| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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349
匿名さん
営業さんによると、地権者住居は賃貸だと聞きましたけどね。
後で売り出したりするんでしょうか？10Fはベスポジだったと思ってたから少し悔しいな。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
隣のマンションは入居7ヶ月前の在庫は300ぐらいだったような気がします。大丈夫でしょうか？
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352
匿名さん
まぁ、値下げせずゆっくり売ってもらったほうが資産価値は保たれるかと。
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353
匿名さん
現実的には竣工後値下げでしょうなぁ。景気的にも販売当初と違い、逆風が吹いてますなぁ。
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354
匿名さん
どうでしょう。私は値上げしながら売っていくと予想しています。
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355
匿名さん
ゆっくり売り過ぎても新CTAと販売時期がかぶってしまうと資産価値下がってしまうので、
早く売れるに越したことはないですね。
BMAの後安くBASが売り出されたみたいな同じ状況にならないとよいけど。
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356
匿名さん
ローン付かなくてキャンセルもたくさんでそうですね。
このご時世じゃ。
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357
匿名
そうかなぁ
今年中発表の東雲 野村タワーが
同じ位で出してきたら厳しいけど、次の有明タワーまで
3年先?ですから、じっく棟内MRで売ると思いますね。
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358
匿名さん
3年かけて売ってもいいかもしれないですね。
そのほうが資産価値は下がらないかも。
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359
匿名さん
でもデベにとっては竣工後は一刻も早くモデルルームクローズしたいでしょう。
費用がかさむからねぇ。
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360
匿名さん
費用かかりますかねぇ。どの程度かかるんでしょうか。
なんか、たいしたことないような気がします。
WCTもまだやってますよねぇ。
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361
匿名さん
SUUMO等に掲載し続けるのにも費用がかかり続け、DM発送にも費用がかかり続け、
モデルルーム対応の人件費もかかりますし、完売しない限りは色々と費用がかかり続けてしまうんです。
早くクローズさせて次のプロジェクトにお金を掛けたいと思っているので、
竣工後は水面下での値切りもしやすくなってしまいますね。。。
特に竣工後1年経つと値切り交渉しやすくなります。
まったく値切りはしないデベもありますが。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
現役・三井不動産グループ社員が書いた「ダメマンションを買ってはいけない」って本にも書いてありました！
「とにかく一刻も早く完売して現場から撤収したいのが不動産会社の本音なのです」と。
この本、営業さんの心理や本音が書いてあって面白かったです。勉強になりました。
営業さんにとってはあまり内容知られたくない本だと思います・・・。
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364
匿名さん
ここって好調なほうですよね（笑）
たしか500戸以上売れてるはずですよ。
心配不要では？
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365
匿名さん
まぁ確かに好調ですからねぇ。
すでに周辺物件や過去の物件と比較しても割安ですから、値下げしても効果は薄そうな気もしますし。
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366
匿名さん
今の経済情勢じゃ大量売れ残りは確実だろうね。
日経平均も9000円割れだし、日本だけでなく世界的にデフレ傾向が出ている。
割安に見えるかもしれないけど、実は割高なんだと思う。
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367
匿名さん
どうでしょうか。そういう時でも購入しなければいけない人はいるわけで、割安な本物件に逆に注目が集まるのではないかと予想しています。
埼玉・千葉のような物件から先に駄目になっていき、本物件のような割安で期待できる物件が買われるのではないかと。
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368
匿名さん
ネガの多い物件のほうが人気ですからね。
去年は晴海レジデンスってのが割高、最低の環境といわれながらあっさり完売。
あれはびっくりしたなぁ。
やはり自分の目で確認して自分で判断するしかないのかな。
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369
匿名さん
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370
匿名
近隣タワマンでは、先着順ですが、
ここは毎回 抽選してますよ
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名
そんなにびっくりしなくても、お金ある人はいるんですよ。
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374
匿名
もし2億出せる資力があったら、都心の同額のマンションよりここのプレミアムが欲しいと思います。私は。
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375
匿名
いくら好調と言っても2億の部屋は苦戦するでしょうね
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376
匿名
どうだろうね。
どの物件でも、最上階のもっとも高い部屋などはデベのお得意様や口コミでの販売が多いだろう。
2億の部屋を広告用に残しておくかもしれないし、実際の契約額は一般の我々には知るよしもないからね。
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377
匿名さん
そういえば誰か前に、ここは資産価値と日経平均が連動するマンション！って言ってた人いたね。
日経平均がちょっと上がって喜んだりしてたけど、今じゃ資産価値大暴落になってしまうぞよ。。。
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378
匿名さん
>>376
2億あったらとりあえず品川ナンバーのとこで検討します。
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379
匿名さん
訂正
>>374
2億あったらとりあえず品川ナンバーのとこで検討します。
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380
匿名
ふ。持ってない人ほどこだわるよね。学歴とかもそう。別に二億つまんない港区マンションすぐあきるよ。一回住んでみ。品川ナンバーほんとどうでもいい。品川ナンバーＳＬ三日で飽きたよ。
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381
匿名さん
大変申し訳ありませんが、煽り投稿、荒らし投稿は控えていただくようお願いいたします。
お願いいたします。
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382
匿名さん
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383
374
>>379
個人的な感覚では、そちらが多数派ではないかと思います。
ただし、私のような選択をする人もいるということです。
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384
匿名さん
自分が多数派だと思う人に限って小数派なことが多いですよ。
あまり、荒らし行為、煽り行為はしないようにお願いしますね。
本当にお願い。
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385
匿名さん
どこが荒らしなのかよくわからないです。
個人的な感想書いてるだけだと思います。
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386
匿名さん
2億あったら品川ナンバーの地域に住みたいな、っていう夢の話でしょ？別に荒らしではないと思うのですが。
私も2億あればもっといいところ検討しますがそんなにお金がないのです・・・。
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387
匿名さん
>>380
足立なら長期間飽きない？
ここのレスって日経平均に連動してるね
株価が下がると急にレスが減るみたい
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
-
391
匿名さん
前に、日経平均あがった！って盛り上がっていましたよ。このスレで。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
日経平均上がったら資産価値上がると思ってるみたいでしたよ（笑）
今や大暴落ですよね。。。
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395
匿名さん
そろそろ価格表に花が付く時期ですね。
予想30個。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
＞＞395
今回は臨時だから、そんなにいくかなー
本格的に高層階が選択出来る、来月は売切れの階、
間取りが出るかも。
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398
匿名さん
-
399
匿名さん
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400
匿名さん
-
401
匿名さん
反対側では、賃貸で安いところに引っ越す人もいるわけで。。。。
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402
匿名さん
100戸程度で飛ぶように売れてるって言われてもな。
ここは500戸売れてるんですよ。
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403
物件比較中さん
>>400
凄い強引な提灯記事だよね。これ。
笑えるのは住友不動産のコメント。
>「恒常的に毎月売れている」
売れ残りの販売を執念で続ける行為に対して、ものはいいよう、だ。
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404
匿名さん
スミフはおいといて、
「ザ ロッポンギ 東京 クラブ レジデンス」の最上階、２億６８００万〜４億８０００万円の7戸は即日完売だって。
ここの最上階はまだひとつもバラが付いてないですね。
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405
匿名さん
もし自分が億万長者だったら、庶民と同じマンションに住むのはイヤだと思うから、自分も富裕層しか住んでないマンションに住みたいと思うだろうなぁ。夢のような話だけど（笑）
ＢＭＡの億以上の部屋も未だ売れ残っていますよね。
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406
匿名
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407
匿名さん
ここは富裕層向けの物件じゃないでしょうに。
プレミア住戸はこの物件の真のターゲットである地方から出てきた善男善女たちに
共同幻想を抱かせるためにあるのだから。
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408
匿名さん
>>406
上層階も実はもう購入できますよ。希望だせば。
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409
匿名さん
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410
匿名
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411
匿名さん
庶民的なマンションで広めの部屋に住むより、六本木の富裕層onlyのマンションに住みたいと思う。と思う。
夢の話ですが！
庶民と一緒に住んで、管理費を下げろとか修繕積立金の一時徴収でごねるようなチープな話に巻き込まれたくないだろうね。
きっと。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
安いといっても、5000万以上の物件がほとんどですけどね。。。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
>>412
同じ広さで比べたら、六本木は激高、ＢＡＳは激安ですよ。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
富豪なら六本木買ってますよ。六本木は買えない5000万の物件しか買えない超庶民です。
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418
匿名さん
六本木の物件は半数が１億円超、ＢＡＳは4400万～5200万が中心価格です。
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419
匿名さん
おそらく言いたかったことは
「都心では億ションが売れてるけどＢＭＡの億の部屋はまだ売れ残っているので
ＢＡＳの億の部屋も売れ残るのでは？」
ということですよね。
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420
匿名さん
まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、無理があるよねぇ。
煽らず、まったりとお楽しみくださいな。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
こう景気が悪化する一方だと格差が激しくなるばかりですね。
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424
匿名さん
六本木の最上階２億６８００万〜４億８０００万買う人から見たら、5000万のマンションって庶民的でしょう。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
私、5000万の物件は安いと思って買ってなくて、ギリギリ5000万の物件しか買えないから庶民なんです・・・。
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430
匿名さん
まぁ5000万で庶民と言われても微妙なところですね（笑）
富豪さんですか？
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431
匿名さん
ココを買える人は中間層で、ココが安すぎて買えないって人が富裕層だと思う。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
しかし、5000万で激安って思えるのはすごいなぁ（笑）
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434
匿名さん
>>430
いいえ、年収800万ちょっとの庶民です・・・
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435
匿名さん
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436
匿名さん
>>433
激安って思える人は六本木の最上階買える富豪の方でしょうね、うらやましいね。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
残念ながらうちは年収800万で5000万の部屋を契約した庶民です・・・
たぶん富豪で六本木買える人は少なくとも私の年収の5倍くらいありそうです。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
うちは1200万ですけど、まだまだ庶民なんですかね（笑）
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441
匿名さん
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442
匿名さん
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443
匿名さん
豊洲だともうちょっと高いでしょ。
まともな部屋だと7000万円くらい？
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>444
なんかみんなと少しレベルが違う気が。。。なんでこのスレにいるのですかね？！
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447
匿名
五千万は安くはないが、このレベルを求めるのであれば、用意できないといかん。
高いと感じる人は、足立区、江戸川区か23区外を検討すべき、というか、むしろ…
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448
匿名さん
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