ディアナコート代沢ってどうですか？

低層なので固定資産税や修繕積立金、管理費などかなり高くなりそうですかね…

世田谷で低層じゃなくてどうする？低層じゃなきゃ、世田谷じゃない！

この変な地型は何？
こんな変な土地の買い方をしたら、近隣ともめるのでは？

区画整理されてないから、しょうがない。
田畑のあぜ道が、そのまま道路になった。

ここ、高台なのは良いですが、下北、三茶どちらに行くにも坂がかなり急なんですよね。
買い物行くのに下北、三茶は車が止めづらいし、基本自転車かな？
ただ、自転車置き場は39台分？1世帯1台しか置けない。。。

DINKSで2人でちょっとサイクリングも出来ないし、子供が少し大きくなったら親は
自転車なしですね･･･。

駐車場も3分の1世帯分ですし、ターゲットはファミリーではなく、DINKSなのかな？

ディアナというのは立地的な部分を加味しただけで仕様、一戸あたりの広さ的には
歴代のディアナと比べると落ちると思います。
ピアース代沢か、アールブラン代沢でもいいかと。

価格的には魅力的ですね。たしかに歳寄りになったら大変そうですが。

もう案内会はじまってますがいかれた方いますか？
どうでしたか？

私は予約まだしてませんが、すごい人気のようです。

ホームページ見ました。

すごい人気とか、何で分かるんだろう。。。

４９です。

ホームページ予約状況みてください。
営業さんにも確認ください。

北沢に住んでいますが、今日の新聞（朝日）に折り込み広告が入っていました。
こちらには価格がありませんでしたが、ウェブには出ていて、お手ごろに感じました。
説明会に申し込んでみます。

モデルルームの場所わからないですね

どこにあるの？

モデルルームは、下北沢駅の南口商店街を抜けて、徒歩7～8分くらいのところにありましたよ。

モデルルームが自分的にはツボでした。
価格も思ったよりは高くないと思いましたので、申し込みしました。

先週初めの話になりますが、39邸中、半分は申し込みがあったようです。これが人気と言えるのかどうかは分かりませんが…

池ノ上という駅は初めて聞くところでしたが、物件は駅から結構近くていいですね。人があまり居ないのか、街自体も静かだし…

営業はじもめてすくに半分の申し込みはすごいと思います。
私もホームページ見ましたがモデルルームの案内みつかりませんでした。
どこにあるんだろ？

自分は渋谷区に購入して住んでて、二人目の子供が判明したので３LDK探してますが
世田谷区は待機児童が多いのでパスしました。
いいとは思ったのですが、さすがに一人で買えるほどの収入はないので・・・

でもここのペントハウスは離れがあるなんて珍しいですね。
たぶん、もう申し込みは入ってるんでしょうがいくらなんでしょうかね？
1億２，３千万くらいかな？

ホームページの価格は一階部分でしょうか？にかいより上はもっと高くなりますかね？

2LDK 54.77平米 4800万
2LDK 64.37平米 5500万
3LDK 71.19平米 6700万
3LDK 80.69平米 7500万

この地域としては安いですね。

ここ、離れのあるペントハウスあるんですか？

施工会社はどうですか？あまり聞かない会社なので。。。

モリモトや野村など、中堅不動産会社がよく使うデベのようですね。一度民事再生していますが、今はほぼ問題ないと聞きました。　代沢二丁目でくくれば、確かにお買い得の値段なのでしょうが、線路（特に継ぎ目が。。。）の真横であること、まわりの道路は未整理であること等を考えると、最近出て飛ぶように売れているモリモトの物件の中では、それほど格安感がないように思いました。1階の価格を見たときは安いと思いましたが、階差が大きく、3-4階はあまりお得感がないかと。

>>56
バかだな～
待機児童なんで池ノ上あたりなら何とかなるぞ
世田谷は世田谷でも別エリアの話だって

by下北沢住民

2階以上で1番安い部屋はおいくらでしょうか？

>>63さん
私も線路横で音が気になっています。
慣れてしまうのでしょうかね。

ガラスはペアガラス使用のようですが
同じく線路沿いのシティハウス世田谷さくら丘は
二重窓と考慮されていました。
カンパチ側の部屋でなければ音は殆ど気にならず（私の場合）

ここは徒歩4分。どうなんでしょうね。
あと間取りが意外と限られるので
我が家向きなのか、考えてしまうなぁ。

実際に現地で音を聞いてみたんですが、渋谷方面行きは線路の継ぎ目がないため、通過時の音はほとんど気にならない程度でした。問題は逆方向です。こちらは線路継ぎ目がマンションの建設予定地とちょうど重なっていて、いわゆる「ガタンゴトン」、という音がそれなりにかなり大きかったです。
実際に建物が建ってしまえばもっと小さく聞こえるとは思いますが、これをどう考えるかですね。建ってから確認するわけにはいかない物件ですし。
駅から4分も良い点だと思いますが、池ノ上駅をどう考えるか、これも人それぞれなんでしょうね。静かで良いと思う人も居れば、私のように、『毎日の買物には苦労するだろうな～（下北沢になるんでしょうが、約11分か。。）、と考えてしまう人もきっと多いと思います。

片道11分が遠いって、どんだけ出不精なんだよ、そんなあホが大量にいるわけない
必要なら自転車乗れよ、すぐだろ

ちなみに永住考えるなら繁華街近くてもロクな事ないぞ
静かで下北沢数分圏内がいいなら代田代沢の一戸建どうぞ

買い物行って11分歩くのはちょっときついと思いますよ。
自転車なら良いでしょうが、1世帯1台平均なので、二人で行くならどっちかは歩きですね。
子供が居るなら？

それがイヤで検討を止める人が大量と言えるほどは居ないかもしれないけど、
結構居ると思いますよ。買った後に後悔する人もそれなりに。

代沢、代田の戸建てが買えるならそっちの方が良いね。

HPに掲載されている間取りが更新されましたね。この様子だと、良いお部屋はあっという間に売れてしまったようです。そして完売近しか。やはり価格と立地が良かったのでしょうか。

その煽りイラネ

池の上が商店街としては魅力がないし、車付けもよくないので自転車に頼ることが多くなり、自転車置き場一戸一台というのはきついと思いますよ。
うちのマンションも車は無理して一戸一台にしたが空きが出て、自転車置き場は収拾がつかなくなってラック式に、すると今度は3人乗りやら子供自転車があふれて苦労してます。

72的には、明るくてより静かそうな、線路から離れたCやDの3-4階層でした。Dはモデルルームタイプの部屋です。皆さんとはちょっとねらいが違いましたか？

西向きの窓が開放面の部屋をキャンセル待ちで検討してますが、
西向きはやはり、夏場はきついのでしょうか？


また、売るときはかなり値下がりしてしまいますか？

79さん、
これから建つ三井の物件とはどこに建つのでしょうか？
池ノ上ですか？
教えていただけますでしょうか。

三茶物件とは購入層も物件レベルも違うから比較はできないね。
せっかく代沢ならモリモトでももう少し高級感が欲しかった印象。
皆さんはモリモトに不安は？この価格で三井だったらねー。

しょぼくても場所がそこそこで安ければ売れる時代。

>>85さん

池ノ上から右側のところですね。ディアナコート代沢の購入を迷ってますが、その三井のマンションは5000万円ぐらいの部屋は出るのでしょうか？
億ションなのでしょうか？

三井のは代沢二丁目計画。
4階建て20戸。
来年1月販売開始で3月竣工。
同じ2丁目でも周りの雰囲気が三井のほうが良いのとブランド力からモリモトよりは値段高いと思う。
戸数が少ないから管理費・修繕積立金等の費用もモリモトよりは高そうですね。
三井も捨てがたいが、駅から6～7分かかるし、全戸抽選だろうから買える保証もないことを考えると、
駅から4分で値段もお手頃なモリモトが現実的な選択肢かな。
モデルルームの盛況ぶりからいって、早々に完売してしまいそうな雰囲気だし。悩むところです。

この物件は省エネ対策で最高の4等級、劣化対策で最高の3等級、床コンクリート厚250ミリとなっており、相当高いレベルの仕様を実現してますね。比較検討した三菱地所のある物件は省エネ対策で3等級、劣化対策で最高の3等級、床コンクリート厚200ミリでした。
値段は同じレベルなのでその点からも見直しました。
三井不動産の物件は見ていないのですが、パークコートシリーズでどの程度なのでしょうか？
見かけのブランド力より、中身で比較したいのでご存知の方教えてください。

89です。資料よく見てみたら、床コンクリート厚250ミリはボイドスラブ（発砲スチロール埋め込み）でしたので、遮音性ではそれほど変わらないのかもしれませんね。
それとサッシ・ドアの気密性能は三菱の物件がA3だったのに対し、この物件はA4の最高ランクでした。次世代省エネ基準適合の差ですかね。