森の台メープルランド

長谷工アーベストは販売だけですよ。メープルの施工は戸田建設です。(^-^)

森の台に住んでいます。
横浜はどこもそうなんですけど、家に着くまでに坂がありますので、そういうのを嫌がるのであればお勧めは
出来ませんが、それさえなければ、環境はすごく良いかと思います。
（うちにはいませんが）特にお子さんをお持ちであれば、なお、そう思える環境だと思います。

2さん、こたえる人さん

返信ありがとうございます。

＞施工は戸田建設
すみません。勉強不足でした（^^;）

森の台は、坂がありますか・・・。
玉川学園前みたいな尋常でない坂でなければ許容範囲です。
ららぽーとが出来るようでそっちの方にもマンションが出来るみたいですね。

来週末に街の雰囲気を両方見て比べてみたいと思います。

ららぽーとは最寄が鴨居駅ですよね。
どちらも同じ郊外ですが、より緑が多いのが中山付近だと思います。
森の台はすぐ裏が県立四季の森公園です。
ここは夏場、蛍が飛ぶくらいの場所ですから、そういう意味の環境のよさは抜群かと。
鴨居は、ららぽーとが出来ると便利にはなりますが、今以上に渋滞が増えそうです・・。
（半分は予想ですが・・）

いいところなんだけど。
たぶんペット（犬猫）禁だよね、ネーブルランドとかウィステリアとかと同じなら。
悩んじゃうなぁ

たぶんそうじゃないですか。
ペットが嫌でここを選ぶ人もいるので、内緒で飼ったりしたら後々大きな問題になって、ご近所付き合いもしにくくなりますよ。

本気で、このマンションを欲しい人は最初から欲しい部屋を絞って初日から買う意思をきちんと伝えた方がいいよ。
そうすれば後々融通を利かせてもらえるよ。

明日からモデルルーム見られそうですね。
どんな感じなのでしょうか？　こちらの掲示板で様々な方の意見が聞けると
嬉しいですね〜

森の台にお住まいの方にお伺いしたいのですが、メープルランド建設予定地の前にある
中ノ谷公園（野球グランド）ってかなり頻繁に利用されているのでしょうか？？
今回販売予定のE棟やＦ棟のすぐ目の前にグランドが広がっているので
どの位の頻度で人が集まるのかちょっと気になります。
（風の強い日には砂埃とかも飛んできそうですよね・・・）
ぜひ、現地情報を教えて頂けるとありがたいです。

メープルランドのモデルルームと現地を見てきました。
まず、ペットの話ですが、小型犬や猫はあわせて２匹までＯＫだそうです。
環境は非常にいいところですよね。唯一ネックになっているのが坂道です。毎日のことですからね。
ご近所の方への質問ですが、夜の帰り道などは暗くて危なくありませんか？ちょっと心配です。
また、ごく近所（数分以内）に普段のものを買い物できるようなところはあるんでしょうか？
やはり、駅付近まで行かないと無いんでしょうか？
鴨居のLalaランドも検討中で現地を見てきました。
個人的な印象からすると、メープルランドのほうが「落ち着いている」という感じ。
アクセスは平坦なのがいいのですが、事業所と住宅が混在しているところなので・・・。

近所在住な者です。

>09さん
>森の台にお住まいの方にお伺いしたいのですが、メープルランド建設予定地の前にある
>中ノ谷公園（野球グランド）ってかなり頻繁に利用されているのでしょうか？？

土日の天気のいい日はどこかの少年野球チームが練習なり試合なり
している様子です。実質はよくわかりませんが、個人的な実感だと
週末は空いてるとこよりも野球やってるときの方が確率高いです。

金属バットの音や子供の掛け声等が気になる方は今回分譲の棟はあれかも
しれないですね。まあ窓を閉めれば問題ないとは思いますが。

また、このあたりは野球チームは多そうです。地域掲示板でも
サッカーチームの募集はなくても野球チームの募集はありますから。

>（風の強い日には砂埃とかも飛んできそうですよね・・・）

砂埃はありそうな感じもしますね。
上の階なら舞い上がってもこないのでしょうか？よくわかりませんが。

>>10さん
>>環境は非常にいいところですよね。

鴨居から長津田への二車線道路沿いはうるさいと思いますが、
森の台あたりまでひっこんでしまうと正直静かと思います。
坂の奥にあるだけあって緑も多いですよね。
朝夕の神大付属の登下校はいろいろあるみたいですが、
メープルには関係なさそうですかね。

あとまわりは住まいばかりでお店とかなーんもないですね。
そのわりには車の交通は予想以上に多い感じはあります。
まあ車無しでは非常に生活しにくいひっこんだ丘陵地帯なので
それも仕方のないところだと思います。

>>唯一ネックになっているのが坂道です。毎日のことですからね。

坂道はどうなのでしょう。平坦な地域からの方は違和感大きいと思います。
横浜は坂が多いので、逆にこんなもんかと思う方もいらっしゃると思います。
電動アシスト付自転車の方はよく見かけます。

>>ご近所の方への質問ですが、夜の帰り道などは暗くて危なくありませんか？ちょっと心配です。

暗いことは暗いと思います。電柱の街頭くらいですから。
まあ帰宅の人通りもや車の通行もそれなりにありますが、
女性の方にとってみると夜遅い時間だと不安かもしれません。

>>また、ごく近所（数分以内）に普段のものを買い物できるようなところはあるんでしょうか？
>>やはり、駅付近まで行かないと無いんでしょうか？

森の台にはファミマ1件しかありません。
住宅街という位置づけを考えると商店ができそうな雰囲気もなさそうです。
やはり一度横浜線沿いの二車線道路まで降りないと、生活上の買い物は
できないと思います。ひかりが丘団地の旭区方面へ抜けるのであれば別ですが。

ただ駅前の平地エリアまで降りれば生活上不便はありませんから、
そこをどう割り切るかでしょうね。

>>鴨居のLalaランドも検討中で現地を見てきました。
>>個人的な印象からすると、メープルランドのほうが「落ち着いている」という感じ。

私もそう思います。特徴が180度異なっている感じの両者なので
価格もそうですがどの特徴を自分達の中で重要視するかがポイントかと。
ただLaLaのような駅10分平坦、しかも鶴見川まででれば土手もあって
のんびりできるのも魅力的なのですよね。工業地帯ではありますが。

>>アクセスは平坦なのがいいのですが、事業所と住宅が混在しているところなので・・・。

落ち着きと便利さが両極端な感じはしますよね。
所詮鴨居と中山といってしまえばそれまでなのですが。
あと家の中にいる分にはどちらも変わらない気もしますが、
どっちがいいんでしょうね。売り出し時期や入居時期からしても
悩みどころな両者ですよね。

11さん　　　貴重な現地情報をありがとうございます。
前回現地を見に行ったとき、野球場で少年達が
練習してました
まぁ、土日とかお休みの日限定と思えば、
あまり気にもならないかなと思いました。

今回の物件もかなり人気が高いらしく
抽選になってしまいそうな感じですね・・・

前回のウィステリアもかなりの人気だったとか。
森の台の住み心地を気に入ってる方が
多いって事なのでしょうね〜

この物件って入居がだいぶ先ですよね。
そうするとローンの利率が上がってたりとか...
ちょっと心配だったりしませんか？

ペットＯＫなんですか？
森の台の他のマンションは皆禁止ですよ。
ここのマンションがＯＫだから他のマンションでもペット可にしようなんて動きが出ると困るなあ。
正直迷惑・・・。
とはいえこれは売り方だからしょうがないのかな？
でも何故公社はここだけＯＫにしたのだろうか？

エレベーターで犬と乗り合わせるなんて想像もしたくない。

＞14
金利は確実に上がるでしょう。
申し込み時点の金利が適用される公庫がいいかもね。
ただ、今回の政策の影響で日銀が再度方針転換をすれば別だけど。

１４です。
＞１６
公庫と民間を両天秤にかけておいて、２年後にどちらかいっぽうを
とるってのもできるんですかね？
それならそれでいい気もしますが。

まちがえました。
１４ではなくて１３です。

>15
なんでそんなこと書くんですか？
ここはメープルランドのスレです。
今のマンションがどうだか知りませんが、いきなり迷惑とか・・・
ご近所さんがこんな人たちばかりでないといいですが。

ペットは時代の流れで・・・らしいです。聞いてきましたから本当です。

駅前の雰囲気などを知りたいんですが。治安とかは良いですか？

ららぽーと方面と森の台の街の雰囲気を見てきました。
ららぽーとの方は、道が広く便利になりそうですがその分、第三京浜につながる道なので
大型車が頻繁に通ったり交通量もおおくなりそうですね。
ガラの悪い若者たちがたむろったりしないかな。。

森の台のほうが、落ち着いて住宅街という雰囲気ですね。
周りに何も無いので駅まで行かないと駄目だけど、逆に言えば駅まで行けば何でもあるって感じでした。
ユニー、東急、マルエツだったかな？

仲原街道？のほうにフォレオ、長津田方面にアピタ長津田、そして鴨居にららぽーと。
中山駅のすぐそばに緑警察署と緑区役所もあるし、ヤマダ電気、ノジマ電気もあって
車か原付があれば事かかなそうですね。

そういう意味では、静かな住環境の森の台の方に魅力を感じました。
私は、仕事が東横線なので平成19年に地下鉄が日吉まで直結するのも結構ポイント高いです。
ただし、TUTAYAが無いのと森の台の方の駅前がゴチャゴチャして汚くて危ないのが残念・・・。
無駄にパチンコ屋と焼き鳥屋が多いのも申し訳ないが街の雰囲気やガラを悪くしているイメージを持ちました。

日銀の政策で今年は無いにしても来年・再来年にはゼロ金利解除が出そうですね。
メープルは、ゼロ金利恩恵のギリギリというところですかね？

森の台の方（？）結構、戸建も販売されていました。
値段も大きく違いが無いので嫁と見ていて戸建でもいいかもとか思ってきちゃいました。

金利の問題もあるし、あんまりのんびりもしていられないので来週にでもメープルのモデルルームに行ってみます。

＞１９、２２
自分の気に食わない書き込みがあるとその様な反応をするのは幼稚ですよ。
私はちょっと本音を言ってみただけで、それも販売方法だから仕方ないか、と書きました。
意見は人それぞれです。

＞１９
自分の考えと違って耳障りだからと言って「ご近所さんがこんな人たちばかりでないといいですが。」なんて書く方がちょっと…どうなんですか？それ。
確かに私は既に購入した者ですし、他人事なのでどうでも構いません。
書き込んだのは一応メープルランドに関係した事ですけどね。
似た様な考え方を持っている人はいると思いますよ。
ただ、気にしているのはメープルランドに引っ越してきた人がペットを連れてペット禁止のマンションに遊びに来る事が嫌なんです。
自分の家に来なくても、同じエレベーターを使うかも知れませんから。

＞２２
＞私は緑が多い中でペットと暮らして行きたいんです。
＞検討している物件でここが気に入っています。

それがどうしたのでしょうか？
気に入っているんですよね？検討しているんですよね？
私がここで「１５」の様な書き込みをしたからといって、現実的にそれが変わるなんて無いでしょう。
好きにすればいいだけの話です。
変な事というのは貴方と貴方の様な考えを持っている人であって、私から言わせると一方的に「変な事」と言われる方が憤慨してしまいます。
もしも購入の意思が固まったとしたら、今度は抽選に当たる必要が出ますけどね。
購入者検討者のスレとありますが、既に入居している住人も多数見ていますよ。
そしてどんな人が検討しているのか見ています。
結局その人達が将来ご近所さんになりますからね。
だから現地の状況を書ける人がいるんです。
まあ、皆さん中山に詳しい方ばかりではないでしょうから、入居後こんなはずでは…なんて思う事のない様によく吟味してみて下さいね。

＞２３
はっきり言って駅前はガラが悪いですよ。
まあ、中山駅と言えばよほど縁のない人でなければガラの悪さは常識だと思います。
たむろしている人達や駅近辺の環境とか。
森の台地区は比較的静かですが、森の台のコンビニには結構ガラの悪い高校生位の子供が時間を問わずいます。
またメープルランドから駅までの道ですが、台村町に方から行くのであれば夜は真っ暗です。
歩いている女性もいますが、ちょっと驚く暗さです。
横浜市の他の区から来る人は緑区の夜の暗さにびっくりするみたいですよ。
※街灯が少ないので。

はいはい、分かりましたからここにはもう書かないでね。
そういう事はご自分のマンションで言っててくださいな。

>25
あれあれ貴方も多様な意見を受け入れられない人ですか。
自分のマンションでも書きますが、ここでも書きますよ。

私も森の台が気になってて、抽選に参加しようと考えています。
ペットも個人的には苦手なので糞などの始末は徹底して守ってもらいたいですね。
今の時代ペットオッケーは仕方ないですね・・・今住んでらっしゃる森の台の方々に迷惑をかけない様に
個人の責任でペットも育てて欲しいです。

住人です。森の台の環境は最高ですが、正直中山周辺の治安は良くはないですね（笑）。
緑区役所の交差点の近くにゲーセンがあるんですが、そこは何だか大きなバイクで音楽を鳴らしながら若者が集まってます。
この間は喧嘩でもあったのかパトカーが来てました。駅からメープルへの道も狭くて暗い感じがします。
ま、立地や環境は変えることはできないけど、治安に関しては私を含めた住人が自治会の活動等で変えることが可能ですからね。
いろいろ比較検討して納得して購入されたら良いと思います。

え。違うでしょう？あの方はこんなくだらないこと書き込む方ではないと信じてます！
現住人さん、もう2度と出てこないでください。

中山に住んでますが、
実際中山駅にはあまり期待しないほうがいいですよ。
垢抜けない田舎町と言うのがぴったり。
ご指摘済みのようにヤンキーや外人さんが多いし、
警察署の前の飲み屋街とかは、怖い店もあるし、
駅前には浮浪者の方もおられるし、
横浜線ではぶつぶつつぶやいたり、
奇声を上げてる方なんかもおられます。
降りる振りして隣の車両に乗り換えたり・・・・

と、いっても、そういう雑多な雰囲気が納得できちゃえば、
それなりに住んでいくのに不自由は少ないんです。
役所もスーパーも病院も銀行も一通りあるし。
結局自分は１０年近く住んでますしね。

>30
何を勘違いしているのでしょうか？
貴方に言われる筋合いではありません。
くだらない人ですね。

話し変わって・・・。
28や30の人は私とは別人ですが、この様な感想を持つ人がいるのも確かなので客観的に判断できる人は参考にして下さい。

３０です。
私も森の台に６年ほど住んでいます。
賃貸で森の台に住み、気に入ってネーブルやウィステリア等の分譲マンションを購入
された方をたくさん知っています。私も今回購入検討している一人。
他にも私のような人がたくさんいるので、現地情報は十分得られると思います。
荒らしもどきのような人は去っていただきたいものです。
「メープルの人がペットを連れて自分のマンションに遊びに来る事が嫌」というような
事をおっしゃってましたが、それって戸建でペットを飼ってる人がペット禁止のマンション
に自分のペットを連れて行くのと同じことですよね？とても考えにくいことだと思いますが。
とんでもない非常識人しかしないことだと思いますよ。
メープル検討者の気に障るようなことを書き込むのは避けていただきたいです。

今回はこんな内容になってしまいましたが、今後はできる限り情報を提供したいと思います。
失礼しました。

＞30
自分の都合悪い事は言うな、と言う意味ですね。
貴方の指示は受けません。
何様ですか？

揉めるのが目的ならば止めて下さい。
>26で「自分のマンションでも書きます」って事はウイステリアの方ですか？

このスレッドを立てたり、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39199/

過去のウイステリヤのスレッドでも同じような内容で書き込みしていらっしゃいますよね？
文体が同じに見えたので違っていたらすみません。
あなたの書き込みでいつももめているように見受けられます。
私も30の方ではありませんがいくらなんでも・・・ひどいと思いますよ。
もう少し冷静にお願いします。

>30
揉めるのが目的ではありませんよ。
でも、内容が気に食わないからといって排除する様な書き込みをされるとどんな気持ちですか？

各々、意見が違うのは当たり前です。人の意見に振り回されずに話をしたいです。
感情的には色々嫌でしょうが、それに乗っかったら負けだと思いますよ（笑）
否定でしか物事を捉えられない人もいるでしょうし・・・

そんなことより、森の台に住んでいる方々に質問です。
住んでいて良かった点をお願いします〜

MRのあとで駅まで歩いて見ました。
１２分となっていますけど、坂がある分で１５分くらいかかりました。
うまい行き方をするともう少し短くなるんですかね

モデルルームはこれから予約する予定なのですが（資料は手元にいただいてます）、管理費はいくら位の予定
かご存知の方がいらしたら教えて下さい。
また、今回販売の物件は少なそうなんですが、価格表に載ってない物件も1期1次で販売するのですかね？
モデルルームに行く前に少しでも知りたかったので、ご存知の方がいらしたら教えていただけますでしょう
か？

自分で電話で問い合わせたほうが早いんではないですか？
早く行動したほうがいいですよ

３９です。ご指摘いただいた通り、電話で問い合わせしました。
電話で出た方がとても丁寧な方だったので、いろいろと伺えてよかったです。
早々にモデルルームへ行ってまいります！

良かったですね！

>>37さんへ
森の台に住んで５年になります。
森の台で一番気に入っている所は、閑静で緑が多く空気がきれいなところです。
中山駅は確かにあまり良い環境とはいえませんが森の台は環境いいですよ。
坂道はエクササイズと思って歩いてます。
ただし夜遅いときはタクシーを利用しますよ。

そうですねー。確かに台村町側からの道は暗いですが、あまり遅い時間でなければ住宅街なので
家の明かりもありますし、同じ電車を降りたとみられる人がパラパラと歩いていたりするので、
それほど怖い感じはしませんよ。
公園前の棟を購入されるのでしたら、区役所前からＭＲ沿いの通りを使って、ファミリーマート
のところで右折して帰る手もありますよね。ちょっと階段が面倒ですが。。

それから、森の台に住んでよかった点は、区役所が近いことです。
子供が生まれる前はそれほど感じなかったんですが、赤ちゃんって健診とか予防接種で区役所
（保健福祉センター）に行く機会が多いので。４ヶ月健診なんて、まだほんとに小さい赤ちゃん
なので電車やバスに乗って行くのはかなり大変ですよね。駐車場も混んでいるので車で行くのも
難しいし・・。でもベビーカーでぴゅ〜っと行けたので、ほんとに助かりました。
メープルから行く場合は、一度ネーブルの方に上ってから行かないといけませんが（ベビーカー
の場合）、台村町側に降りるより楽だと思います。
これから赤ちゃんを産む予定のある方にオススメです（笑）

後はみなさん書いていらっしゃいますが、環境の良さは抜群ですよね。
今年ももうすぐ、うぐいすの声が聞こえてくるだろうな〜♪
メープルの方は車通りも少ないので、本当に静かだと思いますよ。

今回販売のパークイースト、ウエストを購入するか真ん中のテラスを購入するかで迷っています。本当ならパ
ーク側の方がいいのかなと思うのですが中の谷公園っていうのは半分はグラウンドですよね？パーク側だと土
ぼこりとかって気にならないですかね？それをいったらテラスも駐車場に挟まれているし条件としては同じな
のかなって気はしているんですけど…う〜ん、悩みます…

ネーブルランドにお住まいの方がいらしたら質問です。
富士山は見えますか？

ネーブル住民ではありませんが、富士山、ウィステリアから見えます。一日に何度見てもあきません。心が落ち着きホッとしま
す。わたしだけ？

うちもウィステリアですが北側のバルコニーからは遠くに東京タワーや新宿新都心が見えますよ。
48さんだけではなく私も富士山を見るとほっとします。

先日メープルのモデルルーム拝見しました。
ウィステリアと殆ど変っていませんが、室内のドアノブがプッシュプル式になってましたね。
これは便利、しかもマンションの価格も少々低く感じました。
うらやましいです。

これから申し込みや場合によっては抽選がありますので、皆さん頑張って下さいね。

47です。
48さん、49さんご返答ありがとうございます。
差し支えなければ何階にお住まいかお聞きしてもよろしいですか？

すごく漠然とした質問になりますが、メープルの一番南側の塔で
何階以上であれば富士山が見えると思いますか？
（やはり眼前にネーブルがある以上希望は持てないのでしょうか？）

現時点の条件（環境、価格）で購入したいと考えておりますが
+αの価値として”富士山が見える”とするとさらに購入希望に拍車が掛かります。（笑）
（当たるかどうかはまた別の話ですけど...泣）

結構倍率がたかくなりそうですね。
市民優先の分と、そうでな分とではまた違いそうですけれど。

市営地下鉄は本当に開通するのでしょうか。
そうなると通勤が便利になるので購入候補となるのですが。

駅前、結構派手に地下鉄の工事してますよ。
これで、中止だったらすごいお金の無駄だと思います。
ほぼ、間違いなく地下鉄は開通すると思います。

購入検討している者です。

先日、モデルルーム付近から駅まで歩いたところ、11分程でした。実際、メープルの方までとなると、１５分位かかりそうですね。
パンフレットに記載されているルートで歩くと１２分くらいなのでしょうか。
駅からモデルルームに戻る際、その道を歩いてみたのですが、最初の坂が歩道が狭く、ややきつく感じました。約束の時間に間に合わなくなりそうだったので、メープル予定地の方には行かず、途中でモデルルームのある道に行ったので実際にかかる時間はわかりませんでしたが。
歩きやすさは、車道と歩道が分かれている分、区役所の通りのほうが良さそうですね。駅に行くとしたら、自転車を利用するかなと思いますが。

中山駅前は、整備中だそうですが、駅前の道は車や人通りも多くて、慣れるまでは大変そうだなと感じました。

モデルルーム見学時、ベランダから沈む夕日が見えて、高台にいる気分を味わえました。夕暮れ時の空が好きなので、実際に購入して住むことができたらこの夕焼けを満喫できるかなと思いました（部屋からは見るには棟や住戸の位置で限られてくると思いますが）。

こちらは『旧関東新築マンション掲示板』なのでレスがいっぱいになっても
新規にスレッドを立てられません。
移動依頼を出して『神奈川の新築マンション掲示板』に移ったほうがいいと
思うのですがいかがでしょうか。
スレ主さんに出していただけるといいかなぁと思います。

そうですね。
神奈川版に移動の依頼を出しますね。

スレ主さん、ありがとうございます。

ここでいいのでしょうか？

最近書き込みがすっかりなくなってしまいましたね。
近くにあるLaLaの方もほとんど書き込みがないですが..
横浜線ってやっぱりあんまり人気がないんですかね？

掲示板のお引越し終わりましたね。スレ主さんありがとうございました。
今日メープルのモデルルームの入り口などにLaLaの看板を持った方がいましたね。

駅からメープルへの道にはLaLaの看板を掲げてある民家がありますね。
LaLaとメープルでは客の求めているものが違う気がするのですが．．．
何故だかわかりません。

購入検討者です。森の台にお住みの方で、幼稚園はどういった所が（バス通園も含めて）あるのか、教えて頂けると嬉しいです。子供に水泳も習わせたいなあと思ったりもしていますが、地図を見る限り見あたらないので、何か情報をもっている方がいらしたらお願いします。小さい子供がいるので
環境が良いと書かれてあるとほっとします（＾０＾）

>>62さんへ
幼稚園は中山・緑・三保・上川井・四季の森・あすか・まどか
・都岡・アトメント・若葉台
水泳はイトマン・コナミ・グランデリア　　　
他にもあると思いますが分かる方は補足お願いします。

>>63さんへ
ありがとうございます。幼稚園、沢山あるので驚いています。中山以外は基本的にバスなんでしょうかね。バスが近くまで来るのか不安ですが、教えて頂いた幼稚園を参考に幼稚園探しを勧めてみようと思っています。水泳もあるようなので安心しました。車の運転は苦手なのですが、ここに住むにはそうもいっていられないんでしょうね（＾＾；

> 62さん
メープルのような大規模マンションができると幼稚園バスは近くに止まるようになると思いますよ。ウィステリアの時がそうでした。
ちなみにスイミングスクールですが、他にも都岡，NAS若葉台がバスの送迎ありです。
ただ、バスだと結構時間がかかるんですよね・・・

大規模マンションになると、管理組合の役員なども大変なのでしょうか。
入居者全員必ず役員の時期は回ってくるのでしょうか。
メープルランド全部で６棟あるので、それぞれから各棟毎に出されるのかな？
まだ購入検討段階で、かなり気が早いですが…。

ネーブルランドやオリーブランド、ウィステリアランドに入居されてる方、
良かったら、管理組合や管理会社などについての情報を教えてください。

モデルルームに行って設定図書など見てきました。

地盤は、A,B,C棟が直接基礎、D,E,F棟が杭基礎でした。日照は、もちろん公園に面したE,F棟が一番良いですが、地盤的には、A,B,C棟の方が良いですね。想定支持地盤は、敷地の南側及び東側で割りと起伏がありました。

日影図も見てきました。配棟に比較的余裕があるとは言え、やはり、冬季には、A,B,C,D棟は、影がかかる時間があります。

パンフレットにも書いてありますが、戸境壁は200mmで、平均的な180mmよりも良いですね。

スラブは、中空ボイドスラブということですが、LL45,LH50で、数値的には問題ないところでしょうか。

縦配管は、塩ビライニング鋼管でした。

ワイドスパンの住戸が多いですし、価格の割には、良い物件のように思いました。

ただ、しょぼいなと思ったのが、ゴミ捨て場。屋根なしで、壁で囲まれているだけで、防鳥ネットをかけるタイプ。さして費用がかかるわけでもないので、屋根、トビラをつけて欲しいと思いました。

中空ボイドスラブ工法の場合、梁が少なくなりますが、スラブ厚は８０％掛けの遮音性となるようです。
２２０ｍｍとなっていたから、１７６ｍｍの遮音性しかないということ？！

ボイドで２２０って・・・いまどき新築ではありえない薄さです。
ボイドの場合太鼓現象が起こりやすいからなおさら要注意です。
上に小さいお子さんがいる家庭が入居してきたら・・・
かなり高い確率で騒音に悩まされそう。

L値で考えると、LL45・LH50はL45等級になるので、遮音性能としては
問題ないと本に書いてあったのですが…。実際はどうなのでしょう。
うちには小さい子供が二人います。69さんいわく、騒音問題が予想される
という物件であるならば、購入をちょっと考えてしまいます。

中空ボイドスラブで遮音性能が同じような物件にお住まいの方、
実際どうなのでしょうか。
でも、なかなか客観的に判断するのは難しいでしょうか。

知人のマンションで、ボイド２７０のファミリー向け大規模なんですが、
その厚さでもかなり騒音に関しては問題になってます。
ここも同じようにターゲットがファミリーなので、小さい子がいない家庭なら
避けた方が無難でしょうね。

ウィステリアとかでも中空ボイドスラブ工法を使ってたんですかね。
お住まいの方騒音とかどうですか？

あれ？ホームページでは250〜280mmになってますね。
どっちが正しいんだろう？？

> 68さん
HPでは、スラブ厚は250mm〜280mmってなっていますが・・・
220mmとは設計図書などからの引用でしょうか？

68さんではないですが、
パンフレットには220〜250mmと書いてありますね。

遮音性能のL値45等級とパンフレットに記載されてますが、設計上のことですよね。
実際に建物が完成したあとに測定したりするのでしょうか。
それぞれの間取りプランで重量・軽量衝動音の測定をしてもらって、
その測定結果が遮音等級通りであれば問題ないですが、そうでない場合は防音に対する
対策を取ってもらった上で、入居したいですね。そうしたら、入居する側も、ある程度
安心できると思うのですが。実際には、やってくれないですかね〜。

> 75さん
パンフレットってどのパンフレットですか？
ボイドスラブについてちょっと調べてみましたが220〜250mmって薄すぎないですか？
73さんのおっしゃるとおりホームページでは250〜280mmになってますよね？

モデルルームで配布されていたパンフレットには、スラブ厚220〜250mmとなってますね。
また、そのような表記の場合、ほとんどの住戸が220mmと思っていたほうがよいと思います。
250mmのところは、14F建ての棟の２F、３Fだけでしょう。上階に行くほど薄くなります。
また、低層の棟は、床、壁共に高層の棟より薄くなります。

ウィステリアの住人です。我が家の上の階に小さなお子さんがいるので、子供が走り回るとかなりの騒音で困っています。直接上の階の方にお願いはしているのですが・・・・。ただ普通の生活音はあまり気になりません。お子さんに家で飛び跳ねたり、走らないよう親が注意すれば大丈夫なのでは。

ボイドスラブ工法について
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol46.html

ウィステリアのパンフレットを持っていますが、床の説明の絵が中空ボイド部を除き、
全く同じ絵になっています。
パンフレット作成時に長谷工さんが更新し忘れた可能性もありますね。
モデルルームでHPとパンフとどっちが正しいのか確認したほうが良いのかもしれません。

もうすぐ登録受付が始まりますね。今回販売予定のE棟、F棟は一番条件は良いと
聞いていますが、目の前の「中ノ谷公園」は将来的に建物が建つ可能性が
あるのか心配しています。ＭＲの人の話では、横浜市の土地なので
何とも言えない、、、との事でした。安心面では真ん中の棟や
駅側の棟の方が良い気もしますが。どう思われますか？

南側のスペースという意味では実は真ん中の塔が一番安全なのかもしれませんね。
公園のスペースからして、そんなに高いマンションが建つ可能性もないとは思いますが、
こればっかりはやっぱり確信はもてないですよね。

本日から登録開始ですね。既に登録された方はいらっしゃいますか？
Ｆ９５Ａの角部屋タイプ、かなり気になる。。。

スラブ厚、確認しました。
250〜280mmのようです。よかった！
パンフレットが間違えていて、訂正するそうです。

＞８４さん

Ｆ９５Ａは確かに私も気になってますが、気になることが二つほど。

・横長リビングのための中和室にエアコンが置けない。
真夏など考えるとエアコンが置けないため独立した部屋としては使用しづらそうなので、リビング共通のスペースとするか、デッドスペースとなってしまいそうです。

・Ｆ棟のＦ９５Ａ側(東側)は一部現在の斜面部分にかかる
モデルルーム構造図や現地の立て看板を見ると、Ｆ棟やＤ棟の東側は現在斜面となっているところにかかってるみたいです。盛り土か補強などするのだと思いますが、ちょっと気になってます。まあ杭打つので大丈夫かとは思いますが。

＞８５さん

モデルルームで訂正告知がありましたね。構造図でもそのように記述してありました。
とりあえず数値的にはまあ安心ですかね。

補足などを。

＞Ｆ棟のＦ９５Ａ側(東側)は一部現在の斜面部分にかかる

今日現地の建築計画立看板を再度見てきました。実際は東側に１，２ｍくらいがぎりぎり斜面にかかるくらいみたいです。斜面の空間も１ｍほどで、確か設計図書だとＦ棟は５〜８ｍの杭を打つはずだったので、問題ないのでしょうね。

ちなみに中和室エアコン不可はモデルルームで言われました。他は聞いてませんが、他の中和室タイプは置けるのかな？


また今週申込み予定の方にお伺いですが、もうオプションなど決めました？
確か当選した場合、申込み時にオプションをどうするかとか、キッチンの高さ、壁・ドア配色などの希望を記入して書類出す必要があったと思います。

配色やキッチン高さなどは問題ないのですが、ガスコンロや食器洗浄乾燥機のオプションは今決めろといわれてもなあ、、、というところです。でもビルトインだとあとからつけられるといってもどれくらい自由度があるかよくわかってませんし、週末までの調べどころ＆悩みどころです。

まあそれも当選したらの話で、倍率聞くと「当たらんだろーなー」って実感。
でもそんなこんなの今が実は一番楽しい時期なのかもしれませんね。
週末はお祝いにしろ自棄酒にしろ、抽選をネタ思いっきり呑み倒すかなあ。

11です さん
オプション確かに悩みますよね。
私は浄水器でちょっとなやんでます。
あれってメインの水道の脇にちょこっとついてるものみたいですね。
いるのかなー？

ここの管理・修繕費って高くないですか？なんででしょう

他とくらべて高いですか？
修繕費はわからないですが、管理費は平均くらいかなと思いますが。

みなさん登録されましたか？
倍率はどのくらいになるんですかね。
私は初日に登録したのでその時点ではまだ１倍でした...＾＾

>92さん
私も初日に登録しました。
2日目の日曜日の夜(20時頃）に担当の人から、何か質問ありますか？ときかれたので、
今の倍率どうですかときいたら、その時点で1倍ですねと言われました。
今は何倍になっているんだろうと、日々きになりながら仕事をしています・・・。

私は毎日倍率確認してますよ
まだ１倍です

私も日曜日に登録してきましたが、その時点では1倍でした。
でも部屋によっては7倍とか8倍のところもあるみたいですね。
あの環境と仕様にしてはかなり格安な物件ですから無理もないですね。
オプションですが、私はガラストップコンロとコンベックを検討して
いますが、ネットで調べると両方セットで10万円以下で売ってるとこ
ろもあるんですよね。
メーカーはパロマだそうですが、既に1年落ちの商品のようですし。
悩みますね。

メープルランドのモデルルームで畳のサイズを測ってみたら、
１６６ｃｍでした。通常一戸建てでは１７６ｃｍなので、
６畳となっていても、実質面積は、５．３畳と思ったほうがいいです。
かなりショック。マンションてこんなもん？

そんなもん。

洋室も、和室の畳が基準の○畳なんでしょうか・・・？
とは言え、面積に偽りはないでしょうから、いいんですけどね。。

LALAの様子見が多いのかな？
意外と倍率高くならなかったね

１倍のところもあれば７倍のところもあるなんて、
そんなに偏ったんですね。倍率高かったのは角住戸？
いよいよ明日は抽選会ですね。

> 95

うちは、コンベックは見送ろうと思っています。
高いですもんね。あれなら自分で買ったほうがよいかなと思っています。