購入検討中さん
[更新日時] 2012-11-21 23:25:47
第一種低層住居専用地域、駅徒歩4分なのに閑静な住宅街。
ディアナコート代沢についての情報を希望します。
みなさんよろしくお願いします。
売主:株式会社モリモト
施工会社:東海興業株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2010-08-07 12:50:48
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢2丁目62-14、69-8(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩4分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩11分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸(他管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年09月中旬 入居可能時期:2011年10月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート代沢口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん 2010/10/05 14:23:23
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162
匿名さん 2010/10/05 14:55:16
なかなかいい物件が見当たらない
モリモトの次に期待
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163
匿名さん 2010/10/08 01:41:32
4年前に買ったマンションがまだ含み益状態。下がりきった感じはしないな。
3000万といっても、資産があってその収益での3000万とサラリーマンが3000万稼ぐのじゃリスクがちがいますね。
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164
匿名 2010/10/08 09:39:22
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165
匿名さん 2010/10/08 14:05:01
代沢エリアって世田谷の他のエリアと比べてどういうポジションなんでしょうか。ランキングでどなたか教えて。
主観抜きで一般論として。
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166
購入検討中さん 2010/10/08 21:52:41
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167
匿名さん 2010/10/08 23:11:09
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168
匿名さん 2010/10/09 00:26:58
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172
契約済みさん 2010/10/09 11:07:40
初めて家を購入しました。
ここを見ていると、みなさんお金持ちすぎて、
やっていけるのかちょっと不安ですけど。
早く出来上がりませんかね~
来年の今頃は、家具や家電も新調したりして、楽しいだろうな。
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173
匿名さん 2010/10/09 15:14:31
たぶん、購入者じゃない人たちの書き込みですよ。
住環境・生活環境ともよいところだと思うので、住めるなんてうらやましいです。
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174
匿名さん 2010/10/09 16:04:29
安心して良いのでは、お金持ちはあんまりいないはず。お金あるなら財閥系いくのがお金持ちの習性。
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175
匿名さん 2010/10/09 21:37:30
>>165
ランキングなんかねーよ。
代沢は高級エリアとして認識されてるが、他地域との特色の違いはあるが上下の序列はない。
ランキングがあったら、それこそ主観以外のなにものでもない。
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176
匿名さん 2010/10/10 01:50:18
坪単価とかで見れば、それがランキングなんじゃないですか。
代沢はかなり上位だと思います。
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177
匿名さん 2010/10/10 03:27:41
あと幾らの部屋が残ってて、広さはどの位なのでしょうか?
80平米前後で考えたいのですが。90平米位でも構いません。
これからMRに行くのですが、事前情報なくて。
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178
入居予定さん 2010/10/10 04:05:47
もともと90平米なんて物件ありません。
今残っているのは、抽選を除くと、70平米台だけじゃないかな?
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179
匿名 2010/10/10 04:17:46
>>178
変な人は相手にするのはおよしなさい
完全に出遅れで、どうせご近所さんになりませんて
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180
匿名さん 2010/10/10 09:40:55
HPに掲載されている間取りが抽選住戸で残っている分です。それ以外はほとんどないとないでしょう。
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181
匿名 2010/10/10 09:53:33
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182
入居予定さん 2010/10/10 10:00:16
172です。
>>173さん
ありがとうございます。安心しました。
住環境いいのですね!良かったです。
下北沢方面はあまり遊びに行ったことがないので…
(ビビリなので渋谷に出るのも怖い)
>>174さん
そうですね、ウチでも買える物件なのだから、
お金持ちの方は違う物件行きますよね(笑)
ヘンな心配してすみません。
>>181さん
1階で7530万円だった気が。
価格表をチラっと見ただけなのでうろ覚えです。
違ってたらすみません。
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183
匿名さん 2010/10/10 11:31:11
代沢は場所にもよるが坪単価は周辺の三軒茶屋、太子堂、北沢、代田とほぼ同等で
特別高い訳でない。まあこれらは世田谷では最上位の坪単価ですが代沢が抜けてるわけでない。
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184
匿名さん 2010/10/10 11:31:11
最上階がいいのですが、幾らのが残ってるんでしょうか?
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185
匿名さん 2010/10/10 11:47:16
確か1000万強高かったと思いますが、もうないでしょう。
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186
匿名さん 2010/10/10 11:53:20
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187
匿名さん 2010/10/10 11:56:51
絶対とはいいませんが、先着順の物件ではなかったでしょうか。
MRに聞いてみてください。
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188
匿名さん 2010/10/10 12:14:15
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189
匿名さん 2010/10/10 12:48:50
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190
匿名さん 2010/10/10 19:34:52
やはり1億以上の部屋は売れないんですねぇ〜
不況ですかね。
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191
匿名さん 2010/10/11 08:15:46
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192
匿名さん 2010/10/11 08:35:00
広さはその人それぞれの基準で選んでいるのだから、比較しても意味がない、もっと広いところがよければここに顔出す意味なし。
線路横と言っても間に家はあるし、線路側の部屋じゃない限り、殆どの部屋は全然音が気にならないレベル。
音が聞こえない部屋もあるんじゃない。
マイナス条件を補って余りある立地条件およびお値段だと思います。
まあお金持ちの人は、買わなければよいのですから。
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193
匿名さん 2010/10/11 09:20:33
井の頭線沿いってそんなに良い立地でしょうか?
お金持ちは買わなくていいと言いながら、お金持ちエリアの端に住もうとする矛盾。
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194
匿名さん 2010/10/11 09:33:13
まだ建ってもいないのに、電車の音が気にならないとかなぜ言えるのだろう?営業マンのうけ売り?
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195
匿名さん 2010/10/11 09:46:05
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196
匿名さん 2010/10/11 10:53:06
ここが資産価値が下がらないエリアであり条件を満たしているからです。シンプルです。
現地で音も確認しましたよ。まだ物件が立ってない状態ですが南側であれば大したことないですね。建物が完成すれば、建物自体が音を遮る効果もあるでしょうしね。まあ、人それぞれですから、気になる人は遠慮されればよい事です。車のとおりに面してたりして騒音があったり、空気が汚かったり、住人の騒音やら、いろいろありますからね、マンションは。
よく読んでいただきたいのだが、マイナスがないとはいってない。というより、どんな物件にもだいたいマイナス点はありますね。それを補うだけの、価格メリットおよび他の優れた条件があるのであれば買う価値があるということです。
近くにできる三井の物件もいいですね。もしかしてあなたのお勧めはそちら?
確かにマイナス材料ないですね。価格しだいですが...。
ほかにあなたのお勧めがあれば教えてください。検討しますよ。
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197
匿名さん 2010/10/11 11:04:01
ちなみに、知人は二子玉川のプラウドに住んでます。
線路のとなりで、音も比べ物にならないくらいあちらはしますが、価値が高い物件ですね。
距離と音の価値をどう見るかだけですね。
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198
匿名さん 2010/10/11 11:34:14
資産価値の下がらないエリアがあるなら、皆さん教えて欲しいと思っているはず。
二子玉川のプラウドは、高値掴みの最たるもの。転売損が大きいです。
田園都市線と井の頭線って、同じレベルなのでしょうか?田都はメジャー、井の頭線は都市対抗レベルかと。
タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが、低層マンションの場合は事情が異なります。
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201
匿名ちゃん 2010/10/11 12:49:32
音というものは上に向かっていく性質を持っているので高層階の方がうるさいのが基本ですよ。
その代わり反射に弱いため壁があるだけで大きく減衰します。 その代わり高層ビルがたくさん建っているところは反響しあって大きくなったりしますね。。
あまり批判したいからといって堂々と間違えた情報を書かないほうがいいかと・・・。
196さんの意見に同意ですが、恐らくその同意が正しければ早いうちに完売となるでしょうね。。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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202
匿名さん 2010/10/11 13:02:32
タワマンの高層階は窓開けないしなぁ〜タワマンの低層階はタワマンの意味ないし。
低層マンションは窓開けるよね?電車の音拾うよ。
ここの完売は早いと思う。狭めの3LDKにして値段抑えてるから。大手デベではないことも価格に反映されている。
不動産が安いのには、必ず理由がある。自分だけ安く買えることはないと思った方がいい。
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203
匿名ちゃん 2010/10/11 13:15:38
おっと、自分の意見を書き忘れたので書いておきますと、、ほぼ196さんと同じですが、
【このマンションのメリット】
1. 駅近マンション(5分以内)があまり無い
2. 70㎡~80㎡があまり供給されていない
3. 都内に近い
4. マンション仕様がいい
5. 価格が周辺坪単価からしてかなり安い
6. 第一種低層地域であること+ブランドのあるアドレス(代沢二丁目)
7. 下北沢の駅ビル化計画がある。
8. 道路に車がほぼ通らなくて安全+きれいな空気+公園や学校が豊富
【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気
2. 池ノ上駅は完全住宅地なので買い物等では不便
3. 怖いくらいかなり静かな雰囲気(これはメリットの人もいますね)
4. 民事再生中であること
5. 下北沢には徒歩圏内ではない(11分かかる?ので自転車が必要)
といった感じでまとめてみると、デメリットの2番だけはやはり残念な駅だけど、メリット側の3番の都内に近いのと下北沢という発展場が徒歩圏内(自転車かな?)のため相殺されて、他のメリットを見てみるとデメリットより凌駕しているかと思いここはお買い得と思う人が多いかと思ってます。 恐らく今の苦しい時代に珍しい即完売も考えられるかと思ってますが、どう出ますかね・・・。
ちなみに、音は横背中を向いている側(東南側と南側)はほぼ聞こえないでしょうね。。 線路側(北)はかなりうるさいかと。(でも逆に線路方面は激安価格なので需要は一番あるでしょうね・・結局需給関係は割安感で決まるのですね)
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204
匿名さん 2010/10/11 13:17:52
モリモトが売っているからこの立地でこの値段で買える。
それが好都合な人がたくさんいるってことだね。
皆さん目の付け所がよい。
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206
匿名ちゃん 2010/10/11 13:19:59
202さん! 言っていることがはちゃめちゃかと・・。
最初No.198 では『タワーマンションの高層階なら下の電車の音は聞こえ難くなりますが』
と書かれている方でしたら202で言っていることは変では?? 窓の話でしたか?
ちなみに、高層階でも開ける人はかなり多いよ、タワーは空気がこもるからね。
タワー住んでるし。。 何度もいうけど何故間違えだらけの常識を書くのかな??
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207
匿名さん 2010/10/11 13:29:58
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208
ご近所さん 2010/10/11 13:52:53
線路横で代沢2丁目と言われても。。
他の代沢2丁目・3丁目辺りは見られたのでしょうか?
このデベロッパーは砧アドレスを成城と言って販売したり、表面的なお得感を出すのが巧いようですね。
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209
匿名さん 2010/10/11 15:03:38
さっき書いた内容に以下のようにデメリットとしてそのことを書いてるでしょう・・・。
【このマンションのデメリット】
1. 代沢二丁目だけど高級住宅エリアとは違う雰囲気
【一部テキストを削除しました。管理人】
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210
匿名さん 2010/10/11 15:31:50
もう相手にしなくて良いのでは。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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44.8%
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23.9%
坪500万超
16.4%
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