Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その10

1037さんありがとうございました。

北西も南東も同じくらい売れてますよ。

一期、二期で売り出していた中層階についてはどちらもほぼ完売。三期以降の高層階も同じ結果になるでしょう。

価格設定が間違ってるとか、北西は二割引きとか言ってますが、あなた方の憶測よりも売れている結果の方が信用できるのでは？？

一部売れ残りが値下がりする可能性もあるけど、値下がりしても数千万する買い物です。気に入らない部屋を割引で買うより、気に入った部屋を定価で買いますよ。

被った住居を上手く振り分けるのが、営業の腕の見せ所です。

一期は圧倒的に南東が売れてたみたいですが、南東の安めな中層が二期では無くなっちゃった分、
値段の高い高層階には手を出さない人たちが北西中層に流れて、
一期二期が終わった今は両方同じくらい売れてる状況なんでしょうね。

まぁ、方角は本当に個人の好き好きだと思いますし、
あとは少し先の資産価値をどの程度意識するかですよね。

ここもBMAも条件のいい部屋というよりは安い部屋から売れていきました。
これからがキツイのではないでしょうか。

ＢＭＡは完成時に成約率８０％でしたか？ここはどうだろう？

財閥系だと、値引きは期待できそうにないですよね。
他と比べると売れ行きも良いらしいし。割安らしいし。

ブリリアも値引きはありますよ。
売れ残ったら買う気のある客に「内緒ですが・・・」って言って値引き価格を教えてくれます。

3期1次で100戸売れれば、竣工前にほぼ完売する可能性もあるね。
プレミアム住戸は、確実に売れ残る。

＞＞1049
どこのブリリアの事かな？

今期販売される高層階は売り易いからデベ強気ですね。
東武系のの63.4万円プレゼントキャンペーン対象にならなかった。残念

しかし、内廊下階は割高感があるので苦戦するかも・・

明日の21時からのテレ東「カンブリア宮殿」は、
日本で唯一といってもいいニュータウンを成功させたデベロッパーの社長が登場だそうです。

なんだ？このスレ違いは？？

値引きあったら即購入するんですけどね
実際はないだろうし

それでは思いきって１円値引きします。

あはは。華麗にスルーされてしまいましたね（笑）

私にも値引きあればよかったのですがね。

値引きは年明けからでしょう。

普通、値引きは竣工後ですよ。
口が堅い人でないといけないですが。

竣工まで半年以上あるのでは？

晴海は来年春だけど東雲よりもっと高いｗ

奇跡の街ユーカリが丘特集やってるよ

東京建物は入居始まったら値引きするよ
そういう会社だから
BMAは八割は定価で買ってるが二割は値引きで買ってるし
まあ人気の無い部屋が残る訳だがね
同じ財閥でも野村も完成後値引く
しかし三井と住友は実に硬い

財閥系は値引きしないよ。
BMAくらいでしょ？値引きしたの。

>>1064
そもそも野村は財閥じゃない。

値引きは実際にはいろいろな物件であったけど、購入したら守秘義務があるから、ここでは書けません。
誓約書の中身は、口外することによって、デベが損失を被った場合は、弁済するというものになるから、ちょっとした発言が結果誰かの値引き交渉に繋がっただけで弁済だからね。
値引きないと思う人は定価で買って、値引きがあると思う人は交渉してみたらいいよ。
リーマンショック後２割の値引きを考えると、ここは隣の１割引だから１割は下がるかもしれないね。キャンセルが出ました。頭金分は要らないです。という提案もあるかもしれないね。

もう購入しちゃった人には悪いけど年明け値引きは確実だよ。だって売れ残ればすぐに値引き東建だもん。

まぁ値引きないけどね。

いや、普通に値引きしてるよ。
マンション買うの３回目だから分かる。

ここは施工後確実に値引きします。ＢＭＡの時そうでした。
おまけにＭＲでは「あと数戸しか残ってません」と言ってて買いそうだなあ
と思った人は電話してきて「キャンセルでました数十戸ありお値段は相談ですよ」
ですって！そう言う会社です、もちろん辞めました。

俺もマンション買うの3回目だから分かるけど、ここは絶対値引きしない。

むしろ、今からの時期なら値上げリスクを考慮すべきかと。
売れすぎ。

ここは価格をＢＭＡより下げて出してるからね。

内容はどうなのかな？値下げしてるって事はどこかケチってない？

BMAを値下げした理由は、BASが出るから。

BASは競合がいないから値下げする理由はない。新CTAも数年後だし。

値引きは、竣工まではないと考えるのが普通じゃないですかね。
ぶっちゃけますがBMAも検討しましたけど、竣工後一年くらいたっても値引きの提示は10%以下でした。
現金ニコニコ払いならもう少しあったかもしれませんが、住宅ローン使用せざるを得ない庶民には
そんな程度の値引きです。
まだ３月の引渡しまで半年はありますし、値引き狙いの人はBASに人が住み始めてから
ハイエナのようにモデルルームを訪問したらどうですか。もしくは引き渡し前キャンセルとか。
たとえ5%でも金額的に無視はできませんが、その時点で売れのこった部屋というのは多かれ少なかれ
何かしらの原因がありますよ。エレベーターホールのすぐ近くとか、間取りがいまいちとか。

さて、竣工前半年で既に半分売ったのは販売ペースとして悪くはないんじゃないですか？
これから売り出すところは中層より割高ですが人気がありそうな高層と中廊下階の上階部分。
ネガさんたちの期待もむなしく、まだしばらくはコンスタントに売れていきそうですね。
完売が厳しそうなのは、
BMAも残っている33階と中廊下部分のプレミアムが乗っている低層部分だと思いますが
これもぼちぼち売っていくでしょう。

来月公募の3ー1街区に商業施設がくれば、ここは確実に値上げすると思います(CTAも）。
何も決まらなかったり、商業施設以外ならそのままだね。

>>1077さん
3-1街区の公募締め切りは10/8ですね。今回は売却ではなく定期借地権も可ですから
決まってほしいですね。
来月には計画の中身の詳細がわかるのでしょうか。

どこが落札するにせよ、商業施設とマンションを組み合わせた施設になるみたいですよ。
この商業施設が大きめなら有明住民にとって福音なんですけどね～
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/index.html
臨海副都心進出事業者公募要項より

次の数量を遵守すること。
（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上と
すること。
（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備
すること。
ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を
備えた魅力ある施設を整備すること。

ちなみに、東急渋谷本店が33000平米、銀座三越が43000平米（増床前）、しばらく前に話題になったラゾーナ川崎が17万平米ですから
1万平米とはいわず5万平米くらいあるといいんですが。

3-1は規模が大き過ぎる位 巨大ですね。
UR以外の民間でここの開発が出来るのは限られたデベだけでしょうか？
決まれば有明北の開発が一気に加速する感じですね。

そういえば、ちょっと前にナビタイムのTVCMに有明２丁目のこの場所が
アウトレットモールの設定でした。　意図はないと思いますが。

ここの書き込みは契約者ばかりだなｗ
売れなければ値下げするよ。
マンション買うの３回目だから俺は知っている！
ちなみに菅再選でまたまたデフレに拍車がかかるね。

1080＜マンション買うの３回目だから俺は知っている！＞

そう言えば、美空ひばりも「りんごは何でも知っている」と歌っていた。その類だね。
ちなみに、菅が再選されたからには、自民党と組んで消費税率上げ（マンションも消費税率上げ前に便乗値上げする）の可能性が高くなってきたんだよ。ただ吠えまくっているだけの経済オンチの君にはわからんだろうが。

スーモに記事が載ってるね。かなり好調だって

１０８２はとりあえず池上彰の番組見て経済の基礎をお勉強してからで良いよ、ここに書き込むのはｗ

1080

1076の書き込み読んだ？
君を否定するわけではないが、1076のように内容をわかりやすく、事実と主観を分けて書いてくれ。

「契約者ばかりだなｗ」
→事実でなく主観だから「契約者ばかりに見える」などが適切。

「３回目だから俺は知っている！」
じゃ通じないだろ。
わかりやすく過去２回の経験内容を書くべき。

「売れなければ値下げするよ」
は主観だから「値下げの可能性はある。」
が適切。
それに「竣工後」など予想される値下げの時期も書いた方がいい。

もう少し日本語の文章を学んでから書き込みをよろしく

1086さん

意地悪な方ですね。

検討者の立場から言わせてもらいますと、そのように悪意が伝わるような書き方では、本当の事を言っていても信じる気になりませんよ。

内容以前に人間として信用できないので。

値引きはとりあえず半年待て、
ただ望みの部屋が残っている可能性も低いぞ

反論されればされるほど嬉しいわ～♪
相場の世界では常に大衆心理は間違っていると言われるからね。

９月下旬にまた販売ですか？