『購入者限定』ブリリアシティひばりケ丘

火災保険の選択に入りました。

地震保険を付ける／付けないで、悩んでおられる方も多いと思います。

私は付けないです。理由は保険料（掛け金）が高い割に補償が充分ではないからです。

東京で阪神大震災の様にマンションが倒壊する事態になれば、保険金が支払されない可能性があります。
これは法律でも規定されており、支払い総額が決まっています。
大災害になればなるほど、支払いがされない仕組みになっています。
また、決め手は大半を占める『共用部分には、地震保険は付いていません』。
もし、倒壊・半壊した場合には、自分の部屋だけ地震保険を付けていても、保険で再建は不可能なんです。

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>44さん
確かに、悩ましい問題ですよね。
我が家もギリギリまで悩んでおりますが、地震保険は付ける方向で、総額安くなるよう色々見積もりを取っています。（地震保険は会社によって金額が変わるものではないですが。。。）
確かに、地震保険で建て直すことは厳しいかもしれませんが、我が家はガッツリローンなので、万が一の時、ローンが半分だけでも減ってくれれば…との思いです。
我が家の家計では、ローン払いながら、新しい家の家賃を払っていくのは厳しいので。

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内覧会に行かれた方、持参された物を教えて下さい。
メジャー・筆記用具やスリッパは必需ですが、その他あって良かった物を是非。
ネットで内覧会チェックリストをプリントアウトして持参する予定ですが、チェック項目が多くて自分には分からない言葉もあって全ては無理そうです。

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>46さん
自分は大したことはしていないですが、間取り図を拡大コピーして持って行きました。
（各種計測した値をダイレクトに書き込めるため）
スリッパは、用意してありましたよ！
私も、ネット上にあったチェックリストをプリントアウトして持って行こうと思っていましたが、見事に忘れて行きました（笑）
チェックリスト見てると、床が平衡か？とか、色々ありますよねぇ。。。
自分は、納得いくまで動きまわって開けられるものは全部開けて、それで気付かない点は住み始めてからも気付かないだろうと、楽観的に考えています。
あまり参考になりませんね。。。

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>46さん

傷や歪みを細かく見るならば懐中電灯と、自分の指紋で汚さない様に手袋があると良いです。

お願いすれば、ガス栓も開けてくれますから、風呂や台所などのお湯の出具合も確認できます。

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>46さん

うちも図面の拡大コピーを持って行きました。実際内覧中は舞い上がっているのと、子どもがはしゃぎ回ったお陰でよく見れませんでしたが、後で戻ってみたところ床に傷が３０センチぐらいあったり、壁に接着剤がくっついているのとかを発見してしまいました。。。

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皆さん、ありがとうございます。
大変参考になります。
　
間取りの拡大コピーですね。
色々と確認したり（舞い上がりそうだし）時間が掛りそうですが
暗くなる前にチェックや採寸を無事終えたいです。
まだ照明も無いしダウンライトだけじゃ心配だー！

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照明は、取り付けておいてくれていますよ！

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未だ内覧会は続いていたんですね。我が家はＥ棟初日だったので、火曜日に指摘事項の確認会です。
全部ちゃんと治っていれば良いですが、どうでしょう。もしも駄目な場合は仕事休めないから東京建物に依頼になってしまいます。他板で指摘事項の大半が手付かずなんて事例も聞いていますから少々心配です。

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火災保険は損保ジャパンの、ほーむジャパンに決めました。
昔から掛け金が安い全労済の各種共済（生命、医療、年金、自動車、火災）にしていました。
今回もその延長で、全労済の火災共済にしようと惰性で考えていました。
ところが試算してみてびっくり。一戸建てか共有部分まで含む保険金額になるんです。
専有面積と地域だけで計算する単純明快方式ですが、家財ならＯＫですが、建物としては超！不向きです。

損保ジャパンのほーむジャパンでは、３コースの真ん中の標準タイプ（水災無し）を指定で、臨時費用を外すと、地震保険無しならば５年契約で毎年６９００円になります。　これで家財も１５００万円も付いています。

全労済は１４４００円でした。　（保険金額が共用部分を含めた倍になってしまうからです）

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確認会に行ってきました。気にしていたとおり、残が１箇所ありました。
傷は修復していましたが、開閉すると新しい傷が付いてしまいます。
建付け自体が悪いので調整して貰い、再確認会かお任せになりました。

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カーテンレール幅を計り忘れるという痛恨のミスを犯してしまいました。
EL・EJ・EKタイプの方がいらっしゃいましたら、カーテンレールの長さを教えていただけると助かります。

内覧会、我が家は床のクロス貼りがボコボコになっているところが結構ありました。
接着剤の塊やヨレが原因だとか。
同じく確認会に行けずおまかせなので不安です。

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>55さん

確認会の日程とは別に、ご自分の部屋ならば入って採寸のやり直しが出来ますよ。
東京建物と西武建設が入る日時を確認すると、ご自身の仕事が休みの日があるかもしれません。

また確認会、再確認会は結構、平日を避けて土曜日で調整してくれますよ。

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53です。

全労済・火災共済の共用部分を持つ分譲マンションの加入の仕方が判りました。
管理組合で加入している共用部分の保険金額を調べて、「他に加入している保険・共済金額」で指定申告して、その金額だけ差し引く事で余計な共済（保険）金額が減額できます。

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内覧会の際に、カーシェアリングの説明は全く無かった。。。どうなってるんだろう。

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>58さん
確かに。。。
共用施設の予約システムの説明の際、「カーシェアリングもこれですか？」と聞いたら、「違います」とだけ言われました。
「じゃ、どれ？」って質問していたのに、答えを聞かずに帰ってきてしまった。。。（笑）

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カーシェアリング、私も気になって尋ねたら、有人管理の時間帯に、コンシェルジュさんに予約する仕組みみたいです。他にも色々聞いたらすべてに対して「詳しくは入居前管理説明会でご説明します」とのことでした。

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東京建物への残金振込、さくら司法書士への登記費用振込
これが終わると、いよいよ鍵を受け取って引越しですね。
荷造りも佳境に入ってきました。
家中ダンボール箱だらけです。
約半分が収まりました。

同じ西東京市の向台町の物件が、同じサカイ幹事で一斉入居なので、それに注目したいです。

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どなたか、ここの住所お分かりになる方いらっしゃいますか？地番は契約書やHP等に掲載されているのですが、住所がはっきりしなくて。

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住所は下記の通りです。　これで住民登録して住民票を取得せよと指示がありますよ。
西東京市ひばりが丘二丁目５番３４－〇〇〇号

〇は部屋番号

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＞６４さん
ありがとうございました。郵便の転送手配等々で非常に助かりました！

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いよいよ明日、鍵の引き渡しですね！
楽しみです♪
同一市内の超巨大マンションも、大騒ぎなく引っ越しができているようですので、
うちもすんなりいくといいですね～。

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我が家は１日遅れの鍵引渡。
今日はＳ棟の引越しの様子でも見に行こうかな。

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初日に入居しました。

まだまだ住む人も少なく寂しいですが、週末にかけてにぎやかになってくるのでしょうね！

早速ですが、警報鳴らして警備会社よんでしまいました。。。
あらかじめ説明書読んでおかないと、警報解除できませんね（汗）

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警戒設定がどうたらこうたらってやつですよね。内覧会の時に説明されたけど、忘れてしまいますよね。
エントランスからのカギは２ヶ所開けるみたいですが、宅急便の時も２回呼び出しされるってことですか？！今は解放されてるから、よくわかんないです…。

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まだお引越しされてますねー。
遅くまでご苦労様です。。。
まだまだ暗い部屋が多いですが、早く皆さんが入られて、明るい建物になるといいですね。

我が家は今日、引越しが完了しました。
近くの買い物はCOOPがいいですね！
２階はダイソーで、隣はマツキヨで、便利です。
COOPではお刺身買いましたが、なかなか良かったですよ。
COOPまでの道のりの途中においしいパン屋さんも見つけました！！

他にも素敵なお店などあったら教えてください。

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正門ではなく南入口方面開拓してます（笑）
こちらからは西友に行くのが便利です。西友の近くにコンビニがありました。あと、お団子屋さんもありましたよ！

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ＣＯＯＰ　生協はポストに案内が入っていたと思いますが、受付に持参するとお醤油１リットルと、ポテトチップが貰えました。　
近くに住み続ける限り利用すると思うので、ポイントが溜まる様に組合員に加入しました。出資金千円が必要です。家族用ポイントカードは１枚１００円です。

団地西友の横は、すっかり寂れてしまいましたが、個人商店街「ピヨ」です。
各人のお口にあうかどうか？ですが、お肉屋さんの揚げ物などもあります。

駅前パルコ地下のクイーンズ伊勢丹、西友（駅前と団地２店）、ＣＯＯＰ（生協）、ビッグエーが使い分け出来ますね。
健康的に散歩されるなら、東久留米駅南側のイトーヨーカドーも使えます。
ブリリアシティ５階以上なら７＆ｉの看板がハッキリ見えます。

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この辺りのクリーニング屋さん、安いですね！
Yシャツ90円！！
前住居では、120円で安いと思って出していたので、ビックリしました。
生協は、我が家も引換券持って行ってみようと思います。

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東久留米のイトーヨーカ堂には赤ちゃん本舗があります。小さいお子さんがいる方はちょっと歩きますが使えるかも。

周囲のお散歩に飽きたら足をのばして石神井公園、小金井公園ですね！

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その、石神井公園から引越しです。
廊下から見えるの、東久留米のヨーカドーなんだ。
知らずに今日、電車で赤ちゃん本舗に行ってきましたよ。歩いても行けるんですね。ルート開拓しなきゃ。

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車で走っていたのでちらっとしか見えなかったのですが、
谷戸小の辺りに行列のできる店が。。。
店名もなに屋さんかもわからないまま通り過ぎてしまったのですが、
なに屋さんかご存知の方、いらっしゃいませんか？
すごい行列だったので、ちょっと気になっています。

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77さん
多分…ですが、その行列、
我が家も気になり訪ねてみましたら、
持ち帰りのお寿司屋さんでした。
安くて美味しかったです！

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>78さん
77です。
情報ありがとうございます。
お寿司屋さんですか。
あんなに並ぶお寿司屋さんもなかなかないですよねー。
今度試してみます！
ありがとうございました。

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まなマートもなかなか安くて便利でしたよー
お肉はあんまり豊富ではなかったですが、うちは仕事帰りはまなマートを使うつもりです。
初日から入居してますが、きのう南棟から田無タワーが見える事にようやく気づきました！綺麗でした。

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受付　コンシェルジェで販売しているパン屋さんへ行ってきました。
ブリリアシティでは販売できない、クリーム系生製品、調理パン、サンドイッチ類が豊富です。
見落とししそうに小さなかわいいお店です。

場所は受付に地図カードがありますが、住友重機交差点で徒歩１０分以内です。

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魚孝（うおこう）さんというお寿司屋さんです。
地元ではかなり有名なところですね。
車を置くところがなく、皆路上駐車するので警察が来たりするほどのところです。
安くておいしいですので是非一度買って見てください。

ちなみにメニュー表を店員さんに言えばもらえるので、電話で注文してから取りに行くと並ばずに済みます。
（この場合受け取り口が別になります：店の中）

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>82さん
情報ありがとうございます。
あの行列に並ばずに買えるんですね♪
近いうちに、一度チャレンジしてみようと思います。

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82です。

チャレンジしてみてください。
モーガン・フリーマン似のおばさんが予約無しの窓口で受け渡ししてくれるのですが、この方の計算が圧巻です。

あと、バス通りの”ポポラマーマ”のビル2Ｆの”ココット”のロールキャベツ、同じビルの”歌瑠音”の鉄板焼きはオススメですよー

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クリーニング店がたくさんありますね。
どこの評判がよいのでしょう。
マンション内のはどうなのでしょうね。

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生意気ですみません。　私、帝国ホテルのファンなんです。

”歌瑠音　かるね”のオーナーシェフ・草野哲夫氏は、長く帝国ホテルで腕を磨いた方です。
全国に散らばる、帝国ホテル出身オーナーシェフの一人ですね。

吉祥寺の”パリジェンヌ”はフレンチ、
九州は熊本・阿蘇の宮地駅前”藤屋”は、阿蘇の赤牛ステーキなんかが好きです。

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ごめんなさい。文字間違えました。。。

読みは「かるね」
誤）歌瑠音
正）花瑠音

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わーーー
ダンボールが一向に片付かない。。。

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ダンボールが片付かない。　それは我が家も同じ。　２４日引越しで１７０箱搬入し、廃棄は１２０箱だけ。
残り５０箱はタンス替りになりそうです。

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うちはだいぶ快適空間になってきましたー。ちなみにうちは３０箱だけです（笑）
ところでみなさん両隣挨拶いきましたか？うちはまだです…。隣がすんでるのかもいまいち不明…。

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鍵渡日の引越で両隣は空室みたいでした。その後も未だみたいなので、１２日日曜日に訪ねてみようと思っています。それでも空室なら２３日にします。

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我が家は今日行ってきました。
とても良いお隣さんで、仲良くしていただきたいなぁと心から思いました。
ご近所さんには恵まれた！
最高の新居のスタートが切れた気がします。

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早く上下左右のお宅に挨拶したいんですが、今週末に入居されたお隣さんだけしか出来ません。
あとの方々は年末入居なのかなあ。　ちょっと寂しいです。

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皆さん挨拶に行くのは、両隣と上下だけですか？
同じ階の方には近所の５・６軒挨拶行こうと思っていたんですが、変ですかね・・？

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スマッチの方がバグ？で書き込めないのでこちらにお邪魔します。
現在建築中のブリリア南西側ひばりが丘団地内の３階建ての建物は老人ホームではなく保育園、児童館、地域福祉施設です。

（仮称）ひばりが丘団地内公益施設建基本設計概要
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/pub/kanren/hibarigaokadantinai_koekis...

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ひばりが丘団地内で建設が始まったのは、８階建ての６棟と集会所です。富士山はほぼ絶望的です。

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やっと両隣さんが入居して挨拶できました。
上下さんは未だですね。お子様がいらして、２学期の終業式を終えてから入居と勝手に想像中。

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上の階、挨拶こねーな。。。

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低層階に挨拶行く訳無いじゃないですか。
むしろ低層階住民が高層階住民にご挨拶申し上げないと。
高層階はそれだけ高い金額出してるんだから。

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あえて釣られるが。

99→大概だけど・・・

100→小中華思想的な意見はすごいね。

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下から上層階に先に挨拶行くと、音がうるさいですかと神妙になる。
やはり気になるんですね。これが効いたか知りませんが、実に静かなものです。

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>100
ははぁぁぁ、お金持ち様。
これからもたくさん管理費をお納め下さいませぇぇぇ。
これで満足していただけますか？ｗ

>102
なるほど、なかなか面白い考えですね。
うちも両隣と下には挨拶行きましたが、上には行っていません。
たまにドスンと音がする程度で別にうるさいわけではないけど、うちも先手打って行ってみようかな？

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昨夜、節電のためにリビングの明かりを暗くしてみたら初めて気づいたことがありました。
２４時間換気の通気口のまわりのクロス汚れてませんか？
慌ててぞうきんでふき取りました。外気のホコリとかなのかな？ちょっとショックでした。

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>104
もちろん汚れますよ
定期的に掃除しています

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通気口クロスの汚れは、車の排気ガスの粉塵が原因だそうですよ。
黒い輪のような汚れで気になりますよね。
換気口にフィルターを付けてみたのですが効果がありました。

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>107
毛虫を報告？
なぜ？
まさか駆除しろと？
自然のものでしょ？
どんな温室育ちなんだか

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虫嫌いの人にとっては、毛虫も恐怖の対象でしょうね。
でも、緑の多いこの環境ではあまり神経質にならないほうがよさそうですね。
共存していく覚悟も必要かと…

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いやいや植栽に発生した毛虫はちゃんと駆除した方がいいですよ。一週間ほどで大量発生し葉を食べ尽くし枯らします。自然との共生イコール害虫駆除をしないことではありませんから。人が住む上での最低限の手入れのうちの一つです。

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>111
管理人さんに相談してみるとよいですよ。
必要であれば、管理組合に相談の上、対処してくれるはずです。

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せっかくの植栽が虫に食べられたり病気になってしまうのは見た目にも環境上もあまり良いとは言えないです。
殺虫剤を使用するのは賛成できないですが、そのままにしておくのもどうかと思います。

アメリカシロヒトリなんて懐かしい響きです。
子どもの頃、街全体で消毒してました。何の騒ぎ？という感じでした。
パートナープランツなどでうまく虫を回避できると理想的なのですけど。
お金がかかってしまうと住人にいろいろな意見が出るでしょうかね。

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ベランダでの喫煙は結構問題になっていますね。
お隣の方に、「喫煙止めてください」って直接言いにくいですしね。
幸い、うちのご近所の方々は、ベランダでの喫煙はされていないようです。

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虫が多く出る季節ですからね。毛虫も大量に発生していると植栽がダメになってしまいますからね。管理組合に動いてもらった方が良さそうですね。毛虫もそうですが、虫嫌いにとってはハエやクモの存在も気になります。家の中に入ってこないように気をつけていますが、恐怖です。

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バルコニー喫煙は禁止にしてほしいね

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バルコニー喫煙は、迷惑ですよね。
喫煙者の方々は肩身が狭いだろうけど、周りの迷惑を考えてほしい。
だいたい、バルコニーは喫煙ＯＫなの？

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>119
今のところ、大々的に「禁止」とはしていないのではないでしょうか。
確か第１回の管理組会の議事録に記載されていた記憶がありますので。

しかしながら、先日、タバコのポイ捨ての件が掲示板に掲載されていた際、
喫煙は「専有部」で、となっていました。
バルコニーは「共有部」となりますので
バルコニーでの喫煙は禁止、との遠まわしな表現にも見えました。

季節がかわって窓を開けるようになって、かなり問題視されてきた以上、
あらためて考ええる必要があるように思いますね。

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お友達が駅前のタワマン修繕費が７億円足りないことが発覚したと言ってましたが、ここは大丈夫でしょうか？最後は壊しちゃうから大丈夫とは思いますが。

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たまに他の投稿サイトも見ていますが、近所の方？から駐車場の問題が投稿されていました。マンションひとつで住人が大量に増えたわけで、元からの住人さんにはいろいろ違和感があったことでしょう。お互いに気持ちよく暮らせるように心にとめておきたいと思います。

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バルコニーでの喫煙は、禁止でなかったのですか？

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直ちに健康に影響はありません

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直ちに健康への影響はなくても、タバコの臭いが嫌いな人にとっては
バルコニーに漂うタバコの煙や臭いは苦痛だと思いますよ。
喫煙は専有部で、という遠回しな表現でなく
バルコニーでの喫煙は禁止って直接的な表現で掲示板に掲載されてもいいように思うんだけど。

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修繕積立金が足りなくなる話はよく聞きます。
やはりデベの試算は甘く作っているのでしょうか。

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修繕積立金は、最初に計画表わたされていますけど、
その計画表みれば目安にはなりますよ。
デベの試算があまいとか以前に、
これを足りていると考えるか、
足りていないと考えるかは人によるでしょうね。

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聞いたところによると再試算をしたら購入時の計画表の額と７億円の開きがあったみたいです。購入時の計画表に書いてある金額があてにならないみたいです。７億円も違うと追加で２００万円以上いるわけでしょう。いきなり追加支払いを言われると困っちゃうので念のために聞きました。

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>128
いきなりでなくても、
計画時点から10年後くらいに一時金支払いが組み込まれてるけどね。
数年後の修繕積立金増加もね。
一般的には、これよりも増えることが多いようですから、そのつもりでいたほうがいいでしょう。
他事例の7億円って、今の積立金を続けたらの試算で、50年後までに、とかって意味では？
であればここのマンションも同じくらい不足ってことにはなりますよ、たぶん。
別にそれは不足とは一般的には言わないことが多いと思いますが。
他マンションよりも積立金かからなくなるのは、最後の10～20年でしょうね。

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大規模修繕費は２５年～３０年で膨大な費用が必要になるから、取り壊すと言っても５０年先ですから大丈夫とは言えませんよ。　タワマンだって最後は建て直しですから同じです。修繕費と建替費用は完全に別会計です。

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＞バルコニーでの喫煙は、禁止でなかったのですか？

容認決議はされても、禁止決議はされていませんよ。（既発表分）

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バルコニーでの喫煙禁止絶対反対！
何千万も出して買った自宅のバルコニーでタバコも吸えないんじゃやってらんないよ。
ただでさえ嫌煙者に迎合して喫煙スペースが激減してんだから、そっちも少しは妥協しろ！

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喫煙者の方々の肩身の狭い思いもお察ししますが
喫煙は専有部でということであれば、バルコニーでの喫煙は遠慮していただきたいです。
自宅内で喫煙してください。

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これからが本格的な暑さですね。
会員制などではなく、気軽に行ける室内プールは近場にありますか？
室内でなくても、プールや水遊びの出来る場所の情報をご存知の方
教えていただけますでしょうか?

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そりゃ勿論落合川や南沢湧水地でしょう。
ひばりヶ丘南口に住んでいると北側は全く知らないという方もいますが、折角ひばりヶ丘に住んでいるのににこれらの湧水群を訪れないのは勿体無い。
アユが遡上しホタルが生息する平成の名水百選に名を連ねる清流です。
また、坂の無いフラットな土地であるひばりヶ丘が何故「丘」なのかも分かります。

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133さん

その考えと態度じゃ共同住宅には住めませんね。

なぜ喫煙スペースが激減するのか、正しく理解できていませんね。

やってられないなら売却して出て行かれる事を強く望みます。

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>>133は単なる荒らしで住民じゃないですよ。

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＞計画時点から10年後くらいに一時金支払いが組み込まれてるけどね。
私も、積立金が徐々に上がっていき、更に一時金も定期的にあって、更に新たな不足発覚と聞きました。建物や庭も傷付けちゃうみたいで、既に平米20万円ぐらい下がっているらしいです。塩漬けみたいです。
ここは資産価値を守り続けて欲しいです。

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136さん
横から失礼します。
南沢湧水地(群？)は存じ上げませんでしたが、すぐお隣の東久留米駅から近いんですね。
場所を調べていて見つけたのですが、この湧水地はアニメ映画「河童のクゥと夏休み」舞台と
なった場所だそうです。
早速夏休み中に子供を連れて遊びに行ってみようと思います。

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南沢湧水地、涼しげでいいですね。
ちょっと足を延ばして散策するには素敵な場所のようですね。

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１３７さん・１３８さん

１３３さんへ対して、あまりにも一方すぎでは
ありませんか？

たしかに煙草が嫌いな人の言い分もわかりますが
喫煙者にたいして言いたい放題だから１３３さんはあんな書き込みを
したような気がします。
同じ住民同士なのに売って出て行けだとか荒しだとかというのは
どうかと思いまよ。

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バルコニーで喫煙を望む方の理由は何ですか？

・家族が嫌がる
・部屋に匂いが付く、汚れる

上記だったら、近隣部屋の方々も同様に迷惑を受けますよ。

単に解放感、気分の問題だったら思慮が少々足りなかった事になるでしょう。

喫煙もペット飼育も認められていますが、「他人に迷惑を掛けない事」が絶対条件です。

何千万円のお金を掛けても認められる権利ではありません。

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