23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

人口の流入ばかり書かないで、亡くなった方も計算したら、減少傾向だと思います。

行方不明者だってたくさんいるし。

>1994年247人、1995年10,344人

これホントなの？
ソースは何？

入る人と出る人のバランスじゃない？

景気良い、ことにしたい。
増えてる、ことにしたい。
売れてる、ことにしたい。
儲かってる、ことにしたい。

２０代が多くてまだ買える年代じゃない！(笑)

東京株式前引け速報：急落、円高懸念や中国景気の減速懸念で先物に売り仕掛け
8月11日11時10分配信 サーチナ

　11日の東京株式市場は急落。日経平均株価は7月23日以来の9400円割れ。200円超の下げ幅で推移し、一時は前日比243．87円安の9307．18円と9300円割れ寸前まで下落する場面があった。前引けの日経平均株価は前日比217．90円安の9333．15円と4日続落した。全面安商状。

　朝方から続落歩調。寄り付き段階で日経平均株価は9500円割れ。その後も断続的な売りに下げ幅を拡大した。年初来安値を更新した銘柄は200超となった。米金融緩和を受けてドル安・円高に為替が振れたことから売り先行の展開となったほか、寄り付き前に発表された6月機械受注が前月比1．6％増と2カ月ぶりにプラスとなったものの、市場予想の5．5～6．1％増を下回ったことも売りにつながった。

　前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。きょう発表される中国経済指標は消費者物価指数、小売売上高、鉱工業生産指数など。

　10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。

　オプション市場では9500～9750円でのレンジ相場を想定していただけに、9500円割れとなったことで先物市場で投げ売りが出ている模様だ。

　注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）では金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。

　このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付けた。きょう11日の東京外為市場では午前中、85円前半の円高水準で推移。ユーロ・円は112円割れとなっており、日本株にはマイナス要因となった。（編集担当：佐藤弘）

国の借金、900兆円突破＝過去最高を更新―6月末
8月10日16時8分配信 時事通信

　財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の合計残高（国の借金）が6月末時点で904兆772億円と、前回公表の3月末に比べ21兆1538億円増加し、過去最高を更新したと発表した。7月1日時点の人口推計（1億2742万人）で割ると、国民1人当たり約710万円の借金を負う計算になる。
　国の借金のうち、普通国債は3月末比11兆7804億円増の605兆7520億円、特殊法人に対する貸し付け原資となる財投債は約1．6兆円増の123兆8187億円。国債全体では13兆3194億円増の733兆8084億円と最高額を更新した。
　政府短期証券は約9．2兆円増の115兆2089億円で、国庫金の減少を補うため財務省証券の発行が増えた

東京株式大引け速報：9300円割れ、円高懸念・中国景気の鈍化懸念で先物に投げ売り続出
8月11日15時12分配信 サーチナ

　11日の東京株式市場は急落した。後場に入り下げ幅が拡大し7月22日以来の9300円割れとなった。大引けの日経平均株価は前日比258．20円安の9292．85円。全面安。

　注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）が金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。

　このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付け、今日の東京株式市場でも円高懸念が強まった。一時、ドル・円は85円20銭、ユーロ・円は111円54銭まで円高が進む場面があった。

　オプション市場では9500～9750円が想定レンジだっただけに、この日の現物株指数9500円割れで先物に投げ売りが続出し現物株指数の下げに拍車をかけた。一部では大手金融機関の売りが観測された。

　前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。

　注目された中国国家統計局が11日発表した7月の消費者物価指数（CPI）は前年同月に比べ3．3％上昇したほか7月の工業生産高が前年同月比13．4％増と6月の13．7％から縮小した。7月の小売売上高は前年同月比17．9％増と6月の18．3％を下回った。特にCPI（消費者物価指数）が前年比3．3％上昇。中国当局の抑制目標の3％を上回ったことで中国が金融引き締めに踏み切り、中国景気が減速するのではないかとの見方が一部で浮上していることが先物売りにつながった模様だ。（編集担当：佐藤弘）

ついこの前9500円は切らないって言ってたヤツ
どこ行った？

銀座にブランド品買いに来る中国人？
いないいない

ドバイが富裕中国人の新たな人気観光地に＝ブランド品を買い漁る―シンガポール紙
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=38636

見栄張りの中国人はさぞかしタワーの最上階でも買い漁るのかと思ったら

貧乏日本人が借りやすい二千万くらいの郊外住宅地の小家族向け物件しか買わない

投資ですな

だから割高物件にはいっさい興味ないらしい

自分の別宅はドバイに

見栄も張るが勉強もしてる

この２日だけでぼろもうけだよｗ

儲けは売りを確定させてからね。

ＮＨＫが社員寮の処分を開始しました。

民放のスリム化はもっと凄いらしいが。

レオパレス21はこのほど、７月実績（速報）を発表した。
それによると、同社の７月・アパート建築請負受注高は前月比15％減の51億円（前年同月は１６８億円）だった。アパートの管理戸数は前年同月比7.3％増の56万140戸で、入居率は78.4％（3.7ポイント減）で推移。受取家賃ベースの入居率は84.3％（同3.5ポイント減）だった。
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、

日本地主家主協会は８月29日、賃貸不動産のオーナーを対象にした「更新料問題最新情報・借地権セミナー」を東京都庁第一本庁舎で開催する。参加費無料。定員450人。
全４部構成で、第４部で賃貸借における「更新料問題」を取り上げ、貸主側担当弁護士が今後の対処などについて解説する。

株には、
薄商いに売り無しなんて格言もあるのに今日は下げたね。
証券会社に用事があって行ったが、今日はガランとしていた。

６月の人口動態
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
賃貸相場
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

もう少しで家賃6万円代に世田谷が。
こりゃ永住覚悟だな。

売れる見込みが立たなくて分譲を賃貸に変更しているのが増えてるから家賃はまだまだ下がるかも。結構大規模マンションに多いよ。

都心部の成約割合が増えているので成約家賃は高くなってるけど
実際は賃料の下落は続いているよ。

絶対強気だった学生単身向けまで下げ傾向

都心部の従来高かったところが値を下げつつ、都心部居住が進んでいる感じだな。
同じ都心部内の家賃差がどんどん縮小している。
港区も高い感じが少なくなったし、新宿区なんかは江東区と同じレベルまで落ちてきた。

独身だと無理して買わなくても、賃貸で十分だね。

売れる見込みが立たなくて賃貸にしているのは、
新築だけではなく中古物件も同様。
投げ売りしたくない中古は賃貸になっている。

これから東京駅周辺にオフィスビルの集中化、集積化が進みますから。地域によって家賃変動の様相がさらに変わって行くでしょう。

買える人もどこにすれば資産価値が維持できるかを第一に考えるようになってきた。

人に余裕が無くなって来たね。

全体としてまだまだ下がるとみなさん見ているのでは？

上向きとか言いながら株の下げ傾向が鮮明になってきました。
9000円割る可能性も･･･。

東京株午後、下げ幅が２００円超に拡大　取引時間中の年初来安値更新
8月12日12時56分配信 産経新聞

　１２日の東京株式市場は、午後に入っても円高に対する懸念がくすぶり、日経平均株価は一時、２００円を超す下げ幅を記録。７月６日に付けた取引時間中の年初来安値（９０９１円７０銭）を更新した。

　午後０時半の日経平均は、前日終値比２２６円９１銭安の９０６５円９４銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は午後０時半過ぎに、同１７．６７ポイント安の８１６．７８まで下げた。

　東京外国為替市場が、１ドル＝８５円を挟んだ値動きになっており、輸出関連銘柄を中心に幅広い銘柄が売られている。

　日経平均は年初来安値を付けた後、下げ幅を若干縮めたが、９１００円をはさむ取引が続いており、９０００円の大台割れも視野に入ってきた。

リーマンショックでも１万５０００円近くまでいったことがあるし、１日に日経平均で２００円程度動くのはとくに珍しくなくなった。
マネーゲームで日経平均の値動きが粗くなっただけで、もっと長期的に考察した方がよい。

本格的に底に向かいだした気がする。
世界情勢眺めても上げ材料皆無。

マーケットは冷酷
２番底は決定的となったみたい
しばらく様子見
不動産、今つかんじゃった人は
後悔するしかないね

坪単価が高額な物件は避けたほうが良いですね。

消費者心理７カ月ぶり悪化　７月消費動向調査
8月12日14時59分配信 産経新聞

　内閣府が１２日発表した７月の消費動向調査によると、消費者心理を表す消費者態度指数（一般世帯、原数値）は前月比０・２ポイント低下の４３．３となり、７カ月ぶりに悪化した。

　消費者心理の基調判断は「改善に向けた動きがみられる」に据え置いた。

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第10位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　 第20位 豊洲

豊洲エリアの独り勝ちは続きますねぇ。

人気投票を貼り付けるようになったら
落ち目になったと思われますよ(笑)

っていうか、
魚市場の移転が本決まりになる前に
売りたいんでしょ

三浦や焼津に仕入先の切り替え準備してる店があるから、なし崩し的に移転するのかな。
規模縮小になっちゃうよ。築地

住んでみたいランキングとか

富裕層が住む街とか

よくある煽りｗイメージに頼るようになっちゃお終いよ。

お値段と中身と将来性で勝負する時代ですよ(笑)

どこのマンションをイメージしての回答なんでしょうねｗ

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、１年後の住宅価格について、「上がる」と考えている消費者の割合が36.2％を占め、調査開始以来最高値を更新した。また、「横ばい」も47.7％となり、今後の住宅価格について横ばい以上の価格形成が進むことを消費者が予想している結果となった。
10年７月２日～７日まで、同社が運営するインターネットサイト「住まいサーフィン」のモニター会員で、直近３カ月間に新築マンションの販売センターに訪問経験のある会員が対象。有効回答は149件。

>>83
住宅取得に関する優遇税制が終息し、金利が上がり始めたら
マンションが売れなくなるので価格を安くせざるをえないでしょ。

エコカー減税が切れたら自動車が安くなると言われているのと同じ理屈。

>>84
購入検討者が上がるか価格維持ができる場所があると思っているんでしょうね。
どこだと思います？

実際に一番戸数が売れている区でしょう。

消費税がＵＰされたら中古の売買が有利になるから、今のうちに買ってるのですかね。

自民政権の消費税に関するルールを、民主政権がそのまま使うかどうかは分からない。
中古にも消費税を掛ける可能性もあるし、
逆に生活必需品として新築の消費税を還付する可能性もある。

今のうちから買ってたら、慌てる何とかに成りかねない。

必要な人が資産価値が維持できそうなところに買っているだけですよ。
消費税の事なんか考えて無いってｗ