Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

南西に７階建て（ＢＡＳ５階相当）ということですね。
ありがとうございました。

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南西にタワマン建つ可能性あるか営業さんに最初聞いたことあるのですが「可能性あります」とはっきりとおっしゃたので、
もしかして佐川の撤退ってもう決まってきてタワマン建つ計画がすでにあるのかな？とちょっと感じました。

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そりゃ可能性はあるだろうけどねぇ。。。。

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>330
同感です。
私も営業さんから、建つのは間違いないというニュアンスを感じました。
営業的な意図もあったのかもしれませんが。

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これから有明を買う人は三方はタワマンが建つことは覚悟してますよ。覚悟しなかったのは１棟だけです。売る側もブランドに傷が付く可能性が強いと判断して真摯な売り方をしていくと思います。いろいろな情報は入手できるし不確実な情報は断定しないと思いますから、営業によく聞いて、それで今の価値があるかどうか判断できますよ。デフレによりこれから出てくるマンション価格の下落や円高による中国人購入者の減少により逆風はありますが、気にいったら即決ですよ。できあがって現物見ると邪魔な柱とか都合よく想像していたものが崩れ買えなくなっちゃうと思います。

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計画通りに街ができていけばいいんですけどね。
分譲マンション中心の街になればいいけど、賃貸もできてきましたね。

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確かに、70Lの高層はいいよね。
グレーの所に要望書出していいか聞いたら、断られたけど。
粘れば良かった。

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ポツンとある奴は抽選落ちた時の販売で出した奴じゃないかな？
抽選落ちした時は前の期より範囲広げて要望書受け付けてくれたよ。

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>277さん
303です。
南東ですか。質問が微妙に違うかな、と思ってました。
実は、私も最初に目をつけたのは南東下層でしたので、ある程度は研究しましたよ。

南東5～12Fまでの幅ならあまり差はないとおもいますけどね。
南東下層は直下の道を走るトラック音がガタガタと、
南東高層は遠くの高速音がゴーっと聞こえるはずです。
ただ、サッシは防音性を考慮したものですから、閉めれば聞こえません。
アップするのはSE-60D'を想定してベランダ正面からみた5F,9F,12Fの景色です。
あくまで目分量ですし、柱などにより見え方も違うので”参考”ということで。

たしか、12Fだと国際展示場の向こうにギリギリ海が見えるけど、
同時に高速道路も見えてくる（＝つまり音が聞こえてくる）ので、
私の考えでは、ねらい目は6～10Fあたりではないでしょうか。
この高さならテニスの森公園の木々が重なって森のように見えますし、音も軽減されます。
森の向こうにビル群があるという景色は、すばらしいものです。
実は、BAS南東側の眺望サンプルを載せたパンフも10F相当から撮っていますね。
つまり、この階周辺がデベ的にもおすすめなのでしょう。
しかし、この階だとご希望の海は見えません。

潮風の影響ですけど、もし塩害を気にしていらっしゃるなら、どこの階買っても一緒ですね。
強風なら、なるべく低い階を買ったほうがいいと思います。

繰り返しになりますが、
①有明テニスコートが見える
②その向こうの海が見える
③羽田発着の飛行機が見える
の３条件を満たす東南内廊下部屋なら12Fしかありません。
ただ、12Fから見える海はほんの少しですので、バランス的には6～10Fの方がいいと思いますよ。

SE-60D'－5F

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SE-60D'－9Fからみた景色です。

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最後に、SE-60D'－12Fからみた景色です。

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３０３さん

２７７です。
再度のアップ有難うございます。
６～１０階までがベストですか。
参考にさせていただきます。感謝します。

森の向こうのビルはこの建物ならではの景色でしょうね。
海は３３階で見ることにします。

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メインロードの電線地中化進んで来たね。
引渡し前に完了するかな？

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見えないってのは音の面でも重要 なにか障害物があり音を弾いてくれていると言うこと

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ここは10階全部地権者住戸なんですねぇ。南東の一番いいとこキープなんですねぇ

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確かに特に内廊下フロアは地権者住居多いですね。

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あとで地権者住居売り出してくれないかな
欲しいです

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営業さんによると、地権者住居は賃貸だと聞きましたけどね。
後で売り出したりするんでしょうか？10Fはベスポジだったと思ってたから少し悔しいな。

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賃貸にするほうが儲かるんでしょうかねぇ？

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隣のマンションは入居7ヶ月前の在庫は300ぐらいだったような気がします。大丈夫でしょうか？

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まぁ、値下げせずゆっくり売ってもらったほうが資産価値は保たれるかと。

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現実的には竣工後値下げでしょうなぁ。景気的にも販売当初と違い、逆風が吹いてますなぁ。

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どうでしょう。私は値上げしながら売っていくと予想しています。

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ローン付かなくてキャンセルもたくさんでそうですね。
このご時世じゃ。

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そうかなぁ
今年中発表の東雲 野村タワーが
同じ位で出してきたら厳しいけど、次の有明タワーまで
3年先?ですから、じっく棟内MRで売ると思いますね。

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3年かけて売ってもいいかもしれないですね。
そのほうが資産価値は下がらないかも。

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でもデベにとっては竣工後は一刻も早くモデルルームクローズしたいでしょう。
費用がかさむからねぇ。

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費用かかりますかねぇ。どの程度かかるんでしょうか。
なんか、たいしたことないような気がします。

WCTもまだやってますよねぇ。

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SUUMO等に掲載し続けるのにも費用がかかり続け、DM発送にも費用がかかり続け、
モデルルーム対応の人件費もかかりますし、完売しない限りは色々と費用がかかり続けてしまうんです。
早くクローズさせて次のプロジェクトにお金を掛けたいと思っているので、
竣工後は水面下での値切りもしやすくなってしまいますね。。。
特に竣工後1年経つと値切り交渉しやすくなります。
まったく値切りはしないデベもありますが。

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ここって好調なほうですよね（笑）
たしか500戸以上売れてるはずですよ。
心配不要では？

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まぁ確かに好調ですからねぇ。
すでに周辺物件や過去の物件と比較しても割安ですから、値下げしても効果は薄そうな気もしますし。

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今の経済情勢じゃ大量売れ残りは確実だろうね。
日経平均も9000円割れだし、日本だけでなく世界的にデフレ傾向が出ている。
割安に見えるかもしれないけど、実は割高なんだと思う。

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どうでしょうか。そういう時でも購入しなければいけない人はいるわけで、割安な本物件に逆に注目が集まるのではないかと予想しています。
埼玉・千葉のような物件から先に駄目になっていき、本物件のような割安で期待できる物件が買われるのではないかと。

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ネガの多い物件のほうが人気ですからね。
去年は晴海レジデンスってのが割高、最低の環境といわれながらあっさり完売。
あれはびっくりしたなぁ。
やはり自分の目で確認して自分で判断するしかないのかな。

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ここはすでに苦戦中でしょ

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近隣タワマンでは、先着順ですが、
ここは毎回 抽選してますよ

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要望書出たところだけを売って抽選してるから。

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ここで2億出す人いるの？

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もし2億出せる資力があったら、都心の同額のマンションよりここのプレミアムが欲しいと思います。私は。

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いくら好調と言っても2億の部屋は苦戦するでしょうね

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ふ。持ってない人ほどこだわるよね。学歴とかもそう。別に二億つまんない港区マンションすぐあきるよ。一回住んでみ。品川ナンバーほんとどうでもいい。品川ナンバーＳＬ三日で飽きたよ。

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大変申し訳ありませんが、煽り投稿、荒らし投稿は控えていただくようお願いいたします。

お願いいたします。

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有明に皇居を移せたら。。。

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>>379
個人的な感覚では、そちらが多数派ではないかと思います。
ただし、私のような選択をする人もいるということです。

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自分が多数派だと思う人に限って小数派なことが多いですよ。

あまり、荒らし行為、煽り行為はしないようにお願いしますね。
本当にお願い。

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>>380

足立なら長期間飽きない？

ここのレスって日経平均に連動してるね
株価が下がると急にレスが減るみたい

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日経連動ｗｗｗ
すごい理論ですね（笑）

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日経平均があがったらどうなるのー？

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上がるんじゃない？何かが。

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え、日経上がったら値上がりってこと？

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珍説登場（笑）

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日経平均上がったら資産価値上がると思ってるみたいでしたよ（笑）
今や大暴落ですよね。。。

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そろそろ価格表に花が付く時期ですね。
予想30個。

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日経連動（笑）

冗談でしょ？ね？

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＞＞395
今回は臨時だから、そんなにいくかなー
本格的に高層階が選択出来る、来月は売切れの階、
間取りが出るかも。

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そんなに毎月毎月売れてるんですか？

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日経平均が話題なんて、平和なマンションですなぁ。

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都心の億ションは販売好調で飛ぶように売れてるようです。
格差社会だそうです。。。
http://netallica.yahoo.co.jp/news/137930

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反対側では、賃貸で安いところに引っ越す人もいるわけで。。。。

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100戸程度で飛ぶように売れてるって言われてもな。
ここは500戸売れてるんですよ。

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>>400
凄い強引な提灯記事だよね。これ。

笑えるのは住友不動産のコメント。
>「恒常的に毎月売れている」
売れ残りの販売を執念で続ける行為に対して、ものはいいよう、だ。

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もし自分が億万長者だったら、庶民と同じマンションに住むのはイヤだと思うから、自分も富裕層しか住んでないマンションに住みたいと思うだろうなぁ。夢のような話だけど（笑）
ＢＭＡの億以上の部屋も未だ売れ残っていますよね。

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まだ売り出してないだけですよ。

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ここは富裕層向けの物件じゃないでしょうに。
プレミア住戸はこの物件の真のターゲットである地方から出てきた善男善女たちに
共同幻想を抱かせるためにあるのだから。

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>>406
上層階も実はもう購入できますよ。希望だせば。

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ここで何億だすなら、六本木に行きます。

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広さ同じなの？

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同じ広さで比べようよ。。。

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安いといっても、5000万以上の物件がほとんどですけどね。。。

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安いやん。

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>>412
同じ広さで比べたら、六本木は激高、ＢＡＳは激安ですよ。

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あら、富豪なんですね。うらやましい。

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富豪なら六本木買ってますよ。六本木は買えない5000万の物件しか買えない超庶民です。

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六本木の物件は半数が１億円超、ＢＡＳは4400万～5200万が中心価格です。

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おそらく言いたかったことは
「都心では億ションが売れてるけどＢＭＡの億の部屋はまだ売れ残っているので
ＢＡＳの億の部屋も売れ残るのでは？」
ということですよね。

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まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、無理があるよねぇ。
煽らず、まったりとお楽しみくださいな。

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5000万円で庶民って言われてもなぁ（笑）

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美人は嫉妬の対象ですから

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こう景気が悪化する一方だと格差が激しくなるばかりですね。

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六本木の最上階２億６８００万〜４億８０００万買う人から見たら、5000万のマンションって庶民的でしょう。

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この物件を安いと買える人がうらやましいです。

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5000万円で庶民的と言われてもなぁ（笑）

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じゃあ23区内は買えないですね。

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>>425
>>426
ちょっと年収層がみんなとズレてるかも・・・

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