23区内の新築マンション価格動向（その51）

>>913
理屈に合っていないじゃないｗ
建て替え不可能なんでしょ？分譲マンションはｗ
いっぱいあろうが少なかろうが同じマンションじゃんｗ

ミニ戸業者だろ。

建て替え不可能なら街全体が老朽化していくだけだぞ。

マンション買うなと言いたいのはミエミエじゃん。

でも、無理やりアパート壊して割高に建ったミニ戸より、
地価が安いところにゆったりした戸建てを買います。

無理矢理マンション全体の話にしたいのか？

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）は８月26日、2006年４月～2010年６月までに実施した耐震診断（１万5352件）の分析結果を発表した。それによると、診断を受けた戸建て住宅のうち、23.59％が「倒壊する可能性がある」、61.93％が「倒壊する可能性が高い」と診断された。合わせて85.52％が耐震基準を満たしていない結果となった。耐震基準を満たしていない建物の割合は４年間、概ね85％前後で推移している。

現状住宅マーケットは８割が新築です。
中古のシェアは２割です。新築志向が続く限り
分譲マンションが大半を占める場所はマンションの
老朽化とともに街全体が老朽化していきます。

街には街のイメージがあり、それが人をひきつけます
ので変わりすぎるのもよくないです。
変化するものしないものの比率がポイントだと思い
ます。

区分所有の問題ですよね。法整備が進むんじゃないですか？
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００２年末）
1位　世田谷　６４１２戸、2位　港　６２５７戸、3位　渋谷　５９２２戸
4位　新宿　４２９３戸、5位　目黒　４１２５戸、6位　品川　４０８５戸
7位　中野　３３０７戸、8位　杉並　２７６６戸

チャンスでしょ。

それを理由に建て替え迫れる。
どうせ建て替えるなら・・・と、都合のいいようにもっていきやすくなる。
再開発また進むんじゃない？

921さんのデータ、古過ぎるでしょう。
８年前じゃ、もう建て替えたか建て替え予定の分が多いのでは？
逆に、新たに加わってるのも多いだろうし。

>>923
区分所有は建て替え不可能だから
そのままじゃないですか？

住友不動産の大久保3丁目は予定通り着工するのでしょうか？

23区で建て替えた築30年以上の区分所有マンションは100件に満たない。
1パーセント以下のレアケース。

>>925

お知らせの看板がでていたので、
着工するのでは？

晴海2丁目、3丁目とかぶって来年から販売ですかね？

大久保３丁目は新宿６丁目と同じように全部賃貸になるかも？
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

くやしがり過ぎw

>>929
ちょっと最近の計画だと分譲の割合が多過ぎるから、
そのほうがいいかも。
半々くらいがバランスいいよね。

最近は半々の割合で分譲と賃貸が一緒の物件
多いですね。
最近賃貸で住む人が増えているようだから
そっちのほうが会社的にいいんですかね。

>>932
勝どきがそうですね。
中央区に多いですね。

昼間人口が減っているようなところに賃貸ストックを増やしても余るだけだと思うけどね。
何で作っているんでしょ？

勝どきや豊洲の駅直結タワーはＵＲ賃貸と分譲と地権者。
中目黒の駅前タワーも同じ。
つまり、ＵＲが関わったので分譲と賃貸が同居している。

勝どきのＴＴＴもＵＲ賃貸が入る予定だけどファンドが賃貸部分を買い取った。

五反田のプラウドには地権者に拠る賃貸が入った。

つまり、売主側の事情に拠る分譲と賃貸の同居物件が多いですね。

>>934
それってオフィスビルの話し？
住居じゃないですよね？

>>936
賃貸の人はだいたいが通勤利便性重視でしょ。
昼間人口は日中にそこで生活している人で、都心部の場合は大部分が勤め人だよね。
新宿の昼間人口が減るってことは、新宿で仕事している人が減っているわけで、
そうなると賃貸の需要も減るってことでしょ？

だから、昼間人口が減っているところに、賃貸をいっぱい作るのは
不思議だなと思うわけです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

新宿は人口増えてますね。
千代田区港区に隣接し、商業施設、医療機関の充実度、交通利便性も極めて高いので
需要はあるようです。

中野区、杉並区に賃貸で新宿に通っている人が大勢いらっしゃいます。
そんな人たちが新宿に引越せば、新宿の賃貸は十分うまると思います。
新宿に勤める人が減っても、離れたところに賃貸して通勤している人がまだまだいるからだいじょうぶですよ。

>>939

確かに大型オフィスビル一棟であっというまに1万人くらい就業人口が増えますからね。

新宿区の昼間人口と夜間人口の差は縮まってはいますが、まだまだこんなにあります。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066634.pdf

通勤利便性最重視でポンと都心にマンション買うサラリーマンが東京に何人いるものかね？

>>940
そもそも丸の内勤務者だって大半は南西部に住んでるんだから、
新宿勤務に限らず、新宿に住めば通勤は便利になるでしょ。

願望はよくわかったw

>>945
2005年時点で新宿区の昼間人口と夜間人口の差は約４６万人です。
10万人ぐらい平気ですよ。

>>944

確かに新宿に居住スペースが増えれば、都心あらゆるところにアクセス抜群ですから、
大手町、六本木、渋谷、全ての勤務者がターゲーットになりますね。

新宿区も昭和４０年頃は夜間と昼間の人口差が少なかったんだね。
方向性としては昔に戻っていく感じじゃない？
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066616.pdf

20年で5万人の変化ですから、昼間人口はほぼ変わっていないといえるでしょう。
今後居住地としての開発も進めば、夜間人口が増えるだけ。

>>951
東京駅周辺に負けるよ。

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

>>950
新宿に近い中野、杉並からわざわざ移るメリットは少ないでしょ。
むしろ今まで通勤利便性を売りにしてきた他地域から、
さらに利便性が高く、それだけでなく商業施設が充実している新宿に集まるのでは？

>>951
2000年から2005年に３万人近く減ったのは、汐留と品川に負けたからじゃない？

>>954
東京都の人口統計見ると中野区と杉並区の人口が実際に減り始めているのですよ。

>>955
今後開大規模発が目白押しなんだから、また増えるよ。

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

>>956
人口密度高いんだから、人口減ったほうが環境の向上でしょ。
もっと集めた方がいいの？

>>957
新宿に大きなオフィスビル計画ってありましたっけ？？？

http://www.nittochi.co.jp/news/data/page/20100611879.jsp

これなんて小さいですか？

>>959
問題は治安の悪化なんです。
中野区、杉並区からそこそこの収入の賃貸族が新宿に移動したら
両区に残るのは低所得の賃貸族だけになっちゃいます。

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

>>962

もともとさほど賃料の高いエリアではないので、高収入の賃貸族は少ないですよ。
多いのは賃貸じゃない高収入者。

>>961
業務スペース見るとこっちのほうが３万ｍ２広いです。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-102omi-q.htm

それにたったの１つなの？

>>962むしろ、景気の悪化低所得者がさらに賃貸の安いエリアに流出したのでは？

人気地域の話題ばかりですね
江戸川区や足立区についても語りませんか？

>>965

オフィス空室率急上昇の江東区でだいじょうぶか？

967はいちいちうざいな

>>965
それただのフジテレビの施設みたいなものじゃんw

人気薄なエリアを語っても盛り上がらないでしょう。ターミナル駅付近はネガもポジも盛り上がれる。

新宿は南口もJRが18階建て建ててるよ。JR病院とマインズタワーの間。
新南口もやっと形が見えてきてるし、この先の動向が気になるエリアではある。

落ちて逝く姿が本当に見えないのか？
ヒイキ目なしで冷静に考えたほうが良いよ。
もし商売で不動産やってるのならね。

長年携わっていると思い入れが出てくると思うけど
ビジネスは別物と考えないと

社員には会社が明日の手形を落とせないことがわからない。
オタクの会社もそうじゃない？
週明けに会社に行ったらたいへんなことになってたりして…。

必死過ぎだろw

>>972
>>973

掲示板が自分の思い通りにならないかってキレてどうするんだw

はぁ？
誰が必死で、誰がキレてんの？
痛いところ突かれたみたいだね（笑）。

東京の都市構造の変化は主要5区への一層の集中ですね。
そのあおりを受けて江東区、品川区はオフィスの空室率が急上昇です。

>>978

うわっ、マジギレw

>>979
偉そうなことは実際に昼間人口を増やしてから言ってくれたまえ、
「新宿」君

こんな状況じゃグーの音も出ませんｗ
都心３区および副都心区の2000年から2005年の昼間人口増減
１位　港区　＋８．５１％、＋71282人、2位　江東区　＋７．９２％、＋36028人
3位　品川区　＋５．５４％、＋26505人、4位　墨田区　＋１．７６％、＋4542人
5位　中央区　▲０．１０％、▲633人、6位　千代田区　▲０．２１％、▲1790人
7位　渋谷区　▲１．２６％、▲6912人、8位　新宿区　▲３．５７％、▲28517人
9位　台東区　▲４．４６％、▲14178人、10位　豊島区　▲７．４２％、▲30327人

新宿をポジしてる人って、新宿で物件を売るデべの関係者？
以前の、城東をポジしてた大学教授のレスの方がまだ面白みがあったなぁ。

>>982

熱くなり過ぎだろ。
みんなひいてるぞ（笑）

池袋は終わった雰囲気ですね。

>>986
デジタルタワーを墨田区に取られて終わってしもうた(笑)

こんなに必死に新宿に噛みつける人がいるなら、まだまだいけそうですねw

新宿たたいてる人って城東の住人？不動産屋？
以前の教授で懲りたんじゃないの？

新宿はリニア始発駅がでかかったね。致命傷。
品川～東京ラインが決まっちゃった。

ところで渋谷はどうなるんだろう。
品川に近いだけましか？

叩きたい理由って何だろうな～～と考えてみましょう。

江東区はオフィス余りまくってるけど大丈夫でしょうか？

渋谷区より品川区の方が便利な感じになってきたからね。
楽天も品川区でしたっけ？

>>992

都心部への集中のあおりを受けているようですね。

楽天は行くのに不便すぎる・・・

楽天は、りんかい線ですね。

ＬＧは品川区、ＨＰは江東区に集約ですね。

お国柄？

HPどこに移ったの？

本社 東京都千代田区五番町7番地

渋谷区にオフィスを置くメリットって何だろう？

メリットがありそうなのはファッション関係、芸能関係くらいですかね？

イメージだけの危うさがあるな(笑)

ファッションショーは森ビルが力技で六本木に持って行っちゃったね。
ショウビジネスは六本木にやられちゃうかも？

でも、銀座あたりが力を入れ始めると、またその勢力分野も変わるだろうね。

地所の丸の内も侮れないし・・
これから先どうなるか分かんないね。

>>999さん、古い記事ですが

日本ヒューレット・パッカード株式会社（略称：日本ＨＰ、本社：東京都千代田区、代表取締役　社長執行役員：小出　伸一）はこの度、東京都江東区大島に土地を購入し、自社ビルを建設することを決定しました。日本ＨＰは２０１１年初頭を目処に、現在東京都内に分散している拠点を集約統合し、業務の効率化を実現します。新たな自社ビルは１フロアの面積が都内最大級の広さを有するビルとなり、約６，０００人の社員が入居する予定です。

それなくなりましたよね？

>>1006
大島二丁目に建設中で来年予定通り完成します。
横十間川のほとりでスカイツリーがよく見えます。
最寄駅は新宿線、半蔵門線の住吉です。

大島って、例のこと、で有名な街だけどね。

ファッション関係はアジア受けが良い銀座にリーダーシップを取ってもらいたいな。

銀座ブランドならネームバリューもあるだろ。

HP社員は江東区勤務はさすがに嫌で続々と転職中。

会社にとってはただで人減らしもできて一石二鳥。

豊洲の第一生命ビルは来年でしたっけ？

豊洲とかじゃなくて大島なんだからまだマシだろう、と思うのは外野だからか？

ヒューレット・パッカード、銀行に「ここ買いなさい」って言われたところを「はいそうします」って言わなきゃならん会社かと。