23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

タワーは機密性高いから、すぐ涼しくなるよ
窓開けたら涼しいし。

東京湾岸は涼しい。

有明在住のものです。

私も引っ越してみて、有明の涼しさにびっくりしました。
南西向きなんで、夏は暑いんだろうな～と思っていたので嬉しい驚きです。

風が入ってくるので気持ちよいですよ。

ちなみに冬は寒いですが、以前住んでたところより暖かいです。
以前は中央区日本橋で、日のあたらない部屋でしたからね。

あぁ783さんは、日本橋から引っ越したと
豊洲スレによく書き込んでた人？
実際は日本橋駅からは遠い浜町駅付近に住んでた人。

有明在住のものです。

以前すんでた場所は、浜町ではなく人形町という町でしたよ。
浜町も遠くはないですが。
気に入ってたのですが、あのあたりだと家賃も高くなってきましたし、思い切って約5年前に引っ越してきました。

賃貸マンションだったのですが、あのあたりは古いビルが密集してまして東向きでしたが日の当たらない部屋でした。

高層は内陸でも湾岸でも
夏は異常な湿気
冬は強烈な異常乾燥
それと煤煙

温暖化が進むと都心部湾岸の地価が上がりそうｗ

内陸部は死にそうなくらいの暑さと
ゲリラ豪雨。
住む気にはならないでしょうね。

夏は湾岸涼しくてよさそうですよね。
冬は北風だから北方面のほうが寒いのか。シオサイトあたりのビルに遮られて寒くないのかな？

有明在住のものです。

私は2○階に住んでますが、異常な湿気や乾燥とは無縁ですよ。
もっと上の階のことなんでしょうか？

冬は高度が高いほど乾燥するんだが。

また珍説飛び出しますか？(笑)

夏は風が吹いてもジトーッとしたまとわりつくような風。
上昇気流の風は地上の放射熱を上階まで運んできます。
ちなみにその気流が上空で雨雲を作り、海上の雨雲も呼び寄せて都内のゲリラ豪雨となります。
コンクリートそのものも蓄熱して夜でも不快なむわっとした雰囲気を持続します。

冬の乾燥は子どもや年寄りは過酷ですね。
高層階ほど湿度は低くなります。
加湿器がないと危険なほど乾燥します。
しかも冬場の強烈なビル風が煤煙や埃を巻き上げて、降雨量が少ない冬場でも窓が真っ黒。

高層階が静かというのも嘘です。
遮蔽物がないので、遠くの騒音でもかなりうるさく感じます。
林立エリアでは、反響しあって裏側の騒音まで拾います。
ヘリコプターの騒音反響は特にスゴい。（湾岸エリアは東京ヘリポートに近いので一年中）
林立エリアは低層階でも逃げ場無し状態。

有明在住のものです。

２○階程度ではあまり関係ないのでしょうか？
音については道路の音を拾っているように思いますが、ヘリの反響っていうのはまだ未経験。
高湿度で困ったことも乾燥で困ったこともないですね。窓が真っ黒になったこともありません。

高層というのは何階くらいのことを言ってるんでしょ？
もしくは有明は対象外？

生きてないんだろ。

５０階近くのことを言いました。
２０階程度では普通のマンションと同じかと。

コンクリートの建物はコンクリート自体が乾燥剤のような役割をするからね。
高層じゃなくても乾燥しやすい。

木造の建物は、木自体が乾燥剤の役割をするからね。
高層じゃなくても乾燥しやすい。

ヒント：　２４時間換気。

昔のタワマンのことなんですかねぇ。

793は相当に妄想を膨らませてるね。

実際に住まないと快適さはわからない。戸建や低層には戻れない。

事実書かれたからってムキになるなよウメタテーゼ

ということにしたいのですね。（笑）

なんだか、最近必死すぎませんか？何か嫌なことでもあったの？

ネットの情報眺めてると、タワーマンションが快適だというのは売り手側の誘導がほとんど。

都内一円に大量売れ残りがあるのも納得できる。

焦燥感ムンムンですよ。

↑
この人他のスレにもよく出現しているみたいだけど、やっぱり業者さんかなんかなの？

埋立地にネガレスすると必ず出てくるみたいなんだけど、正直言ってみんな嫌なんだと思うよ。
僕もついこの間小学校の同窓会があって、住居の話題が出たけど、埋立地に関しては
「だって、あそこは～」って感じでしたよ。
東京に昔から住んでこの街の移り変わりを見ている人は結構そういう人多いと思う。

×　↑
○　803の人

です。

東京生まれならわざわざ高い金出して埋立地に住みたいとは思わんだろう。

東京生まれがなぜ関係あるの？

東京に住んでるのは東京生まればかりではないですよね。
東京生まれと他県生まれの違いって何？

まぁ、実際にはタワマン人気ですからねぇ。
一度はすんでみたいって思うけど、高くて手が出ないって人が多いんじゃないですか？

埋立地、結構安いですけどね。
結構立派なタワーマンションが予算内で買えちゃうって人も結構多いんじゃない？

内陸なら高級住宅街、って訳じゃないから間違えないように。
東京の内陸でも不人気なエリアはあるよね。

それでも新興埋立地には住まねえよ。

>>808
地元かそうでないかってかなり大きな違いだよ。
それには生まれだけじゃなくて育ちも必要だがね。

ポジ、ネガ双方とも言い分がありいろいろ理屈は付けられますが．．．

ってか普通に対象外でしょう。
積極的に埋め立て地に住みたいって人世の中にいるの？

>>813
そりゃあ地元の人間は手出さないよ。
言わずもがなでしょーに（笑）
埋立地ってのは大学デビューか社会人デビューの東京をよく知らない人、
あとは近隣の外国人向けなんだから。

でも築地にお店出してる人は結構浦安とかに住んでんだよね。
あ、新浦安じゃなくてね。

不況がますます深刻になる中で、日本国内では格差がますます広がっているのが現実だ。最近の調査では、年収200万円以内で生活する人が、ついに1000万人を突破したという。現在ワーキングプアたちが何とか生きのびられているのは、実家で生活して、家賃や食費の負担が少ないからだが、今後両親が年老いて働けなくなったり、亡くなったりしたら、彼らはホームレスになる確率が非常に高いといえる。

生活保護世帯の手取り額の方が高いんじゃない。

セカンドで買う人もいると思うよ。

>>814
俺は是非とも埋立地に住みたいなあ。

俺は埋立地じゃないとやだよ。
土より泥がいいし、埃よりもゴミが好きなんだ。
何より自然より人工的なものじゃないと。

で、結局23区内の新築マンション価格は下げ止まってんのかね？

買えない人がどんどん増えているのは確かだと思いますが。

供給過多なのならいずれ下がるね。
デベ体力がどこまで持つかだが、今は経済が負のスパイラルで
どこまで行くかわからないからね。

売り逃げできたもん勝ちってことか。

>>824

買えない人が増えたら需給バランスが崩れて価格は下がるよね、ふつう
買える人が増えるところまで下がる

>>826
業者の数が減って供給調整ができるようになっているんだよ。
銀行の監視も厳しいし、昔みたいに新興デベが参入できない環境。
特に都心部はプレーヤーが限られてきています。

売れないところはその内供給が減って行きますから
良く見ていてください。

二年前に大手デベの寡占になると言っていた人がいたが、その通りになったね。