東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その51)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-10-18 15:33:39
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人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して!!

前スレ その50
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[スレ作成日時]2010-08-07 17:44:38

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その51)

  1. 182 匿名さん

    持ち家比率ってのがジリジリ下がってるから業界がイライラしてんだろ?

  2. 183 匿名さん

    米国FRBが、再び流動性供給策に転じた意味は大きい。
    つまり、Wディップ(二番底)の可能性が強まったことを、公的に表明したたわけだ。
    物価は、ディスインフレから、デフレさえ警戒され始めている。
    日本は、既にデフレに突入して長いが、脱却の糸口さえ掴めない。
    これに、米国の鈍化が加わることになれば、デフレの長期化は避けられない。
    デフレ期の資産運用の鉄則は、現金、短期債の比率を高めることだ。
    不動産、株式等は、デフレ期に、価格変動リスクを最も受け易い。
    デベのコントロールで、マンション価格も何とかこらえているが、
    いずれダウンサイドのプレッシャーがかかるのは避けられない。
    したがって、実態と乖離した高価格、イメージ戦略で販売促進された物件は、
    急落こそないが、長期の低落傾向となる。
    典型的なのは、ニ子玉ライズ、湾岸物件、武蔵野タワーズ等。
    こうしたタワーが販売不振なのは、消費者がクレバーになっている証拠でもある。

  3. 184 匿名さん

    >>182
    そうそう、買えない人が増えているのは業界の責任じゃないですから。
    若い人の中で所得格差が大きくなって、買える人と買えない人に大きく分かれちゃって、

  4. 185 匿名さん

    >>183
    一番売れていないのは世田谷区の低層高額マンションだよ。
    http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

  5. 186 匿名さん

    個別物件をターゲットにした陰湿なネガが増えているのが最近の特徴。
    たぶん業者じゃなくて、買いたいけど買えない個人のネガだと思う。
    同じような内容で繰り返し繰り返し行われて、何か不気味ささえ感じてしまう。

    業者より、買えない30代にイライラが溜まって、爆発寸前といった感じですよ。
    持家比率もかなり低い状態だね。

  6. 187 匿名

    >>183
    湾岸物件に限らず
    赤坂のタワーはじめ、内陸タワーだって残ってるじゃない。

  7. 188 匿名さん

    スレの趣旨から言えば
    問題はどこで値下げ販売が行われているかですね。

  8. 189 匿名さん

    浜田山?

  9. 190 匿名

    大規模分譲=安物大量生産

    例えるなら、上階下階なんてカローラの上級グレードかライトバンかの差でしかない。
    カローラはアクセサリー付けてもカローラ。

    しかしカローラは廉価で維持費安いから値落ち率が低い。

    ところが同じ大衆向けであるはずの大規模マンションは大幅に値落ちする。
    理由なぜか?
    買価に思いっきりマージン乗ってるから。

    需要過多の時代は来ないので落ちまくりますよ。

  10. 191 匿名さん

    浜田山に
    異変ですか?

    どれくらいの値引き?

  11. 192 匿名さん

    埋立地住人の妄想でした。
    お騒がせしてすみません。

  12. 193 匿名さん

    >>183の分析は当たってるね

  13. 194 匿名さん

    >>54

    この1、2年でマンションを探すようになって気づいたんですが、
    今の自宅の近所の物件、見学先のマンションでもそうなんですが、大手の元社宅です。

    近所の大手の社宅(団地だと思っていた程結構広い)も閉鎖し、取り壊しを待つばかりといった状況です。

    これまで購入物件を探していなかったのでその頃の過去数年の事がわからないのですが、
    別に大した事、特に変わった事ではないのでしょうか。

    商社や大手が資産を手放しているような状況が気になりました。
    資産を得よう(ローンがあるうちは資産とは言えませんが)としている矢先、
    大手の間逆の行動を見ると、購入に迷いが出てしまいます。

    不景気も原因の一つとも思いますが、それ以外の何かを意味しているのかなと疑問を感じているところです。

  14. 195 匿名さん

    >>194

    もう・・この話は何年間前からマンコミで話されている話題。

    日本の企業も国際会計基準移行に伴い、Cashの生み出さない資産(社宅)は保有価値無しと判断。
    福利厚生はP/Lにて処理と言うのが上場企業の会計処理基準となってます。

  15. 196 匿名

    不動産は不働産だということです。
    立派な自社ビル欲しがる企業も減りました。
    会社運営と家庭運営の基本は大して変わりません。
    企業も個人も同じこと。

  16. 197 匿名さん

    >>194
    少子化で
    大学、高校の土地がわんさか出て来ますよ。

    お楽しみに

  17. 198 匿名さん

    古い団地が建て替えられるたびに高度利用が緩和されて、
    戸数が増えて行きますから
    無尽蔵の供給能力です。

  18. 199 匿名さん

    だから総量規制案が出るわけね。

  19. 200 匿名

    「都心回帰」ネタを出して、
    それでも都内の土地は上がる!って誰か言わなきゃ。
    何年間もスレで繰り返されている話題にするために。

  20. 201 匿名さん

    何回も出してあげないと
    忘れて買っちゃう
    おばかさんが出てくるからじゃない?

  21. 202 匿名さん

    団地建て替えはこのスレが参考になりますよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/

  22. 203 匿名さん

    渋谷区も値崩れしそうだね。

  23. 204 匿名さん

    早くキミたちにも買えるほど値段が下がるといいね。

  24. 205 匿名さん

    浜田山は、
    従来では考えられなかった安値で販売を始めたみたいです。
    高額だったところが軒並み値崩れ現象ですね。

  25. 206 匿名さん

    中国人観光客効果がない渋谷、新宿あたりの小売業は、逆資産効果でかなり落ち込むでしょうね。

  26. 207 匿名さん

    浜田山は、パーク検討スレの初期の頃を見てごらんよ。
    今の二子玉スレみたいにネガだらけだよ。
    安値になっても別に驚かない。

  27. 208 匿名

    >206
    非常にトンチンカンな感じがするのだが。
    ならどこが落ち込まないの?まさか湾岸(笑)

  28. 209 匿名さん
  29. 210 匿名さん

    そんな数字なんか、いくらでも捏造できる

    信じる奴はかなりの情弱

    あ ほ (笑)

  30. 212 匿名さん

    逆資産効果はこれからだろ(笑)

  31. 213 匿名さん

    下げるというより、ただでさえ少ない客が急激に減るよ。

  32. 214 匿名さん

    少子化が進むと原宿、渋谷もさびれるだろうな。

  33. 215 匿名

    渋谷新宿の次は原宿か?
    繁華街がさびれる頃は都内全域さびれんだって。叩いたってひいきの○○は上がらんよ笑

  34. 216 匿名さん

    都心部湾岸で子供が増えて、10年後には中学生くらい。
    この頃になると銀座の近くに原宿みたいな一角ができるのかな?
    それとも臨海副都心のどこか?
    羽田の国際化で
    湾岸部の観光地化が進んでいるだろうから、
    外国のこどもたちもいっぱい来そうだね。

  35. 217 匿名さん

    東京ビッグサイトがある臨海副都心が良いだろ。
    いろいろなイベントとコラボもできてすそ野が広がる。
    それに、大人の街銀座とは分けた方が良い。

  36. 218 匿名さん

    有明二丁目はどう?

  37. 219 匿名さん

    ●洲の空き地をイベントに貸さなくなった理由は興味深いよ。
    ここには書けないけど。

  38. 220 匿名さん

    ↓これですね。
    上手く料理できるデベがいますかねw

    区画 有明北3-1地区(11街区)
    所在地 江東区有明二丁目1番203外
    土地面積 110,188㎡(公募対象地全体)
    土地利用計画 住・商・業複合用地

  39. 221 匿名さん

    三大財閥系が共同すればすごいのが出来るじゃん

  40. 222 匿名さん

    三大財閥はドバイに夢中
    江東区なんて眼中にないよ

  41. 223 匿名

    眼中にないじゃなくて元々からお付き合い程度。
    当時は金困ってなかったし原価安いし容積率緩和になったから。
    本気は佃だけ。

  42. 224 匿名さん

    >>221
    築地の移転の話がはっきりしないと動けないと思いますよ。

  43. 225 匿名

    佃はいいけど、リバーシティには都営やURのタワーも建ってるな。
    ついでにリバーシティ以外でゴクレ大京丸紅のタワーまで建ってる。しかも三井より駅近。

  44. 226 匿名

    築地跡地って以前の再開発計画まだ有効なの?
    とっくに的外れな気がする。
    作ってるうちに汐留売りに出るよ必ず。
    広告屋さんもテレビ屋さんもヒーヒーいってるから。

  45. 227 匿名さん

    築地跡地についてはちゃんとした計画はまだありません。

  46. 228 匿名さん

    埋立地だから人気出ないんじゃないの?

  47. 229 匿名さん

    ネガもポジも、ここは埋立地スレか!

  48. 230 匿名さん

    文句言わずに別の話題を提供してちょw

  49. 231 匿名さん

    豊洲の広い空き地を埋めるための後付け理由が築地移転なのね。

    で、築地跡地も再開発でウマー!

    ところがバブル飛んじゃったと。

    誰も遊んでもらえなくなって珍太郎の独り遊びに。

  50. by 管理担当

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