようよ

＞この先、残された庶民層で豪華設備を維持していけるかがポイントになるけど 、ジムやプールは大きな負担
＞になるし、永住するには非常にリスクが高いマンションだと思う。

確かに管理費がバ力高いマンションってあるけど。将来は心配ですよねえ。
戸数が少ないのに高層階にプール作っちゃった物件とか、他人の家ながらに本当に心配です。

これだけの設備のあるマンション維持しようと思ったら、2000戸くらいないと管理費や修繕費が
馬鹿高くなる。●▲の某物件なんか、設備がここよりショボイのに月々の管理費がここの２倍。
しかし、駅前に2000戸物件を作る事は不可能。なので、同じようなマンションができる事はもう無い。

ちなみに検討者様用に主要マンションの管理費比較表のっけておきますね。
ＷＣＴがもっとも負担額が小さいですが、これを超えるマンションは果たして現れるんでしょうかね？
都心エリアなかでも品川駅周辺物件ではまず無理でしょうね（笑）

天王洲アイル駅から北方向を眺めると、まるで近未来都市のようだね。しかし、これだけ高層だと
はるか下界を走る高速なんて室内の生活環境に関係ないだろうな。

既出だが、本日の朝日に改めて情報が載っていたので転載

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
リニア中央新幹線の始発駅、品川駅の方針　ＪＲ東海
2010年8月9日10時58分

.　ＪＲ東海は、２０２７年の開業を目指すリニア中央新幹線の始発駅を、ＪＲ品川駅（東京都港区）とする方針を固めた。駅の土地を共同所有するＪＲ東日本と東京都に方針を伝えた。

　リニア新幹線は都内から２７年に名古屋、４５年に大阪を結ぶ計画で、国土交通省で審議中。始発駅は地下駅で、東京駅（千代田区）も候補だったが、多数の在来線が乗り入れており、大型の駅設備を新設する余裕がなかった。

　ＪＲ東海によると、品川駅ではＪＲ東に委託し、昨年末まで７カ月かけて地質調査を実施。その結果、始発駅とすることに問題はないと判断したという。同社試算では、品川からの最速所要時間は名古屋４０分、大阪６７分となる。

１５年後に向けて、少しずつ確実に周辺への投資が活発になっていくだろう。
港南は２１世紀中盤には東京の心臓部になっていることだろうね。

>>46
おまえまだいたのかよ
ネットであーだこーだほざいてないでとりあえず上京してこいって

東京のはずれ？　港区が？

間違えたら開き直る困ったネガだ。

ついに計算もできんようになったか

＞しかしここの住民の民度は低いですね

本当に民度の低い人とは公の掲示板にこのような↑ことを投稿して他人を中傷し
スレを荒らす人の事を言う。62に、人の民度を問う資格は無い。



＞５８の写真は亜暗雲垂れ込めてます

写真のどこにどう暗雲が垂れ込めていて、それがWCTの販売状況とどのように
関連付けられるのか？全くロジックが通っていない。つまり、単なる個人的な
思い込みである。

ネガはもうちょっと頑張らなきゃ。Evidence,Proof,Fact,Resarchを駆使して、説得力の
ある論理展開でネガしなきゃ、すぐに削除されるレスを延々と書き込むツライ作業が続くよ。
まあ、クリティカルに考えられない人に言っても無駄か。

>>62
人生のあらゆる面で外れちゃってる奴がよう言うわ笑

3高って久しぶりに聞いたわ。
死語だろ、すでに。

WCTのバスに乗った→WCTのバスを追いかけた

>>71
楽しい？

>>64
暗雲垂れ込めてるのはおまえの人生だろ？
亜暗雲ってどこの言葉だよ？何人？（笑）

＞何の将来性も無いエリアの、すでに誰にも見向きもされなくなった何のとりえも無い何の眺望も無い要するに
＞ショボイきみんちのマンションが老朽化でさらに陳腐化がすすんだころに、ここ周辺エリアのマンションは
＞リニア開通＋αでさらなる資産価値アップを遂げているんだよ。

現実を見ろ現実を。（爆笑）

>>76
事実だとしたら興味深いが、どうやってリサーチしたんだ？

そんなにいるわけない。
目と耳もやられたのか？

中国系、インド系、白人系等、まさに、ワールドシティ。
ただ
>>79
の統計は、実体とは明らかに乖離してる

>>82
ストレングス系のマシンがマンション内にあるのは、芝浦港南では、ここのみ。

ちゃんと調べてから、ネガろうね！

>>81
それだけの気力があるのなら、ぜひ民生委員になってくれ。ここでやっていることと違って、みんなから感謝されるぞ。

>>82
んー。そうか？？
普段から鍛えていて、仕事できる雰囲気の人が多いが。

北側最強って言いたいのか？

そんだけサウナ好きなら赤道直下行けよ（笑

サウナが好きな人はフィンランドのほうがいいよ。

北欧だろ。それを言うなら。

３階のクリニックの先生、結構イケメンだったりする。

>>95
何故そんなに下品な言葉で、書き込むのかわからないが、どんなマシンがあったのか、具体的に書いてごらん。

仕事が忙しい人間にとっては、夜早くしまるNASと、有酸素系しかないグローブタワー(しかも24時間でない)組み合わせは、全く機能しない。

時間に余裕のある時のセントラルと24時間オープンで、少なくとも上半身の鍛えられるここの組み合わせの方が、ぜんぜんまし。

カーディオしかないって、見ていないのが明らかに思える

＞95

＞まともな飲食店
また、月島の一流店の話ですか。
＞書店もＴＵＴＡＹＡもない。
書店は品川に大型書店が２店、天王洲に雑誌本屋、駅中にもそこそこ
本屋に不自由はしません。つうかアマゾンで済む時代だし

ＴＵＴＡＹＡはあっても小規模じゃ使えません。渋谷にいけば駅前に大型店あるし。
というか、あんた芝浦の高層階売りに出している人だよね。

＞ここは意匠や建物は素晴らしいが環境がダメ
建築屋ならよくみなよ。（普通素人が「意匠」とは言わんがな）
柱だらけの建物。外壁は立派だが張りぼての共用部、専有部の内装。

＞でも一番ダメなのは無知なのに何にでも噛みつく住民がガン
いちばんいいのは、美形の元ＣＡなのに何にでも食いつく奥さんが鴨

>ここのジム？だとストレングス系のトレーニングができないし、

だから、自ら墓穴を掘るなよ。ストレングスマシンがあるマンションはここだけ。加えて、天王洲にもフィットネスがある。芝浦がでしゃばっても、勝ち目は無いからやめたほうが良いよ。

キチンと反論されると、逆ギレして誹謗中傷の限りを尽くして、削除&アクセス禁止になる。95もまもなく削除されるが、何が楽しいのかな？

芝浦に客を呼び込みたいだけですよ。旦那。見逃してやってくださいな。

>でも一番ダメなのは無知なのに何にでも噛みつく住民がガン

爆笑！お前さんが言うなって。その言葉そのまま返すよ。

>>102
犬は「営業」でつきあっているだけで愛しているわけじゃないと思うよ。そういう習性なんだよね。

15時間で100レスって史上稀にみる人間物件ですね

人間物件？？？
妖怪べムか

>>102
ここに限らず少なくともマンション買った住民はおまえらニートより遥かにマシだなw

で？w

>>102
秋葉の前の加藤って何かと思ったら。。。書込みそっくりって。。。
ネガはネガでもこういう書き方は性根悪くて引くわ。

どうせ書き込むんなら、もっと可愛らしいネガよろしく。

どこの戸建て？
何でここのスレにいるんだい？
買い替え検討してるの？

あー、ご両親の戸建でしたね

＞躍起に書き込み

どっちもどっちだろ、戸建くんw

>>113
そういう理由で書きこみしているわけじゃないのだが。それより、

>良ーんでねーの。
これは何て読めばいいんだ？実は可愛いところあるじゃないか。

オレが気が付いたＷＣＴの長所
３階のクリニックの先生はイケメン。看護師のおねえさん美人で注射が上手。

鎌倉くんで200レスは遊べるな笑

>>118

そか。いいじゃないか。
投資とかセカンドで色々探してるの？
いつでもいいので、良いマンションあったら教えてくださいな。

ここは、昔から似たキャラが多いなｗ
関西のポルシェ君とか、鎌倉くんとか

>>124
駆使しなくても話は簡単。デベが値付けを高く設定し過ぎたから。
でも市況も回復しつつあるし、そのうち売れるでしょ。

鎌倉くん、それだけ部屋持ってるのに「住み替え」って表現はおかしいよ…

ブッサイクなカミさんに？

元ＣＡだって言ったじゃないか。

まず売れないって言ってるけど、その根拠を示してくれる？

>>137
「富裕層」が差別したくなる気持ちもわかるけど、三丁目の夕日でも見て、人間の心を学んだ方が良いね

ただの悪口ばっかだな

ＣＡ＝美人ってろくな女抱いてきてないんだな

麻布十番が順調に売れているとは、笑わせる。垂れ幕を知らないらしい(・∀・)ﾉ

いい加減な情報ばかりだな

148に同感

他人の使いふるしの共用施設に魅力は感じないってなんだよw

ＷＣＴにいる元ＣＡの話だろｗ

自分より下の層って。
間違いなくあなたより上の層の人間なのでお付き合いする気はありませんからご心配なく。

>>154
高額物件が売れ残っているから、９０００万円台の物件買う対象を想定して
話していあってるのに。アタマ悪いな。

今いくらの物件が売れ残っているか知ってるの。

B2-120B-EN(MENU1) お問い合わせください。 2LDK 121.22m2
B2-95A-N お問合せください。 4LDK 92.94m2
A1-95K-SW(MENU1) お問合せください。 2LDK 95.10m2
B2-100A-EN お問い合わせください。 2LDK 100.10m2
B2-120A-E お問い合わせください。 2LDK 120.59m2
B2-125A-N お問い合わせください。 3LDK 122.76m2
B2_130E_E お問い合わせください。 3LDK 131.63m2
B2-150A-EN お問い合わせください。 3LDK 150.08m2

すべて、あんたの部屋より高い。>>154

>このマンションのランクであれば住人は基本的に勤労者であり昼間に連投できる時間はない

この発想が高額物件の販売の足ひっぱってます。

マルエツにおいてある肉も魚もワインも９０００万円以上のマンション買う人の口にはあわないでしょう
クリニックは優秀で満足するでしょうが

ここは数千人の庶民ではないよ。
４割の庶民と６割の高所得者層が住んでいる。ことにアクアはかなり庶民的だが。
これＦＡＣＴね

>>152
共用施設って、そもそも他人と共同で使用するものです。大丈夫？？

>・写真が借物で住人でなくても手に入るものばかり
借物かもしれないが、断定はできない。

>・普通の住人なら自分のマンションが荒れるような書込みはしない
事実を載せてるだけ。

>・このマンションのランクであれば住人は基本的に勤労者であり昼間に連投できる時間はない
これは論外。昼間に投稿できる人は結構いるでしょ。

そんな高い部屋がいいの？
億前後の部屋いくつか所有してるほうが楽しいよ。

>このマンションはなぜ竣工後３年経っても売れないのか？
売れないというが、そのEvidence,Proof,Fact,Resarchは？

鎌倉君どこ行ったんだろ？

今度はEP（Evidence,Proof）君か

EP君がEP放棄か。今度は何君になるんだい？

お、微妙に表現変えてきたなｗ

>>179
てめーの見解も書かずに聞いてばっかって仕事できない奴の典型だな。
なぜなぜくん。

＞今度はEP（Evidence,Proof）君か

意外に細かいねＥＤ君

184が数秒で削除されてんだけど

>>187
はっきり言って、とか前置きいらないし意味わかんないから笑
お宅のバカ息子はどんなステキな環境で育ってるのか教えてよ。

このマンションの販売第一期はアクアタワーで2004年5月16日に販売初日に即日完売。当時の価格は2630～15600万円。平均坪単価は240万円だった。このときの販売戸数は400戸でマンション全体の5分の1未満であり、ある意味で消費者の動向を探るテスト販売だったと推定される。当時は、小泉政権下で経済のどん底から徐々に景気が上向きかけていた時期であり、今後の不動産市況の回復が予想された。住友不動産は第一期のあまりの売れ行きに値付けが安すぎた事を悟った。幸いな事にアクア、ブリーズ、キャピタルの竣工時期は異なっており、期分け販売がしやすかったこともあり、住友不動産は一気に販売せず景気の回復に沿って徐々に価格を上昇させる戦略に出た。その後、数百戸ずつの期分け販売を行い、竣工時点で売り出していなかった部リーズ北東のもっとも眺望の良い、最後の未売り出し分72戸＋それまでのアクア、キャピタルのキャンセル分数十戸をミニバブル絶頂期に最終期として売り出した。そのときの値付けは、何と第一期の1.5倍、坪単価約350万円だった。しかし、ミニバブルははじけ、その後のリーマンショックがさらに追い討ちをかけたため、坪350万では1軒も売れない時代となってしまった。そこで、住友不動産はホームページから価格を削除して、値引き交渉（手数料、諸経費、オプションサービス含む）ありの販売方針に転換した。その結果、2008年後半から2009年にかけて1億円以下の物件は月に4-5戸のペースで売れ、年間として70戸販売された。この時期の坪単価は実質300万程度まで下げられていたと思われる。結果として、現在は残14戸となっているわけだが、この14戸は北東角と最上階の1億2000万～4億円の部屋であり、下げると言っても限界がある。ただ、住友不動産としては2090戸のうち、2076戸は販売済みであるため、それほど切迫した事情は無いものの、最後の14戸をどうするのかについては、悩みどころである事は間違いないだろう。

>>191
乙w？
おまえ来るとこ間違ってるぞ

>>194
あーあ、おまえ知らねーぞ

なんだ、やっぱ管理費とかランニングコスト上がるのか？
それでポジ住民必死だったのかｗ

愚かな書き込みが一気に削除されて、何回も繰り返していた人はアクセス禁止になったようだな。
だいたい、このマンションを貶そうにも、昔貶していたポイントは全て改善されちゃったんだから、
もう止めとけばいいのに、水上レストランもある運河から臭いドブの臭いがするとか、
マンションの周りは大学も一流ホテルもあるのに人外魔境とか、ジムにはストレングス系のマシン
もあるのにそんなものは無いとか、このマンションには欧米系のガイジンは多いけど東洋系は極めて
少ないのに中国人が３０％もいるとか、無理やりネタを作るからアクセス禁止になるんだよ。

>>194
ずいぶん前のコピペだなおい。管理費修繕費については、その後にマンション管理士と契約して精査。
問題なないと言う結論が出ている。その後も理事会には定期的に管理士が出席して調査報告をしている。
会計報告もきちんとなされており、収支報告も専用サイトにアップされている。何にも問題は起きていない。

あれだけ施設があったら、そりゃそうだよね〜

おかしいと思った…

一番のストーカーがまだ張り付いてるけどな。

ｗｗｗくん