23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

人口の流入ばかり書かないで、亡くなった方も計算したら、減少傾向だと思います。

行方不明者だってたくさんいるし。

>1994年247人、1995年10,344人

これホントなの？
ソースは何？

入る人と出る人のバランスじゃない？

景気良い、ことにしたい。
増えてる、ことにしたい。
売れてる、ことにしたい。
儲かってる、ことにしたい。

２０代が多くてまだ買える年代じゃない！(笑)

東京株式前引け速報：急落、円高懸念や中国景気の減速懸念で先物に売り仕掛け
8月11日11時10分配信 サーチナ

　11日の東京株式市場は急落。日経平均株価は7月23日以来の9400円割れ。200円超の下げ幅で推移し、一時は前日比243．87円安の9307．18円と9300円割れ寸前まで下落する場面があった。前引けの日経平均株価は前日比217．90円安の9333．15円と4日続落した。全面安商状。

　朝方から続落歩調。寄り付き段階で日経平均株価は9500円割れ。その後も断続的な売りに下げ幅を拡大した。年初来安値を更新した銘柄は200超となった。米金融緩和を受けてドル安・円高に為替が振れたことから売り先行の展開となったほか、寄り付き前に発表された6月機械受注が前月比1．6％増と2カ月ぶりにプラスとなったものの、市場予想の5．5～6．1％増を下回ったことも売りにつながった。

　前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。きょう発表される中国経済指標は消費者物価指数、小売売上高、鉱工業生産指数など。

　10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。

　オプション市場では9500～9750円でのレンジ相場を想定していただけに、9500円割れとなったことで先物市場で投げ売りが出ている模様だ。

　注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）では金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。

　このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付けた。きょう11日の東京外為市場では午前中、85円前半の円高水準で推移。ユーロ・円は112円割れとなっており、日本株にはマイナス要因となった。（編集担当：佐藤弘）

国の借金、900兆円突破＝過去最高を更新―6月末
8月10日16時8分配信 時事通信

　財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の合計残高（国の借金）が6月末時点で904兆772億円と、前回公表の3月末に比べ21兆1538億円増加し、過去最高を更新したと発表した。7月1日時点の人口推計（1億2742万人）で割ると、国民1人当たり約710万円の借金を負う計算になる。
　国の借金のうち、普通国債は3月末比11兆7804億円増の605兆7520億円、特殊法人に対する貸し付け原資となる財投債は約1．6兆円増の123兆8187億円。国債全体では13兆3194億円増の733兆8084億円と最高額を更新した。
　政府短期証券は約9．2兆円増の115兆2089億円で、国庫金の減少を補うため財務省証券の発行が増えた

東京株式大引け速報：9300円割れ、円高懸念・中国景気の鈍化懸念で先物に投げ売り続出
8月11日15時12分配信 サーチナ

　11日の東京株式市場は急落した。後場に入り下げ幅が拡大し7月22日以来の9300円割れとなった。大引けの日経平均株価は前日比258．20円安の9292．85円。全面安。

　注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）が金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。

　このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付け、今日の東京株式市場でも円高懸念が強まった。一時、ドル・円は85円20銭、ユーロ・円は111円54銭まで円高が進む場面があった。

　オプション市場では9500～9750円が想定レンジだっただけに、この日の現物株指数9500円割れで先物に投げ売りが続出し現物株指数の下げに拍車をかけた。一部では大手金融機関の売りが観測された。

　前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。

　注目された中国国家統計局が11日発表した7月の消費者物価指数（CPI）は前年同月に比べ3．3％上昇したほか7月の工業生産高が前年同月比13．4％増と6月の13．7％から縮小した。7月の小売売上高は前年同月比17．9％増と6月の18．3％を下回った。特にCPI（消費者物価指数）が前年比3．3％上昇。中国当局の抑制目標の3％を上回ったことで中国が金融引き締めに踏み切り、中国景気が減速するのではないかとの見方が一部で浮上していることが先物売りにつながった模様だ。（編集担当：佐藤弘）

ついこの前9500円は切らないって言ってたヤツ
どこ行った？

銀座にブランド品買いに来る中国人？
いないいない

ドバイが富裕中国人の新たな人気観光地に＝ブランド品を買い漁る―シンガポール紙
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=38636

見栄張りの中国人はさぞかしタワーの最上階でも買い漁るのかと思ったら

貧乏日本人が借りやすい二千万くらいの郊外住宅地の小家族向け物件しか買わない

投資ですな

だから割高物件にはいっさい興味ないらしい

自分の別宅はドバイに

見栄も張るが勉強もしてる

この２日だけでぼろもうけだよｗ

儲けは売りを確定させてからね。

ＮＨＫが社員寮の処分を開始しました。

民放のスリム化はもっと凄いらしいが。

レオパレス21はこのほど、７月実績（速報）を発表した。
それによると、同社の７月・アパート建築請負受注高は前月比15％減の51億円（前年同月は１６８億円）だった。アパートの管理戸数は前年同月比7.3％増の56万140戸で、入居率は78.4％（3.7ポイント減）で推移。受取家賃ベースの入居率は84.3％（同3.5ポイント減）だった。
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、

日本地主家主協会は８月29日、賃貸不動産のオーナーを対象にした「更新料問題最新情報・借地権セミナー」を東京都庁第一本庁舎で開催する。参加費無料。定員450人。
全４部構成で、第４部で賃貸借における「更新料問題」を取り上げ、貸主側担当弁護士が今後の対処などについて解説する。

株には、
薄商いに売り無しなんて格言もあるのに今日は下げたね。
証券会社に用事があって行ったが、今日はガランとしていた。

６月の人口動態
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
賃貸相場
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

もう少しで家賃6万円代に世田谷が。
こりゃ永住覚悟だな。