人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！
前スレ その50
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-07 17:44:38
湾岸は順調に人口が増えているようだから難しいぞ。
郊外を安くするなんて業界もわかってるね。
良い傾向です。
憧れの地？
売れないところはしばらくの間、総量規制でしょう。
また総量規制厨か
提言から先に進んでから来てください
地方はもとから安いから目減りしないので大家業も地方に分散。
しかも地方の大学が人気上昇で安い単身者物件は堅調。
>地方の大学が人気上昇
初耳だな
学生の上京は減っている。
三流大学よりは費用が安く済む地方の大学。
旧帝大や神戸大が地方大扱いかよ
最近の上京は就職目的。
地方に仕事が無いから永住覚悟の本気の人が多い。
すむ場所の選び方も変わって来てる。
ワンルームマンション規制で家賃が高額になりすぎるところは借り手がいなくなる(笑)
総量規制とワンルーム
どっちも一般には興味も無い話題だな
リノベーションマンションなんてのはどうなんだろう？
新築より値下がりリスクが少ないのでお勧めと勧められたんだが
部屋はリフォームされていても、低い天井高などはどうしようもない。
また、共用部分もどうしようもない。
今どきの若手は本当に倹約上手だよね。
貧乏自慢してモテモテだったり。
3食たまご屋の弁当でもいいとか言ってるし。
二極化なんつー単純な問題ではなくなってる。
失業1年以上118万人＝過去2番目の高水準―4～6月期
8月17日18時2分配信 時事通信
総務省が17日発表した4～6月期平均の労働力調査によると、完全失業者（349万人）のうち失業期間1年以上の人は、前年同期比21万人増の118万人に上った。比較可能な02年以降では、IT（情報技術）バブル崩壊後の2003年4～6月期（127万人）に次ぐ過去2番目の高水準。前期（10年1～3月期）からさらに4万人増えた。
政府は失業手当を受給できなくなった長期失業者らを対象に、生活支援給付金を受けながら職業訓練を受講できる求職者支援制度などを09年度に開始した。しかし、厳しい雇用情勢が続く中、失業期間の長期化に歯止めが掛からない状況だ。
失業期間別の内訳は、2年以上が前年同期比11万人増の62万人で過去2番目の多さ。1年以上2年未満は10万人増の56万人、6カ月以上1年未満は7万人増の52万人だった。
これに対し、3カ月以上6カ月未満は11万人減の51万人、3カ月未満は26万人減の114万人。失業期間の長期化が進む一方、企業の生産持ち直しにより、新規と短期の失業者は減少傾向が表れている。
一方、全雇用者のうち非正規社員は58万人増の1743万人と、2期連続で前年を上回った。このうちパート・アルバイトは女性・学生中心に56万人増えたが、派遣社員は15万人減った。派遣のマイナスは6期連続で、政府が製造業派遣の原則禁止方針を打ち出したことが影響した。
正社員は81万人減の3339万人と、5期連続で前年を下回った。
これだけ円高なら、そりゃ失業者増えるよな。
政府は、現実的でない勝手な理想を国民に押し付けるのはやめてほしい。
マンション下げ止まる理由はなさそうだねぇ。
まずはデフレが止まらないことには、どうしようもない。
下がる不動産にお金を投入するヤツはいないからな。
住宅ローン減税も焼け石に水。インフレを目指さんと。
逆にいえば、デフレ脱却が見えるまで不動産購入は控えるのが賢明。
マンションの目先の売れ行きに騙されてはいけない。
デフレがあと３０年続いたらマンションはタダだな。
まぁ、頭が弱いので、デフレでマンション価格も下がると思ってるんでしょ。
ほっとけば？
マンションなんてデフレのお手本みたいな状態。
買ったとたんに含み損抱える。
郊外のマンションはね。都心は買った後、含み益。
世界一の債権国国民よ…嘆く必要はない！
ドル円で、70円台に突入する、10年は、スーパー円高時代が続きでそのうち、50円ショップが誕生し、生活費はデフレで更に楽にになる！デフレは庶民の味方だ！
コツコツ頑張ってお金を貯めてマンションを買おう、ローン組もう、金利は更に低くなる！
未来は明るい
ただ会社には首切られないようにしないと(笑)
円高があと10年も続けば、失業率は20％とか？
不動産はさぞかし安くなってるだろ。
447みたいな詐欺師には気をつけましょうね。
うまい話するやつは全員詐欺師に間違いないです。
分譲アパートの時代が来る。
デフレで物価が下がれば、給料、賃料、不動産価格が下落する
低金利で住宅ローンを組めても、不動産価格が下落するので、
トータルで損になる
低金利でも物価変動率を考慮した実質金利は高い
なんでデフレなのに金の価格は上がってるの？
農作物の値段も上がってる。
不動産も上がってるよね。
ねぇ、なんで？
円高→更にデフレを助長
伊藤忠商事・主任研究員・丸山義正氏は
「むしろ問題は円高の継続によるデフレの助長」と指摘する。
輸入価格の低下は国内物価の下押し圧力となるほか、
為替相場の不安定化は企業の生産や設備投資の海外流出を招く。
設備や雇用の余剰はいつまでも解消せず、デフレ圧力は強まる方向だ。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-16696120100809
>>454
金が高い・農作物が高い→
①世界的にはインフレ傾向（しかし日本国内はデフレ）
②ドル安（ドルベースで金が高くなりやすい）
マンションが高い→
気のせい
（ちょっと上がっていたとしてもごくごく短期的な変化にすぎない、
デフレなので中期的には下落傾向）
不動産の購入は「インフレ・ヘッジ」になると言われるからね
逆にデフレには超弱い
デフレ時に不動産を買うのは不合理
デフレ脱却を確認してから買うべき
デフレ脱却は無理じゃないかな？
政府はお手上げ状態でしょ？
ひょっとして
ハイパーインフレを起こそうとしてるのかな。
そうです、世の中って、矛盾しています、教科書通りに進みません、金は値上がり、円高は更に進みドルポンドユーロはまだまだ暴落します。
ここ数年で、世界的に25％も日本円の価値は上がりました。
給与も卵も不動産も、一律25％値上がりしたのです。世界的に金持ち国民は心配する必要ないんです。
会社の為家族の為自分の為に、雇用され続けなさい。
都心５区に買いなさい不動産は大切です。
デフレでも高騰する地域を購入するのが正しいです。
円の価値が上がるほど、
失業率は上がり、給料下がる。
不動産が上がるといえる理由はない。
今円ベースでの不動産価格を考えているからね・・・
円高イコール不動産の価値アップではないよ・・・
外資系の日本素通り、日本企業の更なる海外展開で日本の人材需要は更に低迷
更にデフレは進行する
こんな時に不動産買うヤツいるのかね
民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、７月の首都圏マンション発売戸数は４１２８戸、前年比２７．８％増となり、６カ月連続で増加した。大型・超高層物件がマンション市場をリードする形で順調な供給が続いている。
7月の首都圏マンション発売戸数、6カ月連続増＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-16792320100816
ホンマカイナ？
費用対効果考えれば
はっきりしている
年齢的に家欲しくなる層がそこそこいるからね、まだ。
問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。
バブル崩壊直後にもある程度需要はあった、それと同じだろう。
株も不動産もちょっと下がると値ごろ感から買いが入る。
しかし、そこからまだまだ下がる。
「落ちていくナイフを拾うな」との格言もあるね。
価値観は大切です。
それぞれ個々の価値観があるから当然ですが…。
しかし必ずしも、一つのモノに固執するのはあまり、良くありません、関心しません。
つまり、お金(現金)だけを信じること、債権や株だけを信じること。不動産だけを信じること。
良くありませんね。
なんでもバランスです。
これからは、本物の時代です、米国ＣＡは財政難ですから、米国国債は買えても、同州発行の債権は買いたくありませんよね。
なんでも一流のモノを買っとくべきです、もし価値が下がっても換金しやすいから…
もうお分かりですよね、都心５区ならば、一等地ならさらに換金しやすいから安全面重視な投資になります。
バランスをとりながら、安全性の良い投資にしたいですね…またチャンスがきました(超低金利ですから)
先月、銀座にビル買いました。
価値観はそれぞれの生い立ち、教育、仕事によって変わってくるでしょうが…
落ちるナイフ面白い表現ですね。
まあ、人それぞれですね(笑)
換金性がある投資が安全な投資なら、
不動産より換金性がある株式投資では損しないという結論になるんだが(笑)
そんなことないだろ(笑)
換金性があることと損しないことは別なの(笑)
都心5区で2007年頃に新築マンション買った連中、
どれくらい損したんだろう(笑)
確定してないでしょ？
5区に限らないな
売らなきゃ確定しないが、塩漬け
まだまだ郊外マンションは暴落します。
価値観だから…別に構わないのですがローン完済しても、郊外マンションには子孫は興味もたないのも事実です!!
価値観だから…どうぞご自由に
失業1年以上118万人＝過去2番目の高水準―4～6月期
8月17日18時2分配信 時事通信
総務省が17日発表した4～6月期平均の労働力調査によると、完全失業者（349万人）のうち失業期間1年以上の人は、前年同期比21万人増の118万人に上った。比較可能な02年以降では、IT（情報技術）バブル崩壊後の2003年4～6月期（127万人）に次ぐ過去2番目の高水準。前期（10年1～3月期）からさらに4万人増えた。
政府は失業手当を受給できなくなった長期失業者らを対象に、生活支援給付金を受けながら職業訓練を受講できる求職者支援制度などを09年度に開始した。しかし、厳しい雇用情勢が続く中、失業期間の長期化に歯止めが掛からない状況だ。
失業期間別の内訳は、2年以上が前年同期比11万人増の62万人で過去2番目の多さ。1年以上2年未満は10万人増の56万人、6カ月以上1年未満は7万人増の52万人だった。
これに対し、3カ月以上6カ月未満は11万人減の51万人、3カ月未満は26万人減の114万人。失業期間の長期化が進む一方、企業の生産持ち直しにより、新規と短期の失業者は減少傾向が表れている。
一方、全雇用者のうち非正規社員は58万人増の1743万人と、2期連続で前年を上回った。このうちパート・アルバイトは女性・学生中心に56万人増えたが、派遣社員は15万人減った。派遣のマイナスは6期連続で、政府が製造業派遣の原則禁止方針を打ち出したことが影響した。
正社員は81万人減の3339万人と、5期連続で前年を下回った。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html
住宅ローン破綻増加、競売６万戸 甘い審査が落とし穴
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。
賃貸にしとけばよかったのに・・・
自己責任です。
賃貸だったら家賃払えなくて追い出されてるだけだよ。
三年くらいは金利だけの支払いとかにリスケも出来る時代に、それすら出来ず競売になっちゃうんだから、賃料も払えないでしょ。
そうですね
商業地に住むわけじゃないのに、引きずられて高くなっているのはおかしいですね。
渋谷、新宿は大商業地区(笑)
数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
あと数年待てばよかった・・・早まった
都心部湾岸がお安く無難でしょうか？
デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。
その需給バランスが崩れた時に何が起こるか？
答え：マンション価格の暴落
億ション増えすぎ
都心の新築タワーマンションが一番ダメ、デベが儲けて客が損する構図
郊外マンションも同じ事。
渋谷から若者文化が消え始めた。
年々寂しくなって行くね。
新規住宅ローン２割減 ４～６月、14年ぶり下げ幅
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819591E3EAE2E2E4...
マンションの景況感とは逆を行ってますね。
一番悪い時期に端境期になると二度と浮かび上がれなくなるから心配ですね。
＞問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。
＞数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
＞あと数年待てばよかった・・・早まった
賃貸歴が結構なります。そろそろ買いたいと思ってるんですが、
今年はまず×、来年もおそらく夏頃まで待てと言われましたが根拠がよくわからず・・・。
問題は来年以降・・・とはどういう事なんでしょうか？
数年は待てない気もしますが、暴落しそうというのはどうしてなんですか？
＞デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。
今後はどんどん減っていくものだと思っていました。
先日伺った先で、これからはストック物件を見直そう的な話をされたんです。
郊外が下がるのは朗報ではないですか^^
下がり続けたらベンツより安くなるかも
上がるって書いたら釣れるって思ってるあたりが、都内マンション屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、固定資産税も上がりそうだし、買うの待とうって思うだけなのに。
ということで、住環境の良い外周の大暴落を待ちましょう。（笑）
大暴落って書いたら釣れるって思ってるあたりが、郊外地元不動産屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、大暴落してるときには、買う余裕もないって思うだけなのに。
ということで、株と異なる住環境は自分で稼いで予算の中で最適な物件を買いましょう。（笑）
マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。
（連投失礼、誰へのレスか書くの忘れた）
>>500
マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。
三越伊勢丹ホールディングス傘下の三越は２０日から、日本橋三越本店で「三越ワールドウォッチフェア」を開催する。２９日まで。アジア最大規模とされ、１３回目となる今回の同フェアでは、購買力の高い中国人富裕層向けの施策を展開し前年比３．８％増の売り上げを目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100817-00000030-fsi-bus_all
今後のマンション価格を考える際に、
中長期的には会社員の給料がどう推移していくかがポイントだよね。
内需関連企業はまぁダメだとして、輸出関連企業の給料は上がるのかねえ。
その辺りの会社の給料までさっぱりだと上がる要素は全くないと思うな。
愛国心ある諸君
日本の将来を思う気持ちがあるなら
今後値下がりするといったことはこの際度外視して
目をつぶってマンションを買ってほしい
全体として下がるのは誰も異論無いやろ。
要はどこを選べば損しないかって話やろ。
マジに教えて欲しい。
豊洲辺りの土壌汚染（発がん性物質）って、問題ないと科学的に証明されてるのだっけ？？？
築地移転問題もわかったようなわかんない様なまま話がすすのでいるようだが・・・・
大丈夫なのかな？
その辺クリアにして買ってるのかな購入者は。
銀座で飲んでもすぐに家につけるのって凄い魅力だけど、自分を含めて家族がガンになったら
後悔してもしきれん。
東京都内で熱中症で搬送された人が今月1日から18日の間で1000人を超えたことが同日、東京消防庁のまとめで分かった。
同庁によると、同日は午後3時までに44人を医療機関に搬送。1日から17日の間、984人を搬送しており、計1028人に達した。
7月は1カ月間で1660人を搬送した。
2005年以降、8月の1カ月間で1000人を超えたのは07年の1141人だけだった。
同庁は「例年にないペースで推移している」として、注意を呼び掛けている。
発ガン物質の影響はすぐには出ない。
土壌汚染もそれほど昔からではない。
これからどうなるかは誰もわからん。
もちろん、まったく影響がなかったという結論もありうる。
それが30年後なのか、50年後なのかもわからん。
価格が下がりにくいエリアは、賃貸も含めた需要がつよいところでしょ。
都心かどうかで決まるわけではない。ぶ厚い需要があれば、需給バランスは崩れにくいからね。
住みたいという需要が強い「駅」は、マンション価格全体が下がっても、
相対的に下落率が小さくてすむよね。
都心かどうかよりも、住む場所として憧れの場所かどうかを基準にすると
いいように思う。
マンション価格下落時代の自己防衛策だね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
