森の台メープルランド

もうすぐ登録受付が始まりますね。今回販売予定のE棟、F棟は一番条件は良いと
聞いていますが、目の前の「中ノ谷公園」は将来的に建物が建つ可能性が
あるのか心配しています。ＭＲの人の話では、横浜市の土地なので
何とも言えない、、、との事でした。安心面では真ん中の棟や
駅側の棟の方が良い気もしますが。どう思われますか？

南側のスペースという意味では実は真ん中の塔が一番安全なのかもしれませんね。
公園のスペースからして、そんなに高いマンションが建つ可能性もないとは思いますが、
こればっかりはやっぱり確信はもてないですよね。

本日から登録開始ですね。既に登録された方はいらっしゃいますか？
Ｆ９５Ａの角部屋タイプ、かなり気になる。。。

スラブ厚、確認しました。
250〜280mmのようです。よかった！
パンフレットが間違えていて、訂正するそうです。

＞８４さん

Ｆ９５Ａは確かに私も気になってますが、気になることが二つほど。

・横長リビングのための中和室にエアコンが置けない。
真夏など考えるとエアコンが置けないため独立した部屋としては使用しづらそうなので、リビング共通のスペースとするか、デッドスペースとなってしまいそうです。

・Ｆ棟のＦ９５Ａ側(東側)は一部現在の斜面部分にかかる
モデルルーム構造図や現地の立て看板を見ると、Ｆ棟やＤ棟の東側は現在斜面となっているところにかかってるみたいです。盛り土か補強などするのだと思いますが、ちょっと気になってます。まあ杭打つので大丈夫かとは思いますが。

＞８５さん

モデルルームで訂正告知がありましたね。構造図でもそのように記述してありました。
とりあえず数値的にはまあ安心ですかね。

補足などを。

＞Ｆ棟のＦ９５Ａ側(東側)は一部現在の斜面部分にかかる

今日現地の建築計画立看板を再度見てきました。実際は東側に１，２ｍくらいがぎりぎり斜面にかかるくらいみたいです。斜面の空間も１ｍほどで、確か設計図書だとＦ棟は５〜８ｍの杭を打つはずだったので、問題ないのでしょうね。

ちなみに中和室エアコン不可はモデルルームで言われました。他は聞いてませんが、他の中和室タイプは置けるのかな？


また今週申込み予定の方にお伺いですが、もうオプションなど決めました？
確か当選した場合、申込み時にオプションをどうするかとか、キッチンの高さ、壁・ドア配色などの希望を記入して書類出す必要があったと思います。

配色やキッチン高さなどは問題ないのですが、ガスコンロや食器洗浄乾燥機のオプションは今決めろといわれてもなあ、、、というところです。でもビルトインだとあとからつけられるといってもどれくらい自由度があるかよくわかってませんし、週末までの調べどころ＆悩みどころです。

まあそれも当選したらの話で、倍率聞くと「当たらんだろーなー」って実感。
でもそんなこんなの今が実は一番楽しい時期なのかもしれませんね。
週末はお祝いにしろ自棄酒にしろ、抽選をネタ思いっきり呑み倒すかなあ。

11です さん
オプション確かに悩みますよね。
私は浄水器でちょっとなやんでます。
あれってメインの水道の脇にちょこっとついてるものみたいですね。
いるのかなー？

ここの管理・修繕費って高くないですか？なんででしょう

他とくらべて高いですか？
修繕費はわからないですが、管理費は平均くらいかなと思いますが。

みなさん登録されましたか？
倍率はどのくらいになるんですかね。
私は初日に登録したのでその時点ではまだ１倍でした...＾＾

>92さん
私も初日に登録しました。
2日目の日曜日の夜(20時頃）に担当の人から、何か質問ありますか？ときかれたので、
今の倍率どうですかときいたら、その時点で1倍ですねと言われました。
今は何倍になっているんだろうと、日々きになりながら仕事をしています・・・。

私は毎日倍率確認してますよ
まだ１倍です

私も日曜日に登録してきましたが、その時点では1倍でした。
でも部屋によっては7倍とか8倍のところもあるみたいですね。
あの環境と仕様にしてはかなり格安な物件ですから無理もないですね。
オプションですが、私はガラストップコンロとコンベックを検討して
いますが、ネットで調べると両方セットで10万円以下で売ってるとこ
ろもあるんですよね。
メーカーはパロマだそうですが、既に1年落ちの商品のようですし。
悩みますね。

メープルランドのモデルルームで畳のサイズを測ってみたら、
１６６ｃｍでした。通常一戸建てでは１７６ｃｍなので、
６畳となっていても、実質面積は、５．３畳と思ったほうがいいです。
かなりショック。マンションてこんなもん？

そんなもん。

洋室も、和室の畳が基準の○畳なんでしょうか・・・？
とは言え、面積に偽りはないでしょうから、いいんですけどね。。

LALAの様子見が多いのかな？
意外と倍率高くならなかったね

１倍のところもあれば７倍のところもあるなんて、
そんなに偏ったんですね。倍率高かったのは角住戸？
いよいよ明日は抽選会ですね。

> 95

うちは、コンベックは見送ろうと思っています。
高いですもんね。あれなら自分で買ったほうがよいかなと思っています。

そうですね。いよいよ今日（12時超えたので）抽選会ですね。
どうなるかな・・・。とりあえず、明日仕事が手につかないだろうな。
鴨居に出張で夕方からいくので、ふらっと中山でおりようかなあ。

やはり角住戸が人気みたいですよ。
価格が安い分広めの部屋から先に埋まっていったようです。

ところで皆さん、近くにスーパーができたらいいなと思いませんか？
住居地域なので広いお店は建てられないでしょうが、個人的には信濃谷
公園の前の空き地あたりに小奇麗なスーパーができたら最高だと思います。
いまいち雰囲気の良くない駅前まで行かないと買い物ができないというの
がちょっとなぁと思うので。

>102
ウィステリア住人です。
あの土地はマンションが建ちますよ。
でもスーパーが出来たらという意見は賛成です。
私は病院でもいいかなとは思いますが・・・。
あくまでも勝手な希望ですが・・・。

モデルルームの近くにLalaの看板を持った人がいたりして、競合するマンションの客の取り合いがウィステリアの時より激しいかなと思いました。

メープルランドはついに抽選ですね。
抽選と言えば、以前不動産会社に勤めていた知人からマンションの抽選に通る方法を聞きました。
２つ聞いて私はその通り実行してみたら当選しました。
結構ドキドキしましたし、当選の連絡があった時の喜びを思い出しました。
皆さんも当選するといいですね。

>103
購入を考えているものです
『あの土地はマンションが建ちますよ』
と言い切るからには、根拠でもあるのでしょうか？
公的な公園なんで、おいそれと潰せないはずと思うんですけど
甘いですか？

104さんよく読んでくださいね。
102さんは信濃谷公園の「前の」空き地と書かれていますので公園そのものではないですよ。
でもあそこは戸建てが立つのかと思ってましたが。

どうもすいません
ロケット公園と野球場のことと勘違いしました・・
でも、野球場の方が潰されないという保証はないですよね

信濃谷公園の前の空き地は現在、ナゾの焼き鳥屋が立っていますね、あそこ美味しいですよ！

102です。
空き地の件ですが、マンションが建つという情報はどこで入手されたのでしょう？
あのエリアに商業施設ができれば資産価値も多少は上がると思うんですけどね(^_^;
コンビにだけじゃちょっと寂しい気もします。

ナゾの焼鳥屋、私も気になりました。
許可とかもらって営業してるんでしょうかね？

【公社建築工事オプションに関する予想】
食器洗乾燥機は扉素材を他とあわせる事が出来るので同時申し込みが良い。
ガス機器・浄水器等は入居時には既に2年落ち。入居後の注文でも同等品
ならば工事費こみで安くなるのでは。いかがでしょ。

IHヒータ=本体価格+工事費4〜5万円（分電板の状態で工事費UPの可能性有）
浄水器=本体価格+工事費2万円

今抽選結果の連絡待ちの人いますか？
そろそろ連絡が入る頃ですよね〜。

角部屋、抽選に当たりました。最後までLaLaと迷いましたが、LaLaは高すぎると感じました。
オプションを決めないといけないのですが、Pure WhiteとNaturalで迷っています。見たところPure Whiteがいいと思うのですが、何年か経ると汚れが目立って「Naturalの方が良かった」なんて公開するかも？Pure White、どうでしょうかねぇ・・・。

私はまだ連絡ありません...
外れたかな(-_-;

抽選当たりました。
これからよろしくお願いします。家はナチュラルにする予定です。
ピュアホワイトはキッチンの色が赤なので、やっぱりいろいろ考えてナチュラルにする
予定です。

>102
確かあの土地は横浜市住宅供給公社のものだったはずです。
周辺の戸建の方にマンションを建設するとの連絡があったと聞きました。
商業施設の件ですが、そんな事もあって確か森の台は建てられないと聞いた様な気がします（これは記憶が定かではありません）。
焼き鳥屋ははっきり分かりませんが、無許可で違法占拠の状態のはずです。

当選された方おめでとうございます。
私は浄水器つけていますが、あれはいいですよ。
ただ、今のマンションでは活水器ありませんか？
もしあればそれのほうがいいなとは思います。

我が家も当選しました。
これからよろしくお願いします。
> 113
浄水器は、小さいのがよこに別途ついているタイプですよね？
もしこれをつけなかった場合、あとで自分で市販のものをつけたりできるん
でしょうかね。

>114
どうでしょうか？
実際には横に置くタイプになってしまうのではないでしょうか。
マンションのオプションはメイスイ製で、メンテにも来てくれます。
その辺の部分も比較検討してみるといいかもしれませんね。

我が家も当選しました。
色はピュアホワイトだと年が経つにつれ、フローリングの隙間にゴミがたまり
黒い線が浮き出て目立ち、モダンのコゲ茶色フローリングは埃が目立つと
営業の方がいっていました。
ナチュラルがもう少し、落ち着いた色だといいんですけどね
迷うよね

今日オプション決めてきました。
色は即決でナチュラルにしました。
ガスコンロは結構悩みました。標準装備品がかなりちゃっちかったので、
結構高いんですけれど多機能ガラストップに変更しました。
オプション決めたあとで知ったんですが、ガスコンロなんかは今回だけじゃなくて
あとでもオプションとして変更できたみたいですね。

オプション会は入居までにあと2回位開催されるそうで
その時でも間に合うみたいですね。ただ、今回申し込むよりは
値段は2割程高くなるみたいですけど。
当選してあまりにも時間がなさすぎる中でのオプション決定は
ちょっと抵抗があって（下調べも全然してなかったので）
結局、今日はオプション見送りました。
食洗機なんかは、もっと入居が近くなった頃のオプション会で
その時の最新機種の物をつけてもらった方がいいかな、なんて思ってます。

私もおなじで結構抵抗があったんですが、家の値段で感覚が麻痺してて
まあこのくらいならいいかなーという感じで決めてしまいました。
策略どおりなんですかね？

このマンションの外壁はシングル/ダブル配筋のどちらか聞かれた方いらっしゃいますか？
シングルだと耐震、耐久性で不利のようによく書かれてますが、実際その通りなんでしょうか？

我が家も当選しました。
中山周辺の環境がよく分からないのですが、学区の中山中学校の評判は
どうなんでしょうか？ご存知の方、教えてください。

>120
今どきのマンションで外壁がシングルなんて事はまずありえない。
（構造壁の場合ね。雑壁であるならシングルでも十分な場合がある。）
とは言うもののダブルだから安心って訳でもない。
主筋はいくつを使っているか、ピッチはいくつか、かぶりは取れているか、
スリットは適正か、誘発目地はどうか等々。
まぁ、素人には判断できない。
このマンションの構造設計者を信じるしかない。

当選しました。
入居まで２年、長いですねー。
いまさらですが、なんで完成までこんなに長いんですかね。
ほかのところはふつう１年くらいなもんですが。
だれか聞いてみた方いますか？

何故竣工が約２年後なのに、
オプションを早々決める必要があるのでしょうか？
当選後から契約までも１週間しかなく短いような気がします。
重説と契約が同日な場合も普通にありますが、
できれば重説と契約日を分けてくれればいいのにと思います。

知り合いが約３００戸の物件を購入した際は、
竣工が１年先でしたが、もっと余裕のあるスケジュールでしたので、
この物件は少し急かし過ぎのように感じました。
デベが違うんで比べようがないのですが・・・

第１期は完売したのでしょうか？
完売したのなら残り201戸（全戸337、第1期136戸）ですね。
始まったばかりですが、早く337戸すべて完売して欲しいものです。
2期（or1期2次?）は何戸販売で、何時頃なんでしょうか？

競合物件がなければ余裕を持った販売スケジュールでもいいんでしょうが、
ここの場合ほとんどの人がＬａＬａも候補として挙げているでしょうから、
そのあたりを意識してのものだと思います。
現にＬａＬａの販売スケジュールを見ると第一期の登録受付が6月1日からと
いうことなので、5月中には売り切ってしまおうと考えていると思われます。

即日完売です

ＬａＬａが、えげつない商売（門前で立看攻撃）して来るくらいだから
お互い必死ですね、メープルは早く売り切ってしまいたいのでしょう
売れ残っても、ＬａＬａ諦め組みを取り込めるしね

入居まで２年、まだまだ先で待ちどうしいですね。

初めはなんでそんなに先なの〜と思ってましたが、今はあと２年で
もっと頭金ためるぞと思ってます。

昨日、申し込みに行ってきましたがお子さん連れの方がたくさんで
キッズルームは満員でした。
我が家も小さい子がいるのでお友達がたくさんできるといいなと
思ってます。

LaLaの値段を見ると森の台の層とは微妙に異なるのかなという気がします。
80平米前半の6F真中住戸で4000万ですからね。
価格的に見れば500万以上は違うし、支払い金額からすると、500万違うのは
かなり大きな違い。

手付金が販売価格の10％というのは、高い気がしますがどうなのでしょうか？

あるＵＲＬで以下の説明があったのですが、
今回の物件は未完成なので５％になるべきでは？
それとも、今回の売主は不動産業者とは異なるため、下記の内容は
当てはまらないのでしょうか？

不動産業者が売主の場合には、いろいろと制約があって、新築物件等で未完成の
場合には売買金額の５％ （かつ1,000万円以下） 、完成済み物件や中古物件
（工事を伴わないもの） では売買金額の10％ （かつ1,000万円以下） までが
通常に受け取ることのできる手付金の額です。これを超える場合には法で定められた
『保全措置』 を講じなければなりません。ただし、保全措置を講じたとしても、
業者が売主の場合に受け取ることのできる手付金は、売買金額の20％が上限額です。

引渡しが２年さきだと、気になるのは金利の上昇ですね。
やっぱり公庫の線でいくのがいいんですかね？
みなさんはどうされますか？

132さん、わたしもそう思います。
ただ、わたしの場合は、2年後に建つ物件に対し、
今の段階で400万近く払うことに対しびびってあきらめました。
えらく、せかされている気がしませんか？

考えさせる時間を与えず売り切ってしまうのは
販売の極意ですよね

頭金10％を払っておくと建設中になにかあった時にたしか保険がおりたと思います。
でも公社が建主なので倒産のすることがないのでその保険は公社物件に関しては
該当しないと説明していたような・・気もする。
頭金10％は確かに大変ですが、10％も払うのに大変だと思うようでは
諸経費の払いも大変に感じるのではないでしょうか？思った以上にかかりますよ。

きつい言い方でごめんなさい。
よいお住まいになるといいですね。

私もそう思います。
マンションの購入を思い立った時点でそのくらいの現金が工面できない
ようでは買った後が心配です。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で毎月約３万。
あと公庫の団信で年間５〜６万。
おまけに固定資産税も年間２０万ほどかかるわけですから。
夢を壊すようなこと言って申し訳ありませんが、家を買うということは
そういうことです。

ここでいっている一割が高いという意味は、２年後に完成予定の物件なのに。。。という
意味だと思うのですが。
このマンションは公社のマンションで、頭金ゼロで買えますよ、みたいな
マンションではないので、一割が高くて払えないと意味ではないと思います。

頭金の割合に納得いかないんだったら購入しなければいいのではないですか？
でもそれが公社の指示なのですから欲しいならぶつくさ言わず指示に従うべきです。
抽選で買いたくても買えない人もいるのですから。

私も他の紙に自己資金100万円での支払い例が出ていたのに１０％払わなければだめですか？と質問したら別にないならない人から無理に取ることはしませんとの回答。結局払えるお金は一応あるので払いますが0でいいかはわかりませんが１０％はなくてもいいようなことを長谷工アーベストの人に言われましたので聞いてみてはいかがですか？

要相談で １０％以下でも良いとの事

欲しいからといって、何でも相手の言いなりになるというのは
間違ってますね。何のためのお金で何故その額なのかをきちんと
納得してから払いたいものです。
それにしても、他より安いからと飛びついてみたものの、冷静
に考えるとそれなりの場所ですよね。
環境が良いのと周りに何も無いのは違うんじゃないかとも思え
てきました。
契約までのスケジュールが短すぎて、もうあまり考える時間は
ありませんが…

森の台の環境はとても良いですが、よく中山駅前にガラの悪い若者集団がたむろってますよね。正直怖いです。森の台の学区（中山中）の評判はどうなのでしょうか？

他より安いからという理由で飛びついて、あとでするのなら契約をキャンセルしては
いかがですか？
環境が良いとは人それぞれ感じ方が違うと思います。
森の台はお店がなく、生活する上では便利とはいえませんし、坂の上だし
デメリットもあると思いますが、子育てするにはとてもいい環境だと思ってます。
小学校も近くて新しいし。
ここで子育てしたいと思っていたのに抽選で落ちてしまった人もたくさんいる
のではないでしょうか。

気にする程 害はないよ

１４５です。
あとでする→あとで後悔する、です。失礼しました。

＞143　周りに何も無い
と感じるなら　ＬＡＬＡかな、排ガスの中で暮らすはめになるが・・
歩いて5分もすれば蛍がいて、緑が多いのが、森の台のウリなんだから
ロケット公園を側の道を右に下って（台村側）、造成中の崖の細い道を進んだ田んぼで
６月頃、蛍がいっぱい飛んでいるよ、我が家は四季の森ではなく、いつもこっち
で蛍を堪能しています。
　　

環境はよさそうですが、夏とか虫は多いですか？
昆虫見るのも嫌いなので…。

蛍がいるくらいだから、虫は多い方ですが
そのうち、慣れるでしょう

あの．．．
みなさんとりあえず抽選に当たった方達なんですよね？
145さんも言ってますが、本当にここに住みたいと前々から思っていた
にも関わらず抽選から漏れた人もいるのですから、今更環境がどうだ
こうだ言うのはやめにしませんか？
考える時間は今までも十分あったはずなんだし。
そういう方達はいますぐキャンセルの連絡をして他の物件を見て、それ
でもやっぱり森の台がいいと思うなら第二期で再応募すべきだと思います。

↑
なんだかよく分からないけど・・

川崎在住なので、森の台の環境は気になります
近くにお住まいなら、身近な情報は大歓迎です。

出た出た　いるよね　こういうタイプ。

＞考える時間は今までも十分あったはずなんだし。
一生に何度もない買い物だし　抽選に当たっても迷う人が
いてもおかしくないよ

はずれた人の気持ちをちょっとだけ考えてみただけです。
当たったにもかかわらず虫が嫌いとか言ってるのを見たら
どんな気がするかな〜って。
緑が多ければ虫がいるのは当たり前ですし。
ちなみに調整池の方では蛙の大合唱も聞こえてました。

＞154
そんな事、気にする必要ないよ
ローンの事気にしなよ（＾−＾）

返済が終わる遥か３０年後にも、蛍やタヌキや蛙さんがいますように・・・

一生の買い物だからいろいろ不安にもなりますよね。
この掲示板で情報交換するなかで、いろいろと解決していくといいですね。
ちなみに我が家はいまさらながら資金計画で悩み始めました。

>125
メープルの詳しい事情は分かりませんが、ウィステリアの場合は後半に申し込んだ人は竣工まで時間が無かった為、オプションが選べない場合がありました。
まあ事情が違う様ですが、その様に思っていると気が紛れるのでは？
担当の人に理由を聞いてみるのが一番ですけど。

>132
うちの場合も10％でした。
入居するつもりだったので疑いも無く支払いました。
ま、残債が減るとでも考えれば（違うか・・・）いいのでは（違うか・・・）。

>144
中山中・・・最悪だそうです。
ここでは言えない様な事もあるようで、うちは私立にします。

>153
まあまあいいじゃないですか。
色々な考えを持った人がいますからね、お互い様ですよ。
落選した人から見れば面白くないだろうし、当選して喜んでいる人からしても水を差された気分になるかもしれません。

>中山中・・・最悪だそうです。
>ここでは言えない様な事もあるようで、

詳しく！
まさか上から読んでも下から読んでも、、、

どの辺が、『カナダの森林・湖沼都市をイメージした街並み』なのでしょうか？
バンクーバーやジャスパーなどの街にいったことあるけど、よく分かりません
想像力豊かな人、教えて下さい。

カエデがあるからというのは無しね

>158
いえいえ…やっぱり言えません。
2CHとかならまだしも、ここでは不適切な気がします。

ほんの少数が＊＊で後は真面目だよ
従兄弟が通ってる
変な思わせぶりは良くないな

http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1142897965
これの241かな？

駅周辺をうろついてる連中を見ると荒れているのもうなずけますね。
環境が良くても学校が荒れていると決して子育てに最適とは言えないのかも...

鳶の人が履くような、すその広いだぼだぼの原色のズボンとか履いて、
金髪のにいちゃんが堂々と闊歩してますからね〜。
二十年前くらいの場末の田舎町がそのまま残ってる感じ。
語感の古さもそのままに、「ダサい」というのがぴったり。
教育環境としては、確かに疑問符つきますよね。染まりそうで。

でもなんとなく、都会化という時代に取り残された人達が、
身を寄せ合ってコミュニティを作ってる感じもあって、
楽しもうと思えれば楽しい、気楽な街ですよ。
こんな中山に１０年近く住んでます。

ageage

中山在住歴 ３０年だけれど 市内の他と比べて平和なほうだと思うよ

今はどうか分かりませんが、田園都市線沿線も一時期荒れていたし、
どこも大差ないんじゃないでしょうか？

>151さん
この掲示板っていつから購入者だけの掲示板になったんだろう…。
購入を考えている人たち＆購入をする人たちが意見を交換する
掲示板だと思います。

そんな私はまだMRすら見に行っていません。

今日手付金振り込んだ人いますか？

振込み今日までですよね？

契約日まででいいけどできれば18日までにって言われましたよ。
ちなみにうちはまだ振り込んでません。
ぎりぎりまでよく考えてから振り込もうと思ってます。

>167
長津田のライオンやプリマやＬＡＬＡ、港北ＮＴの数々のＭＲを見て回りましたが
ここにしました。

決めた人も、キャンセルした人も、迷ってる人も
業者以外の人なら、良い事、悪い事、書き連ねて行ってください。

>171
決め手は何ですか？

173さんはうまいこと表現していると思います。角部屋で日当たり最高。静かな住宅地で、少し歩けば四季の森をはじめとする緑。中山駅は田舎っぽいところはあるけれど・・・。だから、バランスなんでしょうね。だから、ここを買おう、と決めた人はそういう（どういう？）バランスの持ち主なんだと思います。

なんと、ボイドスラブ２５ｃｍより一般スラブ１５ｃｍの方が遮音性能が高いらしい。
一級建築士のコメント
http://www.vankraft.co.jp/soudan/2000/20001101_2.html

抽選当たったみなさん、重要事項説明よみました？
いろいろむずかしいこと書いてあって読むの大変ですよね。
某ページを参考にして主要なところは読んでみましたが、
そんなに気になるところはないですかね。

修繕積み立て費って６年目から倍近くに跳ね上がるんですね。
これって普通なんでしょうか？

>177
普通です。
管理費も上がりますよ。
２５年過ぎると管理費、修繕費、駐車場。
合計で５万円くらいになるはずですよ。
古いマンションは、相場で売れる確率は、１／４だそうです。

なっ！？ なんだって—！

特にこのシリーズのマンションはエレベータが多いので、
長期修繕時にかかる費用はかなりの額だと思います。
エレベータの値段は、有って無い様なものとも言いますが、
1台数千万とかなんとか・・・
果たして積立金で足りるのか？という思いです。