Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

セカンドなんでそんな贅沢できないなあ。

この物件は転売業者は買ってないのでしょうか。
それとも買えないようになっているのでしょうか。
将来性もあり、資産価値高く、売却益が見込めるのなら
放っておかないと思うのですが。

価値観が合えば有明は素晴らしい場所だと思うし、喧騒の中が落ち着くのであればここは合わないかもね。
いずれにしても、価値観が会う人同士、仲良くやっていければそれでいいのではないでしょうか。
有明が嫌な人はここに来なければいいだけ。
こんな掲示板で批判しててもいいけど、だから何？って感じで聞き流してればいいです。
有明批判する人には住民になってほしくないし、ならないだろうから所詮は自分とは無関係な人間と思ってます。

確かに安いよね。
海がみえるのは気持ちよいだろうな

もう少し安ければすぐ買うのに

有明板に「セカンドで購入している人が多い・・・」みたいな書き込みを延々と続けてる人がいるけど、何を考えているんだろう。
ここは0.5次層向けの地域ですよ。

セカンドで買われているのは60平米程度の狭めの部屋ですよ。
ファミリー向けじゃないかと思います。

ここでセカンドを購入する人はいないでしょ。

結構いらっしゃいますよ。私が知ってるだけで2組。

投資じゃなくてセカンドなの？
どんなライフスタイルなんだろう

ポジで買うとお隣さんのように辛くなるからできるだけネガを受け入れて買っておいた方がいいと思います。しばらくしたら＠２００万円も出てくると思います。それも受け入れておけば嘆かないで済みます。
ファミリー向けにしてはお子さんにとって住み難そうな街だけど、ここより住み難い場所に住んでる人が多いのかもしれません。

セカンドで買わないと投資にもならないと思うけどね。。。。

数年後に大学も誘致されるらしいですね
学生が増えると安い店が増えそうで心配だな

有明に住んで数年になりますがお子さんのいる家庭増えましたね
なぜか可愛い子供が多いのですよね。
そう言えば奥さんも綺麗な人が多いような。なぜだろう。

南東側の眺望もいいみたいですね。
眺望リスクがない南東が魅力的に感じています。
皆さんはどう思いますか。

＞＞８９６

有明はプチセレブが多いからじゃない。たぶん平均年収も多いと思いますよ。

>>897さん

南東側契約者です。
北西と迷いましたけど、眺望リスクを考えて南東にしました。
先日、現場見学に参加した際、南東側の外付けエレベーターで昇りましたけど
すばらしい眺望でしたよ。855で写真が出ていますね。
眼下にテニスの森公園の緑、遠くにビルと海、そして海の上に羽田発着の飛行機が音もなく飛んでいて。
ただ、最後までどちらにするか悩んだので、北西でも悪くない選択肢だとと思います。
向こう側に何が建つにしても100m以上離れますし、何より道路が無いので音が静かです。

日当たり・リスク回避なら南東側
夜景・静けさなら北西側
と考えたほうがいいとおもいます。

方角の選択は悩みますねー
営業さんの話では、販売も北西と南東ちょうど半分位に分かれてました。
最上階には都心側とテニスの森側にそれぞれ共用のテラスがあるので・・・
意外に南西がおすすめですと言われました。

>>900

それは盲点でした。

そうですね。眺望はいつも見ていると飽きるし、みたい時だけみればいいので、
南西もいいですね。
眺望は北西も南東も共用部でみれるので、騒音のない部屋の方がいいかもしれませんね。

855の写真を見ると南東側が眺望リスクがないって言っても遠くの景色がほとんど高層ビルでさえぎられてるじゃん。

北西にタワマンが建ってもそのタワマンの南東側の眺望が悪くなると売れないので、
こことお見合いしないようにずらしてさらに思いっきり海側に建てるはず。

タワマン建った後の北西と今の南西の眺望は同じくらいだと思うけど。

というか北西にタワマン建った後でも北西の方が眺望がいいかも。

南西はすぐ隣にタワマンが建つ可能性がありますので
将来のことを考えると眺望は北西＞南西だと思いますね。

南西は坪単価もお得でお台場向きなので検討したかったのですが、
60平米ばかりで、間取りもイマイチだったので検討外でした。

>>902さん
圧迫感はまったくないですけど、たしかに海方面の多くは塞がれていますね。
部屋の中からの視界はこんなもんだとおもいますけど、
ベランダに出れば右側にお台場の観覧車、左側に葛西臨海公園の観覧車とその向こうに
ディズニーランドの花火が見えますよ。
南側の眺望リスクは正面方向はないと言い切れますけど、
全くないわけでなく、例のオリゾン前の広大な立地に何が立つかにもよりますね。
便利なものが建ってくれればwinwinなんですけどねー

眺望は難しいですね。
できればベランダではなく部屋から見たいですね。

ＢＭＡとお見合い状態のここの北東は部屋がないですよね。
つまり売れないから作らなかったんでしょう。

ここの北西にタワマンが建ってもここともろにお見合いさせれば南東が売れないので
ずらすか、もしくは上から見て北西から南東に細長いタワマンにして大半の部屋が北東と南西むきになるよう
に建てるでしょう。

そして南東側には部屋は作らない。
そうすれべここの視界もそれほどさえぎられません。

とにかく北西にタワマン建てるデベはここの眺望をもろにふさぐタワマンは建てません。
だってそれはすなわち、そのタワマンの南東側の部屋の眺望がＢＡＳでふさがれて売れなくなるから。

北西にタワマンが建つ場合、あとから建つんだからこっちの眺望を全く考えずに、
「目の前にドーンと建つ」みたいに思っている方もいるかもしれませんが、
よく考えれば、そんなことをしたら、むこうにとっても眺望の悪い部屋が増えて
商売上良くないんですよね。だからこっちの北西の眺望をもろに邪魔するようには
建たないですよ。北西にタワマンが建っても今の南東よりも眺望はいいと思います。

南東の高層ビル群も、少し離れていますけど、高層ビルは1キロ以上離れれば
眺望景色の一部になりますけど、それ以下だと単に眺望の障害ですもんね。

なんだか有意義な話題に戻りましたね。
いつも、煽り荒らしは止めてください、と言っている方。
897さんのように話題を提供する努力もしないといけませんよ。
一辺倒に止めてください、だけでは誰も止めないことを認識して下さい。

南東のビル群までせいぜい４－５００メートル。
眺望景色の一部というよりは眺望の障害。
将来の眺望リスクというよりも現在すでに眺望が阻害されてるともいえる。

高層ビル群の眺望は3キロくらい離れるのが一番いいみたいですよ。

最低で1.5キロ。最高で5キロくらい。

それ以上離れると小さくなって迫力ないそうです。

お、南東の倍率上がらなそうだな

高層ビル群は1.5キロ以上で遠くの景色と一体化する感じです。
1キロ以内だと明らかに「邪魔だ」って感じです。
南東側の５００Ｍだとただの眺望阻害です。

>>906さん
北西に高層が立つと南東のビルより近くになりますが、障害にはならずに眺望が良いのは何故でしょうか？理由をお聞かせください。北西と南東で悩んでいます。

条件は距離だけで決まるものではないんじゃないかな。

906は都合の悪い質問には答えないチキン。

908,909,911にも質問したい

23区内で、将来も含め眺望障害が1.5キロ以上なく、価格と利便性がBASと同じくらいのとこある？

過去レスも読みましたが、ここまでくると北西と南東の方角は好みの問題ですね。
価格は下層は南東、中層は北西が若干安かったが、
高層階は再び南東の方が安くなる巧妙な値付けですね

現地見学会の南東のビューをみて、あれを「眺望障害」っていう人はいないとおもうけどなぁ…。

契約者掲示板の感嘆の声がすべてでしょ。

眺望障害軍団は黙ってしまったね。

質問されて黙るなら、最初からいい加減なこと書かなければいいのに。

すみません。
眺望障害、取り消します。
根拠のないネガを続けてしまい申し訳なく思います。

「北西にタワーマンションがいつかは建つ」
という前提で話をするならば、やはり眺望リスクは南東＞＞北西だよ。

>>905さん
>ここの北西にタワマンが建ってもここともろにお見合いさせれば南東が売れないので
>ずらすか、もしくは上から見て北西から南東に細長いタワマンにして大半の部屋が北東と南西むきになるよう
>に建てるでしょう。

スカイタワーのHPに乗っている地図を見ればわかるんだけど、
北西側の広大な空き地は、にぎわいロードから一区画ではなくて、
有明テニスの森駅から左右に延びる道で分割されているわけ。
目測でスカイタワー側に100ｍ、道路を挟んだ運河側に150m。
臨海副都心まちづくりガイドラインによりセットバックの義務があるから
南西－北東向きに細長いマンションは物理的に難しいわけ。

このスカイタワー側にタワーマンションが建ってしまったら、
たとえどういう建て方をしたとしても現在の眺望は保たれないよ。


ただしタワーマンションが建たないかもと思える根拠も薄いけどあって、
・一度はオリンピック選手村予定地だった→2020年でもう一度！
・そおもそも2000年以降に埋め立てた土地（それより前は貯木場。んで、今も水抜きポンプがある）
・ここに33Fタワマンを立てるには、南北の縦深が足りない。低くならざるを得ない？
という疑問点がいくつかある。
まぁ僕だったら2000年代に埋め立てしたばかりの土地の上のマンションを買おうとは思わないね。

まとめ
・北西側にタワマンが建つと思っており、眺望が目的で買うなら北西はあまりお勧めできない
・北西側にタワマンは建たないと思っているなら、北西中層より上階の抜けそうな部屋を勧める
・眺望が目的で無いのなら、下の公園が近くに見える低層がおススメ、目の前が建っても視界は広い
・日当たりを重要視するならやはり南東一択。ただし上階を求めるなら音は確認のこと
これくらいかな。

>>920
正にその通り。
なぜ、ここがテニスの森側に飛び出ているのか・・・。
あとは賭け。
私はそんな賭けには乗らない。
ここなら南東。

南東低層なら、別に有明でなくてもＯＫだと思う。

>>920

法律上、そちらの土地には1600世帯くらいが上限ですね。
つまり800世帯のタワマンが2棟建つだけ。
それらが建っても今の南東ほど眺望を遮らないと思いますけど。

>>923
方角間違えてない？

南東側は何階辺りから高速の騒音がうるさくなってきますか？
どなたかご存知でしょうか？

もう少し間取りを工夫すれば良かったのに、と思います。ありきたりのセンター廊下タイプばかり。北側から見える東京タワーは東芝本社に隠れていて他物件と比べると眺望もいまいち。共用施設が充実しているのは魅力的ですが、はたしてそこまで利用することがあるかと思い悩み中。管理費、積立金も5年後には大幅アップですしね。契約済みさんが決断したポイントは何ですか？

926さんは、正にCTAタイプですね (有明ならば）
但し 有明検討者の大多数がBASを選んでいます。

>>920

その赤で囲まれた土地には、ＢＭＡと同規模を2棟建てることも法律上、戸数オーバーでできない。
じゃあそれより小規模のを2棟建てても隙間だらけで北西方向の眺望がそれほどさえぎられないのは明らか。

ここは、間取りは期待しない方がいいですね。
豪華共用施設、立地が好みの方・・・・ＢＡＳ
間取り、眺望、ガラスカーテンウオール外観、ＤＷが好みの方・・・・ＣＴＡ
ですかね。
好みは人それぞれなので、どれが良いかは、自分で判断するしかないです。

920の土地にＢＭＡよりも若干小さいタワマンを2つ建てるのが適正だが、
そうなるとお見合いさせるとお見合い面の部屋が売れないのでなるべく離して
建てるはず。となると、この長方形の土地の端と端に建てるはず。
そうなるとＢＡＳの前はがら空き。
眺望良好となる。