Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

おぉ屋形船で見ていた人がいるのですねー
窓が揺れるほどの音圧だったので、さぞ迫力があったことでしょう。

来年は33Fか屋形船を狙っていこう

33Fはいつでもいけそうなので屋形船いきたいですねー。
当日は貸切なんてできなくて、ぎゅーぎゅー詰めなんでしょうか？
どんな様子か教えてくださーい。

HPの価格表を見ると、500戸以上売れてますね。
地権者住戸と最上階プレミアムを除くと、大体半分ってところですか。
しかし、これだけ戸数があると、好調なのかそうでもないのか、よくわからん…

他のマンションの規模なら、２，３回は完売してるレベルじゃないでしょうか。
ひょっとしたら入居開始前には完売してるかもしれないですね。
そんなことないか？

それは経済ニュース等によるのでは。
例えば、消費税アップほぼ決定とか、インフレーションの兆しが見えるとか、りんかい鉄道の天王洲アイル駅から国際化する羽田空港までの地下貨物用レールが乗客用に転用すべく決定したとかのニュースでもあれば、そういうことも無きにしもあらずかも。

3-1街区の動向(１０月)によっては更に有明の販売が加速するかもね
今の価格表みてると販売が徐々に上層階に上がっていく感じ

3LDK最安の部屋は3期の客寄せの為か？一旦クローズ

ここは好調なほうでしょ。
さすがに1千戸を1年で売っちゃうとは思ってませんでしたよ。

まぁ500戸ですからねぇ。普通のマンション5つ分の部屋ですね。

今後はどんどん値段の高い部屋が売りにでてきますから苦戦はするでしょうね。
景気がよくなってくればすぐ売れるんでしょうが、逆風ですなぁ。

まぁこのご時勢で500戸以上売れたのは立派。
あとはゆっくりやりましょうや。（笑）

値下げなんかされるより、ゆっくりじっくり売ってもらったほうが住民にとっては良いですよね。

>>192
実は値下げされてでも完売した方が住民にとってはいいですよ。
竣工しても完売してない状態が続くと管理費不足に陥いって後々響いてくるので。

あとBMAよりも管理費を安く設定した分、駐車場代で補っているから、
早く完売に近づいて駐車場契約率も上がらないとヤバイ。

誤解があるようだけど、竣工後売れていない部屋に対応する管理費はデベが負担する。住民の負担額は変わらない。駐車場も、デベが、駐車料金払ってでもある程度確保しておく。さもないと、販売時に「駐車場はもうありません」では、商売にならないから。

まぁ、好調物件ですからね。焦る必要はなさそうですが。
何を心配されてるのでしょうか。

５００戸売れてるって言ってもキャンセルが１～２割入るんじゃない？
ここは買い替え組は、売れなけれただでキャンセルできるからね（一定の条件下で）。

重要事項説明書
17-70
未販売住戸等の管理費等の負担に関する事項
①本マンション引渡開始日における未販売住戸及び未引渡住戸の管理費、修繕積立金、インターネット利用料並びに売主が選択及び抽選に参加し確保した場合の駐車場、バイク置場等、自転車置場、平置式幼児用自転車置場使用料についてのみ、本マンション引渡開始日から当該住戸をご購入者に引渡す日の前日まで売主が負担すること。
②本マンション駐車場使用料については、当初予算計上した駐車場の収入額に満たない額を初年度に限り売主が負担すること。

なぜ早い完売を望むの？

どんな立場の人だろう

>>202
買える人の数は決まってるんだから、
焦らない焦らないｗ

>>203
入居後も売れ残ってたら不人気マンションに住んでるみたいでなんか恥ずかしいじゃん。
早く完売してほしい。

>>205
天下のニコタマが売れ残ったんだから、
全然恥ずかしくないよ。

ゆっくり売った方がステータスになるんじゃない？

余裕って感じ・・良いじゃん

高級マンションのステータスになりそうな雰囲気じゃない？

意味不明。
売れ残ってた不人気じゃん。

＞高級マンションのステータスになりそうな雰囲気じゃない？
ん？？この価格で？

ニコタマの売れ残りと、江東区の売れ残りは意味合いがかなり違う気が・・・
もうちょっと販売頑張ってもらわないと。
新タワーの販売がはじまるまでにはBMAもBASもCTAも完売してもらわないと。

豊洲はスローペースになったが、
有明の方が売れてると思う。

BAS ５ヶ月で500戸突破
BMA 残りプレミアムのみ僅か
CTA 棟内MRオープンへ

まあ 好調ですよね

価格設定が手頃だった(特に中層）
来年の花火大会の頃には3棟とも完売してるかな

自分のマンションが売れ残っているとやっぱりなかなか心穏やかに過ごせないので早く完売してほしいものですよ。

まぁ5ヶ月で５００戸っていうのは立派だと思いますけどね。
このご時勢だし。
このご時勢だからこそソコソコ豪華で割安価格な本物件が好調なのかもしれませんが。
無駄や無理がないよね。プールは無駄か？私には必要だけど（笑）

購入者にとっては、じっくり価格を上げてもらいながら売ってもらうのが理想だよねー。

フラット引き下げ延長されますね
3期からはすべての部屋が選択出来るのかな?

あるわけないじゃん！

フラット３５Ｓの引き下げ来年末まで
延長！
な、長い。でも良かった。

長期金利7年振りの低水準だから、良いタイミングになるかも。
優遇後1%も可能性ありそうだね。

値上がりもいいかも

そしたらちょっと無理して高輪台を買う

>>221
お茶吹いたー（笑）

225
「ちょっと無理して高輪台」を買えるような人はこの板には張り付いていません。
トランペットは吹いてもいいけど、ほらは吹かないで下さい。

という事にしたいのですね。

そんな必死にならなくても。
そもそも匿名掲示板で「この板には張り付いていません」なんて断言してる奴のほうが悪い。
妄想じゃないか。

よく見ると、値上げしてないから、スルーしているだけ。

ほんと？
５％くらいあがってるように見えるんだけど。

１期の価格表持ってる人いませんか？

有明在住のものです。

確かに５％ほどあがってるように見えますね。
私もそう思っていました。
（まぁ、買っちゃったら気にならなくなりましたが）

1期1次の価格表　消し忘れかな？未だ見れます
http://www.ariake-sky.jp/htmlmail/pdf/ariake-sky-1_kakaku.pdf

２期５次の価格表　現時点での最新
http://www.ariake-sky.jp/pdf/price_100816.pdf

ほとんど変わらない様に見えますが、上がったとしても僅かですかね？
詳しい人 解説お願いします。

１期の価格表持ってますが、今のと比べて上がってるようには見えませんでした。

具体的にどの部屋とかってわかりますか？

比較してみると微妙に上がってるようにも見えますね。

一期前に出された最初の価格表から一期直前に若干北西側下げて始まりましたよね。

当初予定に戻った感じかな。

そんなことはないって！
Ｓ社じゃあるまいし。
でも安過ぎであれば最終期調整か？

とにかくみんな必死すぎ。

微妙な値上げ具合なんですかね。ぱっと見だけじゃわからないですね。
誰か分析できませんか？

一番最初に要望書集めたとき、要望の少なかった北西と狭めの部屋とかは当初予定販売価格よりも値下げされましたよ。
1期販売前からモデルルーム通ってた人は知ってます。

1期の価格表と最新の価格表だと、値上げされてますよね。

値下げしたり、値上げしたり、何がやりたいんだか。

ごめん、何処が値上げされているか具体的に教えてくれ。

数ヶ月の間の値段の小差なんて目くじらを立てることもないことです。
問題は、これだけ景気が低迷しますと、デフレが更に増すことです。デフレになってもローン残高は下がりません。
3年前よりはましですが、かなり慎重な行動が必要と感じています。
これからは遅ければ遅いほどリーズナブルに買えるって嫌な時代ですね。
高い買い物だから買ってよかったって何年も思いたいですね。

値上げも値下げもなし。
契約者必死過ぎ。
以上。

上がっても下がってもないですね。
過去の価格表と比較して、同じ部屋の価格変動は見られませんでした。

上がったとか下がったとか言っていた人は、結局部屋番号を明確にしていないため
根拠のない発言となりますね。
何をどうしたいのかよくわからない人たちです。

どの部屋で比較して「値上げも値下げも無し。」って結論になったのか教えてもらえますか？
何回みても、値上げされてるように思えるのですが、、、just印象で申し訳ないです。

何それ？
相変わらずネガさんのレベル低下は酷いですな。。。。
面白いと思ってるんでしょうけど。

ネッアッゲーネッアッゲーネッアッゲー

値上げされてるってことにして、少しでも早く買わせたいんでしょうね。
デベと住民でタッグを組んで買い煽りしてるようです。
賢い消費者はこんな幼稚な煽りには騙されないでしょうけど。

ここに書いてある発言を読むより、
235さんがあげてくれている価格表を自分の目で見て比較するのが一番ですよ。

こんだけ確実な資料があるのに、それでも無理に値上がりを主張して買い煽りしている方々を見ると、
逆にデベも住民も相当追い込まれてるんだなーって思っちゃいますね。
まだ500戸弱、半分にも届いてない上に、大量の高層階3LDK 5500万～が丸々残っていますからね。
このご時勢、有明に5500～を出せる人がどれだけいることやら。
魅力的な物件ですが、現時点ではリスクが高すぎです。

値上げしてない。代表的な例。
1期 2228 5760万円
1期 2128 5720万円
今期2028 5680万円
1期 1928 5640万円
1期 1828 5600万円
他も同じ様な感じ。

あ！ここか～
コマーシャルに頼っても
売れないマンションって（笑）

価格改定等々、問い合わせしようと思ったが夏休みかよっ

255 残暑厳しいですが、ネガ頑張ってくださいね

>>255
「コマーシャルに頼っても売れない」じゃなくて、「コマーシャルしたから売れない」じゃない？
ＣＭ流すマンションはダメってよく本にも書かれていたりで定着してきてるから、
ＣＭしてる時点で避ける人も多くなってきてる。。。

２５７へ

CMするかどうかはマンションの規模と金額によるだろ。

要は費用対効果。

通りすがりの者より。

どこのあほなデベが、容易に比較検討できるような価額表を何度も曝け出しておいて、根拠のない「値上がりデマ」を出すんだ？　簡単に見破られてしまうじゃないか。購入検討者は、ここで粘着しているネガより頭がいいんだよ。（モデルルーム等の一部の価額しか出さないデベなら、根拠のない「値上がりデマ」を出す事は可能だろうけど）

この投稿に関し、「東建さん、ご苦労さん」とか、「そういう事にしたいですね」の類の意味不明なレスポンスは不要にしてくれ。

>>258
ユトリシアも規模大きいもんね。
どっちが先に完売できるかな？？

次回以降販売住居と非分譲住居の違いはなんですか?

費用対効果ですからいくら分譲戸数が多くても売りやすい物件ならマス広告なんか打ちません。
特にＴＶのスポットＣＭなんてものすごい費用がかかるわけで、そんなものをマンション販売に使うって時点で異常です。
事実、スポットＣＭを打った物件って埋立地や西新井、周辺県など、不便で不人気な資産価値の乏しいエリアばかりでしょう。

>>263
かなり偏見に満ちてるね。
いまどきＴＶ広告の効果は私も疑問だけど、
それらのコストを含めた価格の物件だということ。
逆の発想ですよ。
利益が少ない物件は広告も絞られる。
充分な収益性がある物件は広告も贅沢だということ。
販売時に広告不要で人気絶大なのは、ほとんどデベさんの価格設定の大失敗のケースでしょう。

ブランドが弱いから芸能人起用CMでのブランド力保管でしょうね。

でも、その効果を含めて、
フゲの土地からブランドを上げた土地があることもたしか。
TOKYO TOWERSとか芝浦アイランド とか

個々のマンションは安い方ですよ。
マドンナと比べれば（笑）

営業さんに聞いたら折込チラシよりCMの効果が高いからやってるって言ってました。

たしかＴＴＴはリチャードギアのＣＭを
バンバン流してましたね。
ものすごく早く完売した記憶が…
大規模なのでＣＭも必要性ありかも。

印象的なＣＭは「三井に住んでます」

有明在住のものです。

今日は有明も涼しくてクーラーなしで過ごせました。
しかし今週前半は暑かったですね。ほとんど毎日クーラーかけてたので体調がおかしくなりそうです。

ところで、後付で埋め込みクーラーって付けられないものでしょうか？
ダウンライトにするので、一緒に工事できないかな？？
営業さんに確認された方いらっしゃいます？

視聴率10%の時間にCMを10回投入すると約1000万円(制作費を除く)
1000戸クラスの物件なら1戸あたり数万円といったところ
広告費としては大したことはない

今は不景気だからCM費も格安でしょ。

有明在住のものです。

契約者掲示場とはいっても同じ匿名掲示板ですよね。（笑）
私はこっちのほうが好みです。本当に契約者だけの掲示板だったら使えるのですが、仕組み的に難しいのではないかな。

目立たないクーラーや、インテリアになるクーラーがあればいいんですが。
秋葉原で電気屋をみてきたのですが、気に入ったものがなく困っていました。

そういえば、花火大会すごくよかったですよ。毎年これが楽しみです。
来年はBASからリビングから正面に見えるかな？外で見てる人も多かったのですが、外からもきれいに見えそうですね。

１０回なんてほとんど誰も見ることないレベル。
そんなのスポットＣＭでもなんでもない。
実際、ここのＣＭはよく見るから１週間に１００回くらいは流してる。
てことはＣＭ放映料だけでも相当な金額。あと制作費、タレントのギャラも高額。
それが分譲価格に載ってるわけだ。

南西側の部屋を買いたいのですが、
①有明テニスコートが見える
②その向こうの海が見える
③羽田発着の飛行機が見える
④潮風の影響を避けられる
というのはそれぞれ何階くらいでしょうか？

>>ここは製作費他オダジョー費も・・・

この土日もガンガンオダジョーＣＭ流していたね、ここ・・・
湾岸タワマン、どんだけ儲かるんだって感じ

ボロ儲けできてるから、多少販促費かけても赤字にならないんだろう。
もともと人の住んでない場所だから地縁で買ってもらえる可能性はゼロ。だからＴＶＣＭでもなんでもやって遠くから人をひっぱってこないといけないんだろうね。
でも台地に住んでた人は埋立地なんか論外だから、城東から東側や地方出身者をなんとかしてひっかけないといけない。
田舎者はテレビに弱いから効果あるんだろうね。