ディアナコート代沢ってどうですか？

81平米弱のお部屋は幾らなんでしょうか？

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172です。

>>173さん
ありがとうございます。安心しました。
住環境いいのですね！良かったです。
下北沢方面はあまり遊びに行ったことがないので…
（ビビリなので渋谷に出るのも怖い）

>>174さん
そうですね、ウチでも買える物件なのだから、
お金持ちの方は違う物件行きますよね(笑)
ヘンな心配してすみません。

>>181さん
1階で7530万円だった気が。
価格表をチラっと見ただけなのでうろ覚えです。
違ってたらすみません。

代沢は場所にもよるが坪単価は周辺の三軒茶屋、太子堂、北沢、代田とほぼ同等で
特別高い訳でない。まあこれらは世田谷では最上位の坪単価ですが代沢が抜けてるわけでない。

最上階がいいのですが、幾らのが残ってるんでしょうか？

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確か1000万強高かったと思いますが、もうないでしょう。

もう最上階は残ってないんですか？

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絶対とはいいませんが、先着順の物件ではなかったでしょうか。
ＭＲに聞いてみてください。

1億なら出せます。

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最上階の１００平米の部屋なら抽選で残っているかも

やはり1億以上の部屋は売れないんですねぇ〜
不況ですかね。

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狭いし、線路横か。

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広さはその人それぞれの基準で選んでいるのだから、比較しても意味がない、もっと広いところがよければここに顔出す意味なし。
線路横と言っても間に家はあるし、線路側の部屋じゃない限り、殆どの部屋は全然音が気にならないレベル。
音が聞こえない部屋もあるんじゃない。
マイナス条件を補って余りある立地条件およびお値段だと思います。
まあお金持ちの人は、買わなければよいのですから。

井の頭線沿いってそんなに良い立地でしょうか？

お金持ちは買わなくていいと言いながら、お金持ちエリアの端に住もうとする矛盾。

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まだ建ってもいないのに、電車の音が気にならないとかなぜ言えるのだろう？営業マンのうけ売り？

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普通に考えて電車の音はかなりしそう

ここが資産価値が下がらないエリアであり条件を満たしているからです。シンプルです。

現地で音も確認しましたよ。まだ物件が立ってない状態ですが南側であれば大したことないですね。建物が完成すれば、建物自体が音を遮る効果もあるでしょうしね。まあ、人それぞれですから、気になる人は遠慮されればよい事です。車のとおりに面してたりして騒音があったり、空気が汚かったり、住人の騒音やら、いろいろありますからね、マンションは。

よく読んでいただきたいのだが、マイナスがないとはいってない。というより、どんな物件にもだいたいマイナス点はありますね。それを補うだけの、価格メリットおよび他の優れた条件があるのであれば買う価値があるということです。

近くにできる三井の物件もいいですね。もしかしてあなたのお勧めはそちら？
確かにマイナス材料ないですね。価格しだいですが．．．。
ほかにあなたのお勧めがあれば教えてください。検討しますよ。

ちなみに、知人は二子玉川のプラウドに住んでます。
線路のとなりで、音も比べ物にならないくらいあちらはしますが、価値が高い物件ですね。
距離と音の価値をどう見るかだけですね。

資産価値の下がらないエリアがあるなら、皆さん教えて欲しいと思っているはず。
二子玉川のプラウドは、高値掴みの最たるもの。転売損が大きいです。
田園都市線と井の頭線って、同じレベルなのでしょうか？田都はメジャー、井の頭線は都市対抗レベルかと。
タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが、低層マンションの場合は事情が異なります。

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音というものは上に向かっていく性質を持っているので高層階の方がうるさいのが基本ですよ。　
その代わり反射に弱いため壁があるだけで大きく減衰します。　その代わり高層ビルがたくさん建っているところは反響しあって大きくなったりしますね。。

あまり批判したいからといって堂々と間違えた情報を書かないほうがいいかと・・・。
196さんの意見に同意ですが、恐らくその同意が正しければ早いうちに完売となるでしょうね。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

タワマンの高層階は窓開けないしなぁ〜タワマンの低層階はタワマンの意味ないし。
低層マンションは窓開けるよね？電車の音拾うよ。

ここの完売は早いと思う。狭めの3LDKにして値段抑えてるから。大手デベではないことも価格に反映されている。

不動産が安いのには、必ず理由がある。自分だけ安く買えることはないと思った方がいい。

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おっと、自分の意見を書き忘れたので書いておきますと、、ほぼ196さんと同じですが、

【このマンションのメリット】
1. 駅近マンション（5分以内）があまり無い
2. 70㎡～80㎡があまり供給されていない
3. 都内に近い
4. マンション仕様がいい
5. 価格が周辺坪単価からしてかなり安い
6. 第一種低層地域であること＋ブランドのあるアドレス（代沢二丁目）
7. 下北沢の駅ビル化計画がある。
8. 道路に車がほぼ通らなくて安全＋きれいな空気＋公園や学校が豊富

【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気
2. 池ノ上駅は完全住宅地なので買い物等では不便
3. 怖いくらいかなり静かな雰囲気（これはメリットの人もいますね）
4. 民事再生中であること
5. 下北沢には徒歩圏内ではない（11分かかる？ので自転車が必要）

といった感じでまとめてみると、デメリットの2番だけはやはり残念な駅だけど、メリット側の3番の都内に近いのと下北沢という発展場が徒歩圏内（自転車かな？）のため相殺されて、他のメリットを見てみるとデメリットより凌駕しているかと思いここはお買い得と思う人が多いかと思ってます。　恐らく今の苦しい時代に珍しい即完売も考えられるかと思ってますが、どう出ますかね・・・。

ちなみに、音は横背中を向いている側（東南側と南側）はほぼ聞こえないでしょうね。。　線路側（北）はかなりうるさいかと。（でも逆に線路方面は激安価格なので需要は一番あるでしょうね・・結局需給関係は割安感で決まるのですね）　

　

モリモトが売っているからこの立地でこの値段で買える。
それが好都合な人がたくさんいるってことだね。
皆さん目の付け所がよい。

202さん！　言っていることがはちゃめちゃかと・・。
最初No.198 では『タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが』
と書かれている方でしたら202で言っていることは変では？？　窓の話でしたか？

ちなみに、高層階でも開ける人はかなり多いよ、タワーは空気がこもるからね。
タワー住んでるし。。　何度もいうけど何故間違えだらけの常識を書くのかな？？

線路の横は嫌だね。

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線路横で代沢2丁目と言われても。。
他の代沢2丁目・3丁目辺りは見られたのでしょうか？
このデベロッパーは砧アドレスを成城と言って販売したり、表面的なお得感を出すのが巧いようですね。

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さっき書いた内容に以下のようにデメリットとしてそのことを書いてるでしょう・・・。

【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気

【一部テキストを削除しました。管理人】

もう相手にしなくて良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

東南側がほぼ聞こえないってしつこく言ってる人は老人で耳が遠いんじゃないの？
普通にすごい煩いですよ。

210さん、そうですね。。　よっぽどモリモトに恨みがあるか、多分競合している業者かなんかですね・・・。
相手しても意味無いのでほっておきましょう。。　反論がバカらしくて面白かったのでつい・・・。

この辺りでこのマンションだけ電車の音が煩くないなら、ぜひ住み替えを検討したいです。まだ建物自体が建っていないので、何の検証もできていないと思いますが。

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今の住まいを二重窓にしたら？

どこもそうかも知れないけど、モリモトの営業って買う前と後じゃあびっくりする位態度変えて来るから気を付けて
慎重に選んだ方がいいと思います。ひとつの経験からの意見です。
後からだと全て言い逃ればかりで頭に来ます。

同意。売り切ってしまえばという感じありあり。

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No.59 さん
ええ、モリモトクオリテイですか？頼りないですね。お金だけ持っていかれて何もしてくれないパターンに
なりそう。

217さん
経験者ですか？腹立ちますよね、また、若い営業とかが人生なめて掛かっている様にしか見えないのが
非常に悲しい。あれでも家庭を支えているんでしょうけど。

安物買いの銭失いにならなければいいのですが‥上手く戦術にはまってるような気が…

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豊洲＞＞＞代沢＠線路脇　なのですね！

>>208

実際のアドレスを忠実に守ったネーミングしかしてないデベがあったらそれこそ知りたい。
野村だってプラウド代官山で実アドレスと違うし、吉祥寺、自由ヶ丘とか人気のある街の周辺はそんなのいっぱいあるぞ。

一億超えの部屋は苦戦しているとのこと。やはりこの立地だと厳しいか。代沢なら億出しても良いと思う人はいるはずだが。

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ディアナコートでしょ、モリモトでしょ

抽選会であたるかな。。　すでに5倍以上人気がある部屋もすでにあるって。
行った時には既にほぼ完売でした・・・・皆情報取るの早すぎだわ。。
億のところも既に売れてました。。　（自分は億は関係ないですが！笑）

億の部屋は今週末に抽選だそうですよ。

あれ？そうなんですが。。
ということは億の部屋は予約入ってたけど2組以上に応募されてしまったのですね。。

テラス・ド・代沢の180平米が、1.5億。
ディアナにくらべると、テラスはずいぶん坪単価が安いような気がするけど、
場所的によくないんでしょうか。

間取りが２ＬＤＫだから住む人が限られちゃうんじゃない？　＞テラスド

億の部屋が抽選？私が行った時は予約も入ってませんでしたが。

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２３４さん
ホームページに載っている４戸が抽選になるそうですよ。
先着順の部屋は何タイプが残っているのかご存知でしたら教えてください。
希望する部屋は倍率高そうなんで検討してみようかと。抽選に外れてからでは遅いかな・・？

抽選の部屋はまだ予約受け付けしてないですよね？

２４０さん
抽選はホームページに載っている億の部屋以外の３戸だったと思いますが、違ったかな？
億の部屋とはご縁がないのでうろ憶えですが・・。私が行った時は既に売れていたと思います。
当たるといいですね！

デベの作戦ですよ。

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モリモトに億！　

抽選は表向きだけです

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せこっ

億の部屋は途中から抽選対象になったはずですよ。

せこっ

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ん？　億の部屋は週末見に行った時には予約済みで終わってましたが・・・ここでの話はどうなってるんだ？
なんで抽選ってなってるんだろ・・。　だったら行った時に開示してくれればいいのに。。
抽選以外の部屋は一つだけ残ってたけど、確か６５００万強クラスだったかと。

240さん、残ってたのは確かGタイプだったかと。　唯一それが審査漏れか何かで空きがでたところでしたが。
今現在はどうなってるかわかりません。
億は一組入ってたみたいなので形上抽選にしないといけないみたいです。
なので応募すれば当たる可能性もありかと。

>>234

モリモトはまだ城南に土地があるみたいなのでホームページは毎日チェックするのとあと会員登録しておくといち早く情報が来るかも。

私は民事再生前、プチバブル前のモリモトユーザですが、お買い得！と言われてる物件は全て発表当初から知ってました。
残念ながら全てスルーですが（涙

これいい！と思ったのはピアース二子玉川のモデルルームタイプでしょうか。
一億をゆうに超えてましたが、民事再生の影響で8500万でした。
民事再生中だからかしばらく売れ残ってましたが今なら殺到だったと思います。

買った瞬間、含み損確定。二子玉川は。
代沢は上手く狭い部屋ばかりにして価格を抑えた。ブランド好きな購入層。


線路沿いなのは間違いない。

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↑　また出たｗ　いつもの人ｗ

うまく狭い部屋ばかりにしてってどこのデベもそうじゃん。
100平米超え、一億円以上を世田谷に大量供給しても売れ残るのは多くのデベが立証済み。

もちろん100平米超えが6000万くらいで買える市場になって欲しいが。
日本の住宅は狭過ぎる。

やはり最低75〜80平米以上ないと人に言いづらい‥

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せっかく高いお金だしてマンション買うのに、
部屋が狭かったらガッカリですよね・・・・。
見栄もそうだけど、自分で住むにしても、
値段相応の広さは欲しいもの。

そうなんだけど、代沢ってアドレスに惹かれて、ここ安いって飛びつく人が多いみたいです。理解に苦しみます。

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施工の東海興業ってどんな会社なんですか？初めて聞く建設会社なもので。

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投資効率を考えて購入しているのですよ。
100平米なんて余程のお金持ちか経済観念のない人たち向けでしょ。
売るにも貸すにも無理な選択でしかない。

お勧めはしないけど、終の棲家にするつもりなら、もっと田舎の物件を狙った方がいいですよ。
資産性に乏しく、手元にお金は残らないけど、購入価格は格安ですから。

投資効率を考えての購入という事は即金なのでしょうか。充分お金持ちじゃないですか！

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↑　いつも８時くらいに投稿される競合他社さん！ｗ　

今週抽選が始まって完売しちゃうから、言えるのは今のうちだよ。
ただもうちょっと理論的で的確な批判をしてもらえないと、響かないよ！
っていってももう意味ないか。。

↑寂しいの？

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↑　なんかあまりにも必死だったからかわいらしくなってしまってｗｗｗ　ちょっと寂しいかも。ｗ

先着順物件はあとひとつしか残っていないそうです。
間もなく完売ですね！

三井にします。安いのは嫌なので。

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↑　かわいい人だｗｗ

↑　かわいそうな人だｗｗ

今週、完売なんだろうな

全て要望あったみたいだし。

ほしかったなぁ

結果わかったら教えてください。

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まだ間に合うよ。金があるんだったらＭＲに急げ！７千万位も出せないのかな？

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抽選でしょ？

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抽選参加しろや！

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おまえもしろや！

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高級な所に住んでますので。

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18日に抽選日。　抽選の部屋は全部候補者ありみたいなのでとりあえず即完売でしょうね。
他の部屋は先行予約で完売状態。。　

なんか億の部屋売れないとか書かれていたが
すでに契約済みで、競合の業者が嘘で言ってただけですね。。
自分は結局欲しい部屋全部なくて行くのが遅かったようです。

ローン審査落ちる人がでればまだチャンスもありなのかな？

まーとりあえず当選した人はラッキーですね。　
なんだかんだこんな人気あるのは割安、いい立地、いいマンションと判断されたのですからね。

ここは、いいよね～。値段の割りには条件が良すぎる。

電車の音煩いでしょー

あと、施工会社もマイナー
財閥デベ物件とはやはり違いますね
その分安いんでしょうが

個人の価値観の問題でしょう

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↑↑　でたーーー！！　嘘つきの人！！

事実でしょ。あなたは嘘つきですね。

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代沢ってアドレスに惹かれる見栄っ張りさんが狭くしてグロス価格を抑えたマンションをご購入って感じ。それなりの余裕があるなら、間違いなく同じ地区の財閥デベ物件に行く。中古も一億近辺で出てるから、資産価値のある良いマンションに住みたい人はそちらを選ぶ。

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