Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

>>258
ユトリシアも規模大きいもんね。
どっちが先に完売できるかな？？

次回以降販売住居と非分譲住居の違いはなんですか?

費用対効果ですからいくら分譲戸数が多くても売りやすい物件ならマス広告なんか打ちません。
特にＴＶのスポットＣＭなんてものすごい費用がかかるわけで、そんなものをマンション販売に使うって時点で異常です。
事実、スポットＣＭを打った物件って埋立地や西新井、周辺県など、不便で不人気な資産価値の乏しいエリアばかりでしょう。

>>263
かなり偏見に満ちてるね。
いまどきＴＶ広告の効果は私も疑問だけど、
それらのコストを含めた価格の物件だということ。
逆の発想ですよ。
利益が少ない物件は広告も絞られる。
充分な収益性がある物件は広告も贅沢だということ。
販売時に広告不要で人気絶大なのは、ほとんどデベさんの価格設定の大失敗のケースでしょう。

ブランドが弱いから芸能人起用CMでのブランド力保管でしょうね。

でも、その効果を含めて、
フゲの土地からブランドを上げた土地があることもたしか。
TOKYO TOWERSとか芝浦アイランド とか

個々のマンションは安い方ですよ。
マドンナと比べれば（笑）

営業さんに聞いたら折込チラシよりCMの効果が高いからやってるって言ってました。

たしかＴＴＴはリチャードギアのＣＭを
バンバン流してましたね。
ものすごく早く完売した記憶が…
大規模なのでＣＭも必要性ありかも。

印象的なＣＭは「三井に住んでます」

有明在住のものです。

今日は有明も涼しくてクーラーなしで過ごせました。
しかし今週前半は暑かったですね。ほとんど毎日クーラーかけてたので体調がおかしくなりそうです。

ところで、後付で埋め込みクーラーって付けられないものでしょうか？
ダウンライトにするので、一緒に工事できないかな？？
営業さんに確認された方いらっしゃいます？

視聴率10%の時間にCMを10回投入すると約1000万円(制作費を除く)
1000戸クラスの物件なら1戸あたり数万円といったところ
広告費としては大したことはない

今は不景気だからCM費も格安でしょ。

有明在住のものです。

契約者掲示場とはいっても同じ匿名掲示板ですよね。（笑）
私はこっちのほうが好みです。本当に契約者だけの掲示板だったら使えるのですが、仕組み的に難しいのではないかな。

目立たないクーラーや、インテリアになるクーラーがあればいいんですが。
秋葉原で電気屋をみてきたのですが、気に入ったものがなく困っていました。

そういえば、花火大会すごくよかったですよ。毎年これが楽しみです。
来年はBASからリビングから正面に見えるかな？外で見てる人も多かったのですが、外からもきれいに見えそうですね。

１０回なんてほとんど誰も見ることないレベル。
そんなのスポットＣＭでもなんでもない。
実際、ここのＣＭはよく見るから１週間に１００回くらいは流してる。
てことはＣＭ放映料だけでも相当な金額。あと制作費、タレントのギャラも高額。
それが分譲価格に載ってるわけだ。

南西側の部屋を買いたいのですが、
①有明テニスコートが見える
②その向こうの海が見える
③羽田発着の飛行機が見える
④潮風の影響を避けられる
というのはそれぞれ何階くらいでしょうか？

>>ここは製作費他オダジョー費も・・・

この土日もガンガンオダジョーＣＭ流していたね、ここ・・・
湾岸タワマン、どんだけ儲かるんだって感じ

ボロ儲けできてるから、多少販促費かけても赤字にならないんだろう。
もともと人の住んでない場所だから地縁で買ってもらえる可能性はゼロ。だからＴＶＣＭでもなんでもやって遠くから人をひっぱってこないといけないんだろうね。
でも台地に住んでた人は埋立地なんか論外だから、城東から東側や地方出身者をなんとかしてひっかけないといけない。
田舎者はテレビに弱いから効果あるんだろうね。

500戸で「まだ」ですか（笑）

だって総戸数1000戸オーバーなんでしょ。
まだまだじゃん。それともスケールアップすると
時間がたつほど売れ行きが加速するんですか？

5ヶ月で500戸ってハイペースすぎやしません？
もっと販売抑止しないと駄目なんじゃないですかね。

俺も思ってた。
500戸はハイペースだね。
資産価値維持のためにも、ゆっくりじっくり売ってほしいな。

俺は１０００早く売り終わって次のマンションを近くに出して欲しい

半年で500戸くらいならＣＭなんてしなくても普通売れそうだけど。

最寄駅、有明コロシアムとおんなじだよね、ここって住むところなの？

人気のマンションならあれだけＣＭ流せば一カ月で完売でしょう。
これだけ時間がかかって、まだ半分なのは、有明が都会生活ができるような場所とはとうてい言えない辺鄙な場所であることを証明してます。

大規模マンションでも売れてるとこは売れてますからねー
ほぼ販売/竣工時期が同じ例でいえば、

プラウド板橋　2期3次　729/785戸 (HP情報)
ブリリア有明　2期5次　500程度/1089戸

とかかな。

南東の眺望は今一だし、どうしても北西の眺望がいい。
でも目の前にタワマン建ちそうだし、
ＢＭＡも売るときに「南西にもタワマン建つかも」とっていってたら
同じデベが南西にここを建てたし。
やはり一番南西よりにタワマンが出るまで待つことにしました。

訂正

やはり一番北西寄りにタワマンが出るまで待つことにしました。

私はバランスを考えてシティタワー有明
にします。
それではまた！

今にして思えば、ＢＭＡを売っていた時点でここを建てるの決定してたんだろうね。

でも「南西にタワマン建ちます。」と断言していたら売れないし、

かといって「建ちません」なんて言っていたら、訴えられるし、

「建つかもしれません」と濁してたんだね。

じゃあここの北西にも確実に建つだろうね。

皆さん勘違いされてますが、BMA販売時からスカイタワーが計画されてる事を聞いてましたよ。
皆さん納得して購入してるんです。
別にデべに騙されて購入した訳ではありませんよ。

北西（レインボーブリッジ）には出来る予定ですよ。

HPにもレンボーブリッジが写らないように気を使っていますね。
営業に聞けば教えてもらえるはずです。

有明最前列にワールドシティタワーみたいな全面ダイレクトウィンドウの都心一望のタワーが出来て、近くに都心に直接アクセス出来る駅が出来たら、北西部屋を坪300. 90平米8200万位で買ってもいいかなと思うよ。

ここ坪２３０万円で頑張って欲しいね。
有明は坪２３０万円じゃ無理ってなったらデベが引き上げちゃいそう
そしたら塩漬けになっちゃう

有明在住のものです。

２９８さん、ダイレクトウインドー好きな人結構多いんですね。
豊洲や大崎の物件、結構いいですよ。お勧めです。もう見られました？
私は有明好きなのでBAS買いましたけど、都心の夜景好きなら豊洲や大崎も結構いいかもしれませんよ。
もうちょっとお金出せるなら麻布とかどうですか？

有明は、階層や眺望によって幅があるのは当然として、坪180-240平均は210位が妥当かなと思います。それに、新築プレミアムが10、財閥系デベロッパーということで10で新築分譲価格としては、平均坪230位が適正でしょうBMAなんかは、豪華な共用部プレミアムがプラス10として坪240。あの価格は、明らかに割高な設定だったと思いますよ。

>>300
豊洲は、街がいまいち好みに合いませんでした。大崎はかっこ良かったんですが、周囲の環境とソニービルが×でした。麻布は手がでません。有明は将来は発展するかもしれないけど、いまは不便すぎでちょっと。。なかなか、これ！という物件はありませんねえ。

>277さん
GoogleEarthで調べました。参考にしてください。

①有明テニスコートが見える
テニスコートはだいたいどこでも見えますけど、7Fくらいまではマンションとお見合い。
10F前後なら、高速道路が森で隠れるので最高ですね。東南の方がベスポジですけど。

②その向こうの海が見える
東京湾が部屋から見える部屋は南西側からは皆無（たぶん）
ベランダに出た時、
東京湾が見える部屋は20階前後（"見える"だけならほんの一部分なら15Fくらいでも見えそう。）
東雲運河側を見える部屋は10F以下でも現状見える


③羽田発着の飛行機が見える
これはどこでも見えると思いますけどね。空が狭くなるお見合い部屋はお奨めしません。
ただし、飛行機がみたいなら東南のほうがベストですよ。

④潮風の影響を避けられる
何階だろうが多少の影響は避けられえないと思いますが、なるべく低いほうがいいと思います。

277さんの希望を見る限り、東南をおススメしますよ。
なぜ南西なのですか？割安なのはわかりますけど。

以下、GoogleEarthで見えるシミュレーションを投稿します。
目分量なので細かい向き・方角は適当ですので、参考程度に考えてください。
でもこのソフトよくできてますよ。自分がBMA南西で見た景色と酷似していると断言します。
まずは南西10Fベランダを出てちょっと左を見た景色から。

>277さん
一点訂正させてください。
>①有明テニスコートが見える
>テニスコートはだいたいどこでも見えますけど、7Fくらいまではマンションとお見合い。
>10F前後なら、高速道路が森で隠れるので最高ですね。東南の方がベスポジですけど。
たしか、森で隠れるのは9～10Fくらいまででした。前後ではないですね。

次は、南西10Fベランダを出てちょっと右を見た景色。

南西15Fベランダを出てちょっと左を見た景色。

南西15Fベランダを出て右を見た景色

南西20Fベランダを出て左を見た景色

南西20Fベランダを出て右を見た景色

南西30Fベランダを出て左を見た景色