Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

北西の新しく埋め立てた土地にも高層マンション建設可能ですよ。
比較的地盤が頑丈と言われている東京砂礫層まで杭を打ちますので問題なくタワマン建てられます。

抜け上がりって知ってます？

低層マンションが建設OKで高層がまだダメとかはないです。

なんで？？

埋め立てて１０年近く経っていれば地盤沈下もほとんどなくなってるので建設するでしょうが
ここの北西はいつ埋め立てられたのでしょうか？

2005年ですよ、たしか。

>>939
埋め立ててすぐは地盤沈下がおこります。
オリンピック選手村用に低層？を建てる予定があったのなら、地盤沈下もそれほど見られずもう落ち着いたということなのでしょう。
高層マンションも同じく建てられる状況だと思います。
もしまだ地盤沈下が見られ時にマンションを建てたとしたら、地盤は下がるけど杭はそのままなので、
段差ができることになります。

まぁ段差は埋めてしまえばいいだけなのですが（階段）

高層だからとか低層だからとかは関係ないですね。
ちゃんと杭は打ちますので、もし地盤沈下がおこっても建物はそのままなので地面から浮いた感じになってしまいます。
これは低層だからとか高層だからとか関係なく同じようにおこってしまいます。

>>912

もっと理解力をつけましょう。

地面の中にある水道管やガス管は破裂・断裂するよ。
あと荷重が低層とは比較にならない分、駐車場も含めたバランスが難しい。杭うてば大丈夫って言うなら、海の上にも高層マンション建てられるね。

920の、あれだけの土地にＢＭＡより若干小規模のを2棟建建てるだけだったら
かなり隙間だらけで眺望はそれほど悪くならないですね。

南東低層はテニスコートの騒音と早朝の鳥の鳴き声、南東中高層は道路騒音。
音に敏感な方は南東はやめておいた方がいいかと。

台場が守られているガイドラインはここには適用されないのかね？
なら、運河寄りから高層マンション建てたほうが良いだろう。
にぎわいロード完成したら、一斉にそちらから建てだすのか。

>>945さん
例え北西に運良く真ん中開けて端と端に立ったとしても、どう考えても視界に入るでしょ。1.5km離れないと景色の一部にならないという理論から思い切り外れてますよ。自分の発言に責任を持ちましょう。頑張って考えて下さい。

>>947
だからさー、北西の埋め立てたとこももう地盤沈下もほちんどおこってなくて建てられるんじゃない？って話だよ。

>>946
ちなみに海の上にも建てられますよー。
橋もそうだし、海ほたるの建物とかも建ってるでしょ
杭打てば海でも建てられますよー。

埋めたてて5年だと普通に地盤沈下するよ。
騙されて買うならいいと思うけどな。

北西の旧オリンピック選手村予定地ももうほぼ地盤沈下はおこってなくて
マンション建てられる状態でしょう、ということですね。

もし地盤沈下してるなら北西との境目に段差ができてると思いますがありますか？
地盤沈下が落ち着いて建物も建てられる状態だからオリンピック選手村も計画されたんだと思うのですが。

試しに買ってみてくれよ、埋め立てて5－6年の場所のタワーマンション。
そこまで言うなら。笑

早く建ててくれたら買いますよ。運河沿い。

5，6年もたってたら地盤沈下もかなり落ち着いてるでしょうね。

>>959
液状化はどこの埋立地でも心配ですが、側方流動で杭が折れるようなことさえなければ建物自体は大丈夫ですよ。
高床式倉庫みたいな感じになっちゃうかもしれませんが、地面の修復埋め立て工事になるんでしょうね。

何年に埋め立てていようが、地盤沈下が落ち着いてるなら、同じ埋立地に変わりない。

基礎まわりがグスグスになったら終わり。
タワマンの重量を支える工事が横からできたとして工費はどこから？
数十億単位でしょ？

＞＞９６５
ここも埋め立て地だから同じですよ。

埋立地同士の醜い争いはやめましょうよー。

液状化現象↓　高床式倉庫？笑
http://www.cive.gifu-u.ac.jp/lab/ed2/kensaku/liquid.html

側方流動がおきても杭が折れなければこんな風に建物は無事ってことですね

護岸工事で側方流動対策はされてるらしいですけどね。
液状化はどうしようもないかも。

ボイリングでアスファルトなんざ簡単にひん曲げられる。
その影響で街灯は倒れ、ガス管は破裂し、地下駐車場なんて地中の中に。
埋立地といえど、埋め立てられてからの日数は大事な要素の一つ。

>>971
そんな大地震がおこらないと一番いいですけどね。

マンションは杭を頑丈な地盤に打つから、地盤沈下が落ち着いてたら北西もここと同じくマンション建てられるのが現状なんですよね。

それより、台風の日の洪水は心配ですね。
今日も表参道あたり浸水してましたね。

>>971
ボーリングで街がそんなことになっちゃう状態ならオリンピック選手村すら建てられないじゃん。

オリンピック選手村の使用期間は、開催期間も含めても長くて４ヶ月。
それだけもってくれれば、あとは売却して知らん顔。
建てられるけど、どれだけ耐久性があるかは自己判断でしょう。

とにかくまだ地盤沈下がおきてるなら段差ができてるはず。
実際見てみてどんな感じでしょう？

とりあえず竣工後5年たったタワマンを見てきましたが、地盤沈下は無いようでした。
塩害も気になったので見てきたのですが、形跡はありませんでしたね。

後で知ったのですが、波しぶきが立つような海じゃないのですね。

結局、920さんの赤い土地には法律上、ＢＭＡより若干小さいタワマンが2棟しか建てられないってことでいいんですね。
それなら、南東側の眺望の邪魔なビル群よりもいいかな。

ペンシル型のマンションも建てられるって営業さんがいってましたよ。

978

北西側には33階も建つ可能性もありますよ。
ペシシル型では低いタワマンになるみたいですけど、面積の広い、幅広の建物でれば33階も建てられるそうです。

北西に幅広の33階建てを立てられたら致命的ですが、運良くBASより低いタワマンがBAS正面を避けて２棟建ったとしても、正面以外の眺望がある程度塞がれてしまいます。

そうなれば南東より良いとは言い難いと思いますけどね。

逆だよ。

ペンシル型なら高い建物も建てられるけど、幅広だったら低層になる。
３３階はそもそも建てられないはず。ガイドラインみてみた？

33階も建てられますよ。BASの営業に確認済みです。

逆に幅広じゃなければ33階は建てられないとのことでした。

マンションズによると80人弱に１件の犯罪？
夜有明で犯罪が起こると恐いなー
別府温泉殺人事件みたいに叫んでも誰も気付かなそー
北西側は時々誰か見て回ってるのだろうか？

お隣は警備員さんがぐるぐる回ってるよ。

東雲の運河沿いみたいに有明の北西にもタワマンが立ち並んで欲しい。

>>980
容積率って知ってる？

>>986
総合設計って知ってる？

【総合設計制度】
敷地内に公開空地を設置するなど、市街地の環境整備に貢献する良好な建築計画に対して、
容積率などの制限を超えた設計を許可する制度。

920です。
出した図が議論になってよかったです。
ところで、「北西は小さいタワマン２棟だから眺望は北西＞＞南東」といっている人を散見するのですが、
どうなんでしょうねー？
ということで、今後の議論のために「北西にタワマンがスカイタワーをよけて２棟建った場合」の画像を用意しました。
目分量ですが、あまり間違っては無いと思います。
果たしてこの状態が北西＞＞南東なのかはみなさんにおまかせします。
もちろん、運河側の土地はまだ空いてますから、ここにも眺望を塞ぐ建物が建つ可能性がありますよー

しかし、スカイタワー北西側を避けて２つの小さなタワマンが建つ派さんは根拠があまりないとおもいますね。
・スカイタワーを避けてブリリアマーレの目の前に建つことになる
・そもそも、北西に建つ前に南西側にマンションが建つのが先でしょう
・となると、南西側マンションの目の前にお見合いで建てることになりますね。

あとは「いつ建つのか」って事も議論すべきでしょうね。
15年から20年くらいは今のままだと思ってるので、あまり気にしない人も多いのでは？

>>987
知ってるけど、だから何？
ペンシル型にしないと
公開空地が確保できないよw

公開敷地や容積率のことを考えても989さんのは妥当だと思う。

ただ建つのは15-20年後くらいだし、それまでに転居する可能性も高いしね。
永住なら北西は避けた方がいいかもしれんけど、南東の眺望はすでに５００Ｍ先のビル群でふさがれてるしな。

855さんの南東側の写真と989さんの北西側のタワマン二つ建った場合の画像を比べると、それでもまだ北西の方が眺望がいいような気がする。

北西のタワマンがＢＡＳの正面に建ったとしても、その分、斜め前方はあくわけだしねでも989さんの写真って敷地の両端じゃなくてそれよりも中心寄りに建ててるから、今一。両端に建てたらＢＡＳの眺望はもっと開ける。

北西の土地の両端にペンシル型タワマンを2棟建てただけならＢＡＳの部屋から見たらどちらも見えんよ。

将来タワマンが建つとしても15-20年後のことで、それまでは北西のこれだけの眺望が楽しめるんだから、北西でいいと思うけどな。
そのころには引っ越ししてるし。

北西の眺望は、良いよね。
うちは、嫁さんが日当たり重視なので、南東になりそう。

女ってなんで日に焼けるのは嫌いなくせに、日当たりが良い方角が好きなんだろうね。

ここは見かけ安いけど、一戸当たり面積が異様に小さくない？ 角部屋は別だが。
もうちょっと80平米程度のバリエーションが欲しいよな～。

>>998

それが、共用施設充実と並んで、これだけの大規模を素早く売り切る戦略。
2000万円台の小さい部屋を作ったのは客寄せパンダ目的。

共用施設充実と
2000万円台の小さな部屋を作る。

この2つの戦略を他のデベも見習えばいいのに。

北西側も10年以内くらいには建つと覚悟して購入といた方がいいよ。

北西に建っても今の南東よりは眺望ましだと思う。
部屋から見た南東って５００Ｍ先のビル群壁で遠景がほとんど見えない。

視界に入るところにひとつマンションが建つだけで、かなり視野が狭くなってしまいますよ。

>>1002

南東の視界にいくつビルが入っていることか・・・

南東はＴＯＣとかずいぶん遠いので向こうからの視線はほぼ気にせず生活でき開放感があります。
カーテンなしでもいけそうなくらい。

北西は何かひとつマンション建つと向こうからの視線が気になって気を遣って生活しないといけなくなりそうだし
お見合いだと転売しようと思っても安くださないと売れないだろうなと思う。

契約者板より

＞週末の現場見学会見て感じたこと。あの規模と一面に広がる青い海。リゾートって言葉一言でした。

＞現場見学行ってきました！本当にそうですねー！
＞南側のエレベーターから見えた緑と海と空、気持ちよさそうです。

＞見学会、よかったです。
＞意外にも南側の眺望が素晴らしく、天気が良かったのもありますが、絶景でした。

だそうですけど。
現地で自分の目で見た人の方が信頼できますね。
カメラの狭い画角で判断してる人はなんなんだろ？
東京タワーを望遠で撮った写真で「ほら、こんなに眺望が！」とかいえばいいのかな？

私も見学会行きましたが、南東側の眺望の抜けはすごかったですよ。
20F前後でも海平線まで見えましたし、臨界大橋も綺麗でした。
遠くに羽田空港が見えるのも良かったです。
空が広いのはいいですねー。

>>1003
南東はあれだけ向こうとの建物との間に距離があっても眺望がけっこう塞がれてしまうので、
北西だと建物との距離がもっと近くて眺望は相当厳しくなります。

今度新タワーが建つだけでレンボーブリッジの眺望も塞がれてしまいますしね。
まぁそんなもんです。

南東にしろ、北西にしろ、妥協できるかどうかですね。

1005さんが書いている通り、現地の南東は想像以上に良かったですよ。
低層は森が広がるし、階数が上がるにつれて空と海が広がります。
ＢＭＡを見せて欲しいと営業に言えば、実際の眺望が確認できますよ。

北西は現状は最高ですね。1006さんが書いているとおり、レインボーは
塞がれてしまいますが、庭と道路を足して少なくとも100メートルの幅が
ありますし、タワマンの乱立や完全に眺望が塞がれることはないでしょう。
豊洲や東雲など他の街でもタワマンがいくつも建っていますが、それぞれ眺望は悪くないと思います。
BASの北西は現状が良すぎるだけなのです。

運河沿いに立つマンションを待ってもいいと思いますが、四方の眺望は担保できないでしょう。
それに、運河沿いの眺望も現状のBASより悪くなります。広大な緑の空き地を挟むこともなく、
運河は高層に行くにつれて目の前ではなく下の方に見えてしまうからです。
立地も不便になりますしね。

永久眺望だと、1500万くらい値段が跳ね上がるだろうしなぁ。
と考えると、ちょうど良いのかもね。

湾岸の中でここを選ぶ人に、１０～１５年後にしろ、買い換えられる資金力あるのかな？目一杯のローン組んで買ってそうだけど。。。

年収や安定度による。

ま、人それぞれだよね。

方角は好きな方を買えば良いそれだけ

せっかく買うなら少々高くてもやっぱり永久眺望がいいな。

1500万高くても？？

1500万くらいプラスで永久眺望が手に入るのならそっちがいいです。

それくらい余裕があるといいよね。私は無いので、ここで十分です。
20年くらいは眺望確保できるだろうし。
何か建ったら建ったで、資産価値あがるだろうし。

タワマンの眺望は見あきるという人が多いですよ。
永久眺望なんて。

せめて10年見れればあとは引っ越す。

現地見てきましたけど、南東はだめですね。
遠くの眺望が見えません。

なんだかここにきて急に北西をプッシュする書き込みが増えた気が。。

契約者版で南東が絶賛されてたからなのかな…。

知識不足で申し訳ないのですが、なぜ展望が10年は保証されるのか、その根拠を教えていただけないでしょうか？前の空き地にマンションは最低10年は建たないと言われる根拠を教えていただけないでしょうか？

南東プッシュが多い

つまり

「北西を買いたい人が多い」ということ。

>>1022

天体望遠鏡で遠くのタワマンのぞいている奴もいるから、確実を期すなら
1000メートル以上離れていないと。

お見合い程度の距離だと相手が天体望遠鏡でのぞいていてもこっちが肉眼でもすぐ分かる。

でも５００Ｍも離れていると、相手が天体望遠鏡でのぞいていてもこっちは肉眼では分からない。

＞1021
逆じゃないですか？
急に北西プッシュ(しかもなんだか無理やりっぽい論理が多い)の流れが強いと感じますが…。

確かに現時点での北西の眺望は素晴らしいですけどね！

私も断然北西派

南東はこれから街が整備していく楽しみがあるが、北西はこれから街が整備していく中でその前にマンションがたくさん建つからガッカリしていく人生になるよね。北西買うなら運河側に建つのを待つか、ＰＣＴ前の三菱を買った方がいいと思う。
北西は残りすぎてて買った人が自己肯定のために頑張ってレスしているのかもしれないね。

それよりここがリゾートって思える人はどんな環境に住んでるんだろうね。旅行パンフレットにここ周辺の場所の写真が載ってても誰も行かないと思うが。。。

永久眺望なんていってるマンションは1500万上乗せなんて当たり前にしてきますからね。
2年ほど前に足立区の永久眺望マンションがでましたが、足立区の川っぺりなのに坪200万超えてましたからね。
スーパーも何もない立地だったのに。

私の結論としては、「ほどほどが良い」です。

BMA住民の方がいらっしゃったら教えてください。
この前の天気が悪かった時に、何か不都合はあったのでしょうか。
例えば、国際展示場までの道で風を遮るものがないからびしょびしょになる等で。
もしよろしければ教えてください。

>>1029
私なら5000万のお見合いマンションよりは6500万の永久眺望の方を選びます。

＞＞1028
リゾートかどうかは住んでソファーに座りながらオーシャンビュー、緑のひらけた眺望をみたらわかりますよ。天気がいい日は本当にリゾート気分にひたってます。

北西は人気ないですね。
南東と同じ値段だという設定が間違いです。
北西は急いで買う必要はないです。売れ残れば2割引きで出ますよ。

沖縄みたいな綺麗な海に真っ白な砂浜だったらリゾート気分に浸れそうだけど・・・

ＢＭＡの中古取引価格も北西は2割ほど安いですよ。
南東は引き渡し後にすぐ転売しても新築価格以上で売れますけど北西は、新築価格の2割安でしか売れないでしょう。

>>1030
＜ この前の天気が悪かった時に、何か不都合はあったのでしょうか。
特にはありませんでした。

＜ 国際展示場までの道で風を遮るものがないからびしょびしょになる等
自分が家に帰ったときには雨が止んでいたので、
ひどかった時がどうなのかわからないのですが、
職場からみた雨からするに、
あのクラスならどこの土地でもびしょびしょになる可能性はあるかなと感じました。

北西高杉。
まちがいなく2割引きで出る。
北西は急ぐ必要はない。
真南角部屋と真西角部屋が同じ値段だし、
ここの値段設定はめちゃくちゃ。

北西が二割安と言って見たり、南東より眺望抜けてる！
南東は眺望障害！と言って見たり、大変ですねぇw

三期に向けて検討者同士の探り合い、他社営業のdisって所かな。

盛り上がっててなにより？

買ってしまった人が書き込んでるだけな気もするけどね。

1037さんありがとうございました。

北西も南東も同じくらい売れてますよ。

一期、二期で売り出していた中層階についてはどちらもほぼ完売。三期以降の高層階も同じ結果になるでしょう。

価格設定が間違ってるとか、北西は二割引きとか言ってますが、あなた方の憶測よりも売れている結果の方が信用できるのでは？？

一部売れ残りが値下がりする可能性もあるけど、値下がりしても数千万する買い物です。気に入らない部屋を割引で買うより、気に入った部屋を定価で買いますよ。

被った住居を上手く振り分けるのが、営業の腕の見せ所です。

一期は圧倒的に南東が売れてたみたいですが、南東の安めな中層が二期では無くなっちゃった分、
値段の高い高層階には手を出さない人たちが北西中層に流れて、
一期二期が終わった今は両方同じくらい売れてる状況なんでしょうね。

まぁ、方角は本当に個人の好き好きだと思いますし、
あとは少し先の資産価値をどの程度意識するかですよね。

ここもBMAも条件のいい部屋というよりは安い部屋から売れていきました。
これからがキツイのではないでしょうか。

ＢＭＡは完成時に成約率８０％でしたか？ここはどうだろう？

財閥系だと、値引きは期待できそうにないですよね。
他と比べると売れ行きも良いらしいし。割安らしいし。

ブリリアも値引きはありますよ。
売れ残ったら買う気のある客に「内緒ですが・・・」って言って値引き価格を教えてくれます。

3期1次で100戸売れれば、竣工前にほぼ完売する可能性もあるね。
プレミアム住戸は、確実に売れ残る。

＞＞1049
どこのブリリアの事かな？

今期販売される高層階は売り易いからデベ強気ですね。
東武系のの63.4万円プレゼントキャンペーン対象にならなかった。残念

しかし、内廊下階は割高感があるので苦戦するかも・・

明日の21時からのテレ東「カンブリア宮殿」は、
日本で唯一といってもいいニュータウンを成功させたデベロッパーの社長が登場だそうです。

なんだ？このスレ違いは？？

値引きあったら即購入するんですけどね
実際はないだろうし

それでは思いきって１円値引きします。

あはは。華麗にスルーされてしまいましたね（笑）

私にも値引きあればよかったのですがね。

値引きは年明けからでしょう。

普通、値引きは竣工後ですよ。
口が堅い人でないといけないですが。

竣工まで半年以上あるのでは？

晴海は来年春だけど東雲よりもっと高いｗ

奇跡の街ユーカリが丘特集やってるよ

東京建物は入居始まったら値引きするよ
そういう会社だから
BMAは八割は定価で買ってるが二割は値引きで買ってるし
まあ人気の無い部屋が残る訳だがね
同じ財閥でも野村も完成後値引く
しかし三井と住友は実に硬い

財閥系は値引きしないよ。
BMAくらいでしょ？値引きしたの。

>>1064
そもそも野村は財閥じゃない。

値引きは実際にはいろいろな物件であったけど、購入したら守秘義務があるから、ここでは書けません。
誓約書の中身は、口外することによって、デベが損失を被った場合は、弁済するというものになるから、ちょっとした発言が結果誰かの値引き交渉に繋がっただけで弁済だからね。
値引きないと思う人は定価で買って、値引きがあると思う人は交渉してみたらいいよ。
リーマンショック後２割の値引きを考えると、ここは隣の１割引だから１割は下がるかもしれないね。キャンセルが出ました。頭金分は要らないです。という提案もあるかもしれないね。

もう購入しちゃった人には悪いけど年明け値引きは確実だよ。だって売れ残ればすぐに値引き東建だもん。

まぁ値引きないけどね。

いや、普通に値引きしてるよ。
マンション買うの３回目だから分かる。

ここは施工後確実に値引きします。ＢＭＡの時そうでした。
おまけにＭＲでは「あと数戸しか残ってません」と言ってて買いそうだなあ
と思った人は電話してきて「キャンセルでました数十戸ありお値段は相談ですよ」
ですって！そう言う会社です、もちろん辞めました。

俺もマンション買うの3回目だから分かるけど、ここは絶対値引きしない。

むしろ、今からの時期なら値上げリスクを考慮すべきかと。
売れすぎ。

ここは価格をＢＭＡより下げて出してるからね。

内容はどうなのかな？値下げしてるって事はどこかケチってない？

BMAを値下げした理由は、BASが出るから。

BASは競合がいないから値下げする理由はない。新CTAも数年後だし。

値引きは、竣工まではないと考えるのが普通じゃないですかね。
ぶっちゃけますがBMAも検討しましたけど、竣工後一年くらいたっても値引きの提示は10%以下でした。
現金ニコニコ払いならもう少しあったかもしれませんが、住宅ローン使用せざるを得ない庶民には
そんな程度の値引きです。
まだ３月の引渡しまで半年はありますし、値引き狙いの人はBASに人が住み始めてから
ハイエナのようにモデルルームを訪問したらどうですか。もしくは引き渡し前キャンセルとか。
たとえ5%でも金額的に無視はできませんが、その時点で売れのこった部屋というのは多かれ少なかれ
何かしらの原因がありますよ。エレベーターホールのすぐ近くとか、間取りがいまいちとか。

さて、竣工前半年で既に半分売ったのは販売ペースとして悪くはないんじゃないですか？
これから売り出すところは中層より割高ですが人気がありそうな高層と中廊下階の上階部分。
ネガさんたちの期待もむなしく、まだしばらくはコンスタントに売れていきそうですね。
完売が厳しそうなのは、
BMAも残っている33階と中廊下部分のプレミアムが乗っている低層部分だと思いますが
これもぼちぼち売っていくでしょう。

来月公募の3ー1街区に商業施設がくれば、ここは確実に値上げすると思います(CTAも）。
何も決まらなかったり、商業施設以外ならそのままだね。

>>1077さん
3-1街区の公募締め切りは10/8ですね。今回は売却ではなく定期借地権も可ですから
決まってほしいですね。
来月には計画の中身の詳細がわかるのでしょうか。

どこが落札するにせよ、商業施設とマンションを組み合わせた施設になるみたいですよ。
この商業施設が大きめなら有明住民にとって福音なんですけどね～
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/index.html
臨海副都心進出事業者公募要項より

次の数量を遵守すること。
（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上と
すること。
（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備
すること。
ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を
備えた魅力ある施設を整備すること。

ちなみに、東急渋谷本店が33000平米、銀座三越が43000平米（増床前）、しばらく前に話題になったラゾーナ川崎が17万平米ですから
1万平米とはいわず5万平米くらいあるといいんですが。

3-1は規模が大き過ぎる位 巨大ですね。
UR以外の民間でここの開発が出来るのは限られたデベだけでしょうか？
決まれば有明北の開発が一気に加速する感じですね。

そういえば、ちょっと前にナビタイムのTVCMに有明２丁目のこの場所が
アウトレットモールの設定でした。　意図はないと思いますが。

ここの書き込みは契約者ばかりだなｗ
売れなければ値下げするよ。
マンション買うの３回目だから俺は知っている！
ちなみに菅再選でまたまたデフレに拍車がかかるね。

1080＜マンション買うの３回目だから俺は知っている！＞

そう言えば、美空ひばりも「りんごは何でも知っている」と歌っていた。その類だね。
ちなみに、菅が再選されたからには、自民党と組んで消費税率上げ（マンションも消費税率上げ前に便乗値上げする）の可能性が高くなってきたんだよ。ただ吠えまくっているだけの経済オンチの君にはわからんだろうが。

スーモに記事が載ってるね。かなり好調だって

１０８２はとりあえず池上彰の番組見て経済の基礎をお勉強してからで良いよ、ここに書き込むのはｗ

1080

1076の書き込み読んだ？
君を否定するわけではないが、1076のように内容をわかりやすく、事実と主観を分けて書いてくれ。

「契約者ばかりだなｗ」
→事実でなく主観だから「契約者ばかりに見える」などが適切。

「３回目だから俺は知っている！」
じゃ通じないだろ。
わかりやすく過去２回の経験内容を書くべき。

「売れなければ値下げするよ」
は主観だから「値下げの可能性はある。」
が適切。
それに「竣工後」など予想される値下げの時期も書いた方がいい。

もう少し日本語の文章を学んでから書き込みをよろしく

1086さん

意地悪な方ですね。

検討者の立場から言わせてもらいますと、そのように悪意が伝わるような書き方では、本当の事を言っていても信じる気になりませんよ。

内容以前に人間として信用できないので。

値引きはとりあえず半年待て、
ただ望みの部屋が残っている可能性も低いぞ

反論されればされるほど嬉しいわ～♪
相場の世界では常に大衆心理は間違っていると言われるからね。

９月下旬にまた販売ですか？

有明在住の方に質問です。
エレベーター付近の住戸って、音気になりますか？

どれくらい離れれば気にならないでしょうか。

エレベーターから一戸挟めば大丈夫じゃないかな

円高になっても、マンション価格下がらないでしょ。円高還元セールのグレープフルーツじゃないんだから。

BASの構造上、一戸はさむというのはどこの位置になるのでしょうか？

誰もＢＡＳって言ってないよね笑

何のスレッドなのか理解せずに書き込みしてるのでしょう

低地にすんでるの？今の有明の排水能力は都内最強レベルだよ

＞1091さん
有明、高層階エレベータフロア前の在住ですが、
最初は人の出入りで騒がしいかと心配しましたが、
一切、ありません。
むしろ、荷物、多い時とかすごく便利です。

>>1072

リーマン前に買ってるでしょ？
それじゃぁ値引きないよｗ

定借かぁ
ブリリアの定借は好調だよねー
うまくいけば半額近い値段になるからねー
＠150ってとこでしょうか
爆発的に売れると思う
ただ商業施設の負担をどこまで被るかだねー
前回はマンションのみならTもSも入札したんだろうけど
商業施設の負担を負い切れないから見送ったような
何もない有明で豊洲からお台場に来る人を降ろすだけの豊洲にも有明にもない商業施設を作れるかだね
ネタはなさそうだけど

>>1086さん
名指しでビョーキ扱いされた1076ですw

今後の日本は、デフレスパイラルかもしれませんし、ハイパーインフレかもしれない。
緩やかなインフレかもしれない。
今の日銀が目指しているのはデフレでしょうね。
しかし、このまま永遠に日本の国債が積みあがっていくことはありえずどこかで調整局面が訪れます。

それはさておき、有明3-1地区に入札があったとして商業施設がどれだけの規模になるか試算しました。

2000戸のマンションの延床面積はBASと同じ比率とすると、

BASの18273㎡に対して、有明3-1地区は110188㎡
BASの延床面積は、容積率の緩和等を含めて126548㎡（駐車場等を含む）

有明3-1地区も同等の緩和が受けられるとして
126548㎡*(126548/110188) = 876396㎡

2000戸のマンション部分を引いた他の面積は
876396㎡-(126548*2)=623300㎡

だいたい他の用途も含めて商業・業務に使える面積を4割と考えると
623300㎡*0.4=249320㎡

割り当てられる面積は商業>業務なので商業用途の面積は最低でも
249320㎡*0.5=124660㎡
IKEA港北の約3倍の面積ですね。

>>1101さん
定期借地権のマンションはだいたい相場の7～8割。
ここの最安値で@224くらいなので最安の低層階で@160～@180くらいでしょうか。
普通の眺望を望めるところなら@200は超えますよ。

たしかに。
普通の商業施設じゃインパクトもなさすぎ。

全国から人がやってくるような、
豊洲にも、有明にも、お台場にもない、日本初！みたいな、
何かが出来たら・・・
有明は一気に変わる。

まさかカジノとか？

飛躍しすぎ(笑)普通のショッピングセンターで十分ですよ

隣は新しい小学校を建設中だし、
ここは、たしか風俗とかギャンブル系は建築NGエリアなはずだから、
カジノとか、そうゆうたぐいのものは無いのではないでしょうか。

子供たちや、みんなが喜ぶ夢のある施設の何かが出来たらいいですねぇ～。

住居エリア+東京ドームシティみたいな商業施設+ミニ遊園地みたいな。
ジェットコースターとか、日本一の観覧車とか（笑）

マンションと一緒だから騒音が出るジェットコースターは無理じゃないですかね。
日本一の観覧車も、すぐそばにあるし（笑）
ＩＫＥＡ＋コストコなんてつまらないものじゃなければいいのですが。
いや、生活には便利ですよ。でも、ユニクロＧＡＰ無印イオンにＩＫＥＡ・・・
自分は金太郎飴なショッピングモールには飽き飽きしているんです。

ただ、エンタ＋ショッピングは強力なライバルが台場にあるし、
シネコンは台場にも豊洲にもあるから需要はなさそうだし、難しいですね。
発想が貧困なのでしょうか。

>>1106
風俗とかギャンブル系は建築NGってどこにも書いてないらしいですよ

私は普通のショッピングセンターが欲しいです。

>>1099 エレベーター近くの部屋は意外に便利ですよね。

ダストステーション付近どうでしょうか
特に内廊下フロアだと臭いがこもったりするのかな？

エレベーター近くでも騒音は気にならないんですね。
それは良かったです。
ダストステーション付近は確かに臭いが気になりそうですね。

>>1108
風営法の問題があり、許可が下りないでしょう。
学校や病院（癌研センター）があるので・・・
ましてやカジノなんて・・・・・

>>1108
風営法の関係で営業ができません。
学校、病院（癌研）があります。

現在購入を検討しているのですが、皆さんの意見を色々聞いて迷っています。
３０Ｆ前後の部屋を探しているのですが、北西と南東で迷っています。

最初は北西を検討したのですが目の前に建物が建つ可能性があると思い
南東を検討し始めました。

南東の騒音は凄いのでしょうか？

先日ＴＯＣに初めて行ったのですが、担当者の人に高速が近いから
音はどうなんだろうと聞きましたが、上層階なら問題ないと言っていたのですが
騒音は凄いのでしょうか？

今まで高層階に住んだ事が無いのでどなたか教えてもらえますか？

マンションを探すのが初めてなので、部屋を決める時に重視した方が良い点など
があれば教えてもらいたいです
よろしくおねがいいたします。

>>1066

誰も間違いを指摘しないので。野村は財閥。

十五大財閥 [編集]
四大財閥に、GHQによる財閥解体指令を受けた11財閥を加えたものを、特に十五大財閥と呼ぶ。その多くは解散し、6大銀行グループに取り込まれていった。

三井財閥(創業者：三井高利)
三菱財閥(創業者：岩崎弥太郎)
住友財閥(創業者：住友政友)
鮎川財閥(創業者：鮎川義介)
浅野財閥(創業者：浅野総一郎)
古河財閥(創業者：古河市兵衛)
安田財閥(創業者：安田善次郎)
大倉財閥(創業者：大倉喜八郎)
中島財閥(創業者：中島知久平)
野村財閥(創業者：野村徳七)

野村は財閥ですよ。
野村財閥でググってください。

東京建物は安田財閥。

逆に高層になればなるだけ音がよく通るようになると聞いたことがあります。
ここの場合は低層だと高速の音は森が遮ってくれます。
私も実際に聞き比べたわけではないので真相は定かではありませんが。

低層はテニスの森の人の音や早朝の鳥の鳴き声がうるさいそうです。
高層は、特に夜間、遠くの車騒音がうるさいですよ。

南東は騒音は覚悟しておいてください。
北西は静かで眺望もいいです。

南東の騒音と、北西の眺望リスク、どっちがより嫌かですよね。
タワマンの眺望は数年も見れば飽きるという人が多いですから、将来北西にタワマンが建ってもそう問題じゃないかも。

南東なら低層
北西なら高層

ってかんじが一番後悔少なめだと思うよ

そうかな。
南東はどこも騒音から逃げられない。
かといって北西は眺望リスク。
じゃあ眺望リスクが最初からない、北西下層がいいんじゃない。

南東の低層なら、騒音は気にならないよ。
北西の高層なら、前に何か建ったとしてもなんとかなる。

>>1123
テニスの森からの低層階への騒音は住んでる人しか分からないよ。

南東は手前の奥の高速道路が隠れる10F辺りがいいと意見もありましたね。
高層階だと海と臨海大橋がキレイに見えます。（TOCビルが少し邪魔ですが）
営業マンの話では毎年この時期にテニスの国際大会があるみたいです。

逆に30F前後なら北西でもいいと思います。
MRでも要望はその辺りが多いって言ってました。
眺望リスクは色々な説がありますので過去レス＆営業マンの話を参考にしたらよいでしょう。

え！もう要望書入ってるの？
確かに、早めに出した方が、倍率上がらなそうな感じはしますね。
他の人が避けるから。

お隣マンションのエレベーター目の前に住んでいます。
全く気にならないですよ。

ダストステーション内廊下はわからないですが、
お隣マンションは二重のドアになっていて、臭うことは殆ど無いかも、
自分の部屋がエレベータ目の前なので
ちっくとわからないですね。

お隣マンションの住民さん。
回答ありがとうございます。
あまりエレベーター近くでも気にならないんですね。一階あたりの住戸数が多いので人が行き交うのが多そうですね。
そのあたりはどうですか？

1127さんとは別の、お隣エレベーター目の前住人です。

人の動きは、たまたま自分が玄関近くにいる時に、子供を含めたにぎやかなご家族が通ったりすると、
多少声や音は聞こえてきますが、通る人たちも自分も長い時間そこにいる訳ではないので
よほど神経質な方でない限りは、大丈夫と思います。
自分がリビングにいたら、エレベーターホールの様子や音なんて、全くわかりません。

ただ・・・、うちは、ホールに面した側に窓がないから静かなのかもしれません・・・。
エレベーターがフロアのどの位置にあるかとか、その前の住居にもしも通路側窓があったり
間取りによってはちょっと様子は違ってくるかもです。

それと、最初ちょっとだけ気になってたのは、
偶然、同じフロアの方と同じエレベーターに乗り合わせた時に、
降りた後で目の前で玄関を開けることになるので、住居がバレバレだということです。（＾＾；
もちろん、皆さんきちんとした方なのでどうということはないのですが、
一瞬気後れすることもありました・・・。（＾＾；
ま、でも偶然乗り合わせになるのは、月に1回もなかったことですし、今は慣れました。

エレベーターホール近くの部屋？　 70F1・60G 廊下面積が狭く、キッチンが広いので結構いいと思いました。

でも、BASの動線では東側のエレベーターを利用する頻度が多くなりそうな感じがしますね。

＞＞1125
まさか高層階からはセンターコートの中まで見えたりしますか?

高層でなくても見えたよ お隣で

1000を超えてたので新スレたてました。
こっちへどうぞ

Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その11
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92232/1

色々とありがとうございます

騒音問題は全然考えていなかったので参考になりました