23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

>>808
地元かそうでないかってかなり大きな違いだよ。
それには生まれだけじゃなくて育ちも必要だがね。

ポジ、ネガ双方とも言い分がありいろいろ理屈は付けられますが．．．

ってか普通に対象外でしょう。
積極的に埋め立て地に住みたいって人世の中にいるの？

>>813
そりゃあ地元の人間は手出さないよ。
言わずもがなでしょーに（笑）
埋立地ってのは大学デビューか社会人デビューの東京をよく知らない人、
あとは近隣の外国人向けなんだから。

でも築地にお店出してる人は結構浦安とかに住んでんだよね。
あ、新浦安じゃなくてね。

不況がますます深刻になる中で、日本国内では格差がますます広がっているのが現実だ。最近の調査では、年収200万円以内で生活する人が、ついに1000万人を突破したという。現在ワーキングプアたちが何とか生きのびられているのは、実家で生活して、家賃や食費の負担が少ないからだが、今後両親が年老いて働けなくなったり、亡くなったりしたら、彼らはホームレスになる確率が非常に高いといえる。

生活保護世帯の手取り額の方が高いんじゃない。

セカンドで買う人もいると思うよ。

>>814
俺は是非とも埋立地に住みたいなあ。

俺は埋立地じゃないとやだよ。
土より泥がいいし、埃よりもゴミが好きなんだ。
何より自然より人工的なものじゃないと。

で、結局23区内の新築マンション価格は下げ止まってんのかね？

買えない人がどんどん増えているのは確かだと思いますが。

供給過多なのならいずれ下がるね。
デベ体力がどこまで持つかだが、今は経済が負のスパイラルで
どこまで行くかわからないからね。

売り逃げできたもん勝ちってことか。

>>824

買えない人が増えたら需給バランスが崩れて価格は下がるよね、ふつう
買える人が増えるところまで下がる

>>826
業者の数が減って供給調整ができるようになっているんだよ。
銀行の監視も厳しいし、昔みたいに新興デベが参入できない環境。
特に都心部はプレーヤーが限られてきています。

売れないところはその内供給が減って行きますから
良く見ていてください。

二年前に大手デベの寡占になると言っていた人がいたが、その通りになったね。

>>827

短期的には供給調整で需給バランスを回復し暴落を避けることができるが、

中期的には難しい

デベも収益を上げなければならないからね、

需給バランスが崩れるとわかっていても、

会社を存続させるため供給していかざるをえなくなる

ちょっと前までマンション供給が少なかったのは、

不動産会社への銀行の融資姿勢が厳しかったから

というのもある。お金が借りられないと、マンション

建てて販売できないからね。

ちょっと前から銀行の融資姿勢も軟化したから、

徐々にマンション供給は増えていく

需給バランスが崩れてマンション価格は下がる

買うのはもうちょっと待った方がいいね

新築マンションは売主が価格を設定するから
価格の値下がりのスピードはどうしても遅くなる
この先も時間をかけて下がっていくということだ

売れ残り覚悟で高値で販売し続けるのは
問題を先送りしているようなものだからね

不動産金融に関する仕事をしている人に聞いたんだけど、
今塩漬けになっているマンション用地多いみたい。

マンション用地を高値で購入したけど、もう体力なくなっちゃった会社が
もっているような土地。

ノンバンクや銀行の体力も今そんなないから損を実現することができず、
開発もされず放置されているマンション用地が多いみたい。

こういう用地もそのうち損失確定覚悟でマンション建築に使われるように
なるとますますマンション供給増えてきて、
マンション価格の下落を加速させるね。

結局、価格競争を仕掛けてた中堅デベがいなくなり、体力のある大手しかいなくなった。

ネガは中堅デベが潰れて喜んでいたが、浅はかだったね。
マンション業界は金さえ引っ張れれば、誰でも参入できるけど、当分は銀行も新規参入者には金を貸さない。
供給は半減し、価格の高い大手デベの寡占が当面続く。

放置なんかしねーよ。
コインパーキングになっとるわいw

あと築地の人が住むのは月島か佃。
従業員は門前仲町千晴など江東区が多い。
学生の頃バイトしてた仲卸の社長はセンチュリーパークタワーに住んでフェラーリ乗ってた。
ゴム長はいてっけどな。

塩漬けになってるのは、郊外のバス便みたいなとこばかり。
それもかなりの高値で買ってるから、どうしようもない。

老人ホームとかにするしかないと思うよ。
そんなの出てきてもいらない。

そうそう、一時的にコインパーキングになっているようなところね

都心で便利なところにもけっこうある

そういうところが徐々にマンションになっていき、需給バランスが崩れるね

デベは今様子見の客が増えると在庫がはけないし、
今後のマンション販売も見えずマンション建築ができなくなるから、
「あたかもマンション価格が底を打った」と思わせることを
必死にやっているよな、いろんなところで(笑)

そんなの年中じゃない、ミニバブルが崩壊した以降は。
底打っただの、潮目が変わっただの、景気が上向いただのと。と書き込んで。

＞839

ていうか、明らかに下げ止まってるんだけど。

どんな不動産指標を見たってレジ関係は去年の春から夏が底。

もう底から1年以上経過しているわけ。

必死なのはむしろ、こんなところでいつまでもネガをしている人だと思われ。

なんとなく文体から、この板はネガ書き込みしている人が少数の同一人物っぽいけど。

まともな人は既に「いつ下げ止まる板」から「価格動向板」へ移行してるよ。

あ、俺もここに書いちゃったからまともじゃないか（笑


まぁ、とにかくネガもやるなら、たまにはデータなりでちゃんとロジカルにやらないと。

万年、下がるっていってりゃ、そのうち当るんだけどさ。

と、つられてみました。

やっぱり買い煽り営業さん、きましたね(笑)

自分と違う意見の人が
少数の同一人物だと思っている様では、
甘いなぁ、まだまだ。

マンション供給が絞られた関係で少し市況が改善しているように見えるが、
実際のところ「モノがあまり動いていない」という表現が正しいように思う

モノが動き始めるとき、マンション価格が再下落を始めるね

デベとしては土地を安く仕込めれば、安値でマンション買っても利益は出るからね

この水準での土地価格が定着してこの値段で土地がもっと動くようになれば、

更に安い価格でのマンション供給が増えていくだろうね

今はまだ過渡期だから

えっと、841ですが、もちろん一般人ですよ～

マーケットを見るのが仕事ですんで特に利害関係はありません。

ただ、あまりにもこの板の最近の動向見ていると寂しい思いをしたんでね。

なんか、マイナス思考ばかりの今の日本の卑屈な感じがにじみ出ていて。

老婆心ながら、ネガするならちゃんとロジカルにやろうよと、ちょろっとアドバイスしただけなんだけどね。

二言目にはデベだとか、買い煽り業者だとか、そればっかじゃ成長がないでしょ。

と、マジレスしてみました。

（一か所間違えた、訂正）

デベとしては土地を安く仕込めれば、安値でマンション売っても利益は出るからね

この水準での土地価格が定着してこの値段で土地がもっと動くようになれば、

更に安い価格でのマンション供給が増えていくだろうね

今はまだ過渡期だから

一般に買い煽りコメントは、極々短期的なトレンド（データ）に飛びつきすぎ。
中長期的なトレンド、需給要因に目を向けないと全く説得力はない。

＞８４８
そのまま悲観論者にも当てはまるね。

安く仕入れられるところを教えてください(笑)

外周区

地価の下落トレンドは相変わらず続いているからねえ

都心の地価も下落傾向が続いているね

割高外周区の家賃は下がると思うよ。

>845
>846
>847

んじゃさっ、そのロジカルとやらを駆使して、
現在の不動産価格が底を打ったってことを説明してよ。
一応言っとくけど売り出し価格と成約価格は違うからね。

>>854
余剰住宅ストックのしわ寄せは最終的に賃貸に集中するから家賃は下がるでしょうね。
しかし、既存住宅地の地価はなかなか下がりませんから、分譲マンションの供給を売れる数量だけに押さえて、
分譲マンションの坪単価は高止まり。いわゆるマンションＰＥＲが年々上昇することになるでしょう。
予想ですが、５年程度はそのような状況が続くのでは？

賃料が下がれば、不動産の利回りが下がってしまいます。
それにより、不動産価格に下方圧力がかかるでしょう。
まわりまわって、分譲マンション価格にも下方圧力がかかるでしょう。

>>んじゃさっ、そのロジカルとやらを駆使して、
>>現在の不動産価格が底を打ったってことを説明してよ。
>>一応言っとくけど売り出し価格と成約価格は違うからね。

同意。そのとおりだなｗ

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３１７０、中央区７３４８→７８４６、港区１３３３２→１５３９１、
新宿区１２６３７→１３６９７、文京区６５０５→９６９３、台東区４５１１→５１９８、
墨田区４８１３→４６８９、江東区７２０７→７５０１、品川区８６４０→１００５２、
目黒区８４５６→８４０９、大田区１１８１４→１３５８５、世田谷区２２７８０→２５３５９、
渋谷区１１３０２→１２４１４、中野区８７９１→１１７４１、杉並区１４２２５→１７５６５、
豊島区８５７２→１０５２７、北区６００５→７５５８、荒川区３０５５→３５９３、
板橋区１１１２７→１１８６４、練馬区１３７１９→１３６１６、足立区８６０６→９２２０、
葛飾区４５５２→５０１４、江戸川区８６８７→８８８２、

>>857
かなりの時間差があります。
既存の住宅地ですから、
５年は価格維持できるような気がします。

ただし、さらに郊外では、自治体の塩漬け土地、工場跡地等が出て、
早い段階で地価が値崩れするでしょう。戸建てが中心になりますが、
予算３千万円前後で購入可能になるでしょう。

ＵＲ都市機構募集販売本部は、千葉ニュータウン印旛日本医大駅圏にある住宅用地、約２万平方㍍をＡＨＣアットホームセンター（千葉県八千代市八千代台東１ノ20ノ18）に譲渡する。応募は１社のみだったため、譲渡価額は公募時の最低譲渡価額11億０８５０万０２５０円（１平方㍍当たり５万５０００円）。用途は一戸建て住宅を予定している。

ＵＲ都市機構東日本支社は、日野市の「多摩平の森（多摩平団地）」で進めている団地再生事業により生じる土地を一戸建て住宅を建設、分譲する事業者に譲渡する。対象となるのはＢ１街区、約４２００平方㍍。