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住まいに詳しい人
[更新日時] 2010-09-26 04:38:34
この秋は米国経済も踊り場で、日本経済も踏ん張り処のよーです
さて、23区の新築供給戸数も2007年水準まで恢復し、在庫戸も順調に減少しています
あとは価格がついてこれるのか？
※来週末にも公表される7月の販売動向は、たぶん良好な数値と思われます
それでスレのタイトルも変更しておきますね
※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね
※湾岸教授は出来るだけスルーしましょ
ただ事実誤認については逐次生暖かく指摘をしてあげてくださいｗ
※町丁別推定平均年収のマップだけを貼るのは禁止
貼るのなら、引用元と算出方法も明記のこと
前スレ その50：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/
[スレ作成日時]2010-08-06 19:42:03
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向（その51）
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941
匿名さん
>>939
確かに大型オフィスビル一棟であっというまに1万人くらい就業人口が増えますからね。
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942
匿名さん
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943
匿名さん
通勤利便性最重視でポンと都心にマンション買うサラリーマンが東京に何人いるものかね？
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944
匿名さん
>>940
そもそも丸の内勤務者だって大半は南西部に住んでるんだから、
新宿勤務に限らず、新宿に住めば通勤は便利になるでしょ。
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945
匿名さん
>>941
東京駅周辺の開発が進んだらやばいじゃんｗ
玉突き再開発で高層ビルに全部変わるとすごいオフィススペースが増えるぜ。
新宿勤務者が５年で１０万人くらい減っちゃうかもｗ
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946
匿名さん
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947
匿名さん
>>945
2005年時点で新宿区の昼間人口と夜間人口の差は約４６万人です。
10万人ぐらい平気ですよ。
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948
匿名さん
>>944
確かに新宿に居住スペースが増えれば、都心あらゆるところにアクセス抜群ですから、
大手町、六本木、渋谷、全ての勤務者がターゲーットになりますね。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
新宿区の居住人口が増えていく代わりに、中野区と杉並区の居住人口が減っていくのですね。
時計の針を逆回転ｗ
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951
匿名さん
20年で5万人の変化ですから、昼間人口はほぼ変わっていないといえるでしょう。
今後居住地としての開発も進めば、夜間人口が増えるだけ。
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952
匿名さん
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953
匿名
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954
匿名さん
>>950
新宿に近い中野、杉並からわざわざ移るメリットは少ないでしょ。
むしろ今まで通勤利便性を売りにしてきた他地域から、
さらに利便性が高く、それだけでなく商業施設が充実している新宿に集まるのでは？
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955
匿名さん
>>951
2000年から2005年に３万人近く減ったのは、汐留と品川に負けたからじゃない？
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956
匿名さん
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957
匿名さん
>>955
今後開大規模発が目白押しなんだから、また増えるよ。
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958
匿名
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959
匿名さん
>>956
人口密度高いんだから、人口減ったほうが環境の向上でしょ。
もっと集めた方がいいの？
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960
匿名さん
>>957
新宿に大きなオフィスビル計画ってありましたっけ？？？
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>959
問題は治安の悪化なんです。
中野区、杉並区からそこそこの収入の賃貸族が新宿に移動したら
両区に残るのは低所得の賃貸族だけになっちゃいます。
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963
匿名
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964
匿名さん
>>962
もともとさほど賃料の高いエリアではないので、高収入の賃貸族は少ないですよ。
多いのは賃貸じゃない高収入者。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
>>962むしろ、景気の悪化低所得者がさらに賃貸の安いエリアに流出したのでは？
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967
匿名
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968
匿名さん
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969
匿名さん
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970
匿名さん
>>965
それただのフジテレビの施設みたいなものじゃんw
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971
匿名
人気薄なエリアを語っても盛り上がらないでしょう。ターミナル駅付近はネガもポジも盛り上がれる。
新宿は南口もJRが18階建て建ててるよ。JR病院とマインズタワーの間。
新南口もやっと形が見えてきてるし、この先の動向が気になるエリアではある。
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972
匿名さん
落ちて逝く姿が本当に見えないのか？
ヒイキ目なしで冷静に考えたほうが良いよ。
もし商売で不動産やってるのならね。
長年携わっていると思い入れが出てくると思うけど
ビジネスは別物と考えないと
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973
匿名さん
社員には会社が明日の手形を落とせないことがわからない。
オタクの会社もそうじゃない？
週明けに会社に行ったらたいへんなことになってたりして…。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
東京の都市構造が本当に変わるかどうかの象徴的存在が新宿じゃないの？
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
匿名さん
はぁ？
誰が必死で、誰がキレてんの？
痛いところ突かれたみたいだね（笑）。
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979
匿名さん
東京の都市構造の変化は主要5区への一層の集中ですね。
そのあおりを受けて江東区、品川区はオフィスの空室率が急上昇です。
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980
匿名さん
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981
住まいに詳しい人
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982
匿名さん
>>979
偉そうなことは実際に昼間人口を増やしてから言ってくれたまえ、
「新宿」君
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983
匿名さん
こんな状況じゃグーの音も出ませんｗ
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位 港区 ＋８．５１％、＋71282人、2位 江東区 ＋７．９２％、＋36028人
3位 品川区 ＋５．５４％、＋26505人、4位 墨田区 ＋１．７６％、＋4542人
5位 中央区 ▲０．１０％、▲633人、6位 千代田区 ▲０．２１％、▲1790人
7位 渋谷区 ▲１．２６％、▲6912人、8位 新宿区 ▲３．５７％、▲28517人
9位 台東区 ▲４．４６％、▲14178人、10位 豊島区 ▲７．４２％、▲30327人
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984
匿名さん
新宿をポジしてる人って、新宿で物件を売るデべの関係者？
以前の、城東をポジしてた大学教授のレスの方がまだ面白みがあったなぁ。
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985
匿名さん
>>982
熱くなり過ぎだろ。
みんなひいてるぞ（笑）
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
こんなに必死に新宿に噛みつける人がいるなら、まだまだいけそうですねw
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989
匿名さん
新宿たたいてる人って城東の住人？不動産屋？
以前の教授で懲りたんじゃないの？
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990
匿名さん
新宿はリニア始発駅がでかかったね。致命傷。
品川～東京ラインが決まっちゃった。
ところで渋谷はどうなるんだろう。
品川に近いだけましか？
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