23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

>>478
江戸川区役所って
そんなに給与いいの？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。

賃貸にしとけばよかったのに・・・
自己責任です。

副都心なのに高すぎる新宿区と渋谷区は下がると予想(笑)

賃貸だったら家賃払えなくて追い出されてるだけだよ。

三年くらいは金利だけの支払いとかにリスケも出来る時代に、それすら出来ず競売になっちゃうんだから、賃料も払えないでしょ。

新宿区と渋谷区は安いと思うけどね。
都心機能としては弱いと思うが、住宅地としては良好な土地が多い。

商業地に住むわけじゃないでしょうからねぇ。都心機能は関係ないような気がします。

そうですね
商業地に住むわけじゃないのに、引きずられて高くなっているのはおかしいですね。

渋谷、新宿は大商業地区(笑)

数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
あと数年待てばよかった・・・早まった

都心部湾岸がお安く無難でしょうか？

デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。
その需給バランスが崩れた時に何が起こるか？

答え：マンション価格の暴落

>>490

もとの値段が安い不動産の方が価格が下がっても損は少ないから
デフレ期は安い「中古」マンションがよいね

都心の広い新築マンション、これが一番ダメな気がする

億ション増えすぎ

都心の新築タワーマンションが一番ダメ、デベが儲けて客が損する構図

郊外マンションも同じ事。

渋谷から若者文化が消え始めた。
年々寂しくなって行くね。

>>496

googleも渋谷を捨てて六本木へ。
渋谷はちょっと開発の端境期なんだよね。

新規住宅ローン２割減　４～６月、14年ぶり下げ幅
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819591E3EAE2E2E4...

マンションの景況感とは逆を行ってますね。

一番悪い時期に端境期になると二度と浮かび上がれなくなるから心配ですね。

＞問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。

＞数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
＞あと数年待てばよかった・・・早まった

賃貸歴が結構なります。そろそろ買いたいと思ってるんですが、
今年はまず×、来年もおそらく夏頃まで待てと言われましたが根拠がよくわからず・・・。

問題は来年以降・・・とはどういう事なんでしょうか？
数年は待てない気もしますが、暴落しそうというのはどうしてなんですか？

＞デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。

今後はどんどん減っていくものだと思っていました。
先日伺った先で、これからはストック物件を見直そう的な話をされたんです。